口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 23:04:58
プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2
工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月: 2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘一丁目703番(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番) |
交通 |
JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.15m2〜126.57m2、 (戸別宅配ボックス面積0.5m2〜2.17m2含む。一部トランクルーム面積0.9m2含む。) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年6月予定 |
入居時期 |
2027年8月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC36階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和ハウス工業 JR西日本不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判
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1721
マンコミュファンさん
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1722
マンション掲示板さん
>>1715 マンション掲示板さん
1712です。安価先間違えてません?
>>1716 匿名さん
大阪市内や関東の話でしょうか?
北摂で土地だけで坪400万もする物件見たことない
50坪で2億、100坪で4億…
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1723
口コミ知りたいさん
摂津市でも千里丘はほぼ吹田笑笑
千里丘の感覚があると思うよ
住んでるとこ摂津市とは言わず千里丘とゆうだろうね!
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1724
マンション掲示板さん
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1725
マンション検討中さん
>>1711 検討板ユーザーさん
吹田駅なにがいいんだ笑笑
廃れすぎ
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1726
マンコミュファンさん
>>1722 マンション掲示板さん
放置しておけ
このマンションの坪400(笑)を正当化したい奴が1人で騒いでるだけ
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1727
検討板ユーザーさん
そこそこ便利で良い場所なんだからライフスタイルにあわせて選べば良い。それだけ。
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1728
検討板ユーザーさん
コメダ、ミスド、マクド、KFC
そして5店舗ほどの個人店
これが摂津の誇りです!
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1729
検討板ユーザーさん
北摂で唯一スタバ、カルディ、無印、ユニクロ、GUなどの人気チェーン店がないんだよね。
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1730
通りがかりさん
資産や不動産に詳しいFPの俺の見立て。
常識的な感覚でいけばこのマンションは3LDK75㎡で6000万前後くらい。これを超えてくるなら既に意見が上がっているが大阪市内の築浅中古タワマンが選択肢に入って来る。
地価が上がり続けている大阪市だと将来的に売却での利益も見込めるが、摂津市だとその見通しが無い。「摂津市」という住所自体にブランドバリューも無く、駅周辺の再開発が成功すれば多少は上がるかも知れないが、基本的に将来において摂津市の地価が上がる要素(企業誘致や新駅誕生など)は現状皆無。
もしこの掲示板で語られている坪単価400で販売してしまうと「1期即日完売!」は達成出来ず、販売戦略に大きな影響を与えかねない。業者がまともならまずあり得ない価格設定と見て良い。
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1731
マンコミュファンさん
高槻や茨木が良いのは分かったけど、千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5~10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。そこそこ大きな公園も徒歩圏内。
インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
スーパーは徒歩圏内で3~4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
コメダ、ミスド、ケンタッキーはあるがスタバは無く、今後に期待。
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1732
マンコミュファンさん
以下は客観的な事実です。
失敗しないように、現地周辺を自分で確認することをお勧めします。
食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅 216件
岸辺駅 55件
千里丘駅 93件
茨木駅 199件
高槻駅 656件
そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅 9件
岸辺駅 3件
千里丘駅 1件
茨木駅 17件
高槻駅 42件
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1733
検討板ユーザーさん
最新版
千里丘まとめ
〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる
△残念ポイント
再開発がピンポイントで終わり伸び代がない
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
待機児童が多い
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)
☆今後に期待
渋滞解消(道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決
スタバ、無印、カルディ
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1734
検討板ユーザーさん
客観的に見て千里丘と茨木って隣同士で生活圏もほぼ同じだし、もしここで坪400万が無いなら、茨木も非駅直結マンションではその金額は無い。千里丘を貶せば貶すほど茨木の価値も下げることになる。
逆にここが坪400万で売れるって見込みなら茨木は駅直結じゃなくも駅近なら400万でも有りかなって思える。
同じ京都線で隣駅なので、俯瞰してみるとそう言うことだと思う。
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1735
通りがかりさん
そうだよね、例えば茨木イオンまでの距離だけど、千里丘駅からと、茨木市駅から同じくらいだし、変わらないんだよね。それくらい同じ生活圏なんだと思う。だから争いが起こるのかな。
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1736
周辺住民さん
>>1734 検討板ユーザーさん
話逆だし、論理的思考破綻してね?
茨木駅の駅近ですら坪400万に至っていないのに、それより劣る千里丘が400万妥当なわけないだろって話じゃないの?
販売中や販売終了したマンションを基準とせず、なんで千里丘400万基準で考えるのか理解できない。
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1737
マンコミュファンさん
>>1736 周辺住民さん
そういうこと書くから荒れるんだわ
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1738
マンション検討中さん
>>1736 周辺住民さん
茨木の周辺住民さん、劣るとか、品がなさすぎるよ。
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1739
マンコミュファンさん
摂津市に坪400万出すのは地雷やろ。吹田千里丘でもあるまいし。
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1740
マンコミュファンさん
そうだよね、千里丘なら人気の吹田千里丘なんだよね。だから摂津千里丘と争いが起きるのかな。
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1741
検討板ユーザーさん
摂津千里丘は摂津市ということにコンプレックスあるのかなぜか自分たちの地元を千里丘と呼ぶ。
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1742
マンコミュファンさん
吹田千里丘と摂津千里丘はいつも争ってるな
同じ最寄り駅に住んでるから仲良くしなされ
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1743
マンコミュファンさん
摂津千里丘は吹田市に近いことを殊更アピールするから、本当は吹田千里丘が良かったんだろうね。
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1744
匿名さん
>>1734 検討板ユーザーさん
まーた坪400厨か
なんで「茨木より千里丘が上」っていう前提なんだよ
おかしいだろ
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1745
匿名さん
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1746
マンション検討中さん
駅直結タワマンってことで、建築費も高騰してるし坪単価が高くなるのはあり得る話かと。
駅直結の摂津を選ぶか、徒歩5分以上の吹田を選ぶかはライフスタイル次第と思うけど、吹田千里丘には今は新築物件無いよ。
いつも北摂の各スレで荒らしてるのは快速や駅力でマウント取ってる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の人じゃないかな?
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1747
匿名さん
誰も千里丘よりも茨木が上なんて書いてなさそうだけど勘違いで逆上して吹田千里丘が摂津を貶してる構図を捏造する茨木市民が必死過ぎて笑える。
吹田と摂津は仲良しよ。一緒に連携して道幅拡張の再開発もやってるし。
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1748
マンコミュファンさん
>>1734 検討板ユーザーさん
それはない。
千里丘の人は茨木の店に来るけど、その逆はないから。
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1749
口コミ知りたいさん
>>1745 匿名さん
そうだね。1734は俯瞰しておらず坪400万前提で話してるように読み取れる。
郊外で坪400万のマンション買う人ってどんな人?
住み替えシニア?
遠くない未来売却なら大阪市内で選んだ方が値崩れリスク低いし、その意味で多くの投資家が興味持つとは思えないし、長期間住むなら駅近戸建て買った方が安くて広い。
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1750
口コミ知りたいさん
吹田千里丘から見ると駅直結マンションが羨ましいのは分かるが他の地域まで巻き込むな
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1751
名無しさん
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1752
検討板ユーザーさん
アドレスの印象って本当に大事
ずっとついて回る
摂津か吹田かの違いは大きい
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1753
名無しさん
>>1749 口コミ知りたいさん
吹田は坂が多く駅から離れた地域の住民層、1980年代にマンション購入してるリッチ世代なんかは老朽化による住替えも検討してると思われ、ニーズはあると思う。
千里丘は小金持ちの世帯が多いですし。坪400万でも子供世代に譲ることも想定したら、高い買い物ではないかも。
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1754
匿名さん
>>1753 名無しさん
その方達は摂津市の坪400万なんて買わない。よってニーズはあっても選択肢には極めて入りにくい。
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1755
名無しさん
千里丘だから買いたい人はいますよ。吹田摂津関係なくこの地域を気にいってる人は多いですよ。国循も近くに移転しましたしね。親が頭金出して援助して子供世代が買うパターンも多いのではと想定されます。
-
-
1756
匿名さん
いいえ、吹田市民は吹田市に住みたくて済むのですから、逆はあっても吹田市から摂津市は選択肢として無いですね。私の周りも聞いたことないです。
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1757
マンション検討中さん
摂津市だからダメと決めつけるわけではないんですけど、子供の学区とか考えたら子育て世代的に摂津市は無しかなと
摂津市の学力が相対的に低いというデータはある一方で、千里丘小や第三中学だけレベルが高いと言うようなデータも見当たりませんし
私立小中を選択肢に入れるなら摂津市や千里丘である必要は尚更ないよねってなる
もちろん大阪駅への通勤考えれば便利と思いますよ
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1758
eマンションさん
大阪市内の職場で「どこから通っているか」の話題になった時
「吹田市」「茨木市」と答えると大体「ええ所やねー」っていう反応になるけど
それが「摂津市」だと「お、おお、摂津ね」ってなるんだよね
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1759
マンション掲示板さん
このマンションから5分で吹田なんだから世間体だけの話だよな
生活圏も同じだし自分なら摂津市になっても駅までの通勤距離をとるかも
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1760
匿名さん
誰でもわかることですが、自治体変わるので、世間体だけの話ではありませんよ。
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1761
マンコミュファンさん
摂津アドレスのメリットなし
北摂のメリットなし
大阪までのアクセスよし
アクセスのメリットだけなら他にもあるよな
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1762
通りがかりさん
>>1761 マンコミュファンさん
値段次第ってことで(笑)
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1763
匿名さん
>>1758 eマンションさん
大阪市内の職場だと、芦屋(阪神より北)、西宮(北口周辺)からなら「良いところ」という反応ですね。
吹田、茨木なら「ふーん」、
摂津市なら無反応、って感じですね。
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1764
通りがかりさん
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1765
口コミ知りたいさん
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1766
通りがかりさん
>>1764 通りがかりさん
住道は一応快速停車駅だから、千里丘より格上では?
スタバもあるしね
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1767
マンション検討中さん
梅田までの所要時間が短いのは強みですよ。
北新地まで19分は微妙に不便。。
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1768
評判気になるさん
>>1764 通りがかりさん
この立地なら千里丘や茨木の方が良いと思う。
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1769
通りがかりさん
>>1766 通りがかりさん
確かに住道の方が千里丘より格上だな
という事は千里丘は坪280くらいか
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1770
評判気になるさん
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘一丁目703番(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
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