プレミストタワー千里丘ってどうですか？

武蔵小杉のタワマンは2008年建築家の物件だったかな？千里丘は2027年完成としたら約20年違う。さすがに20年も違う最新の設備、最新の構造なら色々と進化していることを期待します。
千里丘はそもそも水害のリスクが低い場所。しかもタワマンなので完全水没の心配もない。いざとなれば吹田の丘陵地が目の前で徒歩での避難も容易。

冷静に考えて、大阪市内のタワマンや茨木のマンションの方がよっぽどリスク高いし心配ですよ。

ハザード的に水系は完全にアウトなエリアだけど
例えば2026年竣工予定のジオタワー十三とかGGOノースとかは
非常電源を4Fや6Fに上げてたり、他停電時にも各種電源確保の設備持ってたりで
ちゃんとレジリエンス高い物件にしようとしてるぽいよっと

まぁここは標高10mあるし
水没って感じの直接水を食らう事はそんななさそうだけど
職場や病院やらの動線上という意味の周辺地域が
水没やら液状化やらである程度ダメージ食らった時に
移動制限や物資関係で何かあるかも？的な感じで勝手に思ってる

このタワマンは千里丘駅の北西に位置してるので、生活圏はJR線路の北側になります。摂津市の先端にはありますけど生活はほとんど吹田市です。きっと子供の習い事も吹田市に通う場合が多いと思います。一番近い大規模商業施設はエキスポシティですし、最も近い大きな病院は徳洲会吹田病院。生活の範囲が水害リスクとは無縁のエリアになりますので安心してください。逆にJRの南側の摂津市のほうに行く用事は殆ど無いと思います。摂津市役所は南側だけど、千里丘駅直結のフォルテ摂津内に市役所の出張所もあるし。あんまり心配するようなことは思い浮かびませんね。

・1階：調剤薬局出店予定
・2階：銀行
・3階：①57.38坪　　　②41.43坪　　　③35.47坪
・4階：④57.38坪　　　⑤41.43坪　　　⑥35.47坪
・5階：保育園

3階4階テナント何が入るかなぁ
https://www.ad-mitsuwa.com/new_property/jr千里丘駅西地区医療モール/

>>145 坪単価比較中さん

何が入るも何も医院を募集してる
何科が入るかってこと？

>>145 坪単価比較中さん

何が入るも何も医院を募集してる
何科が入るかってこと？

医療モールかよ…

まぁ病院も悪くはないけど
もっと毎日使うような施設入れてほしいな

駅直結のマンションの1階から3階までが商業施設になるみたいなので、商業施設もそこそこの店舗数になるんじゃないかなぁ。人口増えるから病院は病院でありがたいとは思いますけど。産業道路を挟んで吹田市側の道路も道幅拡張に伴って解体進んでるし、街並みが変わってくると思う。

特定建築者の提案概要
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou....

商業施設の中にジムや学習系も入るっぽいので、店舗数は思いのほか少なく感じそう
個人的には飲食系が多いと嬉しいのだが、どうなることやら

スタバ、KALDI、無印をぜひお願いしたいです。

スーパー
100均
カフェ
です。

スタバできたらポイント高いですね。
普通のスーパーは既に多いので、スーパーでもKALDIのように特徴のある物が良いですね。

>>152
フォルテ摂津にあるやん。100均は狭いけど

大戸屋、モス、美味しい寿司屋、洋食店あたりくると嬉しい

モスはミリカにあるし、やっぱりスタバが必要と思う。

たしかに百均やわ

ミリカのモス地味に遠いぞ。坂道登ることになり大変だし
千里丘から徒歩10分圏内にマクド、餃子の王将、KFC、牛角、ガスト、コメダなどはあるので、それ以外の美味しいお店がきてほしい

百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。

百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。

再開発にあたり潰した店はビルに入りそう
特に馬渕教室や関西みらい銀行。今後ミスド潰すならそこも

街としての魅力の上がる店か
スタバ、ユニクロ、無印、成城石井、
美味しいパン屋、ケーキ屋あたりが入ると魅力度グンと上がりそう

マンションと商業施設は別の建物だよね？

>>149
誤　駅直結のマンションの1階から3階までが商業施設
正　駅直結のマンションの隣に3階建て、道を挟んで5階建ての商業施設ができる

情報をまとめると

北棟
・1階：調剤薬局・ドラッグストア、物販
・2階：銀行
・3階：クリニック x3店舗
・4階：クリニック x3店舗
・5階：保育園

南棟
・1階：食品含む物販(スーパー？)、飲食
・2階：雑貨(100均？)、カフェ、学習塾
・3階：子育て用品、ジム

大丈夫か？これだけだと心躍らんのだが。。。
スペースに余裕があって、最終的に魅力的な店が集結すれば良いが

>>163
位置関係的に
正　駅直結3階建て商業施設の隣にマンション、道を挟んで5階建ての商業施設ができる
だな
あと南棟3階の屋上庭園を書き忘れた

>>163 さん

千里丘にしては頑張ってる

ひと通り揃ってて不満なし
コンビニも駅前にあるだろうし

あとはカフェと物販の店舗の質だね
高級路線なのかどうか

スタバくらいできないと魅力度が上がったとは感じない。しっかり変化出してほしいね。中途半端にならないように頑張ってほしい。

スタバ、無印、KALDI、ユニクロくらいできれば良くなったと実感できそう。

>>163　とイメージ図を組み合わせて見てみ

カフェがスタバになれば御の字
スペース的にユニクロは厳しそう。無印は雑貨枠が100均(仮)から変わればあるいは

商業施設内に設備のしっかりしたジムを希望

>>52 評判気になるさん

教育関係の仕事をしていて、千里丘が実家です。摂津の中では良い方ですが、豊中や吹田と比べると歴然とした差がありますよ。そもそも千里丘の駅を挟んだスーパー（サタケとマルヤス）の客層だけでも違う事が住んでいるとわかります。お子さんがいて地元の公立小中に行かせたいならお勧めしません。
交通の便は阪急もJRも使えて便利ですよ。

>>171 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
やはり摂津市なら
一中校区
摂津小、味舌小が1番でしょうか？

摂津市の中では千里丘エリアがダントツで環境良いでしょう。これだけの大規模マンションとなると、このマンションの住民の質と、小学校の質がイコールになってきます。クラスの半分がこのタワマンの住民になると思いますので。千里丘は摂津市の中では一番良いエリアですが、このマンションの価格帯が高くて質が良い人が集まるなら、更にレベルを上げることになると思います。

>>173 検討板ユーザーさん
このマンションを検討している子育て世帯は摂津市内ではなく市外のマンションと比較していると思うぞ

>>171 さんがおっしゃるように、子育て目線で千里丘と豊中・吹田を比べると歴然とした差があるので、このマンションの価格帯が高いなら子育て世帯はここを選ばないと思うぞ
少なくとも豊中・吹田よりも手ごろな価格でないと子育て世帯にとっての魅力は薄い

アクセス重視のDINKsとかにとっては魅力的なマンションだとは思う

駅直結で梅田まで14分は強いと思う。
確かに同じ千里丘でも吹田市住所になると校区良いし学力めちゃ高いけど、このタワマンは駅直結で別格の利便性。
北摂でここより都心へのアクセス良いマンションは無いよ。

北摂なら高槻も駅直結タワマンあるよ
大阪までは新快速で15分ぐらい
京都までも同じぐらい
駅周辺も千里丘とは桁違いに便利

高槻の駅直結って築20年のローレルのこと？新築では無いよね？

ん？急に新築に限定してきたな。

>>177 検討板ユーザーさん
高槻ならジオタワーもありますよ。
千里丘より断然便利です。

ジオタワーもこのマンション完成時点では築15年か。個人的には車移動も多いので高槻は検討外ですが車無しの生活を想定してる人には良いかもですね。新快速以外だと梅田までちょっと時間かかることや、車で大阪市内まで遠いことを気にしないなら、そして築15年の古い設備でも良ければ、ジオもありですね。

北摂選ぶ人って利便性より住環境や教育環境重視だからなぁ。
だから吹田、茨木、箕面、高槻、豊中が選ばれる
利便性なら大阪市内でいい。
ここは住環境や教育環境を求めず市内が買えない層が入ってくると思われる。

摂津市の中では一番学力高くて環境良いエリアだし、大阪市内よりよっぽど子育てに向いてる環境なのでアリだと思いますけどね。摂津市で括ってしまうと南側のエリアも含んでしまうので平均点が下がるのかもしれないですが千里丘エリアは別格かと。

>摂津市の中では一番学力高くて環境良いエリア
自分の頃は一中が1番だったけど
今は三中が1番になったの？

道路や線路だらだけど環境もいいかな？
北摂の購入層の求める環境の良さってある程度の自然や公園、ゆとりをもって整備された町だよ。

駅直結マンションだよ。駅直結のマンションで整備された環境って？再開発されて綺麗になるから最高じゃん。大阪市内より治安良くて子育てしやすいのは納得。

一中と三中、どっちも良い。摂津市のトップ争いですね。

再開発の計画見てきましたが駅周辺の一部だけですね。
これで街としての環境がよくなるとは思えない。
地元民ですがゴチャゴチャした細道、交通量多いの道路、車道歩道も分かれていない道、小さい子も遊べる公園等も整備していかないと子ども安心して育てられません。
摂津市には点の開発ではなく面での開発を期待したい。

産業道路向かい側の吹田市に入る道も道幅拡張の工事が進んでますね。このマンションが完成する頃には工事完了。駅の逆側も綺麗になってコメダ珈琲とかできたし徐々に良くなってる。人口増えてるのでこれからもっと便利になるんだと思う。
ネガティブな事ばかり書き込む人は興味無いなら来なければ良い。Googleマップだけ見てエキスポシティの入り口も分からずにおかしな事を繰り返し書き込んでた人と同じ人かな？

スタバ、無印、KALDI、ユニクロあたりが入ったら少し良くなった感じはしますね。

>>188 通りがかりさん

全て摂津市にはないですもんね…
摂津市には人気店舗が全くありません。

千里丘は吹田市との境界線あたりにあるから吹田市の商業施設を普段使いするイメージ。一番近い大規模商業施設はエキスポシティになる訳だし、山田のスタバもイカリも車ですぐだし。