プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>1717 評判気になるさん

こんな古いマンションいやだ

>>1715 マンション掲示板さん
1712です。安価先間違えてません？

>>1716 匿名さん
大阪市内や関東の話でしょうか？
北摂で土地だけで坪400万もする物件見たことない
50坪で2億、100坪で4億…

摂津市でも千里丘はほぼ吹田笑笑
千里丘の感覚があると思うよ

住んでるとこ摂津市とは言わず千里丘とゆうだろうね！

アンチの必死さにワロタ

>>1711 検討板ユーザーさん

吹田駅なにがいいんだ笑笑
廃れすぎ

>>1722 マンション掲示板さん
放置しておけ

このマンションの坪400(笑)を正当化したい奴が1人で騒いでるだけ

そこそこ便利で良い場所なんだからライフスタイルにあわせて選べば良い。それだけ。

コメダ、ミスド、マクド、KFC
そして5店舗ほどの個人店
これが摂津の誇りです！

北摂で唯一スタバ、カルディ、無印、ユニクロ、GUなどの人気チェーン店がないんだよね。

資産や不動産に詳しいFPの俺の見立て。

常識的な感覚でいけばこのマンションは3LDK75㎡で6000万前後くらい。これを超えてくるなら既に意見が上がっているが大阪市内の築浅中古タワマンが選択肢に入って来る。

地価が上がり続けている大阪市だと将来的に売却での利益も見込めるが、摂津市だとその見通しが無い。「摂津市」という住所自体にブランドバリューも無く、駅周辺の再開発が成功すれば多少は上がるかも知れないが、基本的に将来において摂津市の地価が上がる要素(企業誘致や新駅誕生など)は現状皆無。

もしこの掲示板で語られている坪単価400で販売してしまうと「1期即日完売！」は達成出来ず、販売戦略に大きな影響を与えかねない。業者がまともならまずあり得ない価格設定と見て良い。

高槻や茨木が良いのは分かったけど、千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。

千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5～10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。そこそこ大きな公園も徒歩圏内。
インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
コメダ、ミスド、ケンタッキーはあるがスタバは無く、今後に期待。

以下は客観的な事実です。
失敗しないように、現地周辺を自分で確認することをお勧めします。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

最新版
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
再開発がピンポイントで終わり伸び代がない
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
待機児童が多い
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決
スタバ、無印、カルディ

客観的に見て千里丘と茨木って隣同士で生活圏もほぼ同じだし、もしここで坪400万が無いなら、茨木も非駅直結マンションではその金額は無い。千里丘を貶せば貶すほど茨木の価値も下げることになる。
逆にここが坪400万で売れるって見込みなら茨木は駅直結じゃなくも駅近なら400万でも有りかなって思える。
同じ京都線で隣駅なので、俯瞰してみるとそう言うことだと思う。

そうだよね、例えば茨木イオンまでの距離だけど、千里丘駅からと、茨木市駅から同じくらいだし、変わらないんだよね。それくらい同じ生活圏なんだと思う。だから争いが起こるのかな。

>>1734 検討板ユーザーさん
話逆だし、論理的思考破綻してね？
茨木駅の駅近ですら坪400万に至っていないのに、それより劣る千里丘が400万妥当なわけないだろって話じゃないの？
販売中や販売終了したマンションを基準とせず、なんで千里丘400万基準で考えるのか理解できない。

>>1736 周辺住民さん
そういうこと書くから荒れるんだわ

>>1736 周辺住民さん
茨木の周辺住民さん、劣るとか、品がなさすぎるよ。

摂津市に坪400万出すのは地雷やろ。吹田千里丘でもあるまいし。

そうだよね、千里丘なら人気の吹田千里丘なんだよね。だから摂津千里丘と争いが起きるのかな。

摂津千里丘は摂津市ということにコンプレックスあるのかなぜか自分たちの地元を千里丘と呼ぶ。

吹田千里丘と摂津千里丘はいつも争ってるな
同じ最寄り駅に住んでるから仲良くしなされ

摂津千里丘は吹田市に近いことを殊更アピールするから、本当は吹田千里丘が良かったんだろうね。

>>1734 検討板ユーザーさん
まーた坪400厨か
なんで「茨木より千里丘が上」っていう前提なんだよ
おかしいだろ

>>1744 匿名さん
よく読んで。逆では？

駅直結タワマンってことで、建築費も高騰してるし坪単価が高くなるのはあり得る話かと。
駅直結の摂津を選ぶか、徒歩5分以上の吹田を選ぶかはライフスタイル次第と思うけど、吹田千里丘には今は新築物件無いよ。
いつも北摂の各スレで荒らしてるのは快速や駅力でマウント取ってる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の人じゃないかな？

誰も千里丘よりも茨木が上なんて書いてなさそうだけど勘違いで逆上して吹田千里丘が摂津を貶してる構図を捏造する茨木市民が必死過ぎて笑える。
吹田と摂津は仲良しよ。一緒に連携して道幅拡張の再開発もやってるし。

>>1734 検討板ユーザーさん

それはない。
千里丘の人は茨木の店に来るけど、その逆はないから。

>>1745 匿名さん
そうだね。1734は俯瞰しておらず坪400万前提で話してるように読み取れる。

郊外で坪400万のマンション買う人ってどんな人？
住み替えシニア？
遠くない未来売却なら大阪市内で選んだ方が値崩れリスク低いし、その意味で多くの投資家が興味持つとは思えないし、長期間住むなら駅近戸建て買った方が安くて広い。

吹田千里丘から見ると駅直結マンションが羨ましいのは分かるが他の地域まで巻き込むな

>>1750 口コミ知りたいさん

吹田市民からすると、摂津市民になるのはあり得ないから、それはない。

アドレスの印象って本当に大事
ずっとついて回る
摂津か吹田かの違いは大きい

>>1753 名無しさん
その方達は摂津市の坪400万なんて買わない。よってニーズはあっても選択肢には極めて入りにくい。

千里丘だから買いたい人はいますよ。吹田摂津関係なくこの地域を気にいってる人は多いですよ。国循も近くに移転しましたしね。親が頭金出して援助して子供世代が買うパターンも多いのではと想定されます。

いいえ、吹田市民は吹田市に住みたくて済むのですから、逆はあっても吹田市から摂津市は選択肢として無いですね。私の周りも聞いたことないです。

摂津市だからダメと決めつけるわけではないんですけど、子供の学区とか考えたら子育て世代的に摂津市は無しかなと
摂津市の学力が相対的に低いというデータはある一方で、千里丘小や第三中学だけレベルが高いと言うようなデータも見当たりませんし
私立小中を選択肢に入れるなら摂津市や千里丘である必要は尚更ないよねってなる

もちろん大阪駅への通勤考えれば便利と思いますよ

大阪市内の職場で「どこから通っているか」の話題になった時
「吹田市」「茨木市」と答えると大体「ええ所やねー」っていう反応になるけど
それが「摂津市」だと「お、おお、摂津ね」ってなるんだよね

このマンションから5分で吹田なんだから世間体だけの話だよな
生活圏も同じだし自分なら摂津市になっても駅までの通勤距離をとるかも

誰でもわかることですが、自治体変わるので、世間体だけの話ではありませんよ。

摂津アドレスのメリットなし
北摂のメリットなし
大阪までのアクセスよし

アクセスのメリットだけなら他にもあるよな

>>1761 マンコミュファンさん

値段次第ってことで（笑）

>>1758 eマンションさん

大阪市内の職場だと、芦屋(阪神より北)、西宮(北口周辺)からなら「良いところ」という反応ですね。
吹田、茨木なら「ふーん」、
摂津市なら無反応、って感じですね。

プレミストタワー、ここのマンションと大体同じ価格なるんじゃね？

ファインレジデンス住道駅前(すごい駅前プロジェクト)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_daito/nc_67724931/


駅直結徒歩1分、京橋まで11分、北新地まで19分。
タワマンではないがこちらは駅内や駅周辺の商業施設がかなり充実している。
ブランド力の無い郊外アドレスなど、あらゆる点で似ていて良い勝負だ。

なもんで大体坪300くらいかな？

>>1764 通りがかりさん

初めてのまともなご意見！

>>1764 通りがかりさん
住道は一応快速停車駅だから、千里丘より格上では？
スタバもあるしね

梅田までの所要時間が短いのは強みですよ。
北新地まで19分は微妙に不便。。

>>1764 通りがかりさん
この立地なら千里丘や茨木の方が良いと思う。

>>1766 通りがかりさん

確かに住道の方が千里丘より格上だな
という事は千里丘は坪280くらいか

茨木と住道が同等？

>>1767 マンション検討中さん
いや、全く逆。
京橋から環状線乗り換えがあるのが強過ぎる。

住道の方が格上ですが、千里丘の価格安くなると人気出ますし良いですね。

なるほど住道は茨木より格上だったか。

茨木アンチ君はまた無理矢理茨木の話題出してるのね
君が何回も書き込まなければ人そんなにいないよここ

ここでディスってる人のほうが問題だと思う。いつも北摂の各スレで荒らしてる、快速や駅力でマウント取ってる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の人だと思うけど。

客観的に見て千里丘と茨木って隣同士で生活圏もほぼ同じだし、もしここで坪400万が無いなら、茨木も非駅直結マンションではその金額は無い。千里丘を貶せば貶すほど茨木の価値も下げることになる。
逆にここが坪400万で売れるって見込みなら茨木は駅直結じゃなくも駅近なら400万でも有りかなって思える。
同じ京都線で隣駅なので、俯瞰してみるとそう言うことだと思う。

自分自身のコメントの「参考になる！」ポチポチしてそう

>>1776 マンション検討中さん

隣駅なだけで同じ価値と思ってるの？？
俯瞰した方がいいのはあなたですよ。
勉強しなおしてください。

ヒント　駅力
1日の利用者数
高槻駅 112,320 人
茨木駅 86,856 人
高槻市駅 54,273 人
茨木市駅 52,270 人

千里丘駅 38,768 人
摂津市 10,792人

>>1776 マンション検討中さん

千里丘と岸辺駅は隣同士だから同じなんだね。知らなかったわ。

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茨木、高槻、吹田は入ってるけど
千里丘は圏外です。

茨木=千里丘、千里丘=岸辺、岸辺=JR吹田、JR吹田=東淀川、東淀川=新大阪、新大阪=大阪(梅田)。
つまり千里丘=大阪(梅田)ってことだな！笑

>>1776 マンション検討中さん

茨木と千里丘が一緒って言ってるのは流石にしんどいで君

>>1777 通りがかりさん
ポチポチして3つも溜まってるやん
説得力あるな

同じ駅を使う吹田民がこのタワマンから見下ろされるわけだな

茨木駅の逆隣のJR総持寺と千里丘が同じって主張ならまだ分かる(実際は千里丘の方が少し上だと思うが)
茨木=千里丘の理屈は全く分からん

>>1783 名無しさん
1777です。残念。まだ自分のポチポチ残っているのでまだ増やせる！

駅自体って言うか、駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分で行けることがここの利点だよね。快速とまる茨木でも駅から5分以上歩くところならここより劣るって考え方もあるし。土砂降りならずぶ濡れな訳で。そもそも千里丘はそこそこ便利だし住みやすいし、叩く必要も無いと思う。

「駅が隣だとほぼ同じ！」なら
江坂と東三国がほぼ同じかって話よ

言うまでもなく、江坂と東三国では全く価値が違うからな

駅の利用者が多ければ良いって考えは間違ってるぞ。治安も悪化方向。学生が多い所なんか特に。

こんなの見つけたが周りから見たら吹田市だろうが摂津市だろうが同じだろこれ

千里丘小学校→摂津市
千里丘中学校→吹田市
JR千里丘駅→摂津市
千里丘図書館→吹田市
千里丘東（住所）→摂津市
千里丘西（住所）→吹田市
イズミヤ千里丘店→店舗部分は吹田市、駐車場は摂津市

>>1787 マンション検討中さん

だからそのメリットはフォルテ摂津も同じだろって散々言われてんじゃん

>>1787 マンション検討中さん
論点すり替えるな。
茨木と千里丘が同じ価値ってレスに反発されてるんだろ。

>>1787 マンション検討中さん
なんで徒歩1分同士や徒歩5分同士で比較しないの？同じ価値なんだろ？（笑）

どんぐりの背比べか？

>>1789 マンション検討中さん

それも「駅が隣だとほぼ同じ！」だそうです。

この物件の場所は摂津市だけど吹田千里丘とはほぼ同じだろうな

例えば茨木イオンまでの距離だけど、千里丘駅からの距離と、茨木市駅からの距離が同じくらいだし、変わらないんだよね。それくらい同じ生活圏なんだと思う。

「駅が隣だとほぼ同じ！」理論者の考え方は違うな。イオンの距離が同じだと全て同じらしい。

誰が全て同じなんて書いてる？

まあこのマンションの場所はほぼ吹田なんだから摂津も吹田も仲良くしなさい
同じようなもんだ

で？駅周辺の不動産価値が同じと？

茨木、摂津、吹田、全員仲良くしてね。
みんなで協力して京都線を盛り上げたらいいと思う。

指摘されてる通り、隣駅なだけで同じなわけない、ってことだね。まぁ、当たり前だが。

>>1802 マンション検討中さん
確かに市内出身、桃山台住み豊中市民からしたら
市内の近さで吹田豊中のギリ、箕面遠い、高槻田舎の郊外、茨木、摂津てどこ？って感じ。
仲良くしたらとおもう。

>>1797 マンション検討中さん
もしかしたらご存じ無いのかもしれませんが、世界の中心はイオンモール茨木ではないのです。
任意の場所を中心とする際は、そこが本当に中心として適切なのかを考えなくてはいけません。そうしなければ話し手の都合で中心地をコロコロ変えられてしまい話の妥当性や一貫性が失われてしまいます。

ここまでの話をトータルでまとめると
住道がナンバーワンって事だな

なんでこんなに荒れてんだと思ってスレ読んでみたら
茨木と摂津が同じだと主張する奴が現れたのか
そら茨木市民は黙って無いわな(笑)

千里丘からならエキスポシティにも自転車で行けるし、イオンモールへのこだわりは無いやろ。

摂津も茨木も吹田からしたら、どっこいですよ

摂津からしたら、摂津も吹田もほぼ同じです。

最寄り駅含めて生活圏が完全に同じなんだから吹田民以外は千里丘に住んでるなら吹田も摂津も同じだとしか思わないよな

そりゃ表立って言いませんが摂津千里丘は見下してますよ

生活圏の話してないだろ。
隣駅と周辺の資産価値が同じという地元民のとんでも理論にみんな反論してる。

生活圏が同じだったら摂津も吹田も同じに思うとか、教養大丈夫か？

今年完売した千里丘駅から徒歩10分ぐらいの吹田千里丘ガーデンパレスより駅直結だと遥かに高くなるんだろうなあ

いつも北摂や吹田の各スレで快速と駅力でマウント取って荒らしてる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の茨西さんの連投のようですね。
本当に暇なんですね。茨木と高槻の評価を相対的に高めることへの情熱が半端ない。

千里丘のマンションの坪単価が高槻や茨木よりも高くなることはプライドが許さず激怒りして1人で何役もしながら暴れてますな。笑

吹田、高槻、茨木なんて今さら宣伝して価値を高めなくても
世間的なイメージそして住環境、不動産価値的にも十分評価されていますがなにか？

>>1815 eマンションさん
統計データによれば、近畿圏においては駅徒歩1分と10分とで坪単価の差は一割程度だそうです
アドレスの差があるということもあり、タワマンということや建築費の高騰を考慮しても、
せいぜいブリリアやガーデンパレスよりやや高いくらいではないでしょうか

検討者でもない地元民がこのマンション建設に便乗し周辺相場上昇をもくろみ、
人気北摂都市と同等に価値があると宣伝しまくるから反感をかっているであろう。