プレミストタワー千里丘ってどうですか？

イメージや規模的には、岸辺駅前のホテルが入ってる商業施設（フレンドマート、カフェ、吉野屋、セリアなど）の感じじゃないかって千里丘の不動産会社の方がおっしゃってました。

個人的には
坪400万～: 高すぎ誰が買うねん
坪350万～: 普通に高いけど買う人が出てくるかなあ
坪300万～: 千里丘に下駄履かせたらこんなもん
坪200万後半～: 千里丘の身の丈プライス
と思ってる

周りの様子みても今後再開発が広がりそうなところがないですもね。
ここ1点での開発は地価をあげるのに限界があります。

というか坪400ってソースどこ？
不動産会社のふかし？

千里丘という場所をよく理解していたら坪400なんて出て来ないと思うけど。

駅前だけ再開発されてタワマンができても
周辺の下町感はどうしようもなく
岸辺と同様ということですかね

販売会社が摂津市で坪400で売り出したら、
買わない人が多いだけでしょう

摂津市のタワマンといえばパークタワーが坪220万前後
下駄履かせて300～という1052さんの意見に一票

坪400となると環状線内側並みだわな

摂津市が予算つけてやってる再開発事業だから、シャレ乙な箱物だけ出来て全く人を誘致出来ませんでした、そしてテナントにも逃げらましたじゃ話にならんからな。

摂津市としてはこれから長く住み、税を納めてくれるような子育て世代の30～40代に来て貰いたいだろうから坪300前後がまあ落とし所よ。

梅田や新大阪へのアクセス、各高速道路へのアクセスは良いし、近隣にはららぽーとエキスポシティ、茨木イオンも自転車圏内、総合病院をはじめ産婦人科などへのアクセスも良く医療関係も充実。
もちろん近隣には多数のスーパー、飲食店もそこそこあり困らない環境。
インター幼稚園、学習塾も充実。ガンバスタジアムもギリ徒歩圏内。

駅前だけ開発しても的なアンチコメントあるけど、私の意見は違ってて、駅前以外は充実してるのに、駅前の再開発だけが遅れてて残念な印象を持ってましたけど。

ここまで分かりやすい営業コメントは逆に面白い

千里丘は阪急の駅も近くて両方使えるのが良いね。

近隣道路の道幅拡張の工事も進んでて、安全性確保や渋滞緩和の対策も進んでる。

これらも追加しといて。

営業か知らんが、
1059 検討板ユーザーさんのコメントは全部事実やん。

うん、フォルテ摂津にも同じ事が言えるよね、っていう。

>>1059 検討板ユーザーさん
何度も同じ内容の宣伝ご苦労様

>>296 マンコミュファンさん

296は荒らしが捏造した大袈裟な褒めコメントって結論になってそうだが。。笑

>>1064 マンション検討中さん
そんな古いコメント、、あなたが書いた本人だから記憶にあって持ち出したのかな。分かりやすい。

>>1059 検討板ユーザーさん
だから何？坪400万が妥当と主張したいの？
そのコメントは見飽きたので何度もリピートしなくていいよ

見飽きるほどずっと張り付いてるのか？笑

過去100レスくらい見ても1059さんのようなコメントは見当たらなかったので助かる。
それにしても坪400万円は高いね。低層階は坪350万円くらいが妥当かと。高層階は条件によっては400万円でもあり得るかな。

>>1069 通りがかりさん

>>990さん無視されて可哀想
>>996さんも似たようなこと含め書いてる

千里丘駅からパナソニックスタジアムまで歩く人が最近増えているね。ガンバファンには良い場所かもね。

>>1069 通りがかりさん

最新版
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決

摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
近隣で言えば高槻市の水道水よりもずっと安全。

あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。

千里丘は摂津市の中では最も学力が高いエリアですけどね。吹田市の子供達と混じって同じ塾に通ってたりします。吹田市の千里丘は吹田市の中でも学力上位なので塾のレベルが高いです。

>>1072 評判気になるさん
阪急の駅までは徒歩6～7分が正解。

高槻の水道水はフッ素の濃度高いのね。
島本で健康被害が確認されたようだけど高槻市の水道水汚染が関係者あるのかなぁ。
普段市民が使うのは水道水だから水道水が最重要。

>>1075 近隣住民さん
JR東口から阪急まで6～7分なので、この物件からは10分以上が正解

この物件は千里丘駅まで2分だから足し算しても10分にはならんけど。

駅の中ワープすんのw

>>1079 買い替え検討中さん
よく読んで。
この物件の最寄りは駅の西側で線路よりも西。
1077さんが正しい。

駅の中を真っ直ぐ抜けてもせいぜい1分やで。

どうしてもこのマンションを良く思わせたい不動産営業関係者

VS　

千里丘とかいう土地を現実的に評価している人間達

事実に基づいた千里丘の良さをアピールされたら困る人もいるように見えるんですけど。

もし千里丘という場所自体が本当に評価が高いのなら、今既にあるマンションももっと坪単価が高いはずなんだよなあ。

今は駅近にマンション無いやん。
フォルテ摂津は30年以上前の古い建物だし。

強いて言えばブリリア千里丘くらいか？

結局、下記は事実ってことで良いんだよね？

千里丘から梅田まで14分
このマンションは駅直結で濡れずに梅田まで行ける
JR千里丘駅と阪急摂津市駅は徒歩7分の距離
エキスポシティと茨木イオンは自転車圏内
ガンバのパナソニックスタジアムまで歩ける
インターナショナル幼稚園が複数ある
総合病院や産婦人科など医療機関が充実
スーパーやドラッグストアは近隣に複数ある
近隣の道幅拡張工事も進んでいる
高速道路へのアクセスも良い

同じ徒歩2分ならこっちかな。
摂津市アドレスじゃなく吹田市だし（笑）

https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133...

>>1086 マンション検討中さん
確かにどれも事実だと思います。住みやすい場所ですね。

>>1086 マンション検討中さん
誰か事実に反すると言うたんか？
誰も言っていないように見えるが。印象操作したいんか？

正直、どれ取っても、むしろ吹田茨木高槻の方がよくね？又は吹田茨木高槻でもよくね？ってなるレベルなんだよなあ
北摂なら住みにくいとこあんまりないからそのメリットが決め手にならない一方、摂津市アドレス＆ダブル各停ってとこがもうね

個人の感想です

去年電車が完全に止まった時に高槻の人は途方に暮れてたよ。なにせ遠いから。タクシーも全くつかまらず、梅田まで家族に迎えに来てもらうのも大変。
茨木は阪急とJRの距離が遠いのが個人的には気になってる。悪くはないけど。JRが止まった時に茨木は結構つらい。

まぁ何千万もの決済をするんや
偏った事実に注目して自分で裏をとらん奴はいつまでも搾取される側やろ

ガンバファンにはかなりオススメ

ここも良いけど、レジェイド茨木も気になりますね。

タクシーがつかまらないような時は、行き先が高槻だろうが千里丘だろうがつかまらないし、
高速使えば梅田まで高槻から30分、千里丘からでも20分でそんな変わらん

その人が途方に暮れてたのは迎えに来てくれる家族がいないからであって、その人が千里丘でも途方に暮れてたと思うよ
そうなると徒歩圏しかない

エスコンってどうなの？低価格帯のマンションよね？
駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分が千里丘の売りだと思うが。
あと、エスコンよりは大和ハウスのほうが個人的には安心できる。

>>1095 マンション検討中さん
千里丘と高槻だと、梅田からのタクシー代は2倍。
5000円か10000円か。
高速使っても15分以上は所要時間違うよ。
渋滞してたら下道だと1時間変わるかも？

>>1097 口コミ知りたいさん

タクシー使いますか？
滅多につかわないような。。
新快速、快速は強いよ。
高槻、茨木には駅力勝てない。。

グーグルマップによれば千里丘梅田は下道使って23分
高速使えば高槻梅田は33分、茨木梅田は23分
高速使っても15分以上ってのはどこから出た数字？

電車止まった時くらい高速使うわな

>>1099 マンション検討中さん
高速同士の比較です

新快速ってどんな頻度？

>>1099 マンション検討中さん
なお千里丘梅田は高速使っても下道でも同じです

梅田から千里丘や茨木高槻までタクシーって、終電逃すかJRと阪急両方止まったときくらいやろ？
そんなん年1回あるかないかの時のタクシー代が5千円高かろうが10分15分追加でかかろうがどうでもよくね？それ後押し材料にするのズレてね？

千里丘、下道で梅田まで23分って最高じゃん。僕は車をよく使うので。週末なんか特に、子供連れて電車で買い物なんてまず行かないので。

駅前タワーとか車出すの大変そう
中途半端に田舎だから都心タワーに比べて車使う人だいぶ多そうだし
子供さん待たされてかわいそう

一度車で走ってみな。千里丘から梅田まで下道23分じゃ辿り着けないから。

>>1104 マンション検討中さん

それなら、摂津市アドレスの当物件をわざわざ選ばなくていいですね。吹田千里丘のほうがいいですよ。

吹田市は人気だし自治体として魅力は感じますね。
しかし千里丘には駅直結マンションがないから。
茨木や高槻は個人的には自治体としての優位性は感じない。快速や新快速が停車するのは良いが梅田から遠い。地方都市的な要素が強くなるから。千里丘の方が都心に近いってメリットで相殺される。

補足、
吹田市千里丘には駅直結マンションが無いし、吹田市全体を見渡しても駅直結は無い。

そもそも直結したい駅かどうかって問題もありますよね
駅力に乏しい各停駅に直結して嬉しいかと言われたら、個人的にはビミョー笑

梅田までの電車での所要時間ってほぼ同じなんだよな。

大阪駅-千里丘駅　各駅で13-14分程
大阪駅-茨木駅　快速で13分程
大阪駅-高槻駅　新快速で15分程

車で移動するにしても高速使えば千里丘茨木高槻ほぼ同じだし、下道でも千里丘茨木はほぼ同じ。

立地の差を武器にするのは苦しいと思うぞ

確かに
千里丘茨木は隣駅なのに、千里丘は近くて茨木は遠いと言うのはかなり意図的な線引きだと感じますね

>>1109 通りがかりさん
「吹田市全体を見渡しても駅直結は無い。」は嘘やぞ
南千里駅のマンションは屋根続きで駅まで行けるし、探せば他にもあるやろ
調べもしてないことを断定せんでくれ

万博公園前のアリーナを含む再開発
阪急茨木市駅西口のタワーマンション再開発
があるので、ナンバーワンのランドマークという扱いにならないのが厳しいね
吹田、茨木の富裕層は摂津市というのもあって様子見しそう

え！
阪急茨木タワマンできるの？
そっちの方が断然いいやん！

そりゃ断然そっちがいいけど、いつになるか分からないんでしょ
実需は欲しい時が買い時だから、刺さる人は予算等が合うならこの物件でもいいと思うよ

欲しい時が買い時ではあるけど、前提として欲しい物かどうかですね。

>>1117 口コミ知りたいさん

大阪まで雨に濡れずに16分とか無理やり自分に言い聞かせて妥協しようとしている人にとっては、そりゃ吹田駅前とか茨木駅前の方が良いよね

下道で梅田までの所要時間、千里丘と茨木だと10分以上は変わるでしょ。渋滞あると20分は違う。高槻は離れ過ぎててかなり差があると思うし。

快速電車は1時間に4本くらいだから、茨木の人も普通電車を使うこともあると思うわ。

阪急茨木は梅田までの所要時間が25分くらいかかるよね。JR茨木駅に直結のタワマンなら良いかも。

そりゃあ、摂津市のタワマンより、他の駅のタワマンのほうがずっといいでしょう。
「どこのタワマン？」
「千里丘です」
「（ああ、摂津市ね）」

阪急は個人的に無いです。あくまで個人的な意見なので煽りは控えてくださいね。
阪急は南千里も茨木市駅も電車が遅いし、潰しがきくのはやっぱりJRだと思ってます。
JRの千里丘も茨木も、両方良いですね。自治体は摂津市も茨木市もよく似たイメージです。
快速がとまる茨木か、梅田に少し近くていざという時に阪急も利用可能な千里丘か、悩ましいです。
JR茨木に駅直結ができたら良いと思います。同じ価格なら悩みます。でも現状は存在しないし予定も無いですよね。

>>1120 口コミ知りたいさん
私は吹田市在住です。摂津市にもたくさん知り合いがいます。みなさん良い方々です。千里丘は吹田と摂津と茨木が入り組んでいて交流が多いですから。
吹田市から見て摂津市に対して悪いイメージは全くありません。茨木市と摂津市の差も特に無いと思います。人口は違うのでしょうけど。似たようなイメージです。

公式の情報が出ない限り、個人が好き放題に願望を言い合うだけのスレになってるので早く発表が欲しいわ。

>>1113 マンション検討中さん
南千里に売出し中の駅直結の新築マンションなんてある？

>>1122 匿名さん
私は吹田千里丘在住ですが、摂津市は避けました。自治体も一つの観点ですよね。

ブランニード千里丘は割と早く完売してたと思う。ここはJRより北側で駅直結だから更に条件良いし、大和ハウスだし、それなりに需要あると思う。

茨木市と摂津市って、いつも争ってるよな。
わざわざこのスレで茨木市を必死にアピールしてる奴、ぜったい茨木市民やん。関係ないやん。大人になれよ笑

>>1127 マンション検討中さん
必死にアピールはむしろ摂津側やろ
茨木その他はそんな摂津を見て嘲笑ってる印象

摂津と茨木が同格と思ってる人たち&同格扱いしたい人たち
vs
摂津が格下だと思ってる人たち

吹田市は文句なしで人気だが、摂津市も茨木市も良いですよ。北摂だから大阪府の中ではかなり良い。
https://ave.eslead.co.jp/settsu/5292

摂津市の出生率が大阪府で一番高いのは知らんかったが。

>>1128 匿名さん
茨木市のイメージ下がった笑

>>1127 マンション検討中さん
確かにこのスレで茨木は関係ないな。
なんで茨木を必死にアピールする人がおるのかな。

>>1130 評判気になるさん
茨木市民に限らず、摂津が北摂7市の1番下だと思ってる人なんてごまんとおるやろ
異論があるなら何位が妥当か理由含めてお聞かせ願いたい

>>1132 匿名さん
摂津市は人口は少ないけど、梅田へのアクセスや利便性では全然他の自治体に負けてないよ。そもそも北摂の中で順位をつけるとか人としてどうかと思った。

平均収入とか路線価とかの客観的指標の問題でしょ
順位つけたいわけじゃないけど、どうしてもついちゃうんです
摂津市には申し訳ないけど

摂津市は財政力では一番だが。

千里丘駅と茨木駅は所得同じくらい。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

摂津市駅と茨木市駅も同じくらい。

摂津市はモノレールよりも南が足を引っ張り過ぎている気がする。そうで無いと摂津市駅と茨木市駅の平均所得が同じと言う説明がつかん。

>>1135 マンション検討中さん
当方摂津市民で特にその恩恵を感じてないのだが、摂津市って他市に無い市民サービスとかあるの？
箱物や土木で頑張ってるイメージもないし…

それとも単に支出入のバランスが良いってだけで、市の規模が小さく税収金額としては他市に劣るから特別できることは無いってことなんですかね？

ここでいきなり摂津市民が違和感ある感じでいきなり登場ですか笑

摂津市そこそこ住みやすいみたいだけど

https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/settusi-001/

摂津市は財政力と出生率が北摂で一番って事は分かった。大阪市内へのアクセスは吹田市に次いで二番かな。もしくは茨木や豊中と同等。人口は一番少ない。
摂津市内に大きな商業施設がないのはマイナスだけど、千里丘に限って言えばエキスポシティや茨木イオンが近いので悪くない。

>>1139 マンション検討中さん

記事抜粋
ーーー
また、高級住宅地として人気の北摂ですが、その中でも摂津市はお得に不動産を購入しやすいエリアと言ってよいでしょう。
子育て世代にも人気となっている要素の一つです。
ーーー
以前も書いたけど、千里丘の魅力って茨木高槻と比べた際の価格の安さだと思います。

茨木さんマジ必死やな笑

>>1140 評判気になるさん
児童数の割に待機児童多い
平均収入は北摂どころか大阪府内でも最下位レベル
スタバもねえ、KALDIもねえ、無印もねえ（今回入るといいね）

それが摂津市です

>>1142 マンション検討中さん
どうして現実から目を背けているんですか？

摂津市駅と茨木市駅の平均所得は同じですよ。

吹田だろうが茨木だろうが摂津市だろうが住んでる場所によってじゃないの
例えば電車通勤の社会人なら駅15分の吹田に住んでるより駅直結の摂津市に住んでる方が遥かに便利だろうし

吹田市千里丘と摂津市千里丘は雲泥の差がありますからね。大半の人は気にするので、千里丘なら吹田市千里丘を選びます。

生活利便性だけなら駅や生活施設等からの距離だけで決めればいいんですけど、
その自治体の住民、地域社会の一員になるわけですから、アドレスは大事ですよね

とはいえ、摂津市の分安くなるんだから目を瞑るという考えならそれはアリ

摂津市、なかなか良い仕事してますよ。コンパクトな分、行き届いてます。スーパー等で使える割引チケット（プレミアム商品券のようなもの）など、他市は申し込み制が多いと思いますが摂津市は全戸人数分を郵送でした。コロナ禍の時はグルメチケットもありましたし。吹田市の友人が羨ましがってました。
大阪市民や他府県からみたら、摂津市も吹田市も茨木市も違いは大してわかりません。
住みやすい所を選んだら良いと思います。

全国の中でも大阪は学力が低いですが
その大阪の中でも摂津市はさらに低いです。

近隣の市と比べるとなおさらです。