プレミストタワー千里丘ってどうですか？

今日も注目度高く書き込みが活発やね。

>>1897 検討板ユーザーさん

プロジェクト発表会の案内が始まったからですかね？
どのくらいの情報を出してくれるのか楽しみです。

先行発表会は11/23から始まるようですね。連絡来てました。
本当にこの掲示板見ててうんざりしてましたが・・特に語尾に「ぜ」「ぞ」ってつける人。
先行案内ではなく発表会と書かれていたのですが、ようやく情報が流れるかと思うと楽しみです。

>>1897 検討板ユーザーさん
書き込みが活発
しかし書き込むのはいつものメンツ…

匿名掲示板で書いてるメンツ同じとか全然分からん
毎日張り付いたら分かるようになるんだろか

過去レス追ってくと文章や書き込む内容にクセがある人はいるから、そういったレスなら推測はできる。

みなさん>>1892知ってた？
昨日スーモを見た時は古い予定のままだったので、気づいていた人は少ないと思うのですが。
1892に誰も触れず「参考になる！」が0な時点で、純粋な検討者はいないように思える。

>>1902 マンション掲示板さん
私は知ってましたよ。
いちいち感じ悪い方ですね。

>>1899 マンション検討中さん

これってやっぱり始まってるんですね！
今連絡きてないと言うことは予算とかを加味してランク付けされてるんですかね、、いつ連絡が来るのか、、

>>1904 通りがかりさん

そうですね、始まるようです。
当日の案内としては模型の説明と同時に
・予定販売価格のご案内
あるようです。11/23からのこのスレッドがどうなるか楽しみですね。

このスレは買う気のない地元民と不動産業者の宣伝がほとんどだから案内会や計画延期の情報にあからさまに興味がないのワロタ。

今週からかー
やっぱり380くらいなのかな

1平米100万位ならお買い得。
大阪市内都心なら3倍はする

大阪市中心と郊外で大きく違うのは【郊外はリセールバリューが期待できない】という点です。
大阪市中心であればキャピタルゲインが狙えます。郊外は一生住むor最悪売ってマイナスになる道しかありません。

>>1909 eマンションさん

大阪市内は都心ではない。
本当の都心から見れば、大きな地方都市

関西では一番都会です、関東は関係無いです。

>>1912 さん

この上の方で誰かが書いてるが、大阪市内と言ってもピンキリ。
都心とかろうじて言えるのは、大阪市内でも北区などごく一部。

>>1913 名無しさん

7880マン　3LDK

>>1909 eマンションさん
平米100万≒坪約330万。
こんなんでてきたらバカ売れするでしょうね。

>>1915 匿名さん
高層階がその価格ならそうかもね。
低層階ならバカ売れ金額ではないと思う。

>>1915 匿名さん
高階層の高いランクでまあそれくらいって所じゃ無いの。

>>1917 匿名さん
まじですか？！
高層階の高いランクで坪330万なら、全住戸転売用で買うのでまた教えてください！

>>1918 購入経験者さん
自分で調べろ。
そんなものも自分で情報追えないレベルの奴はマンション投資なんて無理。

>>1918 購入経験者さん
本当ですね(笑)煽られてる事すら気づいていない奴は放っておきましょう(笑)
リアルなこと言うと、平均300後半から400くらいでしょうね。高層階はおそらく500近くってところでしょう。

>>1919 匿名さん
分かりました！失礼いたしました！

>>1920 マンション検討中さん
そうですね。。ありがたいお叱りを受けたので自分で調べることにしました。。
個人的には古川橋や箕面船場、エリアは違いますが神戸垂水の価格も含めて価格次第では高層階プレミアムフロア気になってます。400前半くらいまでなら。

P-Fタイプの間取りはイマイチですね。
こんな間取り、誰が買うんだろ？
T-Fは良いんだけどね。

>>1920 マンション検討中さん
まーた業者が必死に
「このマンションは高いぞー」
ってアピールしに来たのか笑

誰がこんな摂津市の寂れた駅のマンションを坪500で買うんだよ笑

タワマンでも下にJRの線路が何本も走ってて眺望は最悪だし、
おまけに快速も止まらない田舎駅だから快速列車の通過するクソうるさい騒音が夜遅くまで聞こえ続ける典型的な地雷物件。

このマンション、分かってる人は絶対手出さない系のマンションなんだけど、
まあ全て値段は次第だな。

>>1924 匿名さん

だな。
業者もこのマンションが微妙なの分かってるからこんな必死コメントを連投してると思う。

このマンション、下に商業施設も入るから住人と関係ない人も入り浸るだろうし、騒がしくなったり治安も悪くなりそうだね。

正直、北摂の人達ってそういうのが嫌で大阪市内を避けてると思うのに全然ニーズから外れてるよ。

>>1923 名無しさん
TFの間取り良いですよね。靱本町以来久しぶりのプレミストタワーで社内の相場感覚鈍ってて、意外と最初はビビって値付け安すぎたパターンに期待します。

ここ買う人は場所柄、投資目的ではなく実需が多いと予想。
将来に向けて金利上昇の荒波の中、住宅ローン変動金利も2%は想定しておかないといけない。
そんな先行きので坪400のここを買いたい人どれだけいるのか色々な意味で興味がある。

>>1927 マンション検討中さん
8,000万を35年で2%で組んでも支払い26万ちょっと。管理費云々入れても30万くらい。平均年収上がってないって言われてるけど、貧富の差が広がってるだけでプチ富裕層は年々増えてる。これくらい払える人いくらでもいるよ。

>>1928 eマンションさん
大阪市の北区をはじめとする人気の区のタワマンの売れ行きみてたらそれはわかるよ。
でもそれは同時に人気エリア故にリセールバリューが担保されてる購入するってのもある。

一方であなたのいうプチ富裕層がリセール期待できない摂津のタワマンを買いたくなるのか問題があるよね。

>>1929 検討板ユーザーさん
市内の雑多な環境は避けたいから郊外で探しているけど、戸建てや板状型マンションではリセールが期待できないから駅前商業複合開発のタワーで市内までの通勤アクセスは便利なここは丁度良い。北区みたいな値上がりまで求めてなくて、売却時に残債割れしなければいいという考えの人は、実需では案外多いですよ。

>>1927 マンション検討中さん
坪400万円と言い切られていますが、どこからの情報ですか？
価格の発表はまだ先だったかと思いますが。

市内の雑多な環境を避けて郊外
とのことですが千里丘の周辺を一度歩かれた方がいいかもです。
いわゆる北摂や郊外のイメージはなくここも市内と変わらず雑多ですよ。

>>1932 マンション掲示板さん
そうですね。屁理屈はもう大丈夫です。

近所に住むものとして事実を書いたのですが屁理屈に捉えられてしまったようですね。
気に障ってしまったようですみませんでした。

近所って茨木やん。いつもGoogleマップからの印象で粘着してる人やん。

>>1928 eマンションさん

ファミリー層で住宅関係だけで月30万超えの出費ははなかなかハードだね。
しかしそれが重い人はそもそも購入してはいけはいのかも。

>>1930 購入経験者さん
千里丘だとリセールバリューが期待できないならタワマン板マン関係なく期待できないんじゃないんか？買値にもよるが。
実需なら、売却時までの実質負担を月で割った額が他で借りた方が安いのかここ買った方が安いのかって話になると思う。

購入時の実質負担が月30万超える想定なら買う価値無し借りた方が断然良いってなると思う

あのー、月30万円払える富裕層はわざわざ摂津市のマンションを選ばないと思います(笑)
というかなんで富裕層なのにフルローン組んでる前提の計算なんですかね(笑)

>>1938 匿名さん
月30万くらい払えるだけでは富裕層と呼びません（笑）あなたにとっては想像もつかない大金かもしれませんが（笑）富裕層サラリーマンは今市内の1.5～2億近くを検討されています（笑）

>>1938 匿名さん

あなたは知らないんだろうけど、キャッシュで買えても、敢えてフルローン組んで、保険付きでローン控除受け、控除期間が終わったら一括返済するのが常識なんですよ（笑）

>>1937 マンション掲示板さん
そもそもリセールバリューが何故期待できないという前提なのでしょうか？

最近の傾向として東京都心以外かなり中古は苦戦しています。
大阪にも同じ波は来ています。
大阪市内人気エリア以外は今後さらにリセール厳しくなります。

>>1940 eマンションさん
投資用のマンションって住宅控除受けられないんじゃなかったっけ？

>>1941 匿名さん
私が思ってるのは上がる要素(今回の再開発に続く開発計画の候補等)が無い、周辺駅でも開発計画が出ておりそちらが進めばここの相対価値が下がる。などかな

>>1943 マンション掲示板さん

口車に乗せられたボンならともかく、懸命な富裕層なら投資用にここは買わないよ。

>>1941 匿名さん
今後は、郊外は人口減少に伴って価値は緩やかに下落傾向にあります。ただその中でも、ここのような駅前や商業施設が併設したりするような複合開発タワーマンションは例外かもしれませんね。門真・古川橋もそうですが、郊外の人口が減りゆく中で、戸建てや板状型マンションを避けて、こういった駅前タワーに人口が集約されていく流れが来ると私は予想します。

どの地域にも　それなりの富裕層がいてセカンド的も利便性の高い駅前を購入されますものね　一概に大阪市内在住の方ばかりではないのでは