口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-09 00:36:50
プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2
工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月: 2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK.3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番) |
交通 |
JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.15m2〜126.57m2、 (戸別宅配ボックス面積0.5m2〜2.17m2含む。一部トランクルーム面積0.9m2含む。) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年3月予定 |
入居時期 |
2027年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC36階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和ハウス工業 JR西日本不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判
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1581
マンション検討中さん
茨木高槻さんが事実を歪めるレベルで叩くから反発してるんだと思う。肯定派は事実しか書いてない。茨木高槻は良い事実の部分すら許せない様子。
お互いに良いところを認め合えば何も問題は起こりません。
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1582
検討板ユーザーさん
>>1579 マンション掲示板さん
それはそれとして、貴方は何が困るの?
千里丘のスレに来てまで書かんくても。。
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1583
マンコミュファンさん
まぁ冷静に考えて価格も決まっていないマンションの購入を検討している方は普通、
少しでも安く買いたいと思っているよね。
とすると
安く買いたい検討者が価格や競争率が上がるようなアピールや宣伝をすることはデメリットしかない。
ということは
アピールや宣伝をして利益のある人は
不動産関係者と地元住人しかいない。
不動産関係者や地元民に利用されないように気をつけましょう。
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1584
匿名さん
>>1582 検討板ユーザーさん
そういった倫理感が欠如した思考でレスするから反感を買うんやぞ
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1585
匿名さん
>>1572 マンション掲示板さん
平均所得の話はホームズの駅ごとの平均世帯年収のことを言ってますよね?
摂津市駅のページを見てみると「年収300万円未満の世帯が一番多く21095世帯(33.4%)」とあります。
この数字から総数を逆算すると総数63,096世帯となり、この数字に摂津市の1世帯あたりの平均人員2.04人を掛けると136,917人になります。
この人数は摂津市の人口約8.7万人よりもかなり大きく、このことから駅周辺の限られた地域の所得事情を表しているのではなく、駅を中心としたかなり広範囲な所得事情を表しているとの推察が立ちます。
私には広範囲すぎて話半分でしか見れない数字に感じますがいかがでしょう?
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/1008...,%E5%AE%B6%E8%A8%88%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%82%92%E3%81%94%E8%A6%A7%E3%81%8F%E3%81%A0%E3%81%95%E3%81%84%E3%80%82
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1586
匿名さん
対象が広範囲で近隣と被っているので、隣駅と平均年収が近くなるのは当たり前の話かと
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1587
検討板ユーザーさん
多少広範囲でも駅周辺を含んだそのエリアの年収がわかる指標。十分参考にはなる。
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1588
通りがかりさん
>>1585 匿名さん
所得が極端に少ない層は大半が単身やろ。都合の良い計算するなよ。
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1589
口コミ知りたいさん
>>1588 通りがかりさん
結論としては1585で合ってるよ
摂津市の世帯数は40000世帯
ホームズのサイトで千里丘のデータの世帯数はこれを大幅に上回る
世帯の構成人数関係なく、世帯数で考えても同じ結論
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1590
匿名さん
>>1588 通りがかりさん
1585の内容を理解されていないと感じましたので、何がどう都合の計算なのか説明願います
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1591
口コミ知りたいさん
ちなみに一例として高槻駅のデータの同じ部分に以下の記述がある
〉23519世帯(35.0%)
ここから母数となる世帯数を計算すると6万7000世帯
乗降人数は三倍違うのに、世帯数は約一割しか差がない
その時点でお察し
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1592
検討板ユーザーさん
また地元をよく見せる捏造か。
やはり価格もでてないこの時期に
ポジティブキャンペーンするのは
地元民と不動産関係だけなのは間違いないようだな。
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1593
匿名さん
>>1592 検討板ユーザーさん
捏造つか、千里丘摂津市駅の所得が南側と比べて高い根拠データを見つけたと思って中身を確認せずうっきうきで話したけど、根拠となるデータではなかった。って話やろ
後半は似たような見解です
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1594
マンコミュファンさん
ガーデンパレス吹田千里丘は吹田アドレスだが販売は物凄く苦戦してたし、吹田市、摂津市のどちらかなんてたいして皆気にしてないんじゃね
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1595
マンション検討中さん
公式見てるか?
お前らが全く情報出さないからこんな不毛なやり取りがずっと続いてんだよ。
早く値段発表しろ。
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1596
eマンション
>>1595 マンション検討中さん
販売予定開始は 来年3月
どの物件でも価格発表は 販売予定開始の頃です
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1597
評判気になるさん
>>1594 マンコミュファンさん
つまり、吹田だろうが摂津だろうが千里丘の人気は低いってことか?
>> 1596 eマンション
値段以外の情報更新も一切ないから不毛な話題しか出てこない
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1598
検討板ユーザーさん
>>1596 eマンションさん
いやいや、販売開始日よりもだいぶ前です。
買いそうな客には早めに教えてもらえます。
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1599
マンション検討中さん
与党と野党くらいしょうもない議論を繰り広げてるなあ。みんな暇なんだね笑
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1600
検討板ユーザー
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1601
検討板ユーザーさん
-
1602
評判気になるさん
吹田市で千里丘駅に通勤するなら摂津市で千里丘駅直結で通勤の方がいい
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1603
名無しさん
>>1600 検討板ユーザーさん
そんな話、全く聞いたことがない(笑)
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1604
マンコミュファンさん
>>1602 評判気になるさん
わざわざ摂津市に住むという、都落ちをしなくてもよかろうに。
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1605
検討板ユーザーさん
-
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1606
評判気になるさん
高槻や茨木が良いのは十分理解しているが千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5~10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。
インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
スーパーは徒歩圏内で3~4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
コメダはあるがスタバは無く、今後に期待。
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1607
マンコミュファンさん
吹田市との境界が3分なのに、摂津市になってしまうのが大きなデメリット。
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1608
通りがかりさん
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1609
通りがかりさん
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1610
検討板ユーザーさん
ニプロのような大企業も摂津市に本社を移転した。
摂津市の財政健全性は大阪府内でトップクラス。
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1611
口コミ知りたいさん
>>1609 通りがかりさん
吹田市アドレスで徒歩3分のところにタワマンが無いので選択肢がありません。千里丘の新築物件は全て完売済ですし。
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1612
検討板ユーザーさん
例えば吹田市で千里丘駅まで徒歩10分とかに住んでる場合、駅直結マンションを否定するには摂津市に難癖つけるしかないわな
ほぼ同じところに住んでるんだけに
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1613
マンション掲示板さん
-
1614
検討板ユーザーさん
茨木や高槻のほうがビビってそう。
千里丘が盛り上がるのは吹田市にとってもメリットでは?
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1615
マンション掲示板さん
>>1610 検討板ユーザーさん
誇りたい気持ちはわかりますが、ニプロは従業員数少ないですし、全然大きくないですよ。業績もぱっとせず、株価も停滞してます。
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1616
評判気になるさん
>>1606 評判気になるさん
また恒例のポジティブキャンペーンの時間か。
価格もでてないこの時期に毎度同じ内容をポジキャンするのは地元民と不動産関係で間違いないようだな。
変わり映えない内容を毎度書いてやってることアラシと変わらんぞ。
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1617
マンション検討中さん
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1618
評判気になるさん
この辺りって市が違うのに同じ最寄り駅になることがあるのか
あらかじめ分かってたらこのマンションも選択肢に入ってただろうしそりゃ荒れるわ
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1619
匿名さん
>>1617 マンション検討中さん
どこで見れる?URL貼ってくれ
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1620
通りがかりさん
千里丘駅南側に少なくとも3つは2025年~6年に新築マンション立つ様なので、そこの価格も気になりますね。
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1621
評判気になるさん
>>1617 マンション検討中さん
間取りの公開無くね?見つからん。
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1622
eマンションさん
>>1621 評判気になるさん
話題を変えるためのガセかな?
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1623
マンション検討中さん
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1624
評判気になるさん
エントリー者限定ページもできてないし間取りネット公開はまだっぽい
エントリー者には間取り2つの情報は送られてくるが、ここ最近の話ではなく半年近く前から始まってる話
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1625
マンション検討中さん
ここの再開発成功するのかね。
吹田駅もそれなりに駅大きくて商業施設もあって人口もそれなりにあるはずなのにクッソ寂れてるからな。
正直このマンションを餌に人口を誘致してとにかく駅周辺盛り上げ無いと話にならんから坪400とか言ってる場合じゃ無いと思う。普通にコケるぞ。
-
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1626
検討板ユーザーさん
>>1625 マンション検討中さん
数十年前の開発と一緒にしてもねー
坪は380は確実やね
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1627
坪単価比較中さん
平均380でも低層なら270とか300切ってくると思うよ
ただ周囲建物特にないから低層でも別に良いやって要望が多そうだし
逆に下手にグロスが高くなる中高層をどうやって売るのか見もので楽しみ
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1628
マンション検討中さん
坪400前後とかまともな脳味噌してる奴はまず買わないな。その値段ならこれから価値が上がり続けていく事が確定している大阪市内のマンション買った方が良い。
もしこのマンションを坪400で掴んで千里丘駅の開発も失敗に終わったら、下手すると購入額の半額くらいでしか売れないかも知れんな。
マンション購入は子育てが終わった後のリセールもある程度視野に入れるべきだし、そう考えたらここのマンションはギャンブル過ぎてキツい。
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1629
マンション掲示板さん
周辺の駅もどんどん再開発が進むから、相対的に価値が下がる可能性は大アリだね。
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1630
通りがかりさん
大和としては街を発展させたいわけでもリセールバリュー向上させたいわけでもなく、目先誰でももいいから高く売れたらその後価格が下落しようが街が寂れようが関係ないからへーきへーき
プレミストタワー千里丘
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK.3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
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