プレミストタワー千里丘ってどうですか？

みんな必死なんだな笑笑

>>1699 マンション掲示板さん

個人の主観ではなく、客観的なデータを示してくださいね。以下は客観的な事実です。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

>>1707 マンコミュファンさん
ちなみに、300m以内にすると

吹田駅　　117件
岸辺駅　　42件
千里丘駅　68件
茨木駅　　113件
高槻駅　　294件

坪400でこの物件買うくらいなら、大阪市内の物件買うって書き込む人多いけど、大阪市内のタワマン事情わかってないなと思う。大阪市内は場所によっては購入者が外国人だらけで組合が成り立たない常に不在とか、民泊や◯俗に利用されている状況なんかもあるので、よく調べて買わないと失敗の可能性大。かと言って住環境や民度高いタワマンなんかは軽く億超えですし。
千里丘というか北摂という恵まれた環境のタワマン駅直結に価値があるんだと思う。

他の人が何度か書き込んでいたが、千里丘は北摂の特徴とされる緑豊かな公園や自然環境、計画的に作られた整った街並みとは無縁で、あるのはそこそこのアクセス利便性だけ。
民度もここの地元民らしき書き込み見てたらお察し。

それこそ、よく調べて買わないと失敗の可能性大と言わざるを得ない。

吹田駅徒歩2分でこれと同じタワーが建つなら400でも是非買いたい。

>>1711 検討板ユーザーさん
そうなん？坪400万って普通に北摂駅近の戸建て買える値段だぞ。広さもマンション以上。
郊外のマンションにそんな魅力あるんか？

>>1705 マンコミュファンさん

400では市内買えないですよ。ワンルーム検討なら知らないけどw

>>1709 名無しさん

ここは全く北摂らしさがないのだが

>>1712 マンション掲示板さん

ゴミゴミした大阪市内には住みたくない人もいるんだよ。
分からんやつにはわからんか（笑）

>>1712 マンション掲示板さん

うちの近所じゃ坪400では土地も買えない

>>1713 マンション検討中さん

余裕で買えるけど頭大丈夫かい？
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_1001324866/

つか摂津市が北摂ヅラしてんのがまず笑うわ

大阪市、吹田市、豊中市、箕面市に住めない奴が妥協して住むのが摂津市だぞ？

1人で必死な奴がいる???

確かに摂津市の地価が上がって欲しい地元民とマンション業者の営業が必死に＊＊＊＊コメしとるな

>>1717 評判気になるさん

こんな古いマンションいやだ

>>1715 マンション掲示板さん
1712です。安価先間違えてません？

>>1716 匿名さん
大阪市内や関東の話でしょうか？
北摂で土地だけで坪400万もする物件見たことない
50坪で2億、100坪で4億…

摂津市でも千里丘はほぼ吹田笑笑
千里丘の感覚があると思うよ

住んでるとこ摂津市とは言わず千里丘とゆうだろうね！

アンチの必死さにワロタ

>>1711 検討板ユーザーさん

吹田駅なにがいいんだ笑笑
廃れすぎ

>>1722 マンション掲示板さん
放置しておけ

このマンションの坪400(笑)を正当化したい奴が1人で騒いでるだけ

そこそこ便利で良い場所なんだからライフスタイルにあわせて選べば良い。それだけ。

コメダ、ミスド、マクド、KFC
そして5店舗ほどの個人店
これが摂津の誇りです！

北摂で唯一スタバ、カルディ、無印、ユニクロ、GUなどの人気チェーン店がないんだよね。

資産や不動産に詳しいFPの俺の見立て。

常識的な感覚でいけばこのマンションは3LDK75㎡で6000万前後くらい。これを超えてくるなら既に意見が上がっているが大阪市内の築浅中古タワマンが選択肢に入って来る。

地価が上がり続けている大阪市だと将来的に売却での利益も見込めるが、摂津市だとその見通しが無い。「摂津市」という住所自体にブランドバリューも無く、駅周辺の再開発が成功すれば多少は上がるかも知れないが、基本的に将来において摂津市の地価が上がる要素(企業誘致や新駅誕生など)は現状皆無。

もしこの掲示板で語られている坪単価400で販売してしまうと「1期即日完売！」は達成出来ず、販売戦略に大きな影響を与えかねない。業者がまともならまずあり得ない価格設定と見て良い。

高槻や茨木が良いのは分かったけど、千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。

千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5～10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。そこそこ大きな公園も徒歩圏内。
インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
コメダ、ミスド、ケンタッキーはあるがスタバは無く、今後に期待。

以下は客観的な事実です。
失敗しないように、現地周辺を自分で確認することをお勧めします。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

最新版
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
再開発がピンポイントで終わり伸び代がない
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
待機児童が多い
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決
スタバ、無印、カルディ

客観的に見て千里丘と茨木って隣同士で生活圏もほぼ同じだし、もしここで坪400万が無いなら、茨木も非駅直結マンションではその金額は無い。千里丘を貶せば貶すほど茨木の価値も下げることになる。
逆にここが坪400万で売れるって見込みなら茨木は駅直結じゃなくも駅近なら400万でも有りかなって思える。
同じ京都線で隣駅なので、俯瞰してみるとそう言うことだと思う。

そうだよね、例えば茨木イオンまでの距離だけど、千里丘駅からと、茨木市駅から同じくらいだし、変わらないんだよね。それくらい同じ生活圏なんだと思う。だから争いが起こるのかな。

>>1734 検討板ユーザーさん
話逆だし、論理的思考破綻してね？
茨木駅の駅近ですら坪400万に至っていないのに、それより劣る千里丘が400万妥当なわけないだろって話じゃないの？
販売中や販売終了したマンションを基準とせず、なんで千里丘400万基準で考えるのか理解できない。

>>1736 周辺住民さん
そういうこと書くから荒れるんだわ

>>1736 周辺住民さん
茨木の周辺住民さん、劣るとか、品がなさすぎるよ。

摂津市に坪400万出すのは地雷やろ。吹田千里丘でもあるまいし。

そうだよね、千里丘なら人気の吹田千里丘なんだよね。だから摂津千里丘と争いが起きるのかな。

摂津千里丘は摂津市ということにコンプレックスあるのかなぜか自分たちの地元を千里丘と呼ぶ。

吹田千里丘と摂津千里丘はいつも争ってるな
同じ最寄り駅に住んでるから仲良くしなされ

摂津千里丘は吹田市に近いことを殊更アピールするから、本当は吹田千里丘が良かったんだろうね。

>>1734 検討板ユーザーさん
まーた坪400厨か
なんで「茨木より千里丘が上」っていう前提なんだよ
おかしいだろ

>>1744 匿名さん
よく読んで。逆では？

駅直結タワマンってことで、建築費も高騰してるし坪単価が高くなるのはあり得る話かと。
駅直結の摂津を選ぶか、徒歩5分以上の吹田を選ぶかはライフスタイル次第と思うけど、吹田千里丘には今は新築物件無いよ。
いつも北摂の各スレで荒らしてるのは快速や駅力でマウント取ってる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の人じゃないかな？

誰も千里丘よりも茨木が上なんて書いてなさそうだけど勘違いで逆上して吹田千里丘が摂津を貶してる構図を捏造する茨木市民が必死過ぎて笑える。
吹田と摂津は仲良しよ。一緒に連携して道幅拡張の再開発もやってるし。

>>1734 検討板ユーザーさん

それはない。
千里丘の人は茨木の店に来るけど、その逆はないから。

>>1745 匿名さん
そうだね。1734は俯瞰しておらず坪400万前提で話してるように読み取れる。

郊外で坪400万のマンション買う人ってどんな人？
住み替えシニア？
遠くない未来売却なら大阪市内で選んだ方が値崩れリスク低いし、その意味で多くの投資家が興味持つとは思えないし、長期間住むなら駅近戸建て買った方が安くて広い。

吹田千里丘から見ると駅直結マンションが羨ましいのは分かるが他の地域まで巻き込むな

>>1750 口コミ知りたいさん

吹田市民からすると、摂津市民になるのはあり得ないから、それはない。

アドレスの印象って本当に大事
ずっとついて回る
摂津か吹田かの違いは大きい

>>1753 名無しさん
その方達は摂津市の坪400万なんて買わない。よってニーズはあっても選択肢には極めて入りにくい。

千里丘だから買いたい人はいますよ。吹田摂津関係なくこの地域を気にいってる人は多いですよ。国循も近くに移転しましたしね。親が頭金出して援助して子供世代が買うパターンも多いのではと想定されます。