大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-05 07:49:57

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/

総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2

工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月:  2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35

プレミストタワー千里丘
プレミストタワー千里丘
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府摂津市千里丘一丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK、3LDK
専有面積:56.15m2~126.57m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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シエリアタワー大阪堀江

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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 1992 管理担当

    [NO.1972~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  2. 1993 マンコミュファンさん

    確かにすごい線路の本数ですね。
    音は高層階にも響くといいますし
    ここを新快速や貨物が通過するのは結構な騒音かもしれません。
    サッシ性能がよければ窓を閉めれば気にならないでしょう。
    開放感求めて窓開けたい人は厳しいかもしれません。

    1. 確かにすごい線路の本数ですね。音は高層階...
  3. 1994 職人さん

    >>1993 マンコミュファンさん
    私はこれを見て騒音もだけど眺望が気になった
    この線路の多さはちょっとガッカリですね

  4. 1995 口コミ知りたいさん

    >>1993 マンコミュファンさん
    私はこれ見てミスドの建屋が再開発対象外であることを知り少し残念に思った。

  5. 1996 匿名さん

    >>1994 職人さん

    眺望って、あなた、ずっと下を見て暮らすつもりなん(笑)

  6. 1997 eマンションさん

    しかし煽り口調の人間が絶えないスレだな

    眺望の楽しみ方とか求めるものは人それぞれなんだからいちいち絡まなくて良い

  7. 1998 マンション掲示板さん

    >>1997 eマンションさん
    (笑)を使うのが癖の人ほんとうに邪魔。
    頭悪そうな文面見てると気分悪くなるので黙っててください。

  8. 1999 坪単価比較中さん

    そこに非表示ボタンがあるじゃろ

  9. 2000 匿名さん

    2000キリ番ゲット!

  10. 2001 マンコミュファンさん

    ついに予定価格も決定し
    地元民と不動産業者による宣伝による価格釣り上げ活動の必要無くなったとたん平和が訪れましたね。

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    リベールシティ守口
    グランドパレス長田
  12. 2002 坪単価比較中さん

    ・DFS制震(大林)
    ・ZEH、低炭素
    ・ELV5基(通常4+非常1)
    ・二重床、二重天井、天高2.6m(最上2階は3m)
    ・住戸前に戸別宅配BOX

    ・維持費単価 ※暫定
     管理費 335円/㎡
     修繕  123円/㎡
     ネット 2189円
     他   550円

    ・駐車場 178台(付置率53%)
     平面       2台 45,000円
     タワー普通車   64台 17,000円
          EV   8台 20,000円
     タワーミドル   47台 24,000円
          EV   5台 27,000円
     タワーハイルーフ 43台 32,000円
          EV   5台 35,000円
     フラットパレット 4台 38,000円
     バイク(1階屋内)21台 2,500円

  13. 2003 eマンションさん

    >>2001 マンコミュファンさん


    予定価格はまだ決まってないと思います。

  14. 2004 通りがかりさん

    まだ値段出ないの?
    こんな事やってると誰も関心持たなくなるよ。
    最近過疎ってるか荒れてるか2の択みたいになってるけど。

  15. 2005 評判気になるさん

    まぁ年明けかな
    年内は選考案内?か何かで温度感探ったり
    他比較物件との探りや何やで来年の予定価格算出に勤しむんでしょ

    知らんけど

  16. 2006 eマンションさん

    >>1905 マンション検討中さん
    が書かれている。

    11/23からの発表会の案内の中に
    予定価格
    とありますよ。

  17. 2007 マンション掲示板さん

    >>2003 eマンションさん

    公式発表がないだけで、決まっていると思います

  18. 2008 通りがかりさん

    >>2007 マンション掲示板さん

    どうですかね~。今日から始まる発表会に参加された方のみが真実を知ってそうですね。

  19. 2009 評判気になるさん

    >>2008 通りがかりさん

    まあ、そういうこと

  20. 2010 マンション検討中さん

    >>2002 坪単価比較中さん

    価格表はよ

  21. 2011 匿名さん

    >>2010 マンション検討中さん

    2LDK 5980

  22. 2012 名無しさん

    >>2011 匿名さん
    広さは?
    公開されてる間取り(72.32m2と126.57m2の3LDK)の部屋はおいくら?

  23. 2013 eマンションさん

    >>2012 名無しさん

    自分でモデルルームいけや

  24. 2014 検討板ユーザーさん

    56.15m2 2LDK 5980円

  25. 2015 名無しさん

    >>2013 eマンションさん
    予約してあるけど、価格合わないなら行っても互いに時間無駄にするだけやし、枠を空けた方がいろんな面でええやろ

  26. 2016 匿名さん

    >>2013 eマンションさん
    おまえに聞いてないと思うよ。

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  28. 2017 検討板ユーザーさん

    >>2014 検討板ユーザーさん

    坪400とか相場を知らずに言ってた方々、当然買うんですよね(笑)

  29. 2018 マンション検討中

    >>2006 eマンションさん

    11/23,24は瞬時に埋まったようで私は次の回になりました。今日行った人は誰もe-mansionなど見ていないのでしょうね。今回の先行発表会も土日はすぐ予約埋まってるし、千里丘在住、周辺の方の関心はかなり高いんだなと思います。

  30. 2019 匿名さん

    >>2018 マンション検討中さん

    摂津千里丘というアドレスの影響か、価格的にも箕面船場にすら負けてますね

  31. 2020 マンション比較中さん

    >>2014 検討板ユーザーさん
    何階くらいの価格でしょうか?

  32. 2021 eマンションさん

    >>2020 マンション比較中さん

    自分でモデルルームいけや

  33. 2022 マンション検討中

    >>2019 匿名さん

    よくわかりませんが、なぜ箕面千場が出てくるのでしょうか?私は千里丘に住んでいますが、価格的に負けていても何とも思いません。具体的にプレミストタワー千里丘の価格はいくらだったんですか?ぜひ教えてください。

  34. 2023 マンション掲示板さん

    地元の方の不動産資産の思惑に関わる情報は出せません。

    純粋にマンションを検討している人が予約とってモデルルームを訪問してください。

  35. 2024 匿名さん

    >>2022 マンション検討中さん

    簡単に教えるわけないです。
    モデル予約するのも大変なので、ご自身で頑張って購入検討して下さいね。

  36. 2025 マンション検討中さん

    >>2024 匿名さん
     
    そうなんですね。今週予約取ってるから簡単に教えるわけない価格を見てきます。価格書き込むなってプレミストの担当者に言われたら書き込まないけど。いずれわかるのにそんなに秘密にするものですか?

  37. 2026 口コミ知りたいさん

    >>2025 マンション検討中さん

    わかったらここでの書き込み待っています。
    よろしくお願いします。

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  39. 2027 名無しさん

    >>2025 マンション検討中さん

    どうせ分かることだけど、早めに優先で申し込みした方が考慮されるって事

  40. 2028 評判気になるさん

    >>2025 マンション検討中さん
    隠してるんじゃなくて、そもそも価格も何も知らないんだと思いますよ彼らも。検討もしてないただ騒いでいる野次馬です。マンション購入の当事者にはなれないその他大勢の1人なので、無視でいいと思います。

  41. 2029 匿名さん

    説明会行った知り合い曰く、価格帯はジオタワー十三と同じくらいみたい

  42. 2030 マンコミュファンさん

    >>2029 匿名さん

    そんな高いんやー
    断然梅田に近いジオタワーの方が良いわ

  43. 2031 評判気になるさん

    ジオ十三と同程度=若干安めならありだと思うけどな
    坪200万の部屋も多いし
    階や方位関係なく300超えスタートなら個人的には無し!
    https://www.sumu-lab.com/archives/94540/#i-2

  44. 2032 匿名さん

    >>2031 評判気になるさん
    坪350くらいですね。所有だしジオ十三から妥当かも。千里丘でこの値段でると不動産もいよいよですね。

  45. 2033 マンション検討中さん

    >>2032 匿名さん
    平均で坪350はさすがにないんじゃない?

  46. 2034 評判気になるさん

    ジオ十三1期の平均坪単価が321万円とあるので、>>2029が正しいならここの平均は300前半(200半ばか後半スタート~上層300後半400前半プレミア除く)になるかと

  47. 2035 口コミ知りたいさん

    >>2034 評判気になるさん

    2LDKは全て6000以上

  48. 2036 マンション掲示板さん

    >>2035 口コミ知りたいさん

    坪370くらいからですね。撤退します

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  50. 2037 匿名さん

    大体この辺りくらいだという事か。

    1. 大体この辺りくらいだという事か。
  51. 2038 マンコミュファンさん

    >>2035 口コミ知りたいさん

    これは萎える
    ランニングコストもエグいくらい高額

  52. 2039 eマンションさん

    >>2038 マンコミュファンさん

    ジオタワー大阪十三を1期で購入出来た方が羨ましい。
    あの時の価格では、この郊外プレミストまで買えなくなった。

  53. 2040 名無しさん

    マンション説明会に参加しましたが、間取りがかなり微妙でした。
    (角部屋や最高層のプラン以外で見せていただいた間取りは南向きの部屋5部屋でした。)

    ・全ての洋室がリビングイン。
    ・柱がインフレームのため、デッドスペースが多い。
    ・リビングの窓が全体的に小さい(どの間取りも幅1400-1500ほどしかなさそう。)
    ・天井高2600を謳っているが、インフレームの影響で下がり天井ばかりで、眺望にも影響しそう。
    ・バルコニー幅も1500と平凡
    ・対面式のキッチンなし
    ざっとこんな感じで、現状の間取りで魅力的に思う点はあまりありませんでした。

    値段はまだ決まっていないとの事でしたが、これで仮に坪350等であればかなり強気だなあと思いました。

  54. 2041 マンション掲示板さん

    >>2040 名無しさん
    ウェブサイトで公開されてる内容と異なりますね。
    広い部屋は対面式のキッチンのはずですが。

  55. 2042 名無しさん

    >>2041 マンション掲示板さん
    説明が悪くすみません。
    最高層の間取りと角部屋以外の話です。ホームページで公開されている部屋は最高層の間取りです。

  56. 2043 検討板ユーザーさん

    一億前後の90平米の部屋で
    センターインとかPP分離効いてる部屋がホント少なくなったなぁ

  57. 2044 匿名さん

    坪400とか坪500でも安いみたいな工作コメントがいっぱいあったけど、実際説明会で出て来た情報だと坪350でもそそられないのが購入者側の素直な反応みたいだね

  58. 2045 評判気になるさん

    商業施設に入るテナントのこと聞いた人いますか?
    まだ確定していないと思いますが方向性だけでも

  59. 2046 検討板ユーザーさん

    スタバとか入ると良いね。

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    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
    シエリアシティ星田駅前
  61. 2047 検討板ユーザーさん

    しまむら、ダイソー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニングと予測。

  62. 2048 匿名さん

    間取り公開されたね。
    3LDKはありふれたテンプレ間取りだった。

  63. 2049 eマンション

    マンション説明会出席者の投稿内容は テンションが下がる内容が
    多いようで・・・
    この掲示板への投稿数も 下火になるかな

  64. 2050 職人さん

    年明け一般向けに情報公開されて
    MR予約が取れないー的な感じになればまた盛り上がるかな?

  65. 2051 口コミ知りたいさん

    >>2050 職人さん
    MR予約が取れないー的な感じになれば、、、なるのか?
    テンション上がる新情報が出れば流れが変わるかもだが
    今回の説明会も席が埋まるのに数日要してたし。。。

  66. 2052 検討板ユーザーさん

    建築コストが上がってることも考えると坪350万は仕方ないね。低層階で400万超えてくると割高感はあるかな。

  67. 2053 職人さん

    >>2051 口コミ知りたいさん
    今回の説明会も200近くの枠を限定客(?)に連絡して埋めたわけだから
    それ相応の時間はかかるんじゃない?
    実際説明会は3週間あるし

    まぁ説明会行った人の温度感次第で価格も含めて調整されるだろうし
    私は年明け情報気長に待ってる

    別に人気物件だぜあげあげしたいわけじゃないよ

  68. 2054 マンコミュファンさん

    梅田まで14分で駅直結のタワマンやし、強気な価格なんでしょうね。周辺の道幅拡張や公園の開発とかも進んでるみたいですし。

  69. 2055 検討板ユーザーさん

    先行組です。
    価格は未定でしたが向こうがもってるおおよその価格イメージを探るとかなり高くこちらと乖離がありした。
    アンケートでは正直に高いと書きました。

    あと1番気になったのは誰かも書いてるように間取りが悪いです。
    何パターンかの間取りをを見せてもらいましたが
    角部屋以外はインポール、下がり天井、オールリビングイン、バルコニーガラスが狭く開放感がない、壁付けキッチン、タンクありトイレなどが気になりました。

    1. 先行組です。価格は未定でしたが向こうがも...
  70. 2056 マンション検討中さん

    好みは有るのだろうけど、これ間取りの中の一つに過ぎないよね。

  71. 2057 マンション検討中さん

    オールリビングインは個人的には良いと思った。

  72. 2058 マンコミュファンさん

    タンク式トイレなら貯水タンクに約1回分の水量を保管できるため、万が一断水や停電が起きても1回は使用できるというメリットがあります。その他に詰まりにくいというメリットもあるようです。なので私はタンク式派です。

  73. 2059 マンション掲示板さん

    タワマンって眺望も魅力の一つなのに
    この窓の開口部の狭さは残念

    1. タワマンって眺望も魅力の一つなのにこの窓...
  74. 2060 マンション検討中さん

    窓が大きすぎると夏は暑くて大変。それにバルコニーが広いと室内から景色はあんまり見えないから結局は景色を楽しむのはバルコニーに出て楽しむことになるんだよね。実用性を考えるとそんなに悪いとは思わない。

  75. 2061 口コミ知りたいさん

    >>2055 検討板ユーザーさん
    間取りはタワマンはリビングイン多い気がする。
    タワマンって板と違う特有の間取りだよね。
    好みによるから良し悪しはなんとも言えないと思う。
    うちはリビングインは好きじゃないけどインポールは家具の置き場所考えやすいから好き。出っ張りに合わせて家具配置すると部屋全体がスッキリする印象になる。

  76. 2062 購入経験者さん

    露骨に営業コメが連投されてて笑う。
    正直、現状出ている間取りや価格の情報だと特に魅力は感じないかな。
    業者も急いで安く売る気は無いっぽいので、まあ物好きな人は買ったら良いと思う。
    基本マンション購入は何かあった時に「売れる事」も視野に入れた方が良いんだけど
    ここは元々が背伸びした価格なので間違いなくリセールは期待できないと思った方が良い。

  77. 2063 マンコミュファンさん

    特に批判的な書き込みでもないのにすごい擁護ですね。
    やはり業者が住み着いていたのね。

  78. 2064 eマンションさん

    >>2062 購入経験者さん

    千里丘は、これ以上の上昇は見込めず退散

  79. 2065 購入経験者さん

    大阪市だったら今後の地価の上昇が期待出来る(というか確定している)んだけど、
    摂津や千里丘で特に伸び代が見当たらないからなあ。
    お値打ち感は全く無いので、ここを検討している人は古川橋のタワマンも選択肢として視野に入れても良いかも?
    自分は一旦ここは白紙になりました。

  80. 2066 マンション検討中さん

    色んな意見があるのは自然と思う。タンク式トイレのメリットは理解出来るし、タワマンの高層階に住んだ経験がある人なら夏の日光の大変さは皆んな知ってるはず。

  81. 2067 マンコミュファンさん

    眺望のよい高層階が資産性も高く好んで選ばれるのはなぜ。

  82. 2068 検討板ユーザーさん

    >>2060 マンション検討中さん
    ここは窓の性能が低いんか?
    昨今のハイグレード戸建ては高機密高断熱当たり前でほとんど熱を通さないから、ここもそれらに準じていると勝手に思ってた

  83. 2069 検討板ユーザーさん

    >>2060 マンション検討中さん
    窓がちょっと狭くなったくらいで暑さなんて大して変わらないんですわ。必死な擁護コメですね。

  84. 2070 検討板ユーザーさん

    最新設備なので心配いらんやろ

  85. 2071 職人さん

    数値確認しましょうね

  86. 2072 ご近所さん

    郊外なので
    商業施設のテナントがやや高級路線
    設備仕様が高め
    坪単価低め
    なら良かったが
    全くそうではなさそうだな
    売れるんだろうか

  87. 2073 評判気になるさん

    >>2072 ご近所さん

    このご時世そんな都合のいいマンションないでしょ

  88. 2074 ご近所さん

    >>2073 評判気になるさん
    建築費も高そうだし厳しいか
    どこまで妥協するかだねー

  89. 2075 検討板ユーザーさん

    クリニック棟が要らなさ過ぎるんだよな
    クリニックなんて他にも周囲にいっぱいあるんだから

    それよりここを保育園、学童、自習室、習い事の施設を入れて子育て世帯をガッツリ誘致したら良いのに

    ジオタワー十三やシティータワー古川橋よりその辺が弱いからどういう層を取り込みたいのか狙いが分からん

    子育て終えたシニア夫婦がターゲットかね?

  90. 2076 マンション掲示板さん

    >>2075 検討板ユーザーさん

    そもそも子育て世帯(世帯1000クラス)が簡単に買える値段じゃないからねー
    ザファミリーマンションはならんでしょ、結局タワーだし
    4人家族で世帯1000クラスじゃここは買わないし買えないよ
    3人家族で1,200以上じゃないと余裕ないかな?
    どういう狙いかはイマイチわからんけど
    駅前再開発だから、色んな層来るでしょ

  91. 2077 eマンションさん

    >>2076 マンション掲示板さん

    新築時ですらそうなら、売却時の値上がりは期待できなさそうですね。

  92. 2078 マンコミュファンさん

    いずれにせよ購入後の資産価値を重視ぜず長い期間住む予定の人たち向けでしょう

  93. 2079 eマンションさん

    >>2077 eマンションさん

    あとは駅直結2分、下は商業施設でがどこまで化けるかだな

  94. 2080 マンション検討中さん

    >>2078 マンコミュファンさん

    資産価値はある方ではないでしょうか
    駅直結なので

  95. 2081 マンコミュファンさん

    >>2080 マンション検討中さん

    明らかに十三の方が延伸構想もあり化ける
    ここは駅直結は全て織り込まれた価格でこれ以上のアップサイドが無い

  96. 2082 マンション検討中さん

    駅直結ってだけで周辺相場より3割以上高い値付けしてるんやから完全織り込み済みやわな

  97. 2083 マンション比較中さん

    十三マンションのMR行った感想、マンション自体は確かに良いと、将来の展望も明るいと、でも周りの環境や 臭いも馴染めなくて
    批判覚悟で、千里の価格が周りと乖離されているとのご指摘だが、払える層が住めば
    それなりの価値観にになるのでは と

  98. 2084 検討板ユーザーさん

    >>2081 マンコミュファンさん

    定借ってのがなんかなーって感じよね
    まぁ将来のことなんかわからんけど

  99. 2085 購入経験者さん

    あんまり千里丘を悪くは言いたく無いんだけど
    元々の駅としての力はそんなに無い(新快速・快速が停まらない)訳で
    そこに駅直結って言ってもそこまでバリューが出ないというか
    むしろ駅直結じゃなくて徒歩10分とかだったらそれこそお話にならないレベルなので
    やはり過剰評価された価格という印象はある

  100. 2086 マンコミュファンさん

    吹田駅ほぼ直結で駅まで徒歩2分
    大阪駅まで直通9分、新大阪駅まで5分
    駅にイオンありのタワマン、メロード吹田もまったくリセール伸びないもんね。
    郊外の限界を感じる

  101. 2087 検討板ユーザーさん

    メロード吹田の中古は完売して今は1件も出てないけどね。築年数が古いから家賃はそこそこ。60平米で17万円。駅直結ではないから濡れるし。

  102. 2088 評判気になるさん

    >>2086 マンコミュファンさん
    中古で売り出しても無い、しかも古い物件に対して、こんなこと書くやつおるんや。なんか悪意を感じたわ。

  103. 2089 マンション検討中さん

    >>2085 購入経験者さん
    梅田まで14分の駅から徒歩10分なら、トータル25分で梅田やし言うほど悪くないよね?

  104. 2090 ご近所さん

    >>2088 評判気になるさん
    メロード吹田が30年後のプレミスト千里丘の姿ってのはいい線いってると思うけどな
    立地は千里丘の方が若干悪いが、そこは技術の発展スピードの鈍化分と相殺ってことで

  105. 2091 検討板ユーザーさん

    雨でも全く濡れずにグランフロントでも阪急百貨店でも行けちゃうのは魅力。

  106. 2092 ご近所さん

    >>2087 検討板ユーザーさん
    スーモに売出し物件出てるぞ…
    https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27205/to_1000131532/

  107. 2093 匿名さん

    >>2092 ご近所さん
    築30年で4600万円?当時の購入価格より高いやん。

  108. 2094 ご近所さん

    >>2093 匿名さん
    あくまで販売希望価格
    マンション価格の上昇が半端ない
    今買うなら戸建ての方が価格的にはマシ
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001720749.pdf

  109. 2095 口コミ知りたいさん

    >>2088 評判気になるさん

    それはそう
    メロードと一緒にしたらあかんわ

  110. 2096 マンコミュファンさん

    >>2085 購入経験者さん

    5駅で大阪 16分
    4駅で新大阪 11分
    この距離に新快速も快速もいらんやろ笑
    ここの評判落としたいネガ込み多いね

    普通ならそこまで混んでないしいいんちゃうの

  111. 2097 マンション検討中さん

    千里丘から梅田の各駅停車の所要時間だけど、時間帯によって違うみたい。速い時間帯だと13分、一番多いのが14分、一番遅いのが16分みたい。平均すると14分程度だよ。

  112. 2098 マンション掲示板さん

    >>2097 マンション検討中さん

    ええやん

  113. 2099 検討板ユーザーさん

    >>2096 マンコミュファンさん
    時間が早いとか遅いとか、何分かかるとかの話じゃなくて
    快速や新快速も停まってくれないような駅や土地の価値からして過大評価な価格設定だよねっていう文章を理解出来るだけの読解力は持っておいた方が良いで

  114. 2100 マンション比較中さん

    >>2099さん
    そんなん今までの流れでわかりきってるやん
    だから あえて物理的に表示しただけや と思うで
    大阪駅から1時間の地方でも 駅近70平米5000万の時代やで びっくりや

  115. 2101 評判気になるさん

    >>2100 マンション比較中さん
    だから、過大評価な価格だよね という意味やと思うで。

  116. 2102 マンション検討中さん

    大阪駅までしか行かないという人ばっかりじゃないからね
    急行やら快速やらが停まるに越したことはない

  117. 2103 マンコミュファンさん

    >>2101 評判気になるさん

    過大かなー
    こんなもんちゃう?普通に売れるでしょ

  118. 2104 マンション検討中さん

    茨木市民の快速アピールにはウンザリ。

  119. 2105 マンション検討中さん

    >>2026 口コミ知りたいさん

    こんにちは。説明会行ってきました。簡単に教えるわけない価格について教えます。
    しかし、価格についてはまだ決定されておらず、今回の説明会のリアクションをみて決めていくとのことであり、あくまで参考値とのことでありました。
    まず、フロアは
    5-21F スタンダードフロア
    22-34F プレミアムフロア
    35-36F トップフロア
    各フロアにて壁紙、トイレ、キッチンの天板などが異なる。プレミアムフロア以上は駐車場優先権あり。仕様変更も可能である。
    各階ゴミステーション、ZEH-M、個別宅配ボックス、2重床、2重天井は同じ
    ビューラウンジは22-23Fに吹き抜けで設置。
    金額は私はプレミアムフロア以上の価格を聞きましたが
    トップフロア;角 783万/坪(公式ページの角部屋)
    プレミアムフロア;角 422万/坪 中 400万/坪
    管理費修繕費は再掲になりますが 458円/㎡ 程度らしいです。

  120. 2106 匿名さん

    >>2096 さん

    平日の朝晩の通勤時は快速や新快速よりも混んでますよ。

  121. 2107 匿名さん

    >>2105 マンション検討中さん
    トップフロアいい値段ですね、予想はしてましたが。
    見送りかなぁ。

  122. 2108 マンション検討中さん

    唯一無二なのに見送りとは…
    買えないなら仕方ないですが

  123. 2109 評判気になるさん

    過大評価つか超超強気価格だよな。
    買う人がいるならそれでいいと思うが。
    買う人は何を思い買うのか。リセールバリューに期待するなら将来的にどんな層にいくらで売ろうと考えているのかとかは気になる。
    私は頑張れば買えるけど買わないを選択をするので、同じ立場で別の選択をする人が何を思いそちらの道を選ぶのかは気になる。

  124. 2110 坪単価比較中さん

    うーん正直だいぶチャレンジ価格に見えるね

    タワマン物件も初期予定価格と実際の販売価格には坪20-40の乖離あったけど
    ここは寄り付き次第じゃそれ以上に開きあるんじゃまいか

  125. 2111 検討板ユーザーさん

    126平米の部屋の間取り好きです。
    駅直結で梅田まで屋根付きだし、タワマンだし、最近の建築価格高騰もあるので、値段は覚悟してました。これからだ売り出される物件は、よっぽど不便な場所じゃなければ何処も高いと思いますよ。
    撤収するなら撤収したら良いと思いますけど、荒らし目的でわざわざ書き込むのは良くないと思います。

  126. 2112 検討板ユーザーさん

    どれが嵐に見えるんですか?

  127. 2113 口コミ知りたいさん

    左にいる人には右の人も真ん中の人も左に見えるんだよ

  128. 2114 口コミ知りたいさん

    あ、右に見えるの間違いw

  129. 2115 マンション掲示板さん

    >>2111 検討板ユーザーさん
    購入予定の方でしたら、周辺相場より3割高いと言われても購入しようと決めた理由や今後の予定(骨を埋めるのか近い将来売却なのか)を教えてください
    迷ってる方への後押しなると思いますよ

    業者の方でしたら、露骨な営業コメはお控えください。
    ここへの書き込みなんてせずに公式媒体を通じていかに価値が高いかを発信し認められらようにすることが、あるべき姿だと私は思います。

    資産価値を高めたい地元の方でしたら、ものすごく偏った見方をしていることご自覚ください。

  130. 2116 関係者

    >>2115 マンション掲示板さん

    あと他物件の関係者であろう
    露骨なネガ込みもね

  131. 2117 マンション比較中さん

    3割安いってなると 75平米の金額が 坪400萬の物件で約6300萬
    タワーでありえない数字だよね もっと冷静になろうよ 
    この板はネガキャンになると 評価高いよね 駅から7分以上の人たちが多いのかな?

  132. 2118 マンション検討中さん

    このマンションを持ち上げている人は間違い無く業者コメや工作コメだわな。

    何千万円もの買い物をするんだから、後悔しないようにここではむしろネガティブ寄りの意見が集まった方が購入検討者からしたらありがたい話だろ?

    ポジティブ意見なんか見学や説明会に行けば嫌と言うほど聞かされるんだから別にここでは必要無いんだよ。

  133. 2119 マンション検討中さん

    大阪市外アドレス、しかも摂津市で坪400とかマジで凄いよな。正直、典型的なリスク物件だと思うよ。

    この価格ならマジで大阪市のマンションを買った方が良いと思う。万博、IRで大阪市は今後も確定的に伸びていく。今買って5年後に売るとかでも利益出るくらい。

    摂津市に将来的な伸び代は無いし、むしろ中古市場では購入価格を割るんじゃないかと思う。

  134. 2120 マンション掲示板さん

    >>2117 マンション比較中さん
    はるかに地価の高いジオ十三がその価格帯で出していたので(<<2031)素人考え的にはありえないがピンとこない
    ここ多額の税金投入しての再開発だが、その分割引どころか利益過剰上乗せしての販売にしか見えねーんだわ

  135. 2121 評判気になるさん

    本当に人気物件ほどネガキャン多いからな。販売開始前から書き込み多すぎで驚いたわ。

  136. 2122 名無しさん

    >>2119 マンション検討中さん

    市内坪600やからなー
    もう普通の人買えんでしょ

  137. 2123 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  138. 2124 マンション検討中さん

    昔からショボい駅でマンション売る時って「再開発で一気にこの辺は伸びますよ」みたいな謳い文句で商業施設やら何やらセットで駅周辺に作る構想ってのはテンプレで存在するんだけど、最初から背伸びに背伸びしまくった価格だと誰が買うんだよって話な

    マンション売れなくてスカスカだとテナントも逃げていくんじゃね?これ、第二のフォルテが出来るだけだわ。

  139. 2125 マンション検討中さん

    タワーだからとか、建築費高騰だからとか、駅直結だからとか、いずれも価格決定では小~中要素に過ぎない
    最寄駅という大要素を考えましょう

  140. 2126 評判気になるさん

    荒らしさんの必死さに驚いた

  141. 2127 通りがかりさん

    荒らしさんは何かに怯えて必死にたくさん書き込んでる感じがしますね。

  142. 2128 評判気になるさん

    しょぼい摂津駅にタワーって ○○市の在住の逆燐に触れたのではないか

  143. 2129 検討板ユーザーさん

    立地はほぼ吹田なんだから仲良くしなさい

  144. 2130 購入経験者さん

    マンションのダメな所を指摘されたら荒らし認定して火消しに回らないといけないとか業者も大変だなあ。本当に自分達が「良いものを提供しているんだ」って自信持って言えるなら堂々としてなさいよ。

  145. 2131 購入経験者さん

    ちなみに自分が現地行って「無いな」と感じた部分です。

    ・マンションすぐそばにクソデカイパチンコ屋がある(メロード吹田みたいにならないか?)
    ・マンションすぐ東側に車の往来が激しい大道路があって危ない、空気も悪そう
    ・ちょっと駅を離れてマンション南側を歩いてみると古い戸建てがゴチャゴチャとあって「洗練された街」感があまり無い

    別にこのマンション自体の建物だったり設備を全く悪いとは思わんのだけど、
    結局、千里丘とか摂津という土地の評価を入れると「明らかに相場に合ってない価格だよね」という結論にならざるを得ない。

  146. 2132 マンション検討中さん

    ここに住む人は生活圏は線路より北西側になると思うよ。商業施設も学校も北西側だし。

  147. 2133 購入経験者さん

    >>2131 購入経験者さん
    訂正
    マンションすぐ東側→マンションすぐ西側

  148. 2134 マンション検討中さん

    >>2132 マンション検討中さん
    小学校は西側だけど中学は東側じゃね?
    保育園も東側になるだろうし。併設ビルに保育園が新たにできるけど、マンション完成前オープンで入居者優先入園とかも無いってさ
    日々の買い物や食事は西側で完結できるとは思う

  149. 2135 検討板ユーザーさん

    >>2131 購入経験者さん
    パチンコ屋の近くはいいよ。向こうも嫌悪施設なの自覚してるからトラブル起きないように注意してくれてるから静かでいいよ。
    店によるだろうけど、前住んでたとこパチ屋隣だったけどマンション駐車場を広範囲に修繕しなきゃならない時に無料で車数台分止めさせてくれた。

  150. 2136 評判気になるさん

    >>2135 検討板ユーザーさん
    2131さんが言ってるのはパチ屋に出入りする人が集まるのが嫌ってことじゃないんか?

    パチ屋の近くにちょっとした広場ができることで昼間から酒片手に腰掛ける人が集まるのを想像したら、確かに嫌だなと思いました(偏見です)

  151. 2137 職人さん

    パチンコの客層は間違いなくマンション下でタムロすると思うよ。
    下は商業施設で出入り自由だからね。

  152. 2138 マンション検討中さん

    この辺だと千里丘学園幼稚園が人気みたい。摂津市の人も近い人は入れてるよ。インターナショナル幼稚園も2校あり。まあまあ遅い時間まで見てくれるようだ。

  153. 2139 口コミ知りたいさん

    英語漬けの環境で遅くまで預かってもらえたら最高やね。

  154. 2140 マンション検討中さん

    >>2136 評判気になるさん
    そんなんおらんかったで。たむろしてても喫煙コーナーでパチ屋敷地内でそんなに騒いだりしないし。
    まぁ実際に見に行けばいいと思うよ

  155. 2141 検討板ユーザーさん

    2138さん
    2139さん
    何度同じこと書き込めば気が済むの?

  156. 2142 口コミ知りたいさん

    >>2141 検討板ユーザーさん
    失礼、どこに幼稚園の書き込みあったの?

  157. 2143 口コミ知りたいさん

    パチンコの話はもう不要。同じことは一生書かないでね。

  158. 2144 マンション掲示板さん

    中学校がかなり遠いですね。
    子どもの足なら30分ほどかかりそうですね。
    暑い日も雨の日も寒い日もこの距離を毎日歩くのは辛そうです。

  159. 2145 口コミ知りたいさん

    >>2144 マンション掲示板さん
    子供?中学生だよね

  160. 2146 マンション検討中さん

    自転車通学すれば全然問題ない。
    駅直結だし中学受験で私立にする人も多そう。

  161. 2147 マンション検討中さん

    Joshinが徒歩圏内なのもグッド

  162. 2148 通りがかりさん

    ホントに書き込みが盛んで活気ありますね。
    注目度高すぎじゃないですか。。

  163. 2149 マンション掲示板さん

    自転車は現在五中の一部地域しか許可されてないそうですが変わりましたか?

  164. 2150 マンコミュファンさん

    今の時代わざわざジョーシンのみにいくことがない。

  165. 2151 検討板ユーザーさん

    >>2149 マンション掲示板さん
    はい、変わってきてるようです。

  166. 2152 口コミ知りたいさん

    >>2150 マンコミュファンさん
    カフェもイタリアンもファーストフードもラーメン屋も各種病院もJoshinも、その他色んなものが徒歩圏内で良いですね。これでいい?

  167. 2153 マンション掲示板さん

    >>2151 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。
    三中が許可されているのでしょうか?

  168. 2154 通りがかりさん

    >>2153 マンション掲示板さん
    はい

  169. 2155 マンション検討中さん

    それにしても伸びますね
    興味ある人どれだけ多いんだ

  170. 2156 検討板ユーザーさん

    注目度抜群で勢い出てきたので
    千里丘の良さを今きた人用最新版まとめ

    千里丘の良さは北摂でも屈指なことは事実なのでアンチも認めたらいいと思う。
    出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
    梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩5分の距離で両方利用可能。あの有名なエキスポシティは車で6分、ガンバスタジアムも徒歩12分程度。これはファンにはありがたい。名医多数在籍の徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には有名医療施設が充実していて徒歩圏内に有名産婦人科もあり。
    国際色豊かなインターナショナル幼稚園も2つあり、朝から夜まで預け英語の環境に入れることも可能。もちろん保育園の待機児童問題もない。北摂の中でも駅周辺の世帯年収、そして学力も高い。近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。スーパーは徒歩圏内で3~4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店の名店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。敢えて食べログに掲載してない隠れ家店舗も多い。人気のJoshin、コメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある。
    スタバは今後に期待。

  171. 2157 検討板ユーザーさん

    わかりやすいまとめありがとうございます。
    これは要検討物件ですね!

  172. 2158 マンション掲示板さん

    千里丘の良さが見直されて近隣の周辺相場もぐっと上がる予感しかしない。
    まさに買い一択。
    みんなで盛り上げていこう。

  173. 2159 評判気になるさん

    ガンバスタジアムまでは徒歩20分弱くらいです。
    それ以外は大体合ってると思います。

  174. 2160 通りがかりさん

    ガンバファンには便利やね。良いかも。

  175. 2161 評判気になるさん

    総戸数:335戸
    駐輪場:503台
    単純計算1戸あたりの駐輪場が1.5台しかないけど足りるんか?
    駐車場の方は足りてなくてスタンダードフロアだと約25%しか割り当てがないみたいだが

  176. 2162 検討板ユーザーさん

    魅力を書くとすぐにアンチがくるな。
    茨木市民か?

  177. 2163 評判気になるさん

    事実を書いただけでアンチ扱いかよ
    魅力溢れる街ならそんなん気にせず堂々としてればええやん

  178. 2164 マンション検討中さん

    どうでもいいけど、人気物件にはアンチが必ず発生するんだよね。

  179. 2165 マンション掲示板さん

    >>2148 通りがかりさん
    注目度は高いっしょ。大和の人もエントリー数の多さを誇ってた。
    昨今のマンション価格高騰で庶民が手を出せる物件が減ってるからいろんな人が期待してたんじゃないかな?
    けど、期待通りにはならなかったので人気物件への道のりは険しそう

  180. 2166 匿名さん

    そこそこ便利でいい物件なのは間違いないが、坪400やら払ってまで住みたいかと言われるとなあ
    どんな物件も究極的には相場との兼ね合いよ

  181. 2167 検討板ユーザーさん

    きらいきらいも好きのうちってか?笑

  182. 2168 検討板ユーザーさん

    書き込みが多いことは注目度が高いって証拠やわ。

  183. 2169 匿名さん

    >>2136 評判気になるさん

    確かにパチ屋近くは嫌がる人多いでしょうね。近くにないことに越したことはありません。

  184. 2170 検討板ユーザーさん

    吹田〇洲会病院の救急にはニュースにもなったあの有名な医者(悪い意味で)いるから、それだけが心配

  185. 2171 マンコミュファンさん

    >>2170 検討板ユーザーさん
    行かなきゃ関係ない

  186. 2172 マンション検討中さん

    >>2170 検討板ユーザーさん

    ↑の千里丘まとめでは名医がたくさん在籍とあったけど
    調べてみたら内部告白あったんですね…
    近いから救急車でここに運ばれることもあるのかな…

  187. 2173 eマンションさん

    そうそう!
    T会病院に名医がたくさん在籍って…
    冗談か??と驚きました

  188. 2174 口コミ知りたいさん

    普段の診察は行かなきゃいいけど、救急の場合は運ばれてしまうかも…です。
    救急受け入れを断らないのは〇〇会病院だけですから

  189. 2175 マンション検討中さん

    >>2174 口コミ知りたいさん
    吹田市民病院とか他病院の診察券作っといてそっち指名でいったらいいですよー。診察券はかかりつけ医から紹介でなんか検査にでも行ってきたらいい。

  190. 2176 買い替え検討中さん

    長いこと千里丘に住んでる身としてはいい事ばかり書かれてるなというのが印象です。
    色んな日時に周辺見に行く方がいいよ。
    この辺住まいでなく高級マンション買おうと思う人は仕事忙しくなかなか散策もできないだろうけどまあ本当目にした事ないような人いたりでカルチャーショック受けると思うから。

  191. 2177 買い替え検討中さん

    病院の選択は不可と思う方がいいよ。
    目の前が病院なので希望しても病院が無理と言うなら運ばれない。最近自分が吹田市以外の大阪で呼んだ時がそうだったから。
    もしかしたら病院指定できるかもだが期待しない方がいい。

  192. 2178 口コミ知りたいさん

    >>2176 買い替え検討中さん
    絶対住んでない奴の発言やん。何が嬉しくて自分が住んでるところをディスるのか理解不能。
    具体的に良く書かれてるところ、何なのか教えてください。

  193. 2179 匿名さん

    >>2177 買い替え検討中さん
    千里丘から救急車で5分以内の病院を挙げると、吹田徳洲会だけでなく、吹田市民病院、国循、摂津医誠会、阪大病院など、たくさんありますね。

  194. 2180 検討板ユーザーさん

    新機能使うと
    2178
    2179
    が同一人物なことが丸わかり

  195. 2181 名無しさん

    >>2176 買い替え検討中さん
    君が住んでるのはすぐ隣りの茨木では?
    正確に書かないと。

  196. 2182 検討板ユーザーさん

    千里丘が本当に北摂屈指なら茨木コンプ発症なんてしないし、多少悪く書かれても「そういう面もあるよね」で済み、いちいち火消しに励み器の小ささを感じさせるってのはつまりそういうことなんだろうなと思いました。

  197. 2183 口コミ知りたいさん

    >>2182 検討板ユーザーさん
    誰か北摂屈指なんて極端なこと書いてる?
    どこ??

  198. 2184 検討板ユーザーさん

    >>2183 口コミ知りたいさん
    2156。極端まみれ。

  199. 2185 名無しさん

    >>2184 検討板ユーザーさん
    荒らしが成りすましで煽り目的で書いたと思われる。茨木と比較する表現も見当たらないが。

  200. 2186 マンション検討中さん

    別に千里丘が北摂屈指なんて思ってないけど住みやすいとは思う。梅田まで14分ってのも悪くないし、周辺に大体の施設はあるので普段の生活に困らない。

  201. 2187 検討板ユーザーさん

    2156-2160, 2162は同一人物、もしくは多くても2人によるレスと見ており、2162で茨木を敵視している。
    2181も茨木敵視をしており、千里丘を良く見せたい人たちが茨木コンプを抱いていると感じた。

  202. 2188 マンコミュファンさん

    >>2182 検討板ユーザーさん
    何で急に茨木が出てきたの?
    唐突な違和感しか無い書き込みに驚いたわ。

  203. 2189 名無しさん

    違和感センサーのバグが見つかってよかったね!

  204. 2190 マンコミュファンさん

    茨木~っていきなり書いてるやつは荒らしだからほっといたらいいぞ
    過去もそうだが2181のように相手に対して突然住んでるとこが茨木~って絡みだすからすぐわかる

  205. 2191 マンション検討中さん

    新機能の非表示早速活用せねば(*´∀`*)

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3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円・6118万円(うち事務所使用住戸価格4988万円、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・3LDK

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.08m²~142.15m²

総戸数 500戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7,358万円~8,478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60m²~78.00m²

総戸数 40戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

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クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3658万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

67.61m2~80.47m2

総戸数 362戸

サンクレイドル岸和田春木

大阪府岸和田市春木若松町333番2

未定

2LDK~3LDK

53.00m²~71.50m²

総戸数 69戸