大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 00:36:50

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/

総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2

工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月:  2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35

プレミストタワー千里丘
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK.3LDK
専有面積:56.15m2~126.57m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 1721 マンコミュファンさん

    >>1717 評判気になるさん

    こんな古いマンションいやだ

  2. 1722 マンション掲示板さん

    >>1715 マンション掲示板さん
    1712です。安価先間違えてません?

    >>1716 匿名さん
    大阪市内や関東の話でしょうか?
    北摂で土地だけで坪400万もする物件見たことない
    50坪で2億、100坪で4億…

  3. 1723 口コミ知りたいさん

    摂津市でも千里丘はほぼ吹田笑笑
    千里丘の感覚があると思うよ

    住んでるとこ摂津市とは言わず千里丘とゆうだろうね!

  4. 1724 マンション掲示板さん

    アンチの必死さにワロタ

  5. 1725 マンション検討中さん

    >>1711 検討板ユーザーさん

    吹田駅なにがいいんだ笑笑
    廃れすぎ

  6. 1726 マンコミュファンさん

    >>1722 マンション掲示板さん
    放置しておけ

    このマンションの坪400(笑)を正当化したい奴が1人で騒いでるだけ

  7. 1727 検討板ユーザーさん

    そこそこ便利で良い場所なんだからライフスタイルにあわせて選べば良い。それだけ。

  8. 1728 検討板ユーザーさん

    コメダ、ミスド、マクド、KFC
    そして5店舗ほどの個人店
    これが摂津の誇りです!

  9. 1729 検討板ユーザーさん

    北摂で唯一スタバ、カルディ、無印、ユニクロ、GUなどの人気チェーン店がないんだよね。

  10. 1730 通りがかりさん

    資産や不動産に詳しいFPの俺の見立て。

    常識的な感覚でいけばこのマンションは3LDK75㎡で6000万前後くらい。これを超えてくるなら既に意見が上がっているが大阪市内の築浅中古タワマンが選択肢に入って来る。

    地価が上がり続けている大阪市だと将来的に売却での利益も見込めるが、摂津市だとその見通しが無い。「摂津市」という住所自体にブランドバリューも無く、駅周辺の再開発が成功すれば多少は上がるかも知れないが、基本的に将来において摂津市の地価が上がる要素(企業誘致や新駅誕生など)は現状皆無。

    もしこの掲示板で語られている坪単価400で販売してしまうと「1期即日完売!」は達成出来ず、販売戦略に大きな影響を与えかねない。業者がまともならまずあり得ない価格設定と見て良い。

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  12. 1731 マンコミュファンさん

    高槻や茨木が良いのは分かったけど、千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。

    千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
    この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5~10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。そこそこ大きな公園も徒歩圏内。
    インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
    近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
    スーパーは徒歩圏内で3~4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
    コメダ、ミスド、ケンタッキーはあるがスタバは無く、今後に期待。

  13. 1732 マンコミュファンさん

    以下は客観的な事実です。
    失敗しないように、現地周辺を自分で確認することをお勧めします。

    食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
    吹田駅  216件
    岸辺駅  55件
    千里丘駅 93件
    茨木駅  199件
    高槻駅  656件

    そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
    吹田駅  9件
    岸辺駅  3件
    千里丘駅 1件
    茨木駅  17件
    高槻駅  42件

  14. 1733 検討板ユーザーさん

    最新版
    千里丘まとめ

    〇グッドポイント
    駅直結で濡れずに電車に乗れる
    千里丘から梅田駅まで14分
    9分ほど歩けば阪急も使える
    スーパーや飲食店が複数ある
    総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
    茨木イオンやエキスポが自転車圏内
    徒歩圏内に広めな公園がある
    家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

    △残念ポイント
    再開発がピンポイントで終わり伸び代がない
    摂津アドレス
    摂津市の全国学力テストの結果が低い
    普通電車しか止まらない
    京都線は遅延や運行停止頻度が高い
    駅周辺道路の渋滞
    保育園の競争率が高め
    待機児童が多い
    市役所までの道のり不便
    商業ビル間に屋根が無さそう
    環境汚染問題が起きている
    (近隣への影響は未知数。
    個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

    ☆今後に期待
    渋滞解消(道路拡張工事、阪急高架化)
    環境汚染問題の解決
    スタバ、無印、カルディ

  15. 1734 検討板ユーザーさん

    客観的に見て千里丘と茨木って隣同士で生活圏もほぼ同じだし、もしここで坪400万が無いなら、茨木も非駅直結マンションではその金額は無い。千里丘を貶せば貶すほど茨木の価値も下げることになる。
    逆にここが坪400万で売れるって見込みなら茨木は駅直結じゃなくも駅近なら400万でも有りかなって思える。
    同じ京都線で隣駅なので、俯瞰してみるとそう言うことだと思う。

  16. 1735 通りがかりさん

    そうだよね、例えば茨木イオンまでの距離だけど、千里丘駅からと、茨木市駅から同じくらいだし、変わらないんだよね。それくらい同じ生活圏なんだと思う。だから争いが起こるのかな。

  17. 1736 周辺住民さん

    >>1734 検討板ユーザーさん
    話逆だし、論理的思考破綻してね?
    茨木駅の駅近ですら坪400万に至っていないのに、それより劣る千里丘が400万妥当なわけないだろって話じゃないの?
    販売中や販売終了したマンションを基準とせず、なんで千里丘400万基準で考えるのか理解できない。

  18. 1737 マンコミュファンさん

    >>1736 周辺住民さん
    そういうこと書くから荒れるんだわ

  19. 1738 マンション検討中さん

    >>1736 周辺住民さん
    茨木の周辺住民さん、劣るとか、品がなさすぎるよ。

  20. 1739 マンコミュファンさん

    摂津市に坪400万出すのは地雷やろ。吹田千里丘でもあるまいし。

  21. 1740 マンコミュファンさん

    そうだよね、千里丘なら人気の吹田千里丘なんだよね。だから摂津千里丘と争いが起きるのかな。

  22. 1741 検討板ユーザーさん

    摂津千里丘は摂津市ということにコンプレックスあるのかなぜか自分たちの地元を千里丘と呼ぶ。

  23. 1742 マンコミュファンさん

    吹田千里丘と摂津千里丘はいつも争ってるな
    同じ最寄り駅に住んでるから仲良くしなされ

  24. 1743 マンコミュファンさん

    摂津千里丘は吹田市に近いことを殊更アピールするから、本当は吹田千里丘が良かったんだろうね。

  25. 1744 匿名さん

    >>1734 検討板ユーザーさん
    まーた坪400厨か
    なんで「茨木より千里丘が上」っていう前提なんだよ
    おかしいだろ

  26. 1745 匿名さん

    >>1744 匿名さん
    よく読んで。逆では?

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  28. 1746 マンション検討中さん

    駅直結タワマンってことで、建築費も高騰してるし坪単価が高くなるのはあり得る話かと。
    駅直結の摂津を選ぶか、徒歩5分以上の吹田を選ぶかはライフスタイル次第と思うけど、吹田千里丘には今は新築物件無いよ。
    いつも北摂の各スレで荒らしてるのは快速や駅力でマウント取ってる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の人じゃないかな?

  29. 1747 匿名さん

    誰も千里丘よりも茨木が上なんて書いてなさそうだけど勘違いで逆上して吹田千里丘が摂津を貶してる構図を捏造する茨木市民が必死過ぎて笑える。
    吹田と摂津は仲良しよ。一緒に連携して道幅拡張の再開発もやってるし。

  30. 1748 マンコミュファンさん

    >>1734 検討板ユーザーさん

    それはない。
    千里丘の人は茨木の店に来るけど、その逆はないから。

  31. 1749 口コミ知りたいさん

    >>1745 匿名さん
    そうだね。1734は俯瞰しておらず坪400万前提で話してるように読み取れる。

    郊外で坪400万のマンション買う人ってどんな人?
    住み替えシニア?
    遠くない未来売却なら大阪市内で選んだ方が値崩れリスク低いし、その意味で多くの投資家が興味持つとは思えないし、長期間住むなら駅近戸建て買った方が安くて広い。

  32. 1750 口コミ知りたいさん

    吹田千里丘から見ると駅直結マンションが羨ましいのは分かるが他の地域まで巻き込むな

  33. 1751 名無しさん

    >>1750 口コミ知りたいさん

    吹田市民からすると、摂津市民になるのはあり得ないから、それはない。

  34. 1752 検討板ユーザーさん

    アドレスの印象って本当に大事
    ずっとついて回る
    摂津か吹田かの違いは大きい

  35. 1753 名無しさん

    >>1749 口コミ知りたいさん
    吹田は坂が多く駅から離れた地域の住民層、1980年代にマンション購入してるリッチ世代なんかは老朽化による住替えも検討してると思われ、ニーズはあると思う。
    千里丘は小金持ちの世帯が多いですし。坪400万でも子供世代に譲ることも想定したら、高い買い物ではないかも。

  36. 1754 匿名さん

    >>1753 名無しさん
    その方達は摂津市の坪400万なんて買わない。よってニーズはあっても選択肢には極めて入りにくい。

  37. 1755 名無しさん

    千里丘だから買いたい人はいますよ。吹田摂津関係なくこの地域を気にいってる人は多いですよ。国循も近くに移転しましたしね。親が頭金出して援助して子供世代が買うパターンも多いのではと想定されます。

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  39. 1756 匿名さん

    いいえ、吹田市民は吹田市に住みたくて済むのですから、逆はあっても吹田市から摂津市は選択肢として無いですね。私の周りも聞いたことないです。

  40. 1757 マンション検討中さん

    摂津市だからダメと決めつけるわけではないんですけど、子供の学区とか考えたら子育て世代的に摂津市は無しかなと
    摂津市の学力が相対的に低いというデータはある一方で、千里丘小や第三中学だけレベルが高いと言うようなデータも見当たりませんし
    私立小中を選択肢に入れるなら摂津市や千里丘である必要は尚更ないよねってなる

    もちろん大阪駅への通勤考えれば便利と思いますよ

  41. 1758 eマンションさん

    大阪市内の職場で「どこから通っているか」の話題になった時
    吹田市」「茨木市」と答えると大体「ええ所やねー」っていう反応になるけど
    それが「摂津市」だと「お、おお、摂津ね」ってなるんだよね

  42. 1759 マンション掲示板さん

    このマンションから5分で吹田なんだから世間体だけの話だよな
    生活圏も同じだし自分なら摂津市になっても駅までの通勤距離をとるかも

  43. 1760 匿名さん

    誰でもわかることですが、自治体変わるので、世間体だけの話ではありませんよ。

  44. 1761 マンコミュファンさん

    摂津アドレスのメリットなし
    北摂のメリットなし
    大阪までのアクセスよし

    アクセスのメリットだけなら他にもあるよな

  45. 1762 通りがかりさん

    >>1761 マンコミュファンさん

    値段次第ってことで(笑)

  46. 1763 匿名さん

    >>1758 eマンションさん

    大阪市内の職場だと、芦屋(阪神より北)、西宮(北口周辺)からなら「良いところ」という反応ですね。
    吹田、茨木なら「ふーん」、
    摂津市なら無反応、って感じですね。

  47. 1764 通りがかりさん

    プレミストタワー、ここのマンションと大体同じ価格なるんじゃね?

    ファインレジデンス住道駅前(すごい駅前プロジェクト)
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_daito/nc_67724931/


    駅直結徒歩1分、京橋まで11分、北新地まで19分。
    タワマンではないがこちらは駅内や駅周辺の商業施設がかなり充実している。
    ブランド力の無い郊外アドレスなど、あらゆる点で似ていて良い勝負だ。

    なもんで大体坪300くらいかな?

  48. 1765 口コミ知りたいさん

    >>1764 通りがかりさん

    初めてのまともなご意見!

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    シエリアシティ星田駅前
    ブランズ都島
  50. 1766 通りがかりさん

    >>1764 通りがかりさん
    住道は一応快速停車駅だから、千里丘より格上では?
    スタバもあるしね

  51. 1767 マンション検討中さん

    梅田までの所要時間が短いのは強みですよ。
    北新地まで19分は微妙に不便。。

  52. 1768 評判気になるさん

    >>1764 通りがかりさん
    この立地なら千里丘や茨木の方が良いと思う。

  53. 1769 通りがかりさん

    >>1766 通りがかりさん

    確かに住道の方が千里丘より格上だな
    という事は千里丘は坪280くらいか

  54. 1770 評判気になるさん

    茨木と住道が同等?

プレミストタワー千里丘
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
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