プレミストタワー千里丘ってどうですか？

それを気にするならタワマンは住めないわね。電動自転車でどうぞ。10分あれば到着できますわよ。

恐らく話の前提が違うのかなと思いました。
プレミストタワー千里丘は間取りからファミリー向けかと存じますので、当然エキスポに行くのは土曜祝日に家族でを想定して話をしました。
経験者なら分かると思いますが、土日祝の比較的空いている時間帯でも駐車場前の交差点から立体駐車場まで徐行で進むのがやっとのスピードなので車を停めるまで5分程かかります。
平日に行ったことは無いのでそのケースでの所要時間は分かりません

>>122 ご近所さん

大丈夫ですよ。
わかっています。
一部の人が現実での利用を考えずやたら近いと言いたいんです。

近所の人は混雑する土日にわざわざ行きませんよ。平日の夕方から行って外食するか、主婦の暇つぶしで行く日中にことが多い。土日に行くこともあるけど、朝一か午後の空き始める時間を狙いますね。

エキスポシティの入り口や混雑しない時間帯を知らない人はご近所さんでは無いと思うなぁ。ただの荒らしにしか見えないよ。

ちなみに電動自転車でエキスポシティに行く場合はガンバスタジアムの敷地内を抜けて万博外周の上の自転車も通れる歩道橋から一気に館内まで行く感じだからGoogleマップでの確認は出来ませんよ。坂はあるけどほぼ真っ直ぐストレートだから10分で館内のパターンね。

>>123
ありがとう

>>124　>>125
千里丘の近所住まいであって、エキスポの近所住まいではないぞ。
どんな購入検討層を想定して話をしているんだ？

例えばファミリー層を想定した場合、基本エキスポに行くのは平日夕方や土日祝となり、最も空いている時間帯に行くことはできず、さらに自転車移動の場合は子どもと縦列や後ろに乗せての走行となり1人で走るよりも所要時間は長くなる。
そういった前提を無視し多数派が実現不可能な所要時間の話をしても不毛でナンセンスやぞ

水害都市摂津～広域避難編～

JRより北西側は水害においては安全地帯やね。千里丘は割と高い位置にあるからね。

災害時は、摂津、茨木、高槻の、JRより南側は同じことになりますね。心配ならJRより北側に住むのが良いでしょうね。

摂津という名前からしても
昔から水害があったことがわかります。

水害で言うと茨木は市街地全域が危険。摂津市は千里丘を除く阪急線路あたりまでだから、千里丘なら安全ですね。吹田市も阪急より南の南部は危険やね。大阪市内はもっと危険。

ハザードマップを確認し許容範囲内と感じたら住めば良い
リスクが高くとも利便性が高かったり値段が低かったりするケースもあるので、その時はリスクと魅力どちらが勝るか見極めが大事だと思います

https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kyouikusoumubu/kyouikuseisaku...

学区的には千里丘小学校と第三中学校かな
子供が中学生で余程の大雨や決壊の恐れがある時は早よ帰って来てやって感じ？

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/light4-5.pdf
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/10-11.pdf

停電したらマンションのエレベーターが使えなくなり超大変なので、本当にヤバそうなときは市外への避難を考えた方が良いと思われる

災害レジリエンスがどんな設計か楽しみ

ここで想定されてる水害は大雨によるものだよね。
このマンションの立地は、摂津市で唯一安全な場所なので、そこまで心配しなくても大丈夫では？徒歩2分で吹田市に入れる摂津市の端ですからね。

津（港）がつくが陸側でむしろ安心。ハザードも範囲外で問題なし

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/7/r0415haizyohou...

タワマン水害で思い出すのはうん小杉
千里丘の下水もむさこと同じ合流式のようだが、例えば数十年に1度レベルの大雨に見舞われ許容量オーバーしたら逆流リスクある？
停電が起きても水が流れなくなるだけで済む？？
災害レジリエンスの設計を見ないと判断つかない感じ？？
有識者いたら教えて

そんな未曾有の豪雨なら、そもそも摂津南部や茨木市の市街地全域は完全水没。流されないだけマシだと思わないと。茨木でマンション新築ラッシュのエリアは全滅と思う。

武蔵小杉のタワマンは2008年建築家の物件だったかな？千里丘は2027年完成としたら約20年違う。さすがに20年も違う最新の設備、最新の構造なら色々と進化していることを期待します。
千里丘はそもそも水害のリスクが低い場所。しかもタワマンなので完全水没の心配もない。いざとなれば吹田の丘陵地が目の前で徒歩での避難も容易。

冷静に考えて、大阪市内のタワマンや茨木のマンションの方がよっぽどリスク高いし心配ですよ。

ハザード的に水系は完全にアウトなエリアだけど
例えば2026年竣工予定のジオタワー十三とかGGOノースとかは
非常電源を4Fや6Fに上げてたり、他停電時にも各種電源確保の設備持ってたりで
ちゃんとレジリエンス高い物件にしようとしてるぽいよっと

まぁここは標高10mあるし
水没って感じの直接水を食らう事はそんななさそうだけど
職場や病院やらの動線上という意味の周辺地域が
水没やら液状化やらである程度ダメージ食らった時に
移動制限や物資関係で何かあるかも？的な感じで勝手に思ってる

このタワマンは千里丘駅の北西に位置してるので、生活圏はJR線路の北側になります。摂津市の先端にはありますけど生活はほとんど吹田市です。きっと子供の習い事も吹田市に通う場合が多いと思います。一番近い大規模商業施設はエキスポシティですし、最も近い大きな病院は徳洲会吹田病院。生活の範囲が水害リスクとは無縁のエリアになりますので安心してください。逆にJRの南側の摂津市のほうに行く用事は殆ど無いと思います。摂津市役所は南側だけど、千里丘駅直結のフォルテ摂津内に市役所の出張所もあるし。あんまり心配するようなことは思い浮かびませんね。

・1階：調剤薬局出店予定
・2階：銀行
・3階：①57.38坪　　　②41.43坪　　　③35.47坪
・4階：④57.38坪　　　⑤41.43坪　　　⑥35.47坪
・5階：保育園

3階4階テナント何が入るかなぁ
https://www.ad-mitsuwa.com/new_property/jr千里丘駅西地区医療モール/

>>145 坪単価比較中さん

何が入るも何も医院を募集してる
何科が入るかってこと？

>>145 坪単価比較中さん

何が入るも何も医院を募集してる
何科が入るかってこと？

医療モールかよ…

まぁ病院も悪くはないけど
もっと毎日使うような施設入れてほしいな

駅直結のマンションの1階から3階までが商業施設になるみたいなので、商業施設もそこそこの店舗数になるんじゃないかなぁ。人口増えるから病院は病院でありがたいとは思いますけど。産業道路を挟んで吹田市側の道路も道幅拡張に伴って解体進んでるし、街並みが変わってくると思う。

特定建築者の提案概要
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou....

商業施設の中にジムや学習系も入るっぽいので、店舗数は思いのほか少なく感じそう
個人的には飲食系が多いと嬉しいのだが、どうなることやら

スタバ、KALDI、無印をぜひお願いしたいです。

スーパー
100均
カフェ
です。

スタバできたらポイント高いですね。
普通のスーパーは既に多いので、スーパーでもKALDIのように特徴のある物が良いですね。

>>152
フォルテ摂津にあるやん。100均は狭いけど

大戸屋、モス、美味しい寿司屋、洋食店あたりくると嬉しい

モスはミリカにあるし、やっぱりスタバが必要と思う。

たしかに百均やわ

ミリカのモス地味に遠いぞ。坂道登ることになり大変だし
千里丘から徒歩10分圏内にマクド、餃子の王将、KFC、牛角、ガスト、コメダなどはあるので、それ以外の美味しいお店がきてほしい

百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。

百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。

再開発にあたり潰した店はビルに入りそう
特に馬渕教室や関西みらい銀行。今後ミスド潰すならそこも

街としての魅力の上がる店か
スタバ、ユニクロ、無印、成城石井、
美味しいパン屋、ケーキ屋あたりが入ると魅力度グンと上がりそう

マンションと商業施設は別の建物だよね？

>>149
誤　駅直結のマンションの1階から3階までが商業施設
正　駅直結のマンションの隣に3階建て、道を挟んで5階建ての商業施設ができる

情報をまとめると

北棟
・1階：調剤薬局・ドラッグストア、物販
・2階：銀行
・3階：クリニック x3店舗
・4階：クリニック x3店舗
・5階：保育園

南棟
・1階：食品含む物販(スーパー？)、飲食
・2階：雑貨(100均？)、カフェ、学習塾
・3階：子育て用品、ジム

大丈夫か？これだけだと心躍らんのだが。。。
スペースに余裕があって、最終的に魅力的な店が集結すれば良いが

>>163
位置関係的に
正　駅直結3階建て商業施設の隣にマンション、道を挟んで5階建ての商業施設ができる
だな
あと南棟3階の屋上庭園を書き忘れた

>>163 さん

千里丘にしては頑張ってる

ひと通り揃ってて不満なし
コンビニも駅前にあるだろうし

あとはカフェと物販の店舗の質だね
高級路線なのかどうか

スタバくらいできないと魅力度が上がったとは感じない。しっかり変化出してほしいね。中途半端にならないように頑張ってほしい。

スタバ、無印、KALDI、ユニクロくらいできれば良くなったと実感できそう。

>>163　とイメージ図を組み合わせて見てみ

カフェがスタバになれば御の字
スペース的にユニクロは厳しそう。無印は雑貨枠が100均(仮)から変わればあるいは

商業施設内に設備のしっかりしたジムを希望

>>52 評判気になるさん

教育関係の仕事をしていて、千里丘が実家です。摂津の中では良い方ですが、豊中や吹田と比べると歴然とした差がありますよ。そもそも千里丘の駅を挟んだスーパー（サタケとマルヤス）の客層だけでも違う事が住んでいるとわかります。お子さんがいて地元の公立小中に行かせたいならお勧めしません。
交通の便は阪急もJRも使えて便利ですよ。

>>171 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
やはり摂津市なら
一中校区
摂津小、味舌小が1番でしょうか？

摂津市の中では千里丘エリアがダントツで環境良いでしょう。これだけの大規模マンションとなると、このマンションの住民の質と、小学校の質がイコールになってきます。クラスの半分がこのタワマンの住民になると思いますので。千里丘は摂津市の中では一番良いエリアですが、このマンションの価格帯が高くて質が良い人が集まるなら、更にレベルを上げることになると思います。

>>173 検討板ユーザーさん
このマンションを検討している子育て世帯は摂津市内ではなく市外のマンションと比較していると思うぞ

>>171 さんがおっしゃるように、子育て目線で千里丘と豊中・吹田を比べると歴然とした差があるので、このマンションの価格帯が高いなら子育て世帯はここを選ばないと思うぞ
少なくとも豊中・吹田よりも手ごろな価格でないと子育て世帯にとっての魅力は薄い

アクセス重視のDINKsとかにとっては魅力的なマンションだとは思う

駅直結で梅田まで14分は強いと思う。
確かに同じ千里丘でも吹田市住所になると校区良いし学力めちゃ高いけど、このタワマンは駅直結で別格の利便性。
北摂でここより都心へのアクセス良いマンションは無いよ。

北摂なら高槻も駅直結タワマンあるよ
大阪までは新快速で15分ぐらい
京都までも同じぐらい
駅周辺も千里丘とは桁違いに便利

高槻の駅直結って築20年のローレルのこと？新築では無いよね？

ん？急に新築に限定してきたな。

>>177 検討板ユーザーさん
高槻ならジオタワーもありますよ。
千里丘より断然便利です。

ジオタワーもこのマンション完成時点では築15年か。個人的には車移動も多いので高槻は検討外ですが車無しの生活を想定してる人には良いかもですね。新快速以外だと梅田までちょっと時間かかることや、車で大阪市内まで遠いことを気にしないなら、そして築15年の古い設備でも良ければ、ジオもありですね。

北摂選ぶ人って利便性より住環境や教育環境重視だからなぁ。
だから吹田、茨木、箕面、高槻、豊中が選ばれる
利便性なら大阪市内でいい。
ここは住環境や教育環境を求めず市内が買えない層が入ってくると思われる。

摂津市の中では一番学力高くて環境良いエリアだし、大阪市内よりよっぽど子育てに向いてる環境なのでアリだと思いますけどね。摂津市で括ってしまうと南側のエリアも含んでしまうので平均点が下がるのかもしれないですが千里丘エリアは別格かと。

>摂津市の中では一番学力高くて環境良いエリア
自分の頃は一中が1番だったけど
今は三中が1番になったの？

道路や線路だらだけど環境もいいかな？
北摂の購入層の求める環境の良さってある程度の自然や公園、ゆとりをもって整備された町だよ。

駅直結マンションだよ。駅直結のマンションで整備された環境って？再開発されて綺麗になるから最高じゃん。大阪市内より治安良くて子育てしやすいのは納得。

一中と三中、どっちも良い。摂津市のトップ争いですね。

再開発の計画見てきましたが駅周辺の一部だけですね。
これで街としての環境がよくなるとは思えない。
地元民ですがゴチャゴチャした細道、交通量多いの道路、車道歩道も分かれていない道、小さい子も遊べる公園等も整備していかないと子ども安心して育てられません。
摂津市には点の開発ではなく面での開発を期待したい。

産業道路向かい側の吹田市に入る道も道幅拡張の工事が進んでますね。このマンションが完成する頃には工事完了。駅の逆側も綺麗になってコメダ珈琲とかできたし徐々に良くなってる。人口増えてるのでこれからもっと便利になるんだと思う。
ネガティブな事ばかり書き込む人は興味無いなら来なければ良い。Googleマップだけ見てエキスポシティの入り口も分からずにおかしな事を繰り返し書き込んでた人と同じ人かな？

スタバ、無印、KALDI、ユニクロあたりが入ったら少し良くなった感じはしますね。

>>188 通りがかりさん

全て摂津市にはないですもんね…
摂津市には人気店舗が全くありません。

千里丘は吹田市との境界線あたりにあるから吹田市の商業施設を普段使いするイメージ。一番近い大規模商業施設はエキスポシティになる訳だし、山田のスタバもイカリも車ですぐだし。

近隣の雰囲気の良いお店に行こうと思えば
車がないと厳しそうですね。。。

雰囲気の良いおしゃれな飲食店などはもちろん徒歩圏内にも色々ありますよ笑

cotton、LOHAS cafe、森カフェや、
人気の天ぷら屋、人気高級寿司店、焼肉屋、焼鳥屋、ラーメン屋など複数、
チェーン店だとコメダ珈琲、ケンタッキー、王将、マクド、ガストなど
現時点でも徒歩圏内で書き切れないほどありますね。

ありがとうございます。
子供と遊びに徒歩で行ける遊具のある大型公園はありますでしょうか？

明和池公園、広くて綺麗な公園ですよ。

誰か教えてくれ。このマンション何階から？

聞き方がよくない
聞いてることも意味不明
やりなおし

>>196 匿名さん

下記を自分で見てから　質問して下さい

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/gaiyo.htm...

徒歩圏内にこれだけ外食チェーン店やおしゃれなカフェがあるんですね！
コメダは大好きなので近くにあって嬉しいです。
駅近なので子育て環境は如何なものかと思いましたが、大きな公園もあるようでなかなかよさげですね。
ちなみに小中学校は徒歩圏内にありますでしょうか。

>>196 匿名さん
図面公表されてますよ
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/tenputosho_20...

>>198 eマンションさん
リンク先のどの部分指してます？書いてないと思うのですが

>>199 匿名さん
過去レスで学区についての話題があります (>>52, >>53, >>171 など)
学校名が分かればgoogle mapで調べられますね

学区についてはこんな書き込みありますね。
>>185
参考まで。

>>199 匿名さん
地元民ですがそんなにいいものではないですよ。
町としてゴチャゴチャしています。

>>187 評判気になるさん

近所住みです
>>111 >>122 >>127　のことを言ってるなら私のことですね。
その後の書き込みの方とは別です。
あの件は前提の違いで片がついたと思っていましたが、もし異論あればおっしゃってください。

ネガティブコメントでも事実に即したコメントなら歓迎すべきでは？
もちろん虚偽や誤解を招くコメントは否定すべきですが。
マンションは高額です。プラス面マイナス面問わず、できる限り多くを理解した上で購入すべきものと考えております。

千里丘は摂津市の中では一番良く、大阪市内への電車でのアクセスは良い。
しかしアクセス性だけで高槻、茨木、豊中、吹田、箕面、大阪市と張り合えるわけもなく、千里丘の再開発計画を踏まえた上でも肩を並べるには至らない。
その事実を理解した上で、マンション設備や価格を比較し魅力があれば興味が強くなるし、イマイチなら興味が失せる。それだけの話

駅直結で雨でも濡れることなく梅田に14分は強いと思う。駅前のごちゃごちゃ感が以前は気になったけどそれは再開発で大幅に改善。周辺含めて再開発されます。これからもっと期待できる場所ですね。

エキスポシティまでは車で6分程度が正解。千里丘側の入り口が便利です。ご近所さん、エキスポシティの入り口も知らずにネガキャンしてたストレンジャーですよね。

>>199 匿名さん
徒歩圏内に飲食店は多いですよ。
小学校、中学校も徒歩圏内です。
最近時々JR遅延しますが阪急も近いので便利です。

吹田、豊中、箕面は北摂の中でもブランド的な位置づけだけど、茨木、高槻、摂津は、似たような感じで横並びかと。高槻駅自体はお店も多くて便利だとは思うけど、高槻は人口減ってるし、大阪に物理的に近いほうが将来性あるように思う。

またエキスポまで車で6分が現れたよ…
虚偽書き込んで何目的なんだよ…

車でエキスポまで道が混んでなければ5分、混んでたら15分。電動自転車なら10分。これが正解。

こちらの書き込みが地元の人の意見ですかね。
>>112

>>211 検討板ユーザーさん
違います。それは千里丘とエキスポが近いと印象付けたいストレンジャーによる誇大な書き込みです

>>206 通りがかりさん
近所住みです
エキスポが無くなったら千里丘の評価が落ちると思います？私は思いません。
ネガキャンも何も、そもそもエキスポの存在が千里丘の評価に直結しないので間違いです

>>212 名無しさん
ストレンジャーの使い方間違ってないか？
最初の人のは合ってるけど
本当に近所に住んでる人が、近いってアピールしたいならよく理解できる。
ご近所さんと名乗ってる人は、本当にエキスポの入り口のこと知らんかった訳だし。

6分は千里丘の交差点からスタートの場合ね。多分ご近所さんはマンションの立体駐車場から車を出すのに時間かかるってことも含めてもっと長いって言ってるのかも。もしくは土日の一部の時間帯でたまたま混んでた時を経験したのか？ご近所さんは普段車を運転しない人のようなので偏った意見かも知れませんね。本当の近所の人は頭使って混む時間とか避けながら行くからね。

ちなみに電動自転車ならどんな時間でも10分でエキスポ着きますよ。

>>214
エキスポの入口 = 万博公園南の交差点ですよね？
であれば初めから駐車場入口は理解しており、知らないが故の所要時間間違いは誤認です。
南駐車場は使ったことが無かったのでGoogleで改めて確認したところ、入り口が交差点側に無かったのでその点は勘違いしていましたが、立体駐車場までの所要時間の認識に変更はありません。

>>215
過去レス(>>122 >>127)に前提書いてます

ご近所さんは、一番混んでる時間帯を想定して粘着してるのね笑

>>218さんは、一番空いている時間帯を想定して粘着してるのね笑

エキスポ普段使いしてる人の感覚なら、交差点のところから入ったら立体駐車場まで1分かかるかどうか。混んでる時間帯なら徐行ですが、その時間にはわざわざ行きません。エキスポなんて普段5分で行けるんだから、混む時間なんてよっぽど用事ないとわざわざ行きません。それが本当の近所の人の感覚だと思いますよ。平日専業主婦が庭感覚で気軽に行けるのがメリット。私は仮に土日行くなら朝10時前の開店のタイミングか15時以降。近所だしいつでも直ぐ行けるんだから混む時間になんてわざわざ行かないです。上手く利用します。