プレミストタワー千里丘ってどうですか？

そうそう　高槻もJR南側と北側　全然違うよね　
他府県在中で　セカンドにと思ってます　坪400と聞いてます。

>>1151 マンション検討中さん
塾に摂津(千里丘)の子が通ってるのを見て勉強意識が高いと感じたってこと？
そりゃ塾に通うのは勉強熱心な家庭なんだから当たり前だろとしか思わないのだが

私は全体像を知らんので、部分的な話をあたかも全体の話のようにされるのは誤解するので避けてほしい

客観的データを指摘されただけでディスられたとか、やっぱり摂津市民はコンプ強めで気の毒
アドレスは精神性にも影響するので大事ですね

千里丘の隣駅からの攻撃がすごいね
何か嫌なことでもあったのでしょうか笑

吹田の中でも良いところに住んでないと攻撃的になってしまうんだろうな

>>1157 マンション検討中さん
一連の流れを見て、千里丘民の摂津市南側に対する扱いと、北摂他市民の摂津に対する扱いは近しいものがあるように感じました。
それぞれ、あそことうちを一緒にするなと

いつも千里丘のスレは茨木市民に荒らされる。ブランニードもそうだった。

>>1159 口コミ知りたいさん
言えてますね
弱いものがさらに弱いものを叩く構図にも近い

吹田市民になりすまして変な構図を作ろうとする茨木市民がうざい。

千里丘エリアであることを持ち出すと、吹田千里丘から一緒にするなと言われ、肩身が狭いですね。

すべては坪400の噂が原因ぽい
坪300ならみんな仲良し

そうそう
近隣相場無視した無茶苦茶な価格予想を正当化しようと無理に千里丘上げ周辺地域下げするから集中砲火
身の程を知りましょうってなるわな

吹田市民だけど坪400万円だろうが気にならんけどな。今まで千里丘には駅近が無かったから比較が難しいけど、駅直結なら強気でもいいじゃん。
流石に坪400万円は高いから坪350万円くらいなら手が出やすいとは思うが。

買いたい方には正直坪400はきついですけど、駅直結タワマンが出来ることや再開発事業ということで、千里丘が評価されたり、吹田市摂津市ともに千里丘周りの中古物件も上がるならそれでいいんじゃないですか。

茨木市民は面白くないのかも

なぜ茨木との対立構造にもっていく？
市としての町力も駅力も弱いのに茨木や吹田、高槻と同格もしくはそれ以上みたいな盛った書き込みをするから叩かれてるだけでは。

摂津市の良さは価格のみ。
その価格も身の程を弁えず盛ってくる可能性があるからこうなる。

吹田千里丘に住んでますが、千里丘が盛り上がってくれたら嬉しい。摂津市とか吹田市とか関係なく。これからも住み続けるので便利になると嬉しいです。
もちろん、茨木イオンや立命館周辺にも行きますし茨木も良い街だと思います。

>>1169 マンコミュファンさん
摂津市が吹田市より良いなんてこのスレで誰も言ってないよね？摂津市に関して事実でないことが書かれてたら具体的に教えてください。

>>1171 eマンションさん

ふきたしのどこがいいの？
人工的な団地？

>>1172 通りがかりさん
駅力とふきたと言う表現は茨木市民だけが使う独特な表現ですね。
伝説の茨西民が北摂スレや他の千里丘スレで連発してたのを思い出した。

>>1170 マンション検討中さん
吹田千里丘在住の人からだと、摂津千里丘への嫌味に聞こえますよ。逆の立場だと劣等感感じるのですから、気をつけてください。

>>1174 eマンションさん
そんなつもりは無いですが、そう聞こえてしまったなら申し訳ありません。

>>1173 マンコミュファンさん
駅力って相当一般的だけど。

>>1175 マンコミュファンさん
気にする必要はない。
変なことは言ってないよ。
摂津千里丘民はアドレスに関してコンプレックス多いからいちゃもん付けられただけ。

>>1177 マンション検討中さん
決めつけは良くない。そういうの要らんよ。

>>1160 マンション検討中さん
ブランニード知らないから調べてみたけど、2020年～のマンションやん
なんでそんな長期に渡ってマンション検討版におるん？

>>1179 口コミ知りたいさん
食いつきますねー、誰も今の話してなくない？
過去の記憶の話してるだけでは？

>>1180 eマンションさん
“いつも”千里丘のスレは茨木市民に荒らされる。
と仰ってるので、千里丘の検討スレは高確率で似たようなやりとりが発生し、少なくともブランニード含め複数回経験あるってことやろ？
千里丘近隣マンションの検討スレに長年に渡り顔出す人とも読み取れるし、そんなん不思議に思うやろ

普通に考えたら千里丘の価値を高く見せようと長年頑張るも毎度茨木市民に邪魔され目の敵にしている人

>>1182 匿名さん

不動産の価値を客観的に見ると、
高槻駅＞茨木駅＞＞千里丘駅では？

純粋に公示地価で比較

高槻駅　坪75万

高槻駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府高槻市｜2024年［令和6年］

茨木駅　坪79万

茨木駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府茨木市｜2024年［令和6年］

千里丘駅　坪74万

千里丘駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府摂津市｜2024年［令和6年］

リンクはこちら。

高槻駅　坪75万
https://tochidai.info/area/takatsuki/

茨木　坪79万
https://tochidai.info/area/ibaraki/

千里丘　坪74万
https://tochidai.info/area/senrioka/

>>1185 匿名さん

それは駅から遠いところも入ってるからね。
リンクからデータを拾うと、
駅前の地点ランキングだと、トップ3は
高槻　64 59 47万
茨木　66 42 38
千里丘　34 27 22
高槻　茨木は駅前は高い
千里丘は駅前でも安い

千里丘駅前の地価は再開発が進んでこれからどう変化するか楽しみですね。
茨木の人は、折り込み済みとか否定したい気持ちになるのでしょうが、ここからの変化には注目です。

平均使うならこっち使いましょうよ
2位 吹田市 31万4560円/m2 +4.37％
3位 豊中市 25万3192円/m2 +4.00％
4位 茨木市 25万2904円/m2 +3.24％
5位 箕面市 24万3820円/m2 +2.90％
6位 池田市 22万5300円/m2 +1.31％
7位 守口市 22万2125円/m2 +5.72％
8位 高槻市 21万1826円/m2 +2.40％
9位 東大阪市 17万3628円/m2 +0.64％
10位 藤井寺市 16万6933円/m2 +1.35％
11位 摂津市 16万2200円/m2 +1.33％

枚方や門真ってもっと低いんや。意外。

摂津市も大阪府内で11位なら悪くないやん。

>>1189 マンコミュファンさん

堺市よりも摂津市の方が地価が高いんですね。
枚方市よりも高いのも意外ではあったけど。

>>1188のデータ
山林地域のない市町村は高くなる
山林地域の広い市町村ほど低くなりやすい
吹田、摂津には山林はなくて
高槻、茨木には山林があるのよ

山林無いのに低いって、摂津市相当やな。

>>1192 マンション検討中さん
だから駅周辺の地価で最初に比較してたんだよ。

高槻駅　坪75万
https://tochidai.info/area/takatsu...

茨木　坪79万
https://tochidai.info/area/ibaraki...

千里丘　坪74万
https://tochidai.info/area/senriok...

この物件のアピールポイントは、駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田に行けるってこと。
過去の駅周辺の地価がどうかはそこまで関係ない。再開発もこれから。御自身のライフスタイルに合うかどうかで判断すれば良い。

>>1194 検討板ユーザーさん

だから、駅から遠いところも入ってるから比較にならんと指摘されたんやろ。日本語理解できんのか？

>>1196 検討板ユーザーさん
不毛な議論
何故ここで必死に高槻茨木をアピールすんの？？

>>1190 マンコミュファンさん
北摂でダントツ最下位ですけどね
まあ摂津市を北摂に含めるかは議論がある所ですが

>>1197 評判気になるさん
アピールとか誰も話してなくない？
単に議論の前提がおかしいって指摘されてるだけ
必死すぎて怖いよ

逆に北摂がすごいと思った。枚方市、寝屋川市、堺市でも摂津市に勝ててない訳で。しかも摂津市はこれから再開発で上昇方向ですやん。

>>1194 検討板ユーザーさん
これ駅周辺じゃないし

まとめるとこういうことになるけど、異論ある？

（客観的データ）
・市の平均は摂津市が北摂最下位
・駅前価格は高槻＞茨木＞＞＞千里丘
・周辺地域含めた広域での平均値を見れば上記3駅は同じくらい
（1185さんのデータによると、千里丘は最も遠い地点で駅から900mなのに対し、高槻茨木は駅から数km離れた地点も含まれてます）

（個人の見解）
・再開発で価格上昇の期待があるとの意見や、発表済みのため織り込み済みとの意見もある

摂津市の地価が北摂の他都市と比べて低いとは言え、堺市や枚方市よりも高い。そういう事実も説明に含めたらベターじゃないですか？

>>1202 マンション検討中さん

学力もお願いします。

この物件のアピールポイントは、駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田に行けることですよね。
個人的にはJR千里丘と阪急摂津市の徒歩7分で両方利用可能なことや、インターナショナル幼稚園、周辺の医療機関の充実は良いと思ってる。エキスポシティと茨木イオンが自転車圏内なのも良い。
過去の駅周辺の地価がどうかはそこまで関係ない。再開発もこれからだし、各自のライフスタイルに合うかどうかで判断すれば良い。
こういうことを言うと茨木市民がアピールしすぎってまた叩きにくるのかな笑

>>1204 さん
これを見て、箕面と高槻の偏差値が10違うから高槻やばいってならないよね？
その自治体の中でも何処に住むかで全然違うんだよ。

令和3年学力テスト結果
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

>>1205 マンション検討中さん

それって

フォルテ摂津

もですよね

>>1205 マンション検討中さん
事実しか書いてないし叩かれたらおかしいでしょ。叩く人がいるとしたら何か変な目的あるか個人的な感情から？

>>1206 名無しさん
なんのデータ？
出典元よろしく

ただしくはこちら
高槻と摂津
令和三年度　中学校
高槻　国語66 数学61
摂津　国語61 数学54

フォルテ摂津。。
確かに駅直結で便利だけど築33年の古い建物なので比較対象にならん。あとフォルテは駅の南側だけど、今回再開発の駅北側のほうがエキスポシティや万博公園にも近いし住環境は良いね。

このエリアの住環境なら吹田千里丘一択でしょ。駅の北側というだけで必死なの笑える。

>>1211 検討板ユーザーさん
阪急摂津市駅の平均所得は阪急茨木市駅と同じな訳で、南側も悪くないですよ。

駅別の平均所得

千里丘駅　540万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

高槻駅　516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

摂津市駅　534万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/1008...

高槻市駅　516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0616...

>>1212 評判気になるさん
吹田千里丘のほうがいいですよ。摂津市と吹田市でかなり違いますからね。

>>1211 検討板ユーザーさん
このマンションは駅直結。
吹田市は環境良いけど駅からは少なくとも4～5分は離れる。戸建てメインのエリアにマンションが混じってる感じ。
通勤の利便性を取るか、落ち着いた環境を取るか。

吹田千里丘で駅から徒歩10分くらいのところになると、周辺も落ち着いてるし、エキスポシティや万博公園に近いからまた違う良さがある。

>>1215 マンコミュファンさん
利便性と落ち着いた環境だけではなく、自治体の違いも加わりますから、そこは大きな違いですよ。

自治体は大事ですよね
摂津千里丘は摂津市で上澄とはいえ、吹田でも上位層の吹田千里丘に比べたら学区も劣るでしょうしね

エキスポシティが近隣とか言っちゃってる人いるけど、距離で言うと梅田～心斎橋くらいの距離あるからな。

こんなものは近隣でも何でもないし、逆にこれを近隣と言わないといけないくらい近所に何も無いんだよね。まあマルヤスとかスーパーはちょこちょこあるけども。

梅田から心斎橋が3.5キロ、このマンションからエキスポシティまてで2.7キロくらい。

エキスポまで2.7キロなら自転車圏内では？

歩いてすぐの場所で言えばスーパーや病院は複数あるとして、ガスト、コメダ珈琲、ミスド、ケンタッキー、王将とか、あとカフェやイタリアンもあるけど。

マンションではなく
吹田、茨木、摂津で揉めるのが面白いね
住んでる人もいろいろ心に秘めてるんだと思うわ
アドレスだけではなく子育て環境も変わるからね

>>1221 マンコミュファンさん

そんなどこにでもあるチェーン店ありがたがっててワロタ
さすが摂津千里丘住人

北摂に住みたい人はそんな飲食店求めてない

不動産関係者で今まで何千とお客様の声を聞いてきたけど北摂に住処を構えようとする人が求めるものはゆったりした住環境や自然環境そして良い教育＋適度な利便性

多くの北摂に住みたい人にとって千里丘が刺さらないとはそういうところが無いんだよね。
千里丘がもっているのは適度な利便性のみ。

>>1224 通りがかりさん
のみ？それは言い過ぎでは？

同じく「のみ」は言い過ぎだと思うが、>>1224さんの言ってることには概ね同意
千里丘の比較的手頃な地価がそれを物語っており、駅前再開発をしたところで北摂上位とは大きな差がある

千里丘は北摂ブランドにあやかってる側なのに、牽引側以上の坪単価とか言うから話がおかしくなる

正式な価格発表はいつなんだ。
それまでずっとこんなしょうもないやり取りが掲示板で続くのがバカバカしい。

正式発表は来年の3月じゃね？
1月のモデルルームオープン後に予定価格は知れると思うが

>>1219
ウソはアカンなあ。急勾配の上り坂だらけの3km超え。
これを近所というのは相当苦しいで。

業者の必死な営業は逆に印象悪くするよ。

>>1229 マンション検討中さん
茨木駅からは3.4km
千里丘からとあんまり変わりませんね。
茨木駅前マンションでこれを売りにしているところはないんじゃ？

だから坪400やって笑笑
何回言わせるねん笑笑

>>1229 マンション検討中さん
千里丘駅からの出発ではなく、このマンションの立地からの出発として、かつご提示の様なエキスポシティ内で無駄なの遠まわりを避けたら短縮されますよ。

ガンバのスタジアムまでは普通に歩いてる人を見かけるしガンバファンには良いのでは？

このマンションの立地からエキスポシティの館内入り口までなら2.5Km程度だが。どうでもいいけど。

>>1232 eマンションさん
急勾配の上り坂だらけはどうしようもできないでしょ。何言ってるの。

不動産広告で駅近と表現されるのは概ね400mから800m前後(5分から10分前後)まで。
周囲に何もない物件なら2km以上離れた施設をアピール材料にするとは思うけどさあ..

エキスポシティまで2.5kmとか言ってる人ってもしかして直線距離で言ってる？
いや仮に百歩譲って2.5kmだとしても、全く「近隣」じゃないし…。

こういう強引な持ち上げ方してる人達って
マンション売りたい業者とか地価上がって欲しい現地民なのかな。

ちなみに3キロだと梅田から心斎橋までの距離になるので、
大阪市民からしたら「全く近隣じゃないよね」っていう感覚です。

>>1233 マンコミュファンさん

それ、茨木駅からもいるよ（笑）

2.5キロでも3キロでも、自転車で行ける範囲やし車でも割とすぐでしょ。エキスポまで歩くと言ってる訳でもないのに過剰反応に驚きました。そして、茨木のことは誰も聞いてないし。。

>>1237 マンション検討中さん
何でエキスポシティのなかで建物抜けて逆側まで行かせる距離で計算するの？わざと？

>>1240 検討板ユーザーさん
話がズレてますよ。「近隣」ではないという指摘です。

>>1240 検討板ユーザーさん
1233が歩いてって言ってるし。
ちゃんと読みましょう

>>1241 評判気になるさん
エキスポシティの駐輪場は北側にしかないはず
徒歩なら関係ないけど、南側の立体駐車場のエリアは徒歩では入れないんじゃないかな
いつも車で行くけど歩行者見た記憶ない

1237さんのルートで合ってるはず

>>1240 検討板ユーザーさん
誰も自転車で行く前提にしてないし、自転車でも登り坂キツ過ぎて話にならないよ。

Googleマップの最短距離ルートにも文句言ってる人いるのか。
どんだけ必死なんだ。

最初から読めばわかるけど摂津千里丘民にとって
エキスポが近い(実際は全く近くない)ことがアイデンティティになってる
だって他に誇れるものがないからね

>>1245 マンション検討中さん
万博外周上の歩道橋は自転車も通れる仕様になってるし徒歩の人と同じように自転車でも行けますよ。電動自転車が有れば全く苦にはならないと思います。
茨木の人は千里丘からエキスポシティまでのアクセスをアピールされたら困るのかな？笑

エキスポシティまでの2.5キロの距離を電動自転車で移動するのは大変では無い。茨木もそこまで変わらないとか過剰反応してる人おるけど、千里丘も茨木も隣同士で似た様なメリットがあるんだから両方良いところってことで良くないか？

へー、やっぱりアピールしてる自覚あるんだ
他に何もないからエキスポシティをアピールするしかない、って指摘がドンピシャなんだね笑

>>1248 評判気になるさん

よく読めばわかるけど、茨木の人？は、エキスポまでのアクセスをアピールされたら困るのではなく、摂津千里丘とは違って他にもたくさんアピールするものがあるから、エキスポへの遠さをわざわざアピールするまでもない、ってことでは？

論点ズレまくってて笑う。

梅田から心斎橋までの距離を「近隣」って言っているのが苦しいよねって話をしているのに「電動自転車を使えば～」とか何の反論にもなってないし。

それ言い出したら「バイクを使えばすぐ」「自動車を使えばすぐ」とかいくらでも言えちゃうでしょ。

エキスポの話はもういいじゃない　みんなが利用するわけないよ