プレミストタワー千里丘ってどうですか？

万博公園前のアリーナを含む再開発
阪急茨木市駅西口のタワーマンション再開発
があるので、ナンバーワンのランドマークという扱いにならないのが厳しいね
吹田、茨木の富裕層は摂津市というのもあって様子見しそう

え！
阪急茨木タワマンできるの？
そっちの方が断然いいやん！

そりゃ断然そっちがいいけど、いつになるか分からないんでしょ
実需は欲しい時が買い時だから、刺さる人は予算等が合うならこの物件でもいいと思うよ

欲しい時が買い時ではあるけど、前提として欲しい物かどうかですね。

>>1117 口コミ知りたいさん

大阪まで雨に濡れずに16分とか無理やり自分に言い聞かせて妥協しようとしている人にとっては、そりゃ吹田駅前とか茨木駅前の方が良いよね

下道で梅田までの所要時間、千里丘と茨木だと10分以上は変わるでしょ。渋滞あると20分は違う。高槻は離れ過ぎててかなり差があると思うし。

快速電車は1時間に4本くらいだから、茨木の人も普通電車を使うこともあると思うわ。

阪急茨木は梅田までの所要時間が25分くらいかかるよね。JR茨木駅に直結のタワマンなら良いかも。

そりゃあ、摂津市のタワマンより、他の駅のタワマンのほうがずっといいでしょう。
「どこのタワマン？」
「千里丘です」
「（ああ、摂津市ね）」

阪急は個人的に無いです。あくまで個人的な意見なので煽りは控えてくださいね。
阪急は南千里も茨木市駅も電車が遅いし、潰しがきくのはやっぱりJRだと思ってます。
JRの千里丘も茨木も、両方良いですね。自治体は摂津市も茨木市もよく似たイメージです。
快速がとまる茨木か、梅田に少し近くていざという時に阪急も利用可能な千里丘か、悩ましいです。
JR茨木に駅直結ができたら良いと思います。同じ価格なら悩みます。でも現状は存在しないし予定も無いですよね。

>>1120 口コミ知りたいさん
私は吹田市在住です。摂津市にもたくさん知り合いがいます。みなさん良い方々です。千里丘は吹田と摂津と茨木が入り組んでいて交流が多いですから。
吹田市から見て摂津市に対して悪いイメージは全くありません。茨木市と摂津市の差も特に無いと思います。人口は違うのでしょうけど。似たようなイメージです。

公式の情報が出ない限り、個人が好き放題に願望を言い合うだけのスレになってるので早く発表が欲しいわ。

>>1113 マンション検討中さん
南千里に売出し中の駅直結の新築マンションなんてある？

>>1122 匿名さん
私は吹田千里丘在住ですが、摂津市は避けました。自治体も一つの観点ですよね。

ブランニード千里丘は割と早く完売してたと思う。ここはJRより北側で駅直結だから更に条件良いし、大和ハウスだし、それなりに需要あると思う。

茨木市と摂津市って、いつも争ってるよな。
わざわざこのスレで茨木市を必死にアピールしてる奴、ぜったい茨木市民やん。関係ないやん。大人になれよ笑

>>1127 マンション検討中さん
必死にアピールはむしろ摂津側やろ
茨木その他はそんな摂津を見て嘲笑ってる印象

摂津と茨木が同格と思ってる人たち&同格扱いしたい人たち
vs
摂津が格下だと思ってる人たち

吹田市は文句なしで人気だが、摂津市も茨木市も良いですよ。北摂だから大阪府の中ではかなり良い。
https://ave.eslead.co.jp/settsu/5292

摂津市の出生率が大阪府で一番高いのは知らんかったが。

>>1128 匿名さん
茨木市のイメージ下がった笑

>>1127 マンション検討中さん
確かにこのスレで茨木は関係ないな。
なんで茨木を必死にアピールする人がおるのかな。

>>1130 評判気になるさん
茨木市民に限らず、摂津が北摂7市の1番下だと思ってる人なんてごまんとおるやろ
異論があるなら何位が妥当か理由含めてお聞かせ願いたい

>>1132 匿名さん
摂津市は人口は少ないけど、梅田へのアクセスや利便性では全然他の自治体に負けてないよ。そもそも北摂の中で順位をつけるとか人としてどうかと思った。

平均収入とか路線価とかの客観的指標の問題でしょ
順位つけたいわけじゃないけど、どうしてもついちゃうんです
摂津市には申し訳ないけど

摂津市は財政力では一番だが。

千里丘駅と茨木駅は所得同じくらい。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

摂津市駅と茨木市駅も同じくらい。

摂津市はモノレールよりも南が足を引っ張り過ぎている気がする。そうで無いと摂津市駅と茨木市駅の平均所得が同じと言う説明がつかん。

>>1135 マンション検討中さん
当方摂津市民で特にその恩恵を感じてないのだが、摂津市って他市に無い市民サービスとかあるの？
箱物や土木で頑張ってるイメージもないし…

それとも単に支出入のバランスが良いってだけで、市の規模が小さく税収金額としては他市に劣るから特別できることは無いってことなんですかね？

ここでいきなり摂津市民が違和感ある感じでいきなり登場ですか笑

摂津市そこそこ住みやすいみたいだけど

https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/settusi-001/

摂津市は財政力と出生率が北摂で一番って事は分かった。大阪市内へのアクセスは吹田市に次いで二番かな。もしくは茨木や豊中と同等。人口は一番少ない。
摂津市内に大きな商業施設がないのはマイナスだけど、千里丘に限って言えばエキスポシティや茨木イオンが近いので悪くない。

>>1139 マンション検討中さん

記事抜粋
ーーー
また、高級住宅地として人気の北摂ですが、その中でも摂津市はお得に不動産を購入しやすいエリアと言ってよいでしょう。
子育て世代にも人気となっている要素の一つです。
ーーー
以前も書いたけど、千里丘の魅力って茨木高槻と比べた際の価格の安さだと思います。

茨木さんマジ必死やな笑

>>1140 評判気になるさん
児童数の割に待機児童多い
平均収入は北摂どころか大阪府内でも最下位レベル
スタバもねえ、KALDIもねえ、無印もねえ（今回入るといいね）

それが摂津市です

>>1142 マンション検討中さん
どうして現実から目を背けているんですか？

摂津市駅と茨木市駅の平均所得は同じですよ。

吹田だろうが茨木だろうが摂津市だろうが住んでる場所によってじゃないの
例えば電車通勤の社会人なら駅15分の吹田に住んでるより駅直結の摂津市に住んでる方が遥かに便利だろうし

吹田市千里丘と摂津市千里丘は雲泥の差がありますからね。大半の人は気にするので、千里丘なら吹田市千里丘を選びます。

生活利便性だけなら駅や生活施設等からの距離だけで決めればいいんですけど、
その自治体の住民、地域社会の一員になるわけですから、アドレスは大事ですよね

とはいえ、摂津市の分安くなるんだから目を瞑るという考えならそれはアリ

摂津市、なかなか良い仕事してますよ。コンパクトな分、行き届いてます。スーパー等で使える割引チケット（プレミアム商品券のようなもの）など、他市は申し込み制が多いと思いますが摂津市は全戸人数分を郵送でした。コロナ禍の時はグルメチケットもありましたし。吹田市の友人が羨ましがってました。
大阪市民や他府県からみたら、摂津市も吹田市も茨木市も違いは大してわかりません。
住みやすい所を選んだら良いと思います。

全国の中でも大阪は学力が低いですが
その大阪の中でも摂津市はさらに低いです。

近隣の市と比べるとなおさらです。

やたら摂津市で一括りにしてディスってる人おるね。私は吹田市に住んでるけど塾には摂津市の子もおるし、千里丘エリアは摂津市も含めて勉強意識高い印象。阪急駅前のタワマンから北側は摂津市の中でも別世界なんだと思う。モノレールより南側は雰囲気ががらっと変わって工場や倉庫が多い。ちなみに茨木市も摂津市と同じですね。

>>1151 マンション検討中さん

吹田の安いマンションに住んでる人たちですよ。

定期的に摂津市でも摂津千里丘は学力高いっていう人いるけど
その根拠となるデータを出してくれる人をみたことがない。
データなどの根拠もないものは個人の感想でしかない。

そうそう　高槻もJR南側と北側　全然違うよね　
他府県在中で　セカンドにと思ってます　坪400と聞いてます。

>>1151 マンション検討中さん
塾に摂津(千里丘)の子が通ってるのを見て勉強意識が高いと感じたってこと？
そりゃ塾に通うのは勉強熱心な家庭なんだから当たり前だろとしか思わないのだが

私は全体像を知らんので、部分的な話をあたかも全体の話のようにされるのは誤解するので避けてほしい

客観的データを指摘されただけでディスられたとか、やっぱり摂津市民はコンプ強めで気の毒
アドレスは精神性にも影響するので大事ですね

千里丘の隣駅からの攻撃がすごいね
何か嫌なことでもあったのでしょうか笑

吹田の中でも良いところに住んでないと攻撃的になってしまうんだろうな

>>1157 マンション検討中さん
一連の流れを見て、千里丘民の摂津市南側に対する扱いと、北摂他市民の摂津に対する扱いは近しいものがあるように感じました。
それぞれ、あそことうちを一緒にするなと

いつも千里丘のスレは茨木市民に荒らされる。ブランニードもそうだった。

>>1159 口コミ知りたいさん
言えてますね
弱いものがさらに弱いものを叩く構図にも近い

吹田市民になりすまして変な構図を作ろうとする茨木市民がうざい。

千里丘エリアであることを持ち出すと、吹田千里丘から一緒にするなと言われ、肩身が狭いですね。

すべては坪400の噂が原因ぽい
坪300ならみんな仲良し

そうそう
近隣相場無視した無茶苦茶な価格予想を正当化しようと無理に千里丘上げ周辺地域下げするから集中砲火
身の程を知りましょうってなるわな

吹田市民だけど坪400万円だろうが気にならんけどな。今まで千里丘には駅近が無かったから比較が難しいけど、駅直結なら強気でもいいじゃん。
流石に坪400万円は高いから坪350万円くらいなら手が出やすいとは思うが。

買いたい方には正直坪400はきついですけど、駅直結タワマンが出来ることや再開発事業ということで、千里丘が評価されたり、吹田市摂津市ともに千里丘周りの中古物件も上がるならそれでいいんじゃないですか。

茨木市民は面白くないのかも

なぜ茨木との対立構造にもっていく？
市としての町力も駅力も弱いのに茨木や吹田、高槻と同格もしくはそれ以上みたいな盛った書き込みをするから叩かれてるだけでは。

摂津市の良さは価格のみ。
その価格も身の程を弁えず盛ってくる可能性があるからこうなる。

吹田千里丘に住んでますが、千里丘が盛り上がってくれたら嬉しい。摂津市とか吹田市とか関係なく。これからも住み続けるので便利になると嬉しいです。
もちろん、茨木イオンや立命館周辺にも行きますし茨木も良い街だと思います。

>>1169 マンコミュファンさん
摂津市が吹田市より良いなんてこのスレで誰も言ってないよね？摂津市に関して事実でないことが書かれてたら具体的に教えてください。

>>1171 eマンションさん

ふきたしのどこがいいの？
人工的な団地？

>>1172 通りがかりさん
駅力とふきたと言う表現は茨木市民だけが使う独特な表現ですね。
伝説の茨西民が北摂スレや他の千里丘スレで連発してたのを思い出した。

>>1170 マンション検討中さん
吹田千里丘在住の人からだと、摂津千里丘への嫌味に聞こえますよ。逆の立場だと劣等感感じるのですから、気をつけてください。

>>1174 eマンションさん
そんなつもりは無いですが、そう聞こえてしまったなら申し訳ありません。

>>1173 マンコミュファンさん
駅力って相当一般的だけど。

>>1175 マンコミュファンさん
気にする必要はない。
変なことは言ってないよ。
摂津千里丘民はアドレスに関してコンプレックス多いからいちゃもん付けられただけ。

>>1177 マンション検討中さん
決めつけは良くない。そういうの要らんよ。

>>1160 マンション検討中さん
ブランニード知らないから調べてみたけど、2020年～のマンションやん
なんでそんな長期に渡ってマンション検討版におるん？

>>1179 口コミ知りたいさん
食いつきますねー、誰も今の話してなくない？
過去の記憶の話してるだけでは？

>>1180 eマンションさん
“いつも”千里丘のスレは茨木市民に荒らされる。
と仰ってるので、千里丘の検討スレは高確率で似たようなやりとりが発生し、少なくともブランニード含め複数回経験あるってことやろ？
千里丘近隣マンションの検討スレに長年に渡り顔出す人とも読み取れるし、そんなん不思議に思うやろ

普通に考えたら千里丘の価値を高く見せようと長年頑張るも毎度茨木市民に邪魔され目の敵にしている人

>>1182 匿名さん

不動産の価値を客観的に見ると、
高槻駅＞茨木駅＞＞千里丘駅では？

純粋に公示地価で比較

高槻駅　坪75万

高槻駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府高槻市｜2024年［令和6年］

茨木駅　坪79万

茨木駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府茨木市｜2024年［令和6年］

千里丘駅　坪74万

千里丘駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府摂津市｜2024年［令和6年］

リンクはこちら。

高槻駅　坪75万
https://tochidai.info/area/takatsuki/

茨木　坪79万
https://tochidai.info/area/ibaraki/

千里丘　坪74万
https://tochidai.info/area/senrioka/

>>1185 匿名さん

それは駅から遠いところも入ってるからね。
リンクからデータを拾うと、
駅前の地点ランキングだと、トップ3は
高槻　64 59 47万
茨木　66 42 38
千里丘　34 27 22
高槻　茨木は駅前は高い
千里丘は駅前でも安い

千里丘駅前の地価は再開発が進んでこれからどう変化するか楽しみですね。
茨木の人は、折り込み済みとか否定したい気持ちになるのでしょうが、ここからの変化には注目です。

平均使うならこっち使いましょうよ
2位 吹田市 31万4560円/m2 +4.37％
3位 豊中市 25万3192円/m2 +4.00％
4位 茨木市 25万2904円/m2 +3.24％
5位 箕面市 24万3820円/m2 +2.90％
6位 池田市 22万5300円/m2 +1.31％
7位 守口市 22万2125円/m2 +5.72％
8位 高槻市 21万1826円/m2 +2.40％
9位 東大阪市 17万3628円/m2 +0.64％
10位 藤井寺市 16万6933円/m2 +1.35％
11位 摂津市 16万2200円/m2 +1.33％

枚方や門真ってもっと低いんや。意外。

摂津市も大阪府内で11位なら悪くないやん。

>>1189 マンコミュファンさん

堺市よりも摂津市の方が地価が高いんですね。
枚方市よりも高いのも意外ではあったけど。

>>1188のデータ
山林地域のない市町村は高くなる
山林地域の広い市町村ほど低くなりやすい
吹田、摂津には山林はなくて
高槻、茨木には山林があるのよ

山林無いのに低いって、摂津市相当やな。

>>1192 マンション検討中さん
だから駅周辺の地価で最初に比較してたんだよ。

高槻駅　坪75万
https://tochidai.info/area/takatsu...

茨木　坪79万
https://tochidai.info/area/ibaraki...

千里丘　坪74万
https://tochidai.info/area/senriok...

この物件のアピールポイントは、駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田に行けるってこと。
過去の駅周辺の地価がどうかはそこまで関係ない。再開発もこれから。御自身のライフスタイルに合うかどうかで判断すれば良い。

>>1194 検討板ユーザーさん

だから、駅から遠いところも入ってるから比較にならんと指摘されたんやろ。日本語理解できんのか？

>>1196 検討板ユーザーさん
不毛な議論
何故ここで必死に高槻茨木をアピールすんの？？

>>1190 マンコミュファンさん
北摂でダントツ最下位ですけどね
まあ摂津市を北摂に含めるかは議論がある所ですが

>>1197 評判気になるさん
アピールとか誰も話してなくない？
単に議論の前提がおかしいって指摘されてるだけ
必死すぎて怖いよ

逆に北摂がすごいと思った。枚方市、寝屋川市、堺市でも摂津市に勝ててない訳で。しかも摂津市はこれから再開発で上昇方向ですやん。

>>1194 検討板ユーザーさん
これ駅周辺じゃないし

まとめるとこういうことになるけど、異論ある？

（客観的データ）
・市の平均は摂津市が北摂最下位
・駅前価格は高槻＞茨木＞＞＞千里丘
・周辺地域含めた広域での平均値を見れば上記3駅は同じくらい
（1185さんのデータによると、千里丘は最も遠い地点で駅から900mなのに対し、高槻茨木は駅から数km離れた地点も含まれてます）

（個人の見解）
・再開発で価格上昇の期待があるとの意見や、発表済みのため織り込み済みとの意見もある

摂津市の地価が北摂の他都市と比べて低いとは言え、堺市や枚方市よりも高い。そういう事実も説明に含めたらベターじゃないですか？

>>1202 マンション検討中さん

学力もお願いします。

この物件のアピールポイントは、駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田に行けることですよね。
個人的にはJR千里丘と阪急摂津市の徒歩7分で両方利用可能なことや、インターナショナル幼稚園、周辺の医療機関の充実は良いと思ってる。エキスポシティと茨木イオンが自転車圏内なのも良い。
過去の駅周辺の地価がどうかはそこまで関係ない。再開発もこれからだし、各自のライフスタイルに合うかどうかで判断すれば良い。
こういうことを言うと茨木市民がアピールしすぎってまた叩きにくるのかな笑

>>1204 さん
これを見て、箕面と高槻の偏差値が10違うから高槻やばいってならないよね？
その自治体の中でも何処に住むかで全然違うんだよ。

令和3年学力テスト結果
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

>>1205 マンション検討中さん

それって

フォルテ摂津

もですよね

>>1205 マンション検討中さん
事実しか書いてないし叩かれたらおかしいでしょ。叩く人がいるとしたら何か変な目的あるか個人的な感情から？

>>1206 名無しさん
なんのデータ？
出典元よろしく

ただしくはこちら
高槻と摂津
令和三年度　中学校
高槻　国語66 数学61
摂津　国語61 数学54

フォルテ摂津。。
確かに駅直結で便利だけど築33年の古い建物なので比較対象にならん。あとフォルテは駅の南側だけど、今回再開発の駅北側のほうがエキスポシティや万博公園にも近いし住環境は良いね。

このエリアの住環境なら吹田千里丘一択でしょ。駅の北側というだけで必死なの笑える。

>>1211 検討板ユーザーさん
阪急摂津市駅の平均所得は阪急茨木市駅と同じな訳で、南側も悪くないですよ。

駅別の平均所得

千里丘駅　540万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

高槻駅　516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

摂津市駅　534万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/1008...

高槻市駅　516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0616...