大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 00:36:50

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/

総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2

工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月:  2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35

プレミストタワー千里丘
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK.3LDK
専有面積:56.15m2~126.57m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 1581 マンション検討中さん

    茨木高槻さんが事実を歪めるレベルで叩くから反発してるんだと思う。肯定派は事実しか書いてない。茨木高槻は良い事実の部分すら許せない様子。
    お互いに良いところを認め合えば何も問題は起こりません。

  2. 1582 検討板ユーザーさん

    >>1579 マンション掲示板さん
    それはそれとして、貴方は何が困るの?
    千里丘のスレに来てまで書かんくても。。

  3. 1583 マンコミュファンさん

    まぁ冷静に考えて価格も決まっていないマンションの購入を検討している方は普通、
    少しでも安く買いたいと思っているよね。

    とすると
    安く買いたい検討者が価格や競争率が上がるようなアピールや宣伝をすることはデメリットしかない。

    ということは
    アピールや宣伝をして利益のある人は
    不動産関係者と地元住人しかいない。
    不動産関係者や地元民に利用されないように気をつけましょう。

  4. 1584 匿名さん

    >>1582 検討板ユーザーさん
    そういった倫理感が欠如した思考でレスするから反感を買うんやぞ

  5. 1585 匿名さん

    >>1572 マンション掲示板さん
    平均所得の話はホームズの駅ごとの平均世帯年収のことを言ってますよね?

    摂津市駅のページを見てみると「年収300万円未満の世帯が一番多く21095世帯(33.4%)」とあります。
    この数字から総数を逆算すると総数63,096世帯となり、この数字に摂津市の1世帯あたりの平均人員2.04人を掛けると136,917人になります。

    この人数は摂津市の人口約8.7万人よりもかなり大きく、このことから駅周辺の限られた地域の所得事情を表しているのではなく、駅を中心としたかなり広範囲な所得事情を表しているとの推察が立ちます。

    私には広範囲すぎて話半分でしか見れない数字に感じますがいかがでしょう?

    https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/1008...,%E5%AE%B6%E8%A8%88%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%82%92%E3%81%94%E8%A6%A7%E3%81%8F%E3%81%A0%E3%81%95%E3%81%84%E3%80%82

  6. 1586 匿名さん

    対象が広範囲で近隣と被っているので、隣駅と平均年収が近くなるのは当たり前の話かと

  7. 1587 検討板ユーザーさん

    多少広範囲でも駅周辺を含んだそのエリアの年収がわかる指標。十分参考にはなる。

  8. 1588 通りがかりさん

    >>1585 匿名さん
    所得が極端に少ない層は大半が単身やろ。都合の良い計算するなよ。

  9. 1589 口コミ知りたいさん

    >>1588 通りがかりさん
    結論としては1585で合ってるよ
    摂津市の世帯数は40000世帯
    ホームズのサイトで千里丘のデータの世帯数はこれを大幅に上回る
    世帯の構成人数関係なく、世帯数で考えても同じ結論

  10. 1590 匿名さん

    >>1588 通りがかりさん
    1585の内容を理解されていないと感じましたので、何がどう都合の計算なのか説明願います

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  12. 1591 口コミ知りたいさん

    ちなみに一例として高槻駅のデータの同じ部分に以下の記述がある
    〉23519世帯(35.0%)
    ここから母数となる世帯数を計算すると6万7000世帯
    乗降人数は三倍違うのに、世帯数は約一割しか差がない
    その時点でお察し

  13. 1592 検討板ユーザーさん

    また地元をよく見せる捏造か。
    やはり価格もでてないこの時期に
    ポジティブキャンペーンするのは
    地元民と不動産関係だけなのは間違いないようだな。

  14. 1593 匿名さん

    >>1592 検討板ユーザーさん
    捏造つか、千里丘摂津市駅の所得が南側と比べて高い根拠データを見つけたと思って中身を確認せずうっきうきで話したけど、根拠となるデータではなかった。って話やろ
    後半は似たような見解です

  15. 1594 マンコミュファンさん

    ガーデンパレス吹田千里丘は吹田アドレスだが販売は物凄く苦戦してたし、吹田市摂津市のどちらかなんてたいして皆気にしてないんじゃね

  16. 1595 マンション検討中さん

    公式見てるか?
    お前らが全く情報出さないからこんな不毛なやり取りがずっと続いてんだよ。
    早く値段発表しろ。

  17. 1596 eマンション

    >>1595 マンション検討中さん
    販売予定開始は 来年3月
    どの物件でも価格発表は 販売予定開始の頃です

  18. 1597 評判気になるさん

    >>1594 マンコミュファンさん
    つまり、吹田だろうが摂津だろうが千里丘の人気は低いってことか?

    >> 1596 eマンション
    値段以外の情報更新も一切ないから不毛な話題しか出てこない

  19. 1598 検討板ユーザーさん

    >>1596 eマンションさん

    いやいや、販売開始日よりもだいぶ前です。
    買いそうな客には早めに教えてもらえます。

  20. 1599 マンション検討中さん

    与党と野党くらいしょうもない議論を繰り広げてるなあ。みんな暇なんだね笑

  21. 1600 検討板ユーザー

    >>1597 評判気になるさん

    いいえ
    摂津市が吹田より人気があるということです。

  22. 1601 検討板ユーザーさん

    By茨木市

  23. 1602 評判気になるさん

    吹田市で千里丘駅に通勤するなら摂津市で千里丘駅直結で通勤の方がいい

  24. 1603 名無しさん

    >>1600 検討板ユーザーさん

    そんな話、全く聞いたことがない(笑)

  25. 1604 マンコミュファンさん

    >>1602 評判気になるさん
    わざわざ摂津市に住むという、都落ちをしなくてもよかろうに。

  26. 1605 検討板ユーザーさん

    1人で何役するんだよ茨木さん

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  28. 1606 評判気になるさん

    高槻や茨木が良いのは十分理解しているが千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。

    千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
    この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5~10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。
    インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
    近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
    スーパーは徒歩圏内で3~4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
    コメダはあるがスタバは無く、今後に期待。

  29. 1607 マンコミュファンさん

    吹田市との境界が3分なのに、摂津市になってしまうのが大きなデメリット。

  30. 1608 通りがかりさん

    >>1607 マンコミュファンさん
    駅直結タワマンの利便性と、吹田市にこだわるか、の天秤。

  31. 1609 通りがかりさん

    >>1608 通りがかりさん
    天秤ではない。大半の人は吹田市を選ぶ。

  32. 1610 検討板ユーザーさん

    ニプロのような大企業も摂津市に本社を移転した。
    摂津市の財政健全性は大阪府内でトップクラス。

  33. 1611 口コミ知りたいさん

    >>1609 通りがかりさん
    吹田市アドレスで徒歩3分のところにタワマンが無いので選択肢がありません。千里丘の新築物件は全て完売済ですし。

  34. 1612 検討板ユーザーさん

    例えば吹田市で千里丘駅まで徒歩10分とかに住んでる場合、駅直結マンションを否定するには摂津市に難癖つけるしかないわな
    ほぼ同じところに住んでるんだけに

  35. 1613 マンション掲示板さん

    >>1611 口コミ知りたいさん
    誰も吹田市アドレスでタワマンなんて言ってない。
    摂津市アドレスのタワマンなら、タワマンでなくても吹田市選ぶという意味。

  36. 1614 検討板ユーザーさん

    茨木や高槻のほうがビビってそう。
    千里丘が盛り上がるのは吹田市にとってもメリットでは?

  37. 1615 マンション掲示板さん

    >>1610 検討板ユーザーさん
    誇りたい気持ちはわかりますが、ニプロは従業員数少ないですし、全然大きくないですよ。業績もぱっとせず、株価も停滞してます。

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  39. 1616 評判気になるさん

    >>1606 評判気になるさん
    また恒例のポジティブキャンペーンの時間か。
    価格もでてないこの時期に毎度同じ内容をポジキャンするのは地元民と不動産関係で間違いないようだな。

    変わり映えない内容を毎度書いてやってることアラシと変わらんぞ。

  40. 1617 マンション検討中さん

    2つ間取り出たね

  41. 1618 評判気になるさん

    この辺りって市が違うのに同じ最寄り駅になることがあるのか
    あらかじめ分かってたらこのマンションも選択肢に入ってただろうしそりゃ荒れるわ

  42. 1619 匿名さん

    >>1617 マンション検討中さん
    どこで見れる?URL貼ってくれ

  43. 1620 通りがかりさん

    千里丘駅南側に少なくとも3つは2025年~6年に新築マンション立つ様なので、そこの価格も気になりますね。

  44. 1621 評判気になるさん

    >>1617 マンション検討中さん
    間取りの公開無くね?見つからん。

  45. 1622 eマンションさん

    >>1621 評判気になるさん

    話題を変えるためのガセかな?

  46. 1623 マンション検討中さん

    エントリーしてたらメールが来て見れましたよ

  47. 1624 評判気になるさん

    エントリー者限定ページもできてないし間取りネット公開はまだっぽい
    エントリー者には間取り2つの情報は送られてくるが、ここ最近の話ではなく半年近く前から始まってる話

  48. 1625 マンション検討中さん

    ここの再開発成功するのかね。
    吹田駅もそれなりに駅大きくて商業施設もあって人口もそれなりにあるはずなのにクッソ寂れてるからな。

    正直このマンションを餌に人口を誘致してとにかく駅周辺盛り上げ無いと話にならんから坪400とか言ってる場合じゃ無いと思う。普通にコケるぞ。

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  50. 1626 検討板ユーザーさん

    >>1625 マンション検討中さん

    数十年前の開発と一緒にしてもねー
    坪は380は確実やね

  51. 1627 坪単価比較中さん

    平均380でも低層なら270とか300切ってくると思うよ

    ただ周囲建物特にないから低層でも別に良いやって要望が多そうだし
    逆に下手にグロスが高くなる中高層をどうやって売るのか見もので楽しみ

  52. 1628 マンション検討中さん

    坪400前後とかまともな脳味噌してる奴はまず買わないな。その値段ならこれから価値が上がり続けていく事が確定している大阪市内のマンション買った方が良い。

    もしこのマンションを坪400で掴んで千里丘駅の開発も失敗に終わったら、下手すると購入額の半額くらいでしか売れないかも知れんな。

    マンション購入は子育てが終わった後のリセールもある程度視野に入れるべきだし、そう考えたらここのマンションはギャンブル過ぎてキツい。

  53. 1629 マンション掲示板さん

    周辺の駅もどんどん再開発が進むから、相対的に価値が下がる可能性は大アリだね。

  54. 1630 通りがかりさん

    大和としては街を発展させたいわけでもリセールバリュー向上させたいわけでもなく、目先誰でももいいから高く売れたらその後価格が下落しようが街が寂れようが関係ないからへーきへーき

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1LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.97平米~80.84平米

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大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

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大阪府守口市菊水通2丁目

3908万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92~80.46㎡

総戸数 73戸

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大阪府守口市南寺方南通三丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55平米~82.81平米

総戸数 96戸

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大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.20平米~84.97平米

総戸数 76戸

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大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~76.15平米

総戸数 126戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~1億5660万円

1LDK~3LDK

43.07平米~107.50平米

総戸数 712戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38平米

総戸数 48戸

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大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94平米~67.02平米

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3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91平米~83.14平米

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大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

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53.16平米~70.35平米

総戸数 99戸

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兵庫県尼崎市上坂部一丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15平米~82.29平米

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大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

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2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

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兵庫県尼崎市潮江5丁目

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未定

2LDK, 2LDK+S, 3LDK

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