プレミストタワー千里丘ってどうですか？

普通電車でも1時間に8本から10本あるし、梅田まで15分かからんなら良い方ではないか？

ガンバファンにお勧め。
パナソニックスタジアムまで歩けるので。

>>1007 マンション検討中さん
自称業界人(笑)と思ったが、本物の業界人のポジショントークとしてみるのも興味深いね
坪400万でふっかけ身構えさせ、その後300万台で売り出し安く感じさせる戦法か

販売代理の会社、個人的には全く聞いたことがないのですが、どんなところなんでしょう？

>>1017 マンション掲示板さん
私は大阪市内の物件相談で◯ーク不動産の方とお話しましたが、プレミストと迷ってる話をしたら、偶然販売代理を担当されるとの事で、販売予定値段を聞いて下さってプレミストの坪400万の件から大和ハウスの話（986、995の投稿参照）大阪市内のタワマン事情など忖度なしに色々教えて下さり良い印象でした。関西の物件を主に扱っておられるみたいです。あくまで個人の感想です。

業界人
＝坪400で売出してくれないと都合が悪い競合物件の人（ロングラン販売中）

◯ークがどこなのか分からないけど、普通、引き合いに出された競合物件の価格予想は高めに言うもんじゃないかな
だって自分とこで買う決断して欲しいもん
競合が安かったら「じゃあちょっと待ってみます」ってなってまうし

MR訪問してて未販売競合物件の価格情報を何回か言われたことあったけど、悉く外れてたからそれ以来そういう類は信用してない

坪400だったら買わないかな。
それだけ出すなら他の選択肢を取る。

>>1018 名無しさん
大阪市内の不動産屋に大阪市内とここの情報聞いたけど高くて手が出せそうにないから、最終的に摂津市駅前の中古タワーの購入を決めたってこと？

すまんが乗せられたようにしか見えないのだが。。。

ここの販売代理店が坪400万から
とリークしちゃってるんだし
間違いないでしょう。
正式発表前のリークは問題になるね。
販売元に通報しとく。

乗せられてませんよ。情報やアドバイスを頂けたので改めてライフスタイルや予算、自身が考える適正価格から物件を再考しただけです。
他にも複数不動産会社の方とお話しましたが、とても勉強になりましたよ。

>>1023 マンション掲示板さん
あくまで目安で教えて頂いたものです。プレミストを真剣に検討されてる方の参考になればと思い、情報提供したんで通報とかやめてもらえませんか。
あとこちらの不動産会社から他の物件を勧められたなど悪質な行為もありません。

低層70平米が8500万～からか
攻めてるね

>>1025 名無しさん
ここで書き込むくらいだし他言無用の旨も言われてもないってことでしょ
販売代理店として内部情報漏らすような失態をするわけないし、あくまで担当者個人の感想だと思いますよ

坪400ならガチで無いな。
それなら大阪市や吹田・豊中の人気北摂エリアも視野に入ってくるし。

「駅直結、マンション低層階にスーパー等の商業施設あり、大阪駅まで20分以内のアクセス！」ってまんま今あるフォルテ摂津も同じだぞ？それでいてあの寂れっぷりだからな。

「ちょっとリッチなフォルテ摂津が出来ます」って言われても、坪400だと人集まらんわな。

情報の出処からして400は信憑性高そうだね
しかし安くて400からなら大阪市内の中古探す

ここを見る大和ハウスは思い直してくれ

>>1025 名無しさん
モデルルーム予定いつ頃か何か言ってました？

>>1030 通りがかりさん
販売代理の方からは聞いてないんですが、マンションギャラリーに電話していつになるか聞いた時は、恐らく早くて年末くらいって言ってました。今産業道路沿いに建設中です。物件エントリーしてたら、また案内がくるみたいです。
8月の情報ですが、変更あったらすみません。
でついでに実はその時値段も聞いてみたんですが、流石に教えてはくれなかったんですが、よく問い合わせがあるようで、千里丘駅周りの中古物件の値段も高騰してるのでそれから推測してみて下さいと言われました。

>>1028 マンション検討中さん

ちょっとリッチなフォルテ摂津が出来ます

ワロタ
利便性は同じだよな

フォルテ摂津は築32年
坪125万で成約してるようですね
新築坪400はチャレンジングかなぁ

>>1031 名無しさん
なるほど。MRは早くても年末か。もうしばらく待ちですね。
千里丘駅周りの中古物件の価格から値段推測しても坪400万には辿りつかないと思いますが、、、
ともあれありがとう

比較的築浅のメジャーセブン物件で坪250前後
1033にあるフォルテ摂津の成約例に、築30年の残価率が約50%であるという統計を当てはめて逆算しても坪250前後
まあ客観的な資産価値はともかく、売り出すのは自由ですからね

フォルテ摂津ってメジャーセブン物件なの？

違うでしょ
フォルテ摂津もプレミストもメジャー7ではないはず

不動産の価格は基本的にその土地の価格で殆ど決まる。

クッソ狭い戸建てでも東京23区内ならとんでもなく高いし、めちゃくちゃ広い戸建てでも田舎なら安く買える。簡単な事。

建物の価値だけで坪400まで押し上がるかと言われれば正直言って現実的ではない。

うーん、せめて坪350万くらいなら嬉しいのだが。

スタバと無印ができて欲しい。あとUNIQLOとKALDIくらいできてくれたら言うこと無いが。

日中そんなに人いないんじゃ

産業道路挟んで向かいのマルヤスとか、平日の日中でもお客さん多いけどね。意外と人がいるんだと思う。

スーパーに人がいるなんて当たり前やろ。おらんかったら潰れとるわ。

千里丘住みで大阪勤務、週一ぐらいで京都まで直行直帰しますが、高槻から新快速乗り換えで30分なので全然不便しません。JRはよく止まりますが止まっちゃえば高槻も茨木も似たり寄ったりですもんね。
ご参考までに。

乗り換え時間くらい調べれば出てきますし、そんな周知の情報誰も聞いてないですよ。

ユニクロ、無印、スタバ、KALDIあたりは入ってほしいけど
日中の人口的に難しい気がする
やはり坪300～だと思うな

ユニクロとか無印は面積的に厳しいかなあ
ノースの方は物販（ドラッグストア）、クリニック、銀行が入って、それ以外のテナントが入る余地はなさそう
サウスの方も一階は大半が生鮮スーパーで使うだろうし2階は学習塾が入るらしいし

>>1047 マンション検討中さん
坪単価に影響ありそうなテナントはないけど
既にある程度決まってるということは需要が高い場所なんかな

>>1048 マンション検討中さん
再開発の許可を得るにあたっての事業者の提案概要が>>1074さんのおっしゃる内容なので、この情報から店側の需要の高さは測れない

1074は間違い
正しくは>>1047

イメージや規模的には、岸辺駅前のホテルが入ってる商業施設（フレンドマート、カフェ、吉野屋、セリアなど）の感じじゃないかって千里丘の不動産会社の方がおっしゃってました。

個人的には
坪400万～: 高すぎ誰が買うねん
坪350万～: 普通に高いけど買う人が出てくるかなあ
坪300万～: 千里丘に下駄履かせたらこんなもん
坪200万後半～: 千里丘の身の丈プライス
と思ってる

周りの様子みても今後再開発が広がりそうなところがないですもね。
ここ1点での開発は地価をあげるのに限界があります。

というか坪400ってソースどこ？
不動産会社のふかし？

千里丘という場所をよく理解していたら坪400なんて出て来ないと思うけど。

駅前だけ再開発されてタワマンができても
周辺の下町感はどうしようもなく
岸辺と同様ということですかね

販売会社が摂津市で坪400で売り出したら、
買わない人が多いだけでしょう

摂津市のタワマンといえばパークタワーが坪220万前後
下駄履かせて300～という1052さんの意見に一票

坪400となると環状線内側並みだわな

摂津市が予算つけてやってる再開発事業だから、シャレ乙な箱物だけ出来て全く人を誘致出来ませんでした、そしてテナントにも逃げらましたじゃ話にならんからな。

摂津市としてはこれから長く住み、税を納めてくれるような子育て世代の30～40代に来て貰いたいだろうから坪300前後がまあ落とし所よ。

梅田や新大阪へのアクセス、各高速道路へのアクセスは良いし、近隣にはららぽーとエキスポシティ、茨木イオンも自転車圏内、総合病院をはじめ産婦人科などへのアクセスも良く医療関係も充実。
もちろん近隣には多数のスーパー、飲食店もそこそこあり困らない環境。
インター幼稚園、学習塾も充実。ガンバスタジアムもギリ徒歩圏内。

駅前だけ開発しても的なアンチコメントあるけど、私の意見は違ってて、駅前以外は充実してるのに、駅前の再開発だけが遅れてて残念な印象を持ってましたけど。

ここまで分かりやすい営業コメントは逆に面白い

千里丘は阪急の駅も近くて両方使えるのが良いね。

近隣道路の道幅拡張の工事も進んでて、安全性確保や渋滞緩和の対策も進んでる。

これらも追加しといて。

営業か知らんが、
1059 検討板ユーザーさんのコメントは全部事実やん。

うん、フォルテ摂津にも同じ事が言えるよね、っていう。