プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>1379 eマンションさん
ただ単に弄られてるだけだと思います。

大気は動いてるし一部にとどまることは無いからね。タバコの煙を室内で1mの距離で吸う場合、屋外で1mの距離で吸う場合、屋外で10m場合、100mの場合、1kmの場合、全然違うよね。しかも煙のように撒き散らしてるものではなく、過去に汚染された工場の所の土壌からの大気への影響となると？？

それよりも直接摂取する水道水とかのほうが議論としてはまともだと思う。しかし、高槻市の水道水の数値が摂津市よりも2倍悪いとは言え余裕で基準内だし騒ぐレベルでもない。

>>1378 評判気になるさん
空気が全く動かない場合の話だよね？

再開発の工事が進んでます。
スタバとか入ってくれると良いですね。

商業施設のテナント公開っていつ？
オープン直前2027年に入ってから？

まだ分かりませんね。個人的には期待してます。

建築コスト上昇してるし高層階は坪400万でも仕方ない気はするが低層階はせめて坪350万くらいでお願いしたいところ。。

やっと　マンション本来の話に戻ったね
空気、水等の問題定義は環境討論の場でしてほしいです。

この掲示板を見ていると、
摂津市のリスクについて指摘された摂津市民が、リスクに目を背けて、関係のない茨木や高槻と張り合っているように見えます。
一方、茨木市民や高槻市民は、摂津市のことは張り合うどころかそもそも全く眼中にないように思いますね。

まだ言うか笑

JR千里丘は阪急の駅も意外と近いから便利。

>>1387 通りがかりさん
400は高いけど、そういう時代なのかな

駅直結なら駅から離れて同じ最寄り駅で吹田になるより良いんじゃね

２つの駅使えるといわれても千里丘駅にしても摂津駅にしても周辺施設と駅力が最弱だからなぁ。。。
そこに目を瞑って大阪までの所要時間だけをみるとまぁまぁだよね。。

不動産関係の人もいってたけど多くの人が北摂に求める環境はないけど利便性はあるってのはその通りだね。。

>>1387 通りがかりさん
建築コスト高騰はその通りなんだが、今でも郊外に坪200万前後のマンションは建っているし、千里丘の地価を考えるとここの低層階が坪350万ってのは流石に割高すぎじゃね？

JR北側は周囲の環境は良いんですが、今までは駅前の開発が遅れてましたからね。ようやく再開発が進んでますし、良くなってくると思われます。

>>1395 坪単価比較中さん
10年前は大阪市内の福島あたりでも200万円台で買えました。時代は変わってるんですかね。

土地代より建物代の方がウエイト高いんだよね。。

雨が降ってても梅田まで濡れずに15分で到着するのは強いから、そこに価値を感じる人は坪400でも買うと思う。千里丘は周辺の環境が良くて住みやすいですし。隣の茨木だと快速停まるし駅直結じゃなくても坪400超えてくるかも。

>>1396 eマンションさん
JR南側と比べて何が良いの？
緑あふれる公園があるわけでもないし、特に大きな差があるようには見えないのだが。
南北の行き来も容易だし

>>1398 通りがかりさん
土地代より建物代の方がウエイトが高い。
郊外に行けば今でも坪200万のマンションが建てられてる。
つまり坪200万で建てられないのではなく、高値でも買い手が付くから坪200万にしていないマンションがあり、ここが坪350万とか400万になったらそれはプレミア価格だからってことだね

>>1400 評判気になるさん
JR線路北側に新しい大きな公園がありますよ。春は桜も咲きますしとても綺麗です。大型商業施設も徒歩は厳しいけどエキスポシティもイズミヤも北側ですし。徒歩圏内でもジョーシンとかもありますね。

たしかに南側はちょっとね

リスクは低いと思うけどハザードマップ的には南側の方が浸水リスクありますね。

北側はほぼほぼ吹田市民の意識持ってますよね笑

>>1402 名無しさん
JR線路沿い岸辺方面の公園でしょうか？
遊歩道や広場といったイメージを持っておりました。

北側に商業施設が多いのはおっしゃる通りですが、どこも微妙に遠いと言うか、徒歩よりかは自転車で移動した方が便利な距離が多いというか、実際のところ南北どちらに住んでいてもさほど変わらない施設が多いのではと思いました。
自転車で千里丘の線路跨ぐのなんて1分程度ですし。

>>1404 名無しさん
ハザードマップ的には北に行くほど優位ですね

必死に坪400主張している人は不動産の営業かな？

まあお高く売り出したいのは自由にしたら良いけど、摂津市で坪400で売り出したらマジで爆死確定だよ。

1期で完売にならず、その後も大きな値下げも出来ないから売れ残り続出だろうね。

コスモスクエアやユニバーサルシティのマンションを想像したら分かり易いけど、どれだけ駅近で中心街へのアクセスが良くても、結局その土地自体の価値が安いとマンションって高く出来んぞ？

千里丘の土地の値段に見合わない坪400でマンション掴まされて、将来「駅周辺の再開発は失敗に終わりましたー！」ってなったらたまったもんじゃねえわ。

行政によるニュータウン開発の失敗事例とかどれだけあると思ってんだ？彩都とかもう皆忘れたのか。

>>1408 マンション検討中さん
彩都は不便すぎるやろ。熊が出るくらいやし。
コスモスクエアとか失敗例の特徴は高層ビルを一棟建てたけど周辺が空き地なこと。
もう一つは、失敗したとこは、どこも梅田までは電車1本で行けない。

ユニバーサルシティとかコスモスクエアとか、住んでる人が少ないんじゃない？あと津波が怖すぎる。

千里丘はどんどん人口が増えてるからね。
駅の南側にも50戸くらいのマンションが2棟、ジョーシンの近くにも90戸の単身マンションが1棟、建築が始まろうとしてる。どんどん変化してる。

いやいや(笑)摂津で坪400マンション掴むのは流石にリスク大き過ぎるわ(笑)
昔の弁天町のオークみたいに駅近にでっかいタワーだけ出来て人集まらず、テナントもスカスカみたいになったら最悪やで？行政の開発事業ってホンマ当たり外れあるからなあ。
同じ額出すんやったら、まともな人間なら土地の値段が下がりにくい(というかどんどん上がってる)大阪市のマンション選ぶんとちゃうのん？

大阪市内も2極化してますし、梅田、堂島、中之島以外は天王寺とかでも新築物件苦戦してますよね。市内は、似たような物件や立地、環境なんで、売るとなっても苦戦しそう。あまり魅力を感じないです。
北摂はやはり知る人ぞ知るエリアで、昔から住んでる人は結婚してからも2世代で住んでる方も周りには多いですし、千里丘でもそういった方には需要があるんじゃないでしょうか。

京都の物件見に行った時にこの物件の事聞いたらなかなかはっきりした情報が入ってこないけど営業さんもビックリしながら坪400にはなると小耳にはさみました。って言っててビックリしました。

京都線はなんだかんだ便利だし、最近は再開発の勢いもあります。千里丘と茨木はまだ伸びるエリアだと思いますよ。

>>1406 坪単価比較中さん
線路北側の公園は遊具もそこそこ有りますし評判良いですよ。新しくて綺麗ですし。

南側も、サタケあるしウエルシアもオープンしたしとても良い

南側は駅ビルには阪急オアシスあるのとコメダ珈琲があるのは良い。

千里丘の駅構内にできた新しいパン屋、行列できてるのをよく見かけます。大阪市内の人気店が進出したようですね。

高槻駅の改札に広告があって、これってなんだろうと思って来て見ました。
おそらく高槻の人は買わない物件だと思いますが、広範囲に広告を打っているということは、問い合わせが予想より少ないのかも、と思いました。

販売開始前からこれだけスレが伸びるのはそれだけ注目されてるって考え方もできるのでは？
興味なかったら見に来ないし書き込まないでしょ。

発売前にスレが伸びるのはマンション情報が全く出ないからでしか無いよ。

坪400なら坪400で早く公式発表が欲しい。そしたら一気にこのスレ過疎ると思うし。

>>1420 匿名さん

ポジキャン好きの同じ人が何度も書き込んでる気が（笑）

>>1420 匿名さん
同じ人が何回も書き込んでるだけ。

激しく同意。明らか同じ人と感じるレスや自分のレスに他人のフリして賛同してるんじゃないかと感じるレスがある。
ここまでのレスの1/3～1/4が実は同一人物によるものと言われても納得できる

これ面白いね

>>1421 マンコミュファンさん
板マンでも北摂駅前は坪330万程度いくから、400いっても不思議ではない。ただ欲しくないだけ。

伸びますねえ
欲しくないならわざわざここまで来て書き込まなくても笑

>>1419 通りがかりさん

茨木駅の改札前にも同じ広告でてます。高槻も茨木も駅からバスに乗らなきゃいけない住人が多数いるから、高齢者の住み替え需要はあるんでしょうね。

>>1429 通りがかりさん

ないない、高槻市民なら商業施設がおとるここには住み替えない。