大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-21 22:20:59

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/

総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2

工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月:  2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35

プレミストタワー千里丘
プレミストタワー千里丘
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所在地:大阪府摂津市千里丘一丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:56.15m2~126.57m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 1401 坪単価比較中さん

    >>1398 通りがかりさん
    土地代より建物代の方がウエイトが高い。
    郊外に行けば今でも坪200万のマンションが建てられてる。
    つまり坪200万で建てられないのではなく、高値でも買い手が付くから坪200万にしていないマンションがあり、ここが坪350万とか400万になったらそれはプレミア価格だからってことだね

  2. 1402 名無しさん

    >>1400 評判気になるさん
    JR線路北側に新しい大きな公園がありますよ。春は桜も咲きますしとても綺麗です。大型商業施設も徒歩は厳しいけどエキスポシティもイズミヤも北側ですし。徒歩圏内でもジョーシンとかもありますね。

  3. 1403 検討板ユーザーさん

    たしかに南側はちょっとね

  4. 1404 名無しさん

    リスクは低いと思うけどハザードマップ的には南側の方が浸水リスクありますね。

  5. 1405 マンコミュファンさん

    北側はほぼほぼ吹田市民の意識持ってますよね笑

  6. 1406 坪単価比較中さん

    >>1402 名無しさん
    JR線路沿い岸辺方面の公園でしょうか?
    遊歩道や広場といったイメージを持っておりました。

    北側に商業施設が多いのはおっしゃる通りですが、どこも微妙に遠いと言うか、徒歩よりかは自転車で移動した方が便利な距離が多いというか、実際のところ南北どちらに住んでいてもさほど変わらない施設が多いのではと思いました。
    自転車で千里丘の線路跨ぐのなんて1分程度ですし。

    >>1404 名無しさん
    ハザードマップ的には北に行くほど優位ですね

  7. 1407 マンション検討中さん

    必死に坪400主張している人は不動産の営業かな?

    まあお高く売り出したいのは自由にしたら良いけど、摂津市で坪400で売り出したらマジで爆死確定だよ。

    1期で完売にならず、その後も大きな値下げも出来ないから売れ残り続出だろうね。

  8. 1408 マンション検討中さん

    コスモスクエアやユニバーサルシティのマンションを想像したら分かり易いけど、どれだけ駅近で中心街へのアクセスが良くても、結局その土地自体の価値が安いとマンションって高く出来んぞ?

    千里丘の土地の値段に見合わない坪400でマンション掴まされて、将来「駅周辺の再開発は失敗に終わりましたー!」ってなったらたまったもんじゃねえわ。

    行政によるニュータウン開発の失敗事例とかどれだけあると思ってんだ?彩都とかもう皆忘れたのか。

  9. 1409 口コミ知りたいさん

    >>1408 マンション検討中さん
    彩都は不便すぎるやろ。熊が出るくらいやし。
    コスモスクエアとか失敗例の特徴は高層ビルを一棟建てたけど周辺が空き地なこと。
    もう一つは、失敗したとこは、どこも梅田までは電車1本で行けない。

  10. 1410 口コミ知りたいさん

    ユニバーサルシティとかコスモスクエアとか、住んでる人が少ないんじゃない?あと津波が怖すぎる。

    千里丘はどんどん人口が増えてるからね。
    駅の南側にも50戸くらいのマンションが2棟、ジョーシンの近くにも90戸の単身マンションが1棟、建築が始まろうとしてる。どんどん変化してる。

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  12. 1411 マンコミュファンさん

    いやいや(笑)摂津で坪400マンション掴むのは流石にリスク大き過ぎるわ(笑)
    昔の弁天町のオークみたいに駅近にでっかいタワーだけ出来て人集まらず、テナントもスカスカみたいになったら最悪やで?行政の開発事業ってホンマ当たり外れあるからなあ。
    同じ額出すんやったら、まともな人間なら土地の値段が下がりにくい(というかどんどん上がってる)大阪市のマンション選ぶんとちゃうのん?

  13. 1412 名無しさん

    大阪市内も2極化してますし、梅田、堂島、中之島以外は天王寺とかでも新築物件苦戦してますよね。市内は、似たような物件や立地、環境なんで、売るとなっても苦戦しそう。あまり魅力を感じないです。
    北摂はやはり知る人ぞ知るエリアで、昔から住んでる人は結婚してからも2世代で住んでる方も周りには多いですし、千里丘でもそういった方には需要があるんじゃないでしょうか。

  14. 1413 マンション検討中さん

    京都の物件見に行った時にこの物件の事聞いたらなかなかはっきりした情報が入ってこないけど営業さんもビックリしながら坪400にはなると小耳にはさみました。って言っててビックリしました。

  15. 1414 口コミ知りたいさん

    京都線はなんだかんだ便利だし、最近は再開発の勢いもあります。千里丘と茨木はまだ伸びるエリアだと思いますよ。

  16. 1415 匿名さん

    >>1406 坪単価比較中さん
    線路北側の公園は遊具もそこそこ有りますし評判良いですよ。新しくて綺麗ですし。

  17. 1416 通りがかりさん

    南側も、サタケあるしウエルシアもオープンしたしとても良い

  18. 1417 検討板ユーザーさん

    南側は駅ビルには阪急オアシスあるのとコメダ珈琲があるのは良い。

  19. 1418 マンション掲示板さん

    千里丘の駅構内にできた新しいパン屋、行列できてるのをよく見かけます。大阪市内の人気店が進出したようですね。

  20. 1419 通りがかりさん

    高槻駅の改札に広告があって、これってなんだろうと思って来て見ました。
    おそらく高槻の人は買わない物件だと思いますが、広範囲に広告を打っているということは、問い合わせが予想より少ないのかも、と思いました。

  21. 1420 匿名さん

    販売開始前からこれだけスレが伸びるのはそれだけ注目されてるって考え方もできるのでは?
    興味なかったら見に来ないし書き込まないでしょ。

  22. 1421 マンコミュファンさん

    発売前にスレが伸びるのはマンション情報が全く出ないからでしか無いよ。

    坪400なら坪400で早く公式発表が欲しい。そしたら一気にこのスレ過疎ると思うし。

  23. 1422 名無しさん

    >>1420 匿名さん

    ポジキャン好きの同じ人が何度も書き込んでる気が(笑)

  24. 1423 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  25. 1424 eマンションさん

    >>1420 匿名さん
    同じ人が何回も書き込んでるだけ。

  26. 1425 名無しさん

    激しく同意。明らか同じ人と感じるレスや自分のレスに他人のフリして賛同してるんじゃないかと感じるレスがある。
    ここまでのレスの1/3~1/4が実は同一人物によるものと言われても納得できる

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  28. 1426 マンコミュファンさん

    これ面白いね

  29. 1427 マンション検討中さん

    >>1421 マンコミュファンさん
    板マンでも北摂駅前は坪330万程度いくから、400いっても不思議ではない。ただ欲しくないだけ。

  30. 1428 マンション検討中さん

    伸びますねえ
    欲しくないならわざわざここまで来て書き込まなくても笑

  31. 1429 通りがかりさん

    >>1419 通りがかりさん

    茨木駅の改札前にも同じ広告でてます。高槻も茨木も駅からバスに乗らなきゃいけない住人が多数いるから、高齢者の住み替え需要はあるんでしょうね。

  32. 1430 茨木市教育委員

    >>1429 通りがかりさん

    ないない、高槻市民なら商業施設がおとるここには住み替えない。

  33. 1431 マンション検討中さん

    確かに
    高齢者の駅前住み替え需要があるとしたら摂津市在住者くらいじゃないかな
    とはいえ、高い金払って(払えて)タワマンに住みたがる高齢者が摂津市にどれだけいるかは疑問

  34. 1432 検討板ユーザーさん

    >>1430 茨木市教育委員さん
    高槻駅前の百貨店はイオンやエキスポ以下やし、言うほど良くもない。もちろん高槻は十分便利だけど、そんな言い方するほどでもないで。
    何故か千里丘のスレにも関わらず茨木や高槻に対して少しでも否定的な意見を書くと倍返しの過剰反応する人がいて怖いけど、千里丘の人も高槻に住みたいとは全く思って無いし、どっちも住めば都。千里丘のこと知らん人の一方的な意見には違和感。

  35. 1433 口コミ知りたいさん

    >>1432 検討板ユーザーさん

    それは逆。
    不利な事実を挙げられると躍起になって反論するか、不利な事実はなかったことにして摂津市外の人にはなんの魅力もないことを一生懸命主張してる

  36. 1434 マンション検討中さん

    >>1432 検討板ユーザーさん
    千里丘駅前にできる商業施設もイオンやエキスポ以下なんですが。。。
    千里丘民だけど高槻は住みたい街よ。代表顔やめてね

  37. 1435 名無しさん

    >>1432 検討板ユーザーさん

    そもそも千里丘にはイオンもエキスポもないよ(笑)
    もはやなんの主張か理解に苦しむ

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  39. 1436 匿名さん

    千里丘にできる商業施設は小綺麗なフォルテ千里丘って感じの小規模だからね
    阪急高槻市のエミルや阪急茨木市のロサヴィアよりもはるかに小さいし、JR沿線だと高槻阪急やイオンモール茨木とは比べ物にならない

  40. 1437 坪単価比較中さん

    今日もよく釣れるね

  41. 1438 検討板ユーザーさん

    高槻に車で10分以内で行ける大型商業施設ありましたか?
    私は千里丘でも少し北側に住んでますけど、ららぽーとエキスポシティには車で10分かからないし、茨木イオンも車で10分くらいあれば行けるので割と便利だと感じてます。

  42. 1439 検討板ユーザーさん

    >>1438 検討板ユーザーさん

    このスレは千里丘駅近くのタワー?マンションの話だと思うのですが、もはや何の話かわかりません。
    同じようなことを何度も書かれているようですが、そもそも車で10分かけて、しかも駐車場の確保も大変な買い物よりも、徒歩で5分以内に多数のデパートやスーパーがあるほうが便利と考える人が大多数です。
    しかも、どちらも千里丘にはないし。

  43. 1440 匿名さん

    >>1439 検討板ユーザーさん
    それは梅田か心斎橋かな?
    エキスポシティもイオンモールも駐車場はそこまで苦労せんけどね。電車使えば千里丘からも15分で梅田やし楽に阪急百貨店行けるし。
    で、高槻から車で10分以内で行ける商業施設あるの?

  44. 1441 マンション掲示板さん

    ここの強みは駅直結ってことじゃなかった?
    雨でも濡れずに電車乗って14分で梅田に行けるって事はドアツードアで20分もあればグランフロントや阪急百貨店に行けるんだよね。
    ついでに車で10分でエキスポシティやイオンモールにも行けるなら不便なこと無いやん。
    既に現時点でも徒歩3分以内でスーパー3つもあるし。

  45. 1442 評判気になるさん

    >>1441 マンション掲示板さん
    20分でグランフロントや阪急百貨店は盛り過ぎやろ。
    普通電車は1時間に8本、タイミングによって7,8分は待つ。平均で考えると4分は待つことになるから、平均25分のほうが実態に近くなるかと。

  46. 1443 名無しさん

    >>1442 評判気になるさん
    私は電車の時間から逆算して家を出るので駅で待つのはせいぜい2分です。

  47. 1444 検討板ユーザーさん

    梅田(大阪駅)までは、
    駅まで徒歩2分、待ち時間2分、電車平均14分

    大阪駅からグランフロントや阪急百貨店まで2分

    単純に計算すると20分やね。

    こういう計算に電車の待ち時間は普通含めないけどね。

  48. 1445 マンション掲示板さん

    >>1443 名無しさん
    その理論だと、茨木も快速、高槻も新快速の時間を逆算して家出ればいいとなり、電車の時間は差が無いってことになるね。

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  50. 1446 eマンションさん

    >>1444 検討板ユーザーさん
    余程の早朝や深夜で人がいない時でない限り、大阪駅(電車の降車)からグランフロント、阪急百貨店まで2分は無理ですよ。。。

  51. 1447 通りがかりさん

    >>1445 マンション掲示板さん
    好きにしたら良い。君の頭の中で考えれば良い。
    ここは茨木や高槻は関係ないからわざわざ書かなくても。
    他の地域のスレに来てまで宣伝する奴は珍しい。

  52. 1448 匿名さん

    >>1440 匿名さん
    なぜ車で10分の前提?
    車で10分もかかる他市に買い物に行かないといけないような不便なところじゃなので、その必要はなく考えたこともありません。
    敢えて言うなら電車で京都にも12分で行けるので、そちらでも買い物できるメリットもあります。

  53. 1449 名無しさん

    >>1447 通りがかりさん

    他の地域を持ちだして論点ずらしてまで、自地域のネガティブな情報に反論する奴も珍しいぞ。

  54. 1450 マンション掲示板さん

    >>1448 匿名さん
    電車に乗って買い物行くの大変じゃないですか?荷物もあるし。私は買い物に行く時は梅田でも郊外でも車なので。

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