プレミストタワー千里丘ってどうですか？

２つ間取り出たね

この辺りって市が違うのに同じ最寄り駅になることがあるのか
あらかじめ分かってたらこのマンションも選択肢に入ってただろうしそりゃ荒れるわ

>>1617 マンション検討中さん
どこで見れる？URL貼ってくれ

千里丘駅南側に少なくとも3つは2025年～6年に新築マンション立つ様なので、そこの価格も気になりますね。

>>1617 マンション検討中さん
間取りの公開無くね？見つからん。

>>1621 評判気になるさん

話題を変えるためのガセかな？

エントリーしてたらメールが来て見れましたよ

エントリー者限定ページもできてないし間取りネット公開はまだっぽい
エントリー者には間取り2つの情報は送られてくるが、ここ最近の話ではなく半年近く前から始まってる話

ここの再開発成功するのかね。
吹田駅もそれなりに駅大きくて商業施設もあって人口もそれなりにあるはずなのにクッソ寂れてるからな。

正直このマンションを餌に人口を誘致してとにかく駅周辺盛り上げ無いと話にならんから坪400とか言ってる場合じゃ無いと思う。普通にコケるぞ。

>>1625 マンション検討中さん

数十年前の開発と一緒にしてもねー
坪は380は確実やね

平均380でも低層なら270とか300切ってくると思うよ

ただ周囲建物特にないから低層でも別に良いやって要望が多そうだし
逆に下手にグロスが高くなる中高層をどうやって売るのか見もので楽しみ

坪400前後とかまともな脳味噌してる奴はまず買わないな。その値段ならこれから価値が上がり続けていく事が確定している大阪市内のマンション買った方が良い。

もしこのマンションを坪400で掴んで千里丘駅の開発も失敗に終わったら、下手すると購入額の半額くらいでしか売れないかも知れんな。

マンション購入は子育てが終わった後のリセールもある程度視野に入れるべきだし、そう考えたらここのマンションはギャンブル過ぎてキツい。

周辺の駅もどんどん再開発が進むから、相対的に価値が下がる可能性は大アリだね。

大和としては街を発展させたいわけでもリセールバリュー向上させたいわけでもなく、目先誰でももいいから高く売れたらその後価格が下落しようが街が寂れようが関係ないからへーきへーき

本物件は自転車置き場の駐輪可能数がとても少ない

>>1629 マンション掲示板さん
周辺駅の再開発予定、具体的になっているものを教えて頂けないでしょうか？

再開発なんてないよ

ここより便利なJR高槻直結タワマンの高層階が坪単価350万ぐらいだし高槻より安くないとまず失敗するな。

>>1632 マンション掲示板さん

茨木
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&...

高槻
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&...

千里中央
https://www.hhp.co.jp/news/2024/08/000674.html

>>1633 検討板ユーザーさん
高槻のタワマンっていつ建築されたやつのこと？

皆さんご存知だとは思いますけど、再開発計画は、都市計画が承認されない限りは進まないので、承認前の計画はあんまり期待できないんですよね。ずるずる20年以上、何も実行されないこともよくある話です。

いつとか不動産素人？
不動産は立地が全てだよ？

>>1636 評判気になるさん
ずるずる20年以上の実例ってどこ？
北摂は前の?阪万博の開催に合わせて整備された街が多く、既に50年以上経過した建物の老朽化に伴う再開発が多いので、何も決まらないまま追加ずるずる20年になる可能性は低いと思うのですが

坪400万80m2で9697万円
この金額出すなら北摂の駅近戸建を買えるから子育て世帯相手には厳しい。
小金持ち住み替えシニア相手なら80m2も要らないだろうしワンチャン。シニアの集った街に魅力あるのかは知らん。

1億未満だと、駅近では小さな戸建しか建てられませんけどね。

>>1640 マンション検討中さん
マンションより広いけどね。

ここの強みは駅直結で梅田まで14分ってこと。

各駅の中では遠いほうだから、強みではない。

>>1643 名無しさん
雨でも濡れずに14分で梅田に到着できるのは便利だと思ったのですが、他に同グレードでより短時間で梅田に到着できる新築タワマン物件はありましたでしょうか？

>>1644 名無しさん
ここありきで条件だしてるやん

北摂に求めるものは何もないけど直結と摂津価格に魅力を感じるなら買っとけ

>>1644 名無しさん
駅直結は強み。
梅田まで14分は強みではないという話。

千里丘は普通に便利だし住みやすいよ。坪400万円はちょっと高いので350万円くらいだと嬉しいけどね。

>>1644 名無しさん
摂津市だとグレード落ちますからね。なかなかありませんね。

少し平和になっかと思えば、
また摂津民による宣伝の流れが来そうな予感

私は摂津市全然いいと思ってるけど。住みやすいし。摂津市がどうこうって、わざわざここに来てまで煽ってる人の目的はなんなんだろ。興味ないなら来なければいいのに。

宣伝すると荒れるとわかってて、敢えて宣伝してるように思えてしまう。

高槻や茨木が良いのは分かったけど、千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。

千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5～10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。そこそこ大きな公園も徒歩圏内。
インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
コメダ、ミスド、ケンタッキーはあるがスタバは無く、今後に期待。

>>1651 名無しさん

事実まで否定しなくても良いよね。荒らしさん。

駅近が強みならフォルテ摂津も全く同じ事が言えるんだけどね。

>>1653 通りがかりさん
事実かどうか知らんが、誰も聞いてないし他でどうぞ。荒らしさん。

>>1649 検討板ユーザーさん
予感的中ですね（笑）

全く聞いてないネガキャンも控えてね笑

>>1644 名無しさん
茨木も高槻も再開発控えてるし、吹田駅も検討してるとか。今後は出てくるかもね。でも、こっちのほうがお求めやすいと思う。

>>1658 マンション掲示板さん
そうなんですね、具体的な時期は見えていますでしょうか？例えば10年以内確実とか？

千里丘まとめ　アップデート最新版

千里丘の良さは北摂でも屈指なことは事実なのでアンチも認めたらいいと思う。
出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩5分の距離で両方利用可能。あの有名なエキスポシティは車で6分、ガンバスタジアムも徒歩12分程度。これはファンにはありがたい。名医多数在籍の徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には有名医療施設が充実していて徒歩圏内に有名産婦人科もあり。
国際色豊かなインターナショナル幼稚園も2つあり、朝から夜まで預け英語の環境に入れることも可能。もちろん保育園の待機児童問題もない。北摂の中でも駅周辺の世帯年収、そして学力も高い。近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店の名店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。人気のコメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある。

>>1659 評判気になるさん
10年以内なら可能性高いんじゃない。私個人の予想やけど。

>>1660 検討板ユーザーさん
アンチさんの逆煽りか？
ガンバスタジアムまでの時間だけど早歩きでも15分はかかるよ。他は大体正しいと思う。

>>1660 検討板ユーザーさん

>千里丘の良さは北摂でも屈指なことは事実なのでアンチも認めたらいいと思う。

荒らしたいから敢えてこんな煽る書き方しとるやろ。（笑）

>>1660 検討板ユーザーさん
待機児童問題ないは流石に違うやろ。別に摂津市だけでないと思うが。

まとめありがとうございます。
千里丘に住みたくなりますね。

>>1660 検討板ユーザーさん

「コメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある」とか
逆に書いてて悲しくならない？

>>1664 通りがかりさん
私の知り合いは大丈夫だったようですが、時期によっては必ず大丈夫かは分かりませんね。

これだけの環境が整っていれ坪400も決して高くないな。
周辺マンションの相場もぐっと上がってさらにいい町になりそうだ。楽しみだ。

>>1666 マンコミュファンさん
実際はもっと書ききれないくらい色々有るけどね。
カフェやイタリアンとか意外と良い店たくさんある。
荒らしさんが何も無い何も無いと何度も煽るからでは？

>>1668 マンコミュファンさん
駅直結のタワマンってのがポイントかと。

マンションの営業か知らんが
急にまた露骨なヨイショが始まったな

見ていてガチでイタイ

>>1660 検討板ユーザーさん
人気のカルディ、スタバ、タリーズ、モス、ロッテ等はない。

マジで坪400で発表して欲しいわ

誰も見向きもしなくなってこのスレが一気に廃れるのを見たい

いい店多いよね。
ここがアンチに負けず盛り上がって自分たちの不動産価値が上がることを地元民はみんな願っています。

>>1660 検討板ユーザーさん

駅から500m以内の飲食店数比較(食べログ)

吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

>>1675 名無しさん
千里丘と岸辺を足しても他の駅に勝てないのか
まあ確かにあの辺マジで何も無いんだよね…

購入考えている人は1回ちゃんと現地周辺を自分の足で確認した方が良いよ
ビックリするくらい華やかじゃない所だから

再開発前の駅前は古い建物多かったけど、それも変わってきてるね。

今は他の駅に比べて少ないかもしれないが地元民から言わせると少数精鋭。
競争激しく美味しい店しか残ってない。
また再開発でさらに色々できることはわかりきってる。
こんなにのびしろあるところはないよ。

>>1678 検討板ユーザーさん

残らなかった店の名前挙げられる？
色々って5つぐらいでしょ？
データや実例で示さないと。

1675さんのデータの通り、何にもないってことやん。

そろそろ先行案内とかしてんのかな

>>1679 通りがかりさん
人気のコメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある。
少数精鋭やで

>>1678 検討板ユーザーさん

食べログで評価3.4点以上の飲食店数(駅から500m以内)

吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

>>1678 検討板ユーザーさん
>>1682 検討板ユーザーさん
現在の少数精鋭(1店舗)と同等以上のお店が新たに1店舗できたら、それだけで2倍に増えたことになる。
伸びしろすごく大きいですね笑

300後半で買えないやつは買わなかったらいい笑
市内中之島周辺は600の時代で三宮も600近くなってきてる

デベもアホじゃないから
事前に顧客から大体の予算ヒアリングしておおよそのベースがでて
るから噂で300後半だとあるんだろう
なんだかんだ投資家や富裕層がちょろっと買いにくるよ
これだけタワー売れてる時代だぜ
400くらいなら鼻ほじりながら買いにくるぜ

「これからこの街は発展していきますよー」論調がまんま不動産営業の口ぶりで笑う

ニュータウン開発、再開発とか世の中にどれだけ失敗事例あると思ってんだ

坪400出せるなら大阪市のマンション一択
摂津市とか大阪市でマンション買う余裕が無い層が妥協して買う所だぞ？

要は「コメダ、ケンタ、ミスド、マクド」をセールスポイントとして挙げないといけないくらいには周辺何も無いんだろうな

予定価格も販売価格もどうなるか楽しみだなー
年内には一発目の予定価格だけでも出してほしー
あと大体の維持費も

多分グロス価格より維持費の方が結構乖離するんじゃないかと予想

>>1673 マンコミュファンさん
検討者の大半は去るだろうが、ここを高値で売りたい人たちは残り続けるんじゃね？

>>1684 マンション掲示板さん
デベにアホが混じるから、販売苦戦や失敗事例が積み上がるんだろ
投資家や富裕層が買うのは値上がり期待物件や値崩れリスクの低い物件なので、ここは当てはまらないじゃないか？

千里丘だと、寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。
住んだこと無い人、何も知らない人は、いつもネットからの情報だけでネガティブなところだけを切り取って粘着するんですよね。

>>1689 評判気になるさん
それは立地が悪かったり、大した沿線は駅じゃないからね
ここもリスクは低いと思うよ
わりと富裕層や投資家から感心多いみたいですよ

業界人で情報はあります。

>>1690 マンション掲示板さん
周辺の人気エリアと比べて千里丘には人気なお店が少ないこと理解してるんだよね？
現状千里丘に坪400万出すほどの魅力が無いってだけで、例えば坪250万で売り出しになれば話が180°変わるよ

>>1685 マンコミュファンさん
だからそれならそっち買えばって話し
いちいちネガキャンするなよ
そもそも一緒の土台にしてる時点でおかしい
場所が違いすぎる

駅構内に出来た新しいパン屋さんはレベル高い。

>>1692 評判気になるさん

それはあなたがね
400でも買う人はいるよ
安いに超したことはないけどね

ネガキャンしてる人、何目的？

>>1691 評判気になるさん
マジ？ここ400万で購入してもさらに高値で転売できる見通しあるってことだよね？
追加どの辺りの開発を見込んでいるの？

>>1690 マンション掲示板さん
誇れるお店は片手数えらるぐらいなんですね。
さすが少数精鋭。

千里丘だと、寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。

これは現時点の話で、再開発進んだらもっと良くなると思いますよ。

広報活動してるひとは何目的？
周辺不動産価値あげたい不動産関係者と地元住人ですよね。
検討者でもない人が私服を肥やすためにポジキャンするから反発が起きるんですよ。
いい加減気付いて。

>>1697 口コミ知りたいさん
この手の質問をして明確な回答が書き込まれたことはない。
つまり何もない。口から出任せを言ってるにすぎない

>>1697 口コミ知りたいさん

情弱どもにそんな情報教えるわけないでしょ笑
マンコミは所詮マンコミ
掲示板は所詮掲示板
この掲示板で価値の上がりや下がりなど左右されませんからね

>>1702 eマンションさん
答えられないならそれでいいのよ
匂わせの1つもできない時点でお察しなんだから

ああ、なんで急に露骨な営業くさい書き込みが増えたか分かったわ

最近になってちょうど説明会のエントリーが始まったらしい

だから業者が必死なんだろうな

ちなみに坪400だと
大体75㎡で9000万円くらいか

この額出せるなら普通に大阪市内の築浅タワマン買えるからわざわざ摂津市で購入する必要ねーな

みんな必死なんだな笑笑

>>1699 マンション掲示板さん

個人の主観ではなく、客観的なデータを示してくださいね。以下は客観的な事実です。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

>>1707 マンコミュファンさん
ちなみに、300m以内にすると

吹田駅　　117件
岸辺駅　　42件
千里丘駅　68件
茨木駅　　113件
高槻駅　　294件

坪400でこの物件買うくらいなら、大阪市内の物件買うって書き込む人多いけど、大阪市内のタワマン事情わかってないなと思う。大阪市内は場所によっては購入者が外国人だらけで組合が成り立たない常に不在とか、民泊や◯俗に利用されている状況なんかもあるので、よく調べて買わないと失敗の可能性大。かと言って住環境や民度高いタワマンなんかは軽く億超えですし。
千里丘というか北摂という恵まれた環境のタワマン駅直結に価値があるんだと思う。

他の人が何度か書き込んでいたが、千里丘は北摂の特徴とされる緑豊かな公園や自然環境、計画的に作られた整った街並みとは無縁で、あるのはそこそこのアクセス利便性だけ。
民度もここの地元民らしき書き込み見てたらお察し。

それこそ、よく調べて買わないと失敗の可能性大と言わざるを得ない。

吹田駅徒歩2分でこれと同じタワーが建つなら400でも是非買いたい。

>>1711 検討板ユーザーさん
そうなん？坪400万って普通に北摂駅近の戸建て買える値段だぞ。広さもマンション以上。
郊外のマンションにそんな魅力あるんか？

>>1705 マンコミュファンさん

400では市内買えないですよ。ワンルーム検討なら知らないけどw

>>1709 名無しさん

ここは全く北摂らしさがないのだが

>>1712 マンション掲示板さん

ゴミゴミした大阪市内には住みたくない人もいるんだよ。
分からんやつにはわからんか（笑）

>>1712 マンション掲示板さん

うちの近所じゃ坪400では土地も買えない