プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>1707 マンコミュファンさん
ちなみに、300m以内にすると

吹田駅　　117件
岸辺駅　　42件
千里丘駅　68件
茨木駅　　113件
高槻駅　　294件

坪400でこの物件買うくらいなら、大阪市内の物件買うって書き込む人多いけど、大阪市内のタワマン事情わかってないなと思う。大阪市内は場所によっては購入者が外国人だらけで組合が成り立たない常に不在とか、民泊や◯俗に利用されている状況なんかもあるので、よく調べて買わないと失敗の可能性大。かと言って住環境や民度高いタワマンなんかは軽く億超えですし。
千里丘というか北摂という恵まれた環境のタワマン駅直結に価値があるんだと思う。

他の人が何度か書き込んでいたが、千里丘は北摂の特徴とされる緑豊かな公園や自然環境、計画的に作られた整った街並みとは無縁で、あるのはそこそこのアクセス利便性だけ。
民度もここの地元民らしき書き込み見てたらお察し。

それこそ、よく調べて買わないと失敗の可能性大と言わざるを得ない。

吹田駅徒歩2分でこれと同じタワーが建つなら400でも是非買いたい。

>>1711 検討板ユーザーさん
そうなん？坪400万って普通に北摂駅近の戸建て買える値段だぞ。広さもマンション以上。
郊外のマンションにそんな魅力あるんか？

>>1705 マンコミュファンさん

400では市内買えないですよ。ワンルーム検討なら知らないけどw

>>1709 名無しさん

ここは全く北摂らしさがないのだが

>>1712 マンション掲示板さん

ゴミゴミした大阪市内には住みたくない人もいるんだよ。
分からんやつにはわからんか（笑）

>>1712 マンション掲示板さん

うちの近所じゃ坪400では土地も買えない

>>1713 マンション検討中さん

余裕で買えるけど頭大丈夫かい？
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_1001324866/

つか摂津市が北摂ヅラしてんのがまず笑うわ

大阪市、吹田市、豊中市、箕面市に住めない奴が妥協して住むのが摂津市だぞ？

1人で必死な奴がいる???

確かに摂津市の地価が上がって欲しい地元民とマンション業者の営業が必死に＊＊＊＊コメしとるな

>>1717 評判気になるさん

こんな古いマンションいやだ

>>1715 マンション掲示板さん
1712です。安価先間違えてません？

>>1716 匿名さん
大阪市内や関東の話でしょうか？
北摂で土地だけで坪400万もする物件見たことない
50坪で2億、100坪で4億…

摂津市でも千里丘はほぼ吹田笑笑
千里丘の感覚があると思うよ

住んでるとこ摂津市とは言わず千里丘とゆうだろうね！

アンチの必死さにワロタ

>>1711 検討板ユーザーさん

吹田駅なにがいいんだ笑笑
廃れすぎ

>>1722 マンション掲示板さん
放置しておけ

このマンションの坪400(笑)を正当化したい奴が1人で騒いでるだけ

そこそこ便利で良い場所なんだからライフスタイルにあわせて選べば良い。それだけ。

コメダ、ミスド、マクド、KFC
そして5店舗ほどの個人店
これが摂津の誇りです！

北摂で唯一スタバ、カルディ、無印、ユニクロ、GUなどの人気チェーン店がないんだよね。

資産や不動産に詳しいFPの俺の見立て。

常識的な感覚でいけばこのマンションは3LDK75㎡で6000万前後くらい。これを超えてくるなら既に意見が上がっているが大阪市内の築浅中古タワマンが選択肢に入って来る。

地価が上がり続けている大阪市だと将来的に売却での利益も見込めるが、摂津市だとその見通しが無い。「摂津市」という住所自体にブランドバリューも無く、駅周辺の再開発が成功すれば多少は上がるかも知れないが、基本的に将来において摂津市の地価が上がる要素(企業誘致や新駅誕生など)は現状皆無。

もしこの掲示板で語られている坪単価400で販売してしまうと「1期即日完売！」は達成出来ず、販売戦略に大きな影響を与えかねない。業者がまともならまずあり得ない価格設定と見て良い。

高槻や茨木が良いのは分かったけど、千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。

千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5～10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。そこそこ大きな公園も徒歩圏内。
インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
コメダ、ミスド、ケンタッキーはあるがスタバは無く、今後に期待。

以下は客観的な事実です。
失敗しないように、現地周辺を自分で確認することをお勧めします。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

最新版
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
再開発がピンポイントで終わり伸び代がない
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
待機児童が多い
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決
スタバ、無印、カルディ

客観的に見て千里丘と茨木って隣同士で生活圏もほぼ同じだし、もしここで坪400万が無いなら、茨木も非駅直結マンションではその金額は無い。千里丘を貶せば貶すほど茨木の価値も下げることになる。
逆にここが坪400万で売れるって見込みなら茨木は駅直結じゃなくも駅近なら400万でも有りかなって思える。
同じ京都線で隣駅なので、俯瞰してみるとそう言うことだと思う。

そうだよね、例えば茨木イオンまでの距離だけど、千里丘駅からと、茨木市駅から同じくらいだし、変わらないんだよね。それくらい同じ生活圏なんだと思う。だから争いが起こるのかな。

>>1734 検討板ユーザーさん
話逆だし、論理的思考破綻してね？
茨木駅の駅近ですら坪400万に至っていないのに、それより劣る千里丘が400万妥当なわけないだろって話じゃないの？
販売中や販売終了したマンションを基準とせず、なんで千里丘400万基準で考えるのか理解できない。

>>1736 周辺住民さん
そういうこと書くから荒れるんだわ

>>1736 周辺住民さん
茨木の周辺住民さん、劣るとか、品がなさすぎるよ。

摂津市に坪400万出すのは地雷やろ。吹田千里丘でもあるまいし。

そうだよね、千里丘なら人気の吹田千里丘なんだよね。だから摂津千里丘と争いが起きるのかな。

摂津千里丘は摂津市ということにコンプレックスあるのかなぜか自分たちの地元を千里丘と呼ぶ。

吹田千里丘と摂津千里丘はいつも争ってるな
同じ最寄り駅に住んでるから仲良くしなされ

摂津千里丘は吹田市に近いことを殊更アピールするから、本当は吹田千里丘が良かったんだろうね。

>>1734 検討板ユーザーさん
まーた坪400厨か
なんで「茨木より千里丘が上」っていう前提なんだよ
おかしいだろ

>>1744 匿名さん
よく読んで。逆では？

駅直結タワマンってことで、建築費も高騰してるし坪単価が高くなるのはあり得る話かと。
駅直結の摂津を選ぶか、徒歩5分以上の吹田を選ぶかはライフスタイル次第と思うけど、吹田千里丘には今は新築物件無いよ。
いつも北摂の各スレで荒らしてるのは快速や駅力でマウント取ってる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の人じゃないかな？

誰も千里丘よりも茨木が上なんて書いてなさそうだけど勘違いで逆上して吹田千里丘が摂津を貶してる構図を捏造する茨木市民が必死過ぎて笑える。
吹田と摂津は仲良しよ。一緒に連携して道幅拡張の再開発もやってるし。

>>1734 検討板ユーザーさん

それはない。
千里丘の人は茨木の店に来るけど、その逆はないから。

>>1745 匿名さん
そうだね。1734は俯瞰しておらず坪400万前提で話してるように読み取れる。

郊外で坪400万のマンション買う人ってどんな人？
住み替えシニア？
遠くない未来売却なら大阪市内で選んだ方が値崩れリスク低いし、その意味で多くの投資家が興味持つとは思えないし、長期間住むなら駅近戸建て買った方が安くて広い。

吹田千里丘から見ると駅直結マンションが羨ましいのは分かるが他の地域まで巻き込むな

>>1750 口コミ知りたいさん

吹田市民からすると、摂津市民になるのはあり得ないから、それはない。

アドレスの印象って本当に大事
ずっとついて回る
摂津か吹田かの違いは大きい

>>1753 名無しさん
その方達は摂津市の坪400万なんて買わない。よってニーズはあっても選択肢には極めて入りにくい。

千里丘だから買いたい人はいますよ。吹田摂津関係なくこの地域を気にいってる人は多いですよ。国循も近くに移転しましたしね。親が頭金出して援助して子供世代が買うパターンも多いのではと想定されます。

いいえ、吹田市民は吹田市に住みたくて済むのですから、逆はあっても吹田市から摂津市は選択肢として無いですね。私の周りも聞いたことないです。

摂津市だからダメと決めつけるわけではないんですけど、子供の学区とか考えたら子育て世代的に摂津市は無しかなと
摂津市の学力が相対的に低いというデータはある一方で、千里丘小や第三中学だけレベルが高いと言うようなデータも見当たりませんし
私立小中を選択肢に入れるなら摂津市や千里丘である必要は尚更ないよねってなる

もちろん大阪駅への通勤考えれば便利と思いますよ

大阪市内の職場で「どこから通っているか」の話題になった時
「吹田市」「茨木市」と答えると大体「ええ所やねー」っていう反応になるけど
それが「摂津市」だと「お、おお、摂津ね」ってなるんだよね

このマンションから5分で吹田なんだから世間体だけの話だよな
生活圏も同じだし自分なら摂津市になっても駅までの通勤距離をとるかも

誰でもわかることですが、自治体変わるので、世間体だけの話ではありませんよ。

摂津アドレスのメリットなし
北摂のメリットなし
大阪までのアクセスよし

アクセスのメリットだけなら他にもあるよな

>>1761 マンコミュファンさん

値段次第ってことで（笑）

>>1758 eマンションさん

大阪市内の職場だと、芦屋(阪神より北)、西宮(北口周辺)からなら「良いところ」という反応ですね。
吹田、茨木なら「ふーん」、
摂津市なら無反応、って感じですね。

プレミストタワー、ここのマンションと大体同じ価格なるんじゃね？

ファインレジデンス住道駅前(すごい駅前プロジェクト)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_daito/nc_67724931/


駅直結徒歩1分、京橋まで11分、北新地まで19分。
タワマンではないがこちらは駅内や駅周辺の商業施設がかなり充実している。
ブランド力の無い郊外アドレスなど、あらゆる点で似ていて良い勝負だ。

なもんで大体坪300くらいかな？

>>1764 通りがかりさん

初めてのまともなご意見！

>>1764 通りがかりさん
住道は一応快速停車駅だから、千里丘より格上では？
スタバもあるしね

梅田までの所要時間が短いのは強みですよ。
北新地まで19分は微妙に不便。。

>>1764 通りがかりさん
この立地なら千里丘や茨木の方が良いと思う。

>>1766 通りがかりさん

確かに住道の方が千里丘より格上だな
という事は千里丘は坪280くらいか

茨木と住道が同等？

>>1767 マンション検討中さん
いや、全く逆。
京橋から環状線乗り換えがあるのが強過ぎる。

住道の方が格上ですが、千里丘の価格安くなると人気出ますし良いですね。

なるほど住道は茨木より格上だったか。

茨木アンチ君はまた無理矢理茨木の話題出してるのね
君が何回も書き込まなければ人そんなにいないよここ

ここでディスってる人のほうが問題だと思う。いつも北摂の各スレで荒らしてる、快速や駅力でマウント取ってる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の人だと思うけど。

客観的に見て千里丘と茨木って隣同士で生活圏もほぼ同じだし、もしここで坪400万が無いなら、茨木も非駅直結マンションではその金額は無い。千里丘を貶せば貶すほど茨木の価値も下げることになる。
逆にここが坪400万で売れるって見込みなら茨木は駅直結じゃなくも駅近なら400万でも有りかなって思える。
同じ京都線で隣駅なので、俯瞰してみるとそう言うことだと思う。

自分自身のコメントの「参考になる！」ポチポチしてそう

>>1776 マンション検討中さん

隣駅なだけで同じ価値と思ってるの？？
俯瞰した方がいいのはあなたですよ。
勉強しなおしてください。

ヒント　駅力
1日の利用者数
高槻駅 112,320 人
茨木駅 86,856 人
高槻市駅 54,273 人
茨木市駅 52,270 人

千里丘駅 38,768 人
摂津市 10,792人

>>1776 マンション検討中さん

千里丘と岸辺駅は隣同士だから同じなんだね。知らなかったわ。

駅の統計データランキング2024
教育環境が充実している駅　ランキング

茨木、高槻、吹田は入ってるけど
千里丘は圏外です。

茨木=千里丘、千里丘=岸辺、岸辺=JR吹田、JR吹田=東淀川、東淀川=新大阪、新大阪=大阪(梅田)。
つまり千里丘=大阪(梅田)ってことだな！笑

>>1776 マンション検討中さん

茨木と千里丘が一緒って言ってるのは流石にしんどいで君

>>1777 通りがかりさん
ポチポチして3つも溜まってるやん
説得力あるな

同じ駅を使う吹田民がこのタワマンから見下ろされるわけだな

茨木駅の逆隣のJR総持寺と千里丘が同じって主張ならまだ分かる(実際は千里丘の方が少し上だと思うが)
茨木=千里丘の理屈は全く分からん

>>1783 名無しさん
1777です。残念。まだ自分のポチポチ残っているのでまだ増やせる！

駅自体って言うか、駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分で行けることがここの利点だよね。快速とまる茨木でも駅から5分以上歩くところならここより劣るって考え方もあるし。土砂降りならずぶ濡れな訳で。そもそも千里丘はそこそこ便利だし住みやすいし、叩く必要も無いと思う。

「駅が隣だとほぼ同じ！」なら
江坂と東三国がほぼ同じかって話よ

言うまでもなく、江坂と東三国では全く価値が違うからな

駅の利用者が多ければ良いって考えは間違ってるぞ。治安も悪化方向。学生が多い所なんか特に。

こんなの見つけたが周りから見たら吹田市だろうが摂津市だろうが同じだろこれ

千里丘小学校→摂津市
千里丘中学校→吹田市
JR千里丘駅→摂津市
千里丘図書館→吹田市
千里丘東（住所）→摂津市
千里丘西（住所）→吹田市
イズミヤ千里丘店→店舗部分は吹田市、駐車場は摂津市

>>1787 マンション検討中さん

だからそのメリットはフォルテ摂津も同じだろって散々言われてんじゃん

>>1787 マンション検討中さん
論点すり替えるな。
茨木と千里丘が同じ価値ってレスに反発されてるんだろ。

>>1787 マンション検討中さん
なんで徒歩1分同士や徒歩5分同士で比較しないの？同じ価値なんだろ？（笑）

どんぐりの背比べか？

>>1789 マンション検討中さん

それも「駅が隣だとほぼ同じ！」だそうです。

この物件の場所は摂津市だけど吹田千里丘とはほぼ同じだろうな

例えば茨木イオンまでの距離だけど、千里丘駅からの距離と、茨木市駅からの距離が同じくらいだし、変わらないんだよね。それくらい同じ生活圏なんだと思う。

「駅が隣だとほぼ同じ！」理論者の考え方は違うな。イオンの距離が同じだと全て同じらしい。

誰が全て同じなんて書いてる？

まあこのマンションの場所はほぼ吹田なんだから摂津も吹田も仲良くしなさい
同じようなもんだ

で？駅周辺の不動産価値が同じと？

茨木、摂津、吹田、全員仲良くしてね。
みんなで協力して京都線を盛り上げたらいいと思う。

指摘されてる通り、隣駅なだけで同じなわけない、ってことだね。まぁ、当たり前だが。

>>1802 マンション検討中さん
確かに市内出身、桃山台住み豊中市民からしたら
市内の近さで吹田豊中のギリ、箕面遠い、高槻田舎の郊外、茨木、摂津てどこ？って感じ。
仲良くしたらとおもう。

>>1797 マンション検討中さん
もしかしたらご存じ無いのかもしれませんが、世界の中心はイオンモール茨木ではないのです。
任意の場所を中心とする際は、そこが本当に中心として適切なのかを考えなくてはいけません。そうしなければ話し手の都合で中心地をコロコロ変えられてしまい話の妥当性や一貫性が失われてしまいます。

ここまでの話をトータルでまとめると
住道がナンバーワンって事だな

なんでこんなに荒れてんだと思ってスレ読んでみたら
茨木と摂津が同じだと主張する奴が現れたのか
そら茨木市民は黙って無いわな(笑)

千里丘からならエキスポシティにも自転車で行けるし、イオンモールへのこだわりは無いやろ。

摂津も茨木も吹田からしたら、どっこいですよ

摂津からしたら、摂津も吹田もほぼ同じです。

最寄り駅含めて生活圏が完全に同じなんだから吹田民以外は千里丘に住んでるなら吹田も摂津も同じだとしか思わないよな

そりゃ表立って言いませんが摂津千里丘は見下してますよ

生活圏の話してないだろ。
隣駅と周辺の資産価値が同じという地元民のとんでも理論にみんな反論してる。

生活圏が同じだったら摂津も吹田も同じに思うとか、教養大丈夫か？

今年完売した千里丘駅から徒歩10分ぐらいの吹田千里丘ガーデンパレスより駅直結だと遥かに高くなるんだろうなあ

いつも北摂や吹田の各スレで快速と駅力でマウント取って荒らしてる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の茨西さんの連投のようですね。
本当に暇なんですね。茨木と高槻の評価を相対的に高めることへの情熱が半端ない。

千里丘のマンションの坪単価が高槻や茨木よりも高くなることはプライドが許さず激怒りして1人で何役もしながら暴れてますな。笑

吹田、高槻、茨木なんて今さら宣伝して価値を高めなくても
世間的なイメージそして住環境、不動産価値的にも十分評価されていますがなにか？

>>1815 eマンションさん
統計データによれば、近畿圏においては駅徒歩1分と10分とで坪単価の差は一割程度だそうです
アドレスの差があるということもあり、タワマンということや建築費の高騰を考慮しても、
せいぜいブリリアやガーデンパレスよりやや高いくらいではないでしょうか

検討者でもない地元民がこのマンション建設に便乗し周辺相場上昇をもくろみ、
人気北摂都市と同等に価値があると宣伝しまくるから反感をかっているであろう。

まあ吹田千里丘と同じだと主張するのは良いんじゃね
このマンションから吹田に入るまで5分もかからんだろ

先行案内会？みたいなのが今月末からあるみたいなので
目安の価格教えてくれーー

茨木さん煽るねー笑

ここでも情報でていますが
坪単価380~400です。
3LDK 70㎡　8500万
あたりになる予定です。

吹田千里丘と摂津千里丘で同じと思ってるのは摂津市民だけやろ。自治体違うんだから、同じになるわけがない。。

地元じゃないからよくわからん
千里丘駅直結の摂津市のこのタワマンより、仮に千里丘駅から徒歩5分の吹田千里丘のタワマンがあれば徒歩5分の方が価値高くなるってこと？
不思議な地域だな

仮にそうだとしたらめちゃお買い得ですね。千里丘は摂津市も吹田市も住みやすいですよ。梅田までのアクセスも良いし、周辺の環境も割と良くて子育てしやすいと思いますよ。別にアピールしてるつもりもないし、茨木と比較はしてませんので勘違いはしないでくださいね。

本当にそうなら富裕層はアドレス見て回避するんじゃね

>>1826 eマンションさん
そもそも首都圏や都心でもなければ、直結と5分でそこまで差は出ない
駅自体の魅力が乏しければ尚更

>>1827 匿名さん

これで周辺環境よいとか
世間知らずもいいところ

周辺不動産の価格上昇を期待している人もいるようですが周辺の相場は上昇しませんよ。

ここを購入する人は
「駅直結のタワマン」に住みたいのであって
摂津千里丘に興味があるわけではないのです。

ここが買えないから周辺マンションを購入しようかとはなりません。

>>1822 マンコミュファンさん
MRオープンはもう少し先と思いますがどこで何するんでしょう？

>>1824 検討板ユーザーさん
これだったら普通に要らないな

>>1827 匿名さん
近隣の駅と比べて店も少ないですね。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

>>1831 マンション検討中さん
駅直結のタワマンに住みたい、かつ、大阪市内や吹田、茨木で買えない層が妥協して買う所だよ

茨木市民からの連続攻撃がクセ強いですね笑

千里丘だと、寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。
駅構内パン屋も行列ができますよ。
住んだこと無い人、何も知らない人は、いつもネットからの情報だけでネガティブなところだけを切り取って粘着するんですよね。

再開発はこれからだし、ここから更に良くなると思いますよ。

>>1836 マンション掲示板さん

寿司屋がないとかカフェがないとか、茨城市民とあなたが勝手に邪推している人は言ってない。
単に他の北摂地域よりもなかり少ないと言ってるだけ。
再開発といっても規模は他に比べてかなり小さいし。

なんか痛々しい（笑）

>>1836 マンション掲示板さん
近隣の駅と比べて店も少なく、評判の高い店も少ないのが客観的な事実ですね。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

そもそも吹田、摂津市と高槻、茨木の需要が全然違うんだよな
高槻はもちろんだが茨木の阪急沿線に住んでる人も京都に通勤してる人がかなり多い
吹田や摂津市が京都への通勤で選ばれることはないだろう
比較対象にすらなってない人がかなりいる

>>1839 マンション検討中さん

確かにjr高槻なら大阪京都通学、通勤便利だけど、千里丘なら大阪勤務のみになるね。

>>1832 検討板ユーザーさん
ガセかな
ここではよくあるとこ

>>1832 検討板ユーザーさん
なんか一般案内は１月かららしいよ

昨日、大阪市内をウロウロしてて改めて思ったのが、千里丘駅周辺って、茨木や高槻に比べると確かに微妙だけど、大阪市内みたいにゴミゴミしてなくて、飲食店は少ないけど空いてて、ガラも悪くない。
このタワーから公称14分？で行けるんだったら、大阪市内より良いかも、って思った次第。

一括りに大阪市内としてるけど
区や駅によってまったく雰囲気違うけど
市内のどこと比べたん感想なんだ？

近くの公園も工事が進んでるようですね。
どんどん住みやすくなってる印象。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/817bae0a349b868f87329e0784a8a...

>>1844 検討板ユーザーさん

どこよりも。

大阪市内のどこよりもよかったんですね。
高槻、茨木では飽き足らず今度は大阪市内にもマウント取りですか。

大阪市内は人の住むところではないよな。
その点千里丘はかなりおすすめ。
以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
食べログにはあえて掲載していない少数精鋭の店が軒を連ねている。
寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。
ミスド、マクド、ケンタッキー、コメダなどの人気チェーン店もかなり充実している。
店が少ないと言うアンチは店の数での比較は意味がないことをそろそろ認めた方がいい。

>>1846 名無しさん
大阪市内をウロウロして出た感想なら大阪市内のどこよりもは無いだろ
設定練り直せ

不動産の価格は結局「どんな土地に乗ってるか？」で全て決まるからな。駅直結とかおまけみたいなもん。

例えば西成の天下茶屋駅や萩之茶屋駅に直結のマンションが出来たって高く売れる訳ねえのよ。

このマンションもどう頑張っても摂津価格に毛が生えた程度でしか売れ出せんよ。

逆煽りの中でちゃっかり高槻茨木まで褒めてるし笑

>>1848 マンコミュファンさん

ミスド、マクド、ケンタッキー、コメダを誇らしく思っている時点でかわいそうになってくるわ。

>>1848 マンコミュファンさん
そもそも栄えてる街だったら、少数になりようがないよ。
チェーン店少なすぎでしょ。選択肢なくて可哀想。

>>1849 ご近所さん
なんで？
ウロウロしたからどこよりも良いってわかったんじや（笑）

このマンション何か1つ決め手に欠けるんだよね。

やっぱり現地行けば分かるけど千里丘駅の寂れた感や華やかさに欠ける感はやっぱり否めないし、周りがマンションが少なくて古い戸建ての多いシティ感の無い場所だから、タワマンからの眺望もいわゆる「100万ドルの夜景」みたいなキラキラしたものも全く期待出来ないし。

タワマン買う層ってある意味華やかなものや派手なもの好きだから、何か色々とこの場所とアンマッチだと思うんだよね。すぐ下にJRの線路が何本も走ってるのもイケてない。

摂津市アドレスは本当に地味だし、マクドやミスドを売りにしないといけないような場所なのに、なんでここにタワマン作るんだって思う。商業棟部分の土地も含めたファミリー向けのデカい箱マンにした方が良かったんじゃないの？

>>1856 マンコミュファンさん
大阪市内は1日ウロウロ歩き回るだけで全体の良し悪しが分かるほど狭くはないのよ
結論ありきの話にしか見えない笑

>>1860 ご近所さん

全部は見なくても、
千里丘に比べて気になるところがたくさんあった、ってことでしょ。

1日ウロウロしてそうだったら、全部を見てもそうだという話は容易に推測できます。

>>1861 匿名さん
自分がウロウロして見たところのみで大阪市内は全部そうだろうと推測？？
大阪市内の各区に行ったことある？
一部を見ただけで残りは想像で一括りに市内は全部そうだろうとか安直すぎない？

例えば北区だけでも梅田、天満橋、天満のポイントだけでも全く特色が違う。

区を広げればなおさら特色が違うんだが。
生野区の鶴橋、天王寺区の文教地区、本町のビジネス街。
当たり前に落ち着いた場所も賑やかな場所も緑の多いところも様々ある。

何故いつも地元の方は理論が破綻してるんだろうね。

>>1859 買い替え検討中さん
それじゃ開発費用賄えないからじゃ？

>>1862 評判気になるさん
>>何故いつも地元の方は理論が破綻してるんだろうね。
結論ありきで論理を組み立てているから。

同格で話をせず、格上と比べたがるのは何なんだろうな
京都線沿い各停駅同士で比べれば勝る部分も出てくるだろうに

>>1862 評判気になるさん

何故地方の方呼ばわりされるのかわからない。
それこそ論理破綻している（笑）
都内に既に20年以上住んでますよ。
ちなみに私は1861だけどそのほかは関係ありません。

話を本題に戻すと、例外を探せばいくらでもあります。
セカンド用途で大阪にも京都にも行ける新築タワーで探したらここが出てきたので、最近のスレを読み、思ったことをコメントしたまで。
都会から見れば大阪市内の細かい話をされても刺さりません。

>>1866 検討板ユーザーさん
千里丘民を地方民呼びは反感くらいそうだが間違ってはないな。うん。

ご存知の通り23区にも色々ある
例えば足立区を1日うろうろしただけで23区全体の話として語ってる人がいたら何言ってんだお前？ってなるやろ。それの関西版や

大阪市内って、こういうことが多いのが苦手

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb004ab787b4a04860034db93292cf471995...

>>1866 検討板ユーザーさん

＞都会から見れば大阪市内の細かい話をされても刺さりません。

刺さる刺さらないじゃなくて、大阪市内を細かく知らない人間が「大阪市内を一括りに語れないだろ」って話な

それとお前が都内に20年住んでるとかいう話自体がもっと俺らからしたら刺さらない、クッソどうでも良い話なのよ

>>1869 マンション掲示板さん

怖っ！

郊外マンションは要注意！
インフルエンサーのありがたいお言葉

>>1871 評判気になるさん
これは全くその通りだよ。
だから坪400とか馬鹿げた値段なら撤退推奨って事。
マンションの価格はその土地の価値に見合っているかどうかが重要。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27109/to_1002467321/
例えばこのタワマンなんか凄い良い例だよね。
大阪市内のほぼ新築であるにも関わらず坪400前後、中には坪350のものがあるのに売れ残ってる。
転売目的で高く掴んじゃった連中が全く売りさばけてないんだよね。
理由は単純、場所が「鶴橋」だから。
結局、マンションはその土地、その場所の価値で決まるという事の典型例なんだよな。

このマンションも摂津市という土地の価値をしっかり考慮した上で、
冷静な頭で購入検討しないと後々に悲惨な目に合うぜ？

あまりにギスギスしていて
ちょっと購入検討するの、躊躇します、、

>>1872 買い替え検討中さん
まぁ鶴橋だし
ちょっと違うんよなー
駅距離も沿線も再開発の点も何もかも違うような
そんなにこちらのマンションを否定したいんだね

確かに、鶴橋のほうが千里丘より格上ですからね。

大阪市内における鶴橋の立ち位置と、北摂における摂津市の立ち位置は、共通点があるよね

>>1876 マンション検討中さん

例えば？
教えてください。

>>1874 マンション検討中さん
鶴橋とか千里丘駅とか関係なく、その地域の相場を無視したプレミア価格で購入すると悲惨な末路を辿ることになる。という当たり前の話しかしてないように見えるのだが

>>1878 の言う通り。
鶴橋と千里丘が同じか違うかなんて話じゃなくて、
相場とかけ離れた背伸びした価格だと痛い目見るぞって話なんじゃなえか。

>>1874 マンション検討中さん
駅近とか駅直結とか関係ねーぞ？安い土地に乗ってるもんは安いんだよ。
それが駅近だとちょっとプラスアルファされるぐらいの効果しか無い。

そもそも一般人からしたらマンション購入なんて一生に1,2回あるかぐらいのデカい買い物なんだから、むしろ否定的に見るくらいが丁度良いくらいなんだよ。

逆にお前みたいに異様に持ち上げてる奴は「業者です」って名乗ってるようなもんだぞ？

それにしても伸びますね。注目度高いのね。

中央区本町物件の中古、賃貸市場の人気のなさを立地の観点からご教授いただきたいものだ。

人気物件にはアンチが付きものですからね。

人気物件になれるかは価格次第やな

>>1881 マンション検討中さん

そんなことはない。
ズバリ、数人で回っている掲示板と見た！

>>1885 名無しさん
何を根拠に？ここ数日はアンチが熱心に書き込んでるようには見えたけどな。注目してなければここに来ることすら無いやろ。

>>1886 検討板ユーザーさん
私も>>1885さんに同意
書き込みランキング上位10人のレスだけで8割くらいはいくんじゃね？

根拠としては
同じ内容の書き込みが多い。
特徴的なレス。例えばアンチの定義がずれていたりとか。
ご新規さんっぽい書き込みが少ない。あってもなりすましを疑うレベルの内容のものが多い。
とかかな

あんたは1人何役するの？

1885と1887が別人としたらそこそこ書き込んでる人多くないか？

>>1889 マンション検討中さん
1885さんとは別だが、何人以上いたら多いと思ってる？
10人程度なら私と近い認識ですね。

鶴橋とか大阪市内の話を持ち出す人も別だと思うし、地元に住んでると思われる千里丘の飲食店の名前を挙げてる人も多分別やね。

>>【お詫びと訂正】
令和6年10月14日まで公開していた公式サイトにおいて、工事完了予定年月、引渡可能年月を令和9年3月予定と表示しておりましたが、工事完了予定年月を令和9年6月予定、引渡可能年月を令和9年8月予定に変更いたします。お詫びと共に訂正いたします。

いつのまにか予定後ろ倒しになってるね。
年度末入居はファミリーにとって魅力の１つと思っていたので残念

このマンションが良くも悪くも盛り上がっているのは価格や間取りがいつまでも出ないせいだよ

だからしょうもない地域煽りみたいなやり取りが行われて結果的に伸びてるように見えているだけ

あのー、そんな色々な地域の事を肯定したり否定したりしてあなたたちは評論家か何かですか？
みんなもそれぞれ住み良い環境の地域があるわけだしそこで好きなものを買えばいいだけだしこんな小さい箱の中の可愛い評論家さんたちの意見に飲まれなくても良いと思いますよ。
自分も不動産事業に従事してますけど千里丘の再開発案件はかなり魅力的だと界隈の中でも話があがってきてますし。
まあこれに対しても評論家さんたちはつべこべ文句言いたがるんだろうけど、みんな仲良くしてねー

>>1894 自由にしようさん

買うのはお前ら不動産業者じゃなくて客ってのは理解出来てるか？
客が買う上で地域の事を考慮するのは当たり前。
業者は黙っておきなさい。

>>1894 自由にしようさん

大体、その道の専門家と名乗る者が勧めるモノにはろくなものがない、というのが道理。

今日も注目度高く書き込みが活発やね。

>>1897 検討板ユーザーさん

プロジェクト発表会の案内が始まったからですかね？
どのくらいの情報を出してくれるのか楽しみです。

先行発表会は11/23から始まるようですね。連絡来てました。
本当にこの掲示板見ててうんざりしてましたが・・特に語尾に「ぜ」「ぞ」ってつける人。
先行案内ではなく発表会と書かれていたのですが、ようやく情報が流れるかと思うと楽しみです。

>>1897 検討板ユーザーさん
書き込みが活発
しかし書き込むのはいつものメンツ…

匿名掲示板で書いてるメンツ同じとか全然分からん
毎日張り付いたら分かるようになるんだろか

過去レス追ってくと文章や書き込む内容にクセがある人はいるから、そういったレスなら推測はできる。

みなさん>>1892知ってた？
昨日スーモを見た時は古い予定のままだったので、気づいていた人は少ないと思うのですが。
1892に誰も触れず「参考になる！」が0な時点で、純粋な検討者はいないように思える。

>>1902 マンション掲示板さん
私は知ってましたよ。
いちいち感じ悪い方ですね。

>>1899 マンション検討中さん

これってやっぱり始まってるんですね！
今連絡きてないと言うことは予算とかを加味してランク付けされてるんですかね、、いつ連絡が来るのか、、

>>1904 通りがかりさん

そうですね、始まるようです。
当日の案内としては模型の説明と同時に
・予定販売価格のご案内
あるようです。11/23からのこのスレッドがどうなるか楽しみですね。

このスレは買う気のない地元民と不動産業者の宣伝がほとんどだから案内会や計画延期の情報にあからさまに興味がないのワロタ。