口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-09 00:36:50
プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2
工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月: 2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK.3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番) |
交通 |
JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.15m2〜126.57m2、 (戸別宅配ボックス面積0.5m2〜2.17m2含む。一部トランクルーム面積0.9m2含む。) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年3月予定 |
入居時期 |
2027年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC36階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和ハウス工業 JR西日本不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判
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1001
eマンションさん
>>999 検討板ユーザーさん
業界人でしたらここが400万~になると思える事例を複数ご存知かと思いますので、その中から2,3ピックアップして教えてください
情報の信頼性や妥当性評価のためよろしくお願いします。
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1002
マンション検討中さん
千里丘駅周辺めっちゃ寂れてて元々の土地の魅力は薄いから、このマンションが出来て再開発や駅周辺の整備が進めば将来的に大阪市並の坪単価は期待出来るけど、今は正直キツいでしょ。
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1003
通りがかりさん
>>990 マンコミュファンさん
梅田近くがメリットなら大阪市内の方が良いし、
京都とか東へのアクセスとの両狙いなら茨木や高槻の方がはるかに良い。
しかもJRが止まった時、阪急の駅も遠い。
全てにおいて中途半端かな。
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1004
匿名さん
何をアピールするにしても上位互換がチラつく
今後の発展は期待できるが上位互換との差を縮めるにすぎず追い抜く未来は見えない
(上位互換も未確定ながら再開発計画を打ち出しているので、一瞬縮まってもすぐに引き離される可能性はある)
それが今の千里丘
数年で坪400万が妥当と言えるまでに千里丘が発展するなら、今のうちに近くの土地買い占めとけばボロ儲けできそうですね
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1005
マンコミュファンさん
>>1001 eマンションさん
業界人てことはプロなんだからタダで情報だけねだるのはお里が知れますよー(笑)
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1006
マンション比較中さん
>>1005 マンコミュファンさん
業界人さんは
他の方を「素人」「舐めすぎ」などと煽っているわけですから
ご本人が主張される坪400万が業界人としての予想だとわかるようにされてはいかがかと思いますよ
商業テナントの進出情報だとか周辺事例や建築価格の最新情報から積み上げたなど
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1007
マンション検討中さん
自ら業界人なんて言ってくれてるんだから、むしろ良心的ではないですかね
自分の発言はポジショントークですよ、という宣言みたいなもんですから笑
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1008
マンション検討中さん
JR千里丘駅から阪急の摂津市駅は徒歩5分程度、ゆっくり歩いても7分程度の距離。これを遠いと考えるか近いと考えるかは人それぞれ。私は急いでる時に小走りで3分くらいで着けたので割と近いと思ってますよ。
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1009
マンション検討中さん
千里丘東口出口から摂津市駅西改札口で700mですね
通常は徒歩9分、早歩きで6~7分、これを3分はランニング(時速8km)よりも速い
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1010
通りがかりさん
Googleマップで千里丘駅から、摂津市駅の西口が検索できないので入口すぐ前の塾で検索すると500m。長くみてもプラス50m。
せいぜい徒歩7分くらいだと思います。80mで1分と考えると7分弱?
小走りで3分は結構頑張らないと厳しいかもね。4分くらいでは?
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1011
マンション検討中さん
千里丘駅と阪急の駅、500mでも700mでも、十分利用可能な距離感ではないでしょうか?
同じ京都線でも例えば茨木だと阪急までその2倍以上の距離がありますが、それでも歩きますから。茨木は疲れますが。笑
私は阪急とJRとの距離は千里丘の利点としてカウントしてます。
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1012
eマンションさん
>>1011 マンション検討中さん
どうせ比べるなら、わざわざ遠いところを持ち出さなくても(笑)
どっちにしても普通しか止まらないのは選択肢が少なくデメリットと感じます。
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1013
マンション掲示板さん
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1014
マンション検討中さん
普通電車でも1時間に8本から10本あるし、梅田まで15分かからんなら良い方ではないか?
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1015
名無しさん
ガンバファンにお勧め。
パナソニックスタジアムまで歩けるので。
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1016
eマンションさん
>>1007 マンション検討中さん
自称業界人(笑)と思ったが、本物の業界人のポジショントークとしてみるのも興味深いね
坪400万でふっかけ身構えさせ、その後300万台で売り出し安く感じさせる戦法か
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1017
マンション掲示板さん
販売代理の会社、個人的には全く聞いたことがないのですが、どんなところなんでしょう?
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1018
名無しさん
>>1017 マンション掲示板さん
私は大阪市内の物件相談で◯ーク不動産の方とお話しましたが、プレミストと迷ってる話をしたら、偶然販売代理を担当されるとの事で、販売予定値段を聞いて下さってプレミストの坪400万の件から大和ハウスの話(986、995の投稿参照)大阪市内のタワマン事情など忖度なしに色々教えて下さり良い印象でした。関西の物件を主に扱っておられるみたいです。あくまで個人の感想です。
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1019
ご近所さん
業界人
=坪400で売出してくれないと都合が悪い競合物件の人(ロングラン販売中)
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1020
マンション検討中さん
◯ークがどこなのか分からないけど、普通、引き合いに出された競合物件の価格予想は高めに言うもんじゃないかな
だって自分とこで買う決断して欲しいもん
競合が安かったら「じゃあちょっと待ってみます」ってなってまうし
MR訪問してて未販売競合物件の価格情報を何回か言われたことあったけど、悉く外れてたからそれ以来そういう類は信用してない
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1021
マンコミュファンさん
坪400だったら買わないかな。
それだけ出すなら他の選択肢を取る。
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1022
評判気になるさん
>>1018 名無しさん
大阪市内の不動産屋に大阪市内とここの情報聞いたけど高くて手が出せそうにないから、最終的に摂津市駅前の中古タワーの購入を決めたってこと?
すまんが乗せられたようにしか見えないのだが。。。
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1023
マンション掲示板さん
ここの販売代理店が坪400万から
とリークしちゃってるんだし
間違いないでしょう。
正式発表前のリークは問題になるね。
販売元に通報しとく。
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1024
名無しさん
乗せられてませんよ。情報やアドバイスを頂けたので改めてライフスタイルや予算、自身が考える適正価格から物件を再考しただけです。
他にも複数不動産会社の方とお話しましたが、とても勉強になりましたよ。
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1025
名無しさん
>>1023 マンション掲示板さん
あくまで目安で教えて頂いたものです。プレミストを真剣に検討されてる方の参考になればと思い、情報提供したんで通報とかやめてもらえませんか。
あとこちらの不動産会社から他の物件を勧められたなど悪質な行為もありません。
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1026
マンション掲示板さん
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1027
eマンションさん
>>1025 名無しさん
ここで書き込むくらいだし他言無用の旨も言われてもないってことでしょ
販売代理店として内部情報漏らすような失態をするわけないし、あくまで担当者個人の感想だと思いますよ
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1028
マンション検討中さん
坪400ならガチで無いな。
それなら大阪市や吹田・豊中の人気北摂エリアも視野に入ってくるし。
「駅直結、マンション低層階にスーパー等の商業施設あり、大阪駅まで20分以内のアクセス!」ってまんま今あるフォルテ摂津も同じだぞ?それでいてあの寂れっぷりだからな。
「ちょっとリッチなフォルテ摂津が出来ます」って言われても、坪400だと人集まらんわな。
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1029
マンション掲示板さん
情報の出処からして400は信憑性高そうだね
しかし安くて400からなら大阪市内の中古探す
ここを見る大和ハウスは思い直してくれ
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1030
通りがかりさん
>>1025 名無しさん
モデルルーム予定いつ頃か何か言ってました?
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1031
名無しさん
>>1030 通りがかりさん
販売代理の方からは聞いてないんですが、マンションギャラリーに電話していつになるか聞いた時は、恐らく早くて年末くらいって言ってました。今産業道路沿いに建設中です。物件エントリーしてたら、また案内がくるみたいです。
8月の情報ですが、変更あったらすみません。
でついでに実はその時値段も聞いてみたんですが、流石に教えてはくれなかったんですが、よく問い合わせがあるようで、千里丘駅周りの中古物件の値段も高騰してるのでそれから推測してみて下さいと言われました。
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1032
匿名さん
>>1028 マンション検討中さん
ちょっとリッチなフォルテ摂津が出来ます
ワロタ
利便性は同じだよな
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1033
マンション掲示板さん
フォルテ摂津は築32年
坪125万で成約してるようですね
新築坪400はチャレンジングかなぁ
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1034
通りがかりさん
>>1031 名無しさん
なるほど。MRは早くても年末か。もうしばらく待ちですね。
千里丘駅周りの中古物件の価格から値段推測しても坪400万には辿りつかないと思いますが、、、
ともあれありがとう
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1035
検討板ユーザーさん
比較的築浅のメジャーセブン物件で坪250前後
1033にあるフォルテ摂津の成約例に、築30年の残価率が約50%であるという統計を当てはめて逆算しても坪250前後
まあ客観的な資産価値はともかく、売り出すのは自由ですからね
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-
1036
マンション検討中さん
-
1037
マンション検討中さん
違うでしょ
フォルテ摂津もプレミストもメジャー7ではないはず
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1038
マンション検討中さん
不動産の価格は基本的にその土地の価格で殆ど決まる。
クッソ狭い戸建てでも東京23区内ならとんでもなく高いし、めちゃくちゃ広い戸建てでも田舎なら安く買える。簡単な事。
建物の価値だけで坪400まで押し上がるかと言われれば正直言って現実的ではない。
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1039
マンション検討中さん
-
1040
口コミ知りたいさん
スタバと無印ができて欲しい。あとUNIQLOとKALDIくらいできてくれたら言うこと無いが。
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1041
ご近所さん
-
1042
マンション検討中さん
産業道路挟んで向かいのマルヤスとか、平日の日中でもお客さん多いけどね。意外と人がいるんだと思う。
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1043
検討板ユーザーさん
スーパーに人がいるなんて当たり前やろ。おらんかったら潰れとるわ。
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1044
通りがかりさん
千里丘住みで大阪勤務、週一ぐらいで京都まで直行直帰しますが、高槻から新快速乗り換えで30分なので全然不便しません。JRはよく止まりますが止まっちゃえば高槻も茨木も似たり寄ったりですもんね。
ご参考までに。
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1045
検討板ユーザーさん
乗り換え時間くらい調べれば出てきますし、そんな周知の情報誰も聞いてないですよ。
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1046
マンション検討中さん
ユニクロ、無印、スタバ、KALDIあたりは入ってほしいけど
日中の人口的に難しい気がする
やはり坪300~だと思うな
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1047
マンション検討中さん
ユニクロとか無印は面積的に厳しいかなあ
ノースの方は物販(ドラッグストア)、クリニック、銀行が入って、それ以外のテナントが入る余地はなさそう
サウスの方も一階は大半が生鮮スーパーで使うだろうし2階は学習塾が入るらしいし
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1048
マンション検討中さん
>>1047 マンション検討中さん
坪単価に影響ありそうなテナントはないけど
既にある程度決まってるということは需要が高い場所なんかな
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1049
検討板ユーザーさん
>>1048 マンション検討中さん
再開発の許可を得るにあたっての事業者の提案概要が>>1074さんのおっしゃる内容なので、この情報から店側の需要の高さは測れない
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1050
検討板ユーザーさん
-
1051
名無しさん
イメージや規模的には、岸辺駅前のホテルが入ってる商業施設(フレンドマート、カフェ、吉野屋、セリアなど)の感じじゃないかって千里丘の不動産会社の方がおっしゃってました。
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1052
坪単価比較中さん
個人的には
坪400万~: 高すぎ誰が買うねん
坪350万~: 普通に高いけど買う人が出てくるかなあ
坪300万~: 千里丘に下駄履かせたらこんなもん
坪200万後半~: 千里丘の身の丈プライス
と思ってる
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1053
検討板ユーザーさん
周りの様子みても今後再開発が広がりそうなところがないですもね。
ここ1点での開発は地価をあげるのに限界があります。
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1054
マンション検討中さん
というか坪400ってソースどこ?
不動産会社のふかし?
千里丘という場所をよく理解していたら坪400なんて出て来ないと思うけど。
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1055
マンション検討中さん
駅前だけ再開発されてタワマンができても
周辺の下町感はどうしようもなく
岸辺と同様ということですかね
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1056
通りがかりさん
販売会社が摂津市で坪400で売り出したら、
買わない人が多いだけでしょう
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1057
マンション検討中さん
摂津市のタワマンといえばパークタワーが坪220万前後
下駄履かせて300~という1052さんの意見に一票
坪400となると環状線内側並みだわな
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1058
マンション検討中さん
摂津市が予算つけてやってる再開発事業だから、シャレ乙な箱物だけ出来て全く人を誘致出来ませんでした、そしてテナントにも逃げらましたじゃ話にならんからな。
摂津市としてはこれから長く住み、税を納めてくれるような子育て世代の30~40代に来て貰いたいだろうから坪300前後がまあ落とし所よ。
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1059
検討板ユーザーさん
梅田や新大阪へのアクセス、各高速道路へのアクセスは良いし、近隣にはららぽーとエキスポシティ、茨木イオンも自転車圏内、総合病院をはじめ産婦人科などへのアクセスも良く医療関係も充実。
もちろん近隣には多数のスーパー、飲食店もそこそこあり困らない環境。
インター幼稚園、学習塾も充実。ガンバスタジアムもギリ徒歩圏内。
駅前だけ開発しても的なアンチコメントあるけど、私の意見は違ってて、駅前以外は充実してるのに、駅前の再開発だけが遅れてて残念な印象を持ってましたけど。
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1060
マンション検討中さん
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1061
eマンションさん
千里丘は阪急の駅も近くて両方使えるのが良いね。
近隣道路の道幅拡張の工事も進んでて、安全性確保や渋滞緩和の対策も進んでる。
これらも追加しといて。
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1062
マンション検討中さん
営業か知らんが、
1059 検討板ユーザーさんのコメントは全部事実やん。
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1063
マンション検討中さん
うん、フォルテ摂津にも同じ事が言えるよね、っていう。
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1064
マンション検討中さん
-
1065
マンション検討中さん
296は荒らしが捏造した大袈裟な褒めコメントって結論になってそうだが。。笑
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1066
口コミ知りたいさん
>>1064 マンション検討中さん
そんな古いコメント、、あなたが書いた本人だから記憶にあって持ち出したのかな。分かりやすい。
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1067
マンション検討中さん
>>1059 検討板ユーザーさん
だから何?坪400万が妥当と主張したいの?
そのコメントは見飽きたので何度もリピートしなくていいよ
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1068
マンション検討中さん
-
1069
通りがかりさん
過去100レスくらい見ても1059さんのようなコメントは見当たらなかったので助かる。
それにしても坪400万円は高いね。低層階は坪350万円くらいが妥当かと。高層階は条件によっては400万円でもあり得るかな。
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1070
名無しさん
-
1071
名無しさん
千里丘駅からパナソニックスタジアムまで歩く人が最近増えているね。ガンバファンには良い場所かもね。
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1072
評判気になるさん
>>1069 通りがかりさん
最新版
千里丘まとめ
〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる
△残念ポイント
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)
☆今後に期待
渋滞解消(道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決
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1073
マンション検討中さん
摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
宝塚 小浜浄水場 44
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀。
近隣で言えば高槻市の水道水よりもずっと安全。
あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。
ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。
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1074
評判気になるさん
千里丘は摂津市の中では最も学力が高いエリアですけどね。吹田市の子供達と混じって同じ塾に通ってたりします。吹田市の千里丘は吹田市の中でも学力上位なので塾のレベルが高いです。
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1075
近隣住民
>>1072 評判気になるさん
阪急の駅までは徒歩6~7分が正解。
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1076
マンコミュファンさん
高槻の水道水はフッ素の濃度高いのね。
島本で健康被害が確認されたようだけど高槻市の水道水汚染が関係者あるのかなぁ。
普段市民が使うのは水道水だから水道水が最重要。
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1077
マンション検討中さん
>>1075 近隣住民さん
JR東口から阪急まで6~7分なので、この物件からは10分以上が正解
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1078
マンション検討中さん
この物件は千里丘駅まで2分だから足し算しても10分にはならんけど。
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1079
買い替え検討中さん
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1080
検討板ユーザーさん
>>1079 買い替え検討中さん
よく読んで。
この物件の最寄りは駅の西側で線路よりも西。
1077さんが正しい。
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1081
マンション検討中さん
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1082
マンション検討中さん
どうしてもこのマンションを良く思わせたい不動産営業関係者
VS
千里丘とかいう土地を現実的に評価している人間達
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1083
eマンションさん
事実に基づいた千里丘の良さをアピールされたら困る人もいるように見えるんですけど。
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1084
マンション検討中さん
もし千里丘という場所自体が本当に評価が高いのなら、今既にあるマンションももっと坪単価が高いはずなんだよなあ。
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1085
マンション検討中さん
今は駅近にマンション無いやん。
フォルテ摂津は30年以上前の古い建物だし。
強いて言えばブリリア千里丘くらいか?
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1086
マンション検討中さん
結局、下記は事実ってことで良いんだよね?
千里丘から梅田まで14分
このマンションは駅直結で濡れずに梅田まで行ける
JR千里丘駅と阪急摂津市駅は徒歩7分の距離
エキスポシティと茨木イオンは自転車圏内
ガンバのパナソニックスタジアムまで歩ける
インターナショナル幼稚園が複数ある
総合病院や産婦人科など医療機関が充実
スーパーやドラッグストアは近隣に複数ある
近隣の道幅拡張工事も進んでいる
高速道路へのアクセスも良い
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1087
匿名さん
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1088
通りがかりさん
>>1086 マンション検討中さん
確かにどれも事実だと思います。住みやすい場所ですね。
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1089
eマンションさん
>>1086 マンション検討中さん
誰か事実に反すると言うたんか?
誰も言っていないように見えるが。印象操作したいんか?
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1090
マンション検討中さん
正直、どれ取っても、むしろ吹田茨木高槻の方がよくね?又は吹田茨木高槻でもよくね?ってなるレベルなんだよなあ
北摂なら住みにくいとこあんまりないからそのメリットが決め手にならない一方、摂津市アドレス&ダブル各停ってとこがもうね
個人の感想です
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1091
検討板ユーザーさん
去年電車が完全に止まった時に高槻の人は途方に暮れてたよ。なにせ遠いから。タクシーも全くつかまらず、梅田まで家族に迎えに来てもらうのも大変。
茨木は阪急とJRの距離が遠いのが個人的には気になってる。悪くはないけど。JRが止まった時に茨木は結構つらい。
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1092
坪単価比較中さん
まぁ何千万もの決済をするんや
偏った事実に注目して自分で裏をとらん奴はいつまでも搾取される側やろ
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1093
検討板ユーザーさん
-
1094
マンコミュファンさん
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1095
マンション検討中さん
タクシーがつかまらないような時は、行き先が高槻だろうが千里丘だろうがつかまらないし、
高速使えば梅田まで高槻から30分、千里丘からでも20分でそんな変わらん
その人が途方に暮れてたのは迎えに来てくれる家族がいないからであって、その人が千里丘でも途方に暮れてたと思うよ
そうなると徒歩圏しかない
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1096
マンション掲示板さん
エスコンってどうなの?低価格帯のマンションよね?
駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分が千里丘の売りだと思うが。
あと、エスコンよりは大和ハウスのほうが個人的には安心できる。
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1097
口コミ知りたいさん
>>1095 マンション検討中さん
千里丘と高槻だと、梅田からのタクシー代は2倍。
5000円か10000円か。
高速使っても15分以上は所要時間違うよ。
渋滞してたら下道だと1時間変わるかも?
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1098
マンコミュファンさん
>>1097 口コミ知りたいさん
タクシー使いますか?
滅多につかわないような。。
新快速、快速は強いよ。
高槻、茨木には駅力勝てない。。
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1099
マンション検討中さん
グーグルマップによれば千里丘梅田は下道使って23分
高速使えば高槻梅田は33分、茨木梅田は23分
高速使っても15分以上ってのはどこから出た数字?
電車止まった時くらい高速使うわな
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1100
評判気になるさん
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1101
評判気になるさん
-
1102
マンション検討中さん
>>1099 マンション検討中さん
なお千里丘梅田は高速使っても下道でも同じです
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1103
マンション比較中さん
梅田から千里丘や茨木高槻までタクシーって、終電逃すかJRと阪急両方止まったときくらいやろ?
そんなん年1回あるかないかの時のタクシー代が5千円高かろうが10分15分追加でかかろうがどうでもよくね?それ後押し材料にするのズレてね?
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1104
マンション検討中さん
千里丘、下道で梅田まで23分って最高じゃん。僕は車をよく使うので。週末なんか特に、子供連れて電車で買い物なんてまず行かないので。
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1105
マンション検討中さん
駅前タワーとか車出すの大変そう
中途半端に田舎だから都心タワーに比べて車使う人だいぶ多そうだし
子供さん待たされてかわいそう
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1106
周辺住民さん
一度車で走ってみな。千里丘から梅田まで下道23分じゃ辿り着けないから。
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1107
口コミ知りたいさん
>>1104 マンション検討中さん
それなら、摂津市アドレスの当物件をわざわざ選ばなくていいですね。吹田千里丘のほうがいいですよ。
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1108
通りがかりさん
吹田市は人気だし自治体として魅力は感じますね。
しかし千里丘には駅直結マンションがないから。
茨木や高槻は個人的には自治体としての優位性は感じない。快速や新快速が停車するのは良いが梅田から遠い。地方都市的な要素が強くなるから。千里丘の方が都心に近いってメリットで相殺される。
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1109
通りがかりさん
補足、
吹田市千里丘には駅直結マンションが無いし、吹田市全体を見渡しても駅直結は無い。
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1110
マンション検討中さん
そもそも直結したい駅かどうかって問題もありますよね
駅力に乏しい各停駅に直結して嬉しいかと言われたら、個人的にはビミョー笑
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1111
通りがかりさん
梅田までの電車での所要時間ってほぼ同じなんだよな。
大阪駅-千里丘駅 各駅で13-14分程
大阪駅-茨木駅 快速で13分程
大阪駅-高槻駅 新快速で15分程
車で移動するにしても高速使えば千里丘茨木高槻ほぼ同じだし、下道でも千里丘茨木はほぼ同じ。
立地の差を武器にするのは苦しいと思うぞ
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1112
マンション検討中さん
確かに
千里丘茨木は隣駅なのに、千里丘は近くて茨木は遠いと言うのはかなり意図的な線引きだと感じますね
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1113
マンション検討中さん
>>1109 通りがかりさん
「吹田市全体を見渡しても駅直結は無い。」は嘘やぞ
南千里駅のマンションは屋根続きで駅まで行けるし、探せば他にもあるやろ
調べもしてないことを断定せんでくれ
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1114
マンション検討中さん
万博公園前のアリーナを含む再開発
阪急茨木市駅西口のタワーマンション再開発
があるので、ナンバーワンのランドマークという扱いにならないのが厳しいね
吹田、茨木の富裕層は摂津市というのもあって様子見しそう
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1115
評判気になるさん
え!
阪急茨木タワマンできるの?
そっちの方が断然いいやん!
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1116
マンション検討中さん
そりゃ断然そっちがいいけど、いつになるか分からないんでしょ
実需は欲しい時が買い時だから、刺さる人は予算等が合うならこの物件でもいいと思うよ
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1117
口コミ知りたいさん
欲しい時が買い時ではあるけど、前提として欲しい物かどうかですね。
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1118
検討板ユーザーさん
>>1117 口コミ知りたいさん
大阪まで雨に濡れずに16分とか無理やり自分に言い聞かせて妥協しようとしている人にとっては、そりゃ吹田駅前とか茨木駅前の方が良いよね
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1119
名無しさん
下道で梅田までの所要時間、千里丘と茨木だと10分以上は変わるでしょ。渋滞あると20分は違う。高槻は離れ過ぎててかなり差があると思うし。
快速電車は1時間に4本くらいだから、茨木の人も普通電車を使うこともあると思うわ。
阪急茨木は梅田までの所要時間が25分くらいかかるよね。JR茨木駅に直結のタワマンなら良いかも。
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1120
口コミ知りたいさん
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1121
マンション検討中さん
阪急は個人的に無いです。あくまで個人的な意見なので煽りは控えてくださいね。
阪急は南千里も茨木市駅も電車が遅いし、潰しがきくのはやっぱりJRだと思ってます。
JRの千里丘も茨木も、両方良いですね。自治体は摂津市も茨木市もよく似たイメージです。
快速がとまる茨木か、梅田に少し近くていざという時に阪急も利用可能な千里丘か、悩ましいです。
JR茨木に駅直結ができたら良いと思います。同じ価格なら悩みます。でも現状は存在しないし予定も無いですよね。
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1122
匿名さん
>>1120 口コミ知りたいさん
私は吹田市在住です。摂津市にもたくさん知り合いがいます。みなさん良い方々です。千里丘は吹田と摂津と茨木が入り組んでいて交流が多いですから。
吹田市から見て摂津市に対して悪いイメージは全くありません。茨木市と摂津市の差も特に無いと思います。人口は違うのでしょうけど。似たようなイメージです。
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1123
マンション検討中さん
公式の情報が出ない限り、個人が好き放題に願望を言い合うだけのスレになってるので早く発表が欲しいわ。
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1124
名無しさん
>>1113 マンション検討中さん
南千里に売出し中の駅直結の新築マンションなんてある?
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1125
匿名さん
>>1122 匿名さん
私は吹田千里丘在住ですが、摂津市は避けました。自治体も一つの観点ですよね。
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1126
マンション掲示板さん
ブランニード千里丘は割と早く完売してたと思う。ここはJRより北側で駅直結だから更に条件良いし、大和ハウスだし、それなりに需要あると思う。
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1127
マンション検討中さん
茨木市と摂津市って、いつも争ってるよな。
わざわざこのスレで茨木市を必死にアピールしてる奴、ぜったい茨木市民やん。関係ないやん。大人になれよ笑
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1128
匿名さん
>>1127 マンション検討中さん
必死にアピールはむしろ摂津側やろ
茨木その他はそんな摂津を見て嘲笑ってる印象
摂津と茨木が同格と思ってる人たち&同格扱いしたい人たち
vs
摂津が格下だと思ってる人たち
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1129
マンコミュファンさん
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1130
評判気になるさん
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1131
eマンションさん
>>1127 マンション検討中さん
確かにこのスレで茨木は関係ないな。
なんで茨木を必死にアピールする人がおるのかな。
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1132
匿名さん
>>1130 評判気になるさん
茨木市民に限らず、摂津が北摂7市の1番下だと思ってる人なんてごまんとおるやろ
異論があるなら何位が妥当か理由含めてお聞かせ願いたい
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1133
マンコミュファンさん
>>1132 匿名さん
摂津市は人口は少ないけど、梅田へのアクセスや利便性では全然他の自治体に負けてないよ。そもそも北摂の中で順位をつけるとか人としてどうかと思った。
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1134
マンション検討中さん
平均収入とか路線価とかの客観的指標の問題でしょ
順位つけたいわけじゃないけど、どうしてもついちゃうんです
摂津市には申し訳ないけど
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1135
マンション検討中さん
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1136
マンション検討中さん
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1137
周辺住民さん
>>1135 マンション検討中さん
当方摂津市民で特にその恩恵を感じてないのだが、摂津市って他市に無い市民サービスとかあるの?
箱物や土木で頑張ってるイメージもないし…
それとも単に支出入のバランスが良いってだけで、市の規模が小さく税収金額としては他市に劣るから特別できることは無いってことなんですかね?
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1138
マンション検討中さん
ここでいきなり摂津市民が違和感ある感じでいきなり登場ですか笑
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1139
マンション検討中さん
-
1140
評判気になるさん
摂津市は財政力と出生率が北摂で一番って事は分かった。大阪市内へのアクセスは吹田市に次いで二番かな。もしくは茨木や豊中と同等。人口は一番少ない。
摂津市内に大きな商業施設がないのはマイナスだけど、千里丘に限って言えばエキスポシティや茨木イオンが近いので悪くない。
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1141
周辺住民さん
>>1139 マンション検討中さん
記事抜粋
ーーー
また、高級住宅地として人気の北摂ですが、その中でも摂津市はお得に不動産を購入しやすいエリアと言ってよいでしょう。
子育て世代にも人気となっている要素の一つです。
ーーー
以前も書いたけど、千里丘の魅力って茨木高槻と比べた際の価格の安さだと思います。
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1142
マンション検討中さん
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1143
マンション検討中さん
>>1140 評判気になるさん
児童数の割に待機児童多い
平均収入は北摂どころか大阪府内でも最下位レベル
スタバもねえ、KALDIもねえ、無印もねえ(今回入るといいね)
それが摂津市です
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1144
周辺住民さん
>>1142 マンション検討中さん
どうして現実から目を背けているんですか?
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1145
マンション検討中さん
-
1146
マンコミュファンさん
吹田だろうが茨木だろうが摂津市だろうが住んでる場所によってじゃないの
例えば電車通勤の社会人なら駅15分の吹田に住んでるより駅直結の摂津市に住んでる方が遥かに便利だろうし
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1147
匿名さん
吹田市千里丘と摂津市千里丘は雲泥の差がありますからね。大半の人は気にするので、千里丘なら吹田市千里丘を選びます。
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1148
マンション検討中さん
生活利便性だけなら駅や生活施設等からの距離だけで決めればいいんですけど、
その自治体の住民、地域社会の一員になるわけですから、アドレスは大事ですよね
とはいえ、摂津市の分安くなるんだから目を瞑るという考えならそれはアリ
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1149
名無しさん
摂津市、なかなか良い仕事してますよ。コンパクトな分、行き届いてます。スーパー等で使える割引チケット(プレミアム商品券のようなもの)など、他市は申し込み制が多いと思いますが摂津市は全戸人数分を郵送でした。コロナ禍の時はグルメチケットもありましたし。吹田市の友人が羨ましがってました。
大阪市民や他府県からみたら、摂津市も吹田市も茨木市も違いは大してわかりません。
住みやすい所を選んだら良いと思います。
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1150
評判気になるさん
全国の中でも大阪は学力が低いですが
その大阪の中でも摂津市はさらに低いです。
近隣の市と比べるとなおさらです。
-
-
-
1151
マンション検討中さん
やたら摂津市で一括りにしてディスってる人おるね。私は吹田市に住んでるけど塾には摂津市の子もおるし、千里丘エリアは摂津市も含めて勉強意識高い印象。阪急駅前のタワマンから北側は摂津市の中でも別世界なんだと思う。モノレールより南側は雰囲気ががらっと変わって工場や倉庫が多い。ちなみに茨木市も摂津市と同じですね。
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1152
マンコミュファンさん
>>1151 マンション検討中さん
吹田の安いマンションに住んでる人たちですよ。
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1153
口コミ知りたいさん
定期的に摂津市でも摂津千里丘は学力高いっていう人いるけど
その根拠となるデータを出してくれる人をみたことがない。
データなどの根拠もないものは個人の感想でしかない。
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1154
マンション検討中さん
そうそう 高槻もJR南側と北側 全然違うよね
他府県在中で セカンドにと思ってます 坪400と聞いてます。
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1155
口コミ知りたいさん
>>1151 マンション検討中さん
塾に摂津(千里丘)の子が通ってるのを見て勉強意識が高いと感じたってこと?
そりゃ塾に通うのは勉強熱心な家庭なんだから当たり前だろとしか思わないのだが
私は全体像を知らんので、部分的な話をあたかも全体の話のようにされるのは誤解するので避けてほしい
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1156
マンション検討中さん
客観的データを指摘されただけでディスられたとか、やっぱり摂津市民はコンプ強めで気の毒
アドレスは精神性にも影響するので大事ですね
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1157
マンション検討中さん
千里丘の隣駅からの攻撃がすごいね
何か嫌なことでもあったのでしょうか笑
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1158
評判気になるさん
吹田の中でも良いところに住んでないと攻撃的になってしまうんだろうな
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1159
口コミ知りたいさん
>>1157 マンション検討中さん
一連の流れを見て、千里丘民の摂津市南側に対する扱いと、北摂他市民の摂津に対する扱いは近しいものがあるように感じました。
それぞれ、あそことうちを一緒にするなと
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1160
マンション検討中さん
いつも千里丘のスレは茨木市民に荒らされる。ブランニードもそうだった。
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1161
評判気になるさん
>>1159 口コミ知りたいさん
言えてますね
弱いものがさらに弱いものを叩く構図にも近い
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1162
マンション検討中さん
吹田市民になりすまして変な構図を作ろうとする茨木市民がうざい。
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1163
匿名さん
千里丘エリアであることを持ち出すと、吹田千里丘から一緒にするなと言われ、肩身が狭いですね。
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1164
マンション検討中さん
すべては坪400の噂が原因ぽい
坪300ならみんな仲良し
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1165
マンション検討中さん
そうそう
近隣相場無視した無茶苦茶な価格予想を正当化しようと無理に千里丘上げ周辺地域下げするから集中砲火
身の程を知りましょうってなるわな
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1166
マンション検討中さん
吹田市民だけど坪400万円だろうが気にならんけどな。今まで千里丘には駅近が無かったから比較が難しいけど、駅直結なら強気でもいいじゃん。
流石に坪400万円は高いから坪350万円くらいなら手が出やすいとは思うが。
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1167
名無しさん
買いたい方には正直坪400はきついですけど、駅直結タワマンが出来ることや再開発事業ということで、千里丘が評価されたり、吹田市摂津市ともに千里丘周りの中古物件も上がるならそれでいいんじゃないですか。
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1168
マンション検討中さん
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1169
マンコミュファンさん
なぜ茨木との対立構造にもっていく?
市としての町力も駅力も弱いのに茨木や吹田、高槻と同格もしくはそれ以上みたいな盛った書き込みをするから叩かれてるだけでは。
摂津市の良さは価格のみ。
その価格も身の程を弁えず盛ってくる可能性があるからこうなる。
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1170
マンション検討中さん
吹田千里丘に住んでますが、千里丘が盛り上がってくれたら嬉しい。摂津市とか吹田市とか関係なく。これからも住み続けるので便利になると嬉しいです。
もちろん、茨木イオンや立命館周辺にも行きますし茨木も良い街だと思います。
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1171
eマンションさん
>>1169 マンコミュファンさん
摂津市が吹田市より良いなんてこのスレで誰も言ってないよね?摂津市に関して事実でないことが書かれてたら具体的に教えてください。
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1172
通りがかりさん
>>1171 eマンションさん
ふきたしのどこがいいの?
人工的な団地?
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1173
マンコミュファンさん
>>1172 通りがかりさん
駅力とふきたと言う表現は茨木市民だけが使う独特な表現ですね。
伝説の茨西民が北摂スレや他の千里丘スレで連発してたのを思い出した。
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1174
eマンションさん
>>1170 マンション検討中さん
吹田千里丘在住の人からだと、摂津千里丘への嫌味に聞こえますよ。逆の立場だと劣等感感じるのですから、気をつけてください。
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1175
マンコミュファンさん
>>1174 eマンションさん
そんなつもりは無いですが、そう聞こえてしまったなら申し訳ありません。
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1176
マンコミュファンさん
>>1173 マンコミュファンさん
駅力って相当一般的だけど。
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1177
マンション検討中さん
>>1175 マンコミュファンさん
気にする必要はない。
変なことは言ってないよ。
摂津千里丘民はアドレスに関してコンプレックス多いからいちゃもん付けられただけ。
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1178
名無しさん
>>1177 マンション検討中さん
決めつけは良くない。そういうの要らんよ。
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1179
口コミ知りたいさん
>>1160 マンション検討中さん
ブランニード知らないから調べてみたけど、2020年~のマンションやん
なんでそんな長期に渡ってマンション検討版におるん?
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1180
eマンションさん
>>1179 口コミ知りたいさん
食いつきますねー、誰も今の話してなくない?
過去の記憶の話してるだけでは?
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1181
口コミ知りたいさん
>>1180 eマンションさん
“いつも”千里丘のスレは茨木市民に荒らされる。
と仰ってるので、千里丘の検討スレは高確率で似たようなやりとりが発生し、少なくともブランニード含め複数回経験あるってことやろ?
千里丘近隣マンションの検討スレに長年に渡り顔出す人とも読み取れるし、そんなん不思議に思うやろ
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1182
匿名さん
普通に考えたら千里丘の価値を高く見せようと長年頑張るも毎度茨木市民に邪魔され目の敵にしている人
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1183
口コミ知りたいさん
>>1182 匿名さん
不動産の価値を客観的に見ると、
高槻駅>茨木駅>>千里丘駅では?
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1184
匿名さん
純粋に公示地価で比較
高槻駅 坪75万
高槻駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価|大阪府高槻市|2024年[令和6年]
茨木駅 坪79万
茨木駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価|大阪府茨木市|2024年[令和6年]
千里丘駅 坪74万
千里丘駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価|大阪府摂津市|2024年[令和6年]
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1185
匿名さん
-
1186
名無しさん
>>1185 匿名さん
それは駅から遠いところも入ってるからね。
リンクからデータを拾うと、
駅前の地点ランキングだと、トップ3は
高槻 64 59 47万
茨木 66 42 38
千里丘 34 27 22
高槻 茨木は駅前は高い
千里丘は駅前でも安い
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1187
マンコミュファンさん
千里丘駅前の地価は再開発が進んでこれからどう変化するか楽しみですね。
茨木の人は、折り込み済みとか否定したい気持ちになるのでしょうが、ここからの変化には注目です。
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1188
マンション検討中さん
平均使うならこっち使いましょうよ
2位 吹田市 31万4560円/m2 +4.37%
3位 豊中市 25万3192円/m2 +4.00%
4位 茨木市 25万2904円/m2 +3.24%
5位 箕面市 24万3820円/m2 +2.90%
6位 池田市 22万5300円/m2 +1.31%
7位 守口市 22万2125円/m2 +5.72%
8位 高槻市 21万1826円/m2 +2.40%
9位 東大阪市 17万3628円/m2 +0.64%
10位 藤井寺市 16万6933円/m2 +1.35%
11位 摂津市 16万2200円/m2 +1.33%
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1189
マンコミュファンさん
-
1190
マンコミュファンさん
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1191
検討板ユーザーさん
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1192
マンション検討中さん
>>1188のデータ
山林地域のない市町村は高くなる
山林地域の広い市町村ほど低くなりやすい
吹田、摂津には山林はなくて
高槻、茨木には山林があるのよ
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1193
eマンションさん
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1194
検討板ユーザーさん
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1195
検討板ユーザーさん
この物件のアピールポイントは、駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田に行けるってこと。
過去の駅周辺の地価がどうかはそこまで関係ない。再開発もこれから。御自身のライフスタイルに合うかどうかで判断すれば良い。
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1196
検討板ユーザーさん
>>1194 検討板ユーザーさん
だから、駅から遠いところも入ってるから比較にならんと指摘されたんやろ。日本語理解できんのか?
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1197
評判気になるさん
>>1196 検討板ユーザーさん
不毛な議論
何故ここで必死に高槻茨木をアピールすんの??
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1198
評判気になるさん
>>1190 マンコミュファンさん
北摂でダントツ最下位ですけどね
まあ摂津市を北摂に含めるかは議論がある所ですが
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1199
eマンションさん
>>1197 評判気になるさん
アピールとか誰も話してなくない?
単に議論の前提がおかしいって指摘されてるだけ
必死すぎて怖いよ
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1200
評判気になるさん
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK.3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
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