プレミストタワー千里丘ってどうですか？

現在、大阪市内のタワーマンション在住です。子供が生まれるので引越しを検討しています。
このマンションは価格帯が気になりますね。大阪市内ではないですが、駅直通なので市内に近い価格が出るのかと楽しみにしています。

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各駅しか停まらないからなぁそこが難点
まぁ仕方ないんだけど

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各駅しか停まらんけど梅田まで14分だから許容範囲かなあ。

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雨に濡れずに駅直結で14分で梅田まで行けるのはむしろ便利ですね。

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ガンバの吹田スタジアムまで徒歩20分くらい。頑張ったら歩ける。エキスポシティも自転車で10分くらいですかね。駅直結以外にも良い面が色々とありそうですね。

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・摂津市YouTube
千里丘駅西地区再開発事業　PR動画

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・吹田市長YouTube
千里丘駅へ向かう道が狭い！！なんとかできない？

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坪単価どれぐらいだと予想されますか？検討中です

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1ldkを2000万円台で頼む

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27年引渡やから金利もローン控除やら税制もどうなることやら
建築コストも安くなるイメージが全然湧けへんし
投資系外国籍の人が手をだす物件でもないやろうし・・・うーん

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普通に通勤とか便利だしそれなりにそれなりに需要はありそう。各駅でも梅田まで14分だし。駅直結で濡れずに電車乗れるし。

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プレミストシリーズの評価はどんなもんなんでしょう？
メジャーセブンではないけど言うても大和ハウスだから管理とかもいいのかな？

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>>8 マンション検討中さん
300は下らないのでは？

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>>13 検討板ユーザーさん
300で出たら買い、相場から考えると330～340ぐらいでしょうね。

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モデルルームいつ頃ですかねぇ
比較検討している物件があるので早く値段とか知りたいですが、、、

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販売開始予定が来年3月予定なので
予定価格出るのが早くても年明けじゃないでしょうか？

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北の商業棟と南の商業住宅棟の間に屋根が無く地下通路も無いようだが、何で作らないのだろう？傘完全不要のが利便性高いと思うが

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>>17 評判気になるさん
恐らく建築基準法の問題かと

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コ
ス
パ

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付近のマンション在住ですが、タワマン及び商業施設ができる事で、近隣マンション価格が上昇することを密かに期待しています。
より住みやすいエリアになりそうでとても楽しみですね！

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　工事完了予定年月：2027年3月予定
　引渡可能年月：　　2027年3月予定
　販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

販売開始時期の「10か月前」から営業活動開始とは
売主の「大和ハウス」　　少し早すぎませんか

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>>21 匿名さん
再開発事業を推進する摂津市の市長選が今年の9/22に予定されているので、そのあたりも関係あったりするのでは？

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ブリリア手前の道幅もほぼ同時に拡張される。もう解体始まってる。タワマンだけでなく吹田市側の近隣エリアも今以上に住みやすくなりそう。

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千里丘って中途半端ですよね。
普通しか止まらないので、大阪まで立ったままだし、普通電車は朝はギュウギュウだし。
吹田だったら我慢できるかもだけど。

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吹田と思いきや学区的にも摂津市なるんですね。
摂津市の人口減少を食い止められるといいですね。

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>>14 マンション比較中さん
今から着工するから半端ない価格になりそう。
坪300だと原価割れする、坪350万以上にはなるでしょうね、、

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70平米ぐらいの3LDKが7500万円…

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摂津市は人口減ってないと思うよ。大阪府の中では増えてるほうだと。

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千里丘駅、大阪駅まで14分だったら悪くないよ。新大阪は9分ね。御堂筋や阪急だと梅田まで20分以上かかるのが普通だし。千里丘はエキスポシティや万博公園に自転車で行けるのも地味にメリット。

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この辺りに住んでるけどエキスポまで自転車はないなー
どれだけ坂道だらけか

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高槻で新快速に乗っても座れることは無いけどな。千里丘は各駅停車でも高槻からの新快速より短い時間で梅田に到着できるんやね。立地的に車移動でも梅田まで言うほど時間かからないし、悪く無いと思った。

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エキスポとほぼ同じ場所にあるガンバの吹田スタジアムまでは千里丘駅から徒歩で行く人たくさんおるけどね。
確かに坂道あるから自転車なら電動が望ましいね。

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今の建築費や市況だと超絶悶絶価格になるのは確定してるようなもんだけど、便利だからある程度は売れるんだろうな。。
金利が上がればさらに実質額は上がる

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近所住まいです

分かりきってますがこのマンションの売りは駅直結の立地。
千里丘駅は各停のみですが、新快速快速と違い、朝は約4分ヘッド、昼間は7分ヘッドと本数は安定しています（遅延多いけど）
それに隣の茨木が快速停車なので、乗る時は割とスペースがあり壁際や吊革と確保しやすいです。

ネックも立地で吹田市やなく、摂津市なんですよね。まぁイメージなんで気にしなければ問題ないです。

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駅直結で梅田まで14分は魅力やろ

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濡れずに梅田に14分で行けるとしたらある意味中津や福島のタワマンより便利かもね。

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>ある意味中津や福島のタワマンより便利かもね

どういう理屈？

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中津や福島のタワマンでも梅田の阪急百貨店とかグランフロント行くまでに雨に濡れるよね。

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電車の時間狙って行けば所要時間も変わらんかも。福島や中津のタワマンで駅直結以外の場合だと。

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ここは売れると思いますよ。
定石通り、弱気の第一期で高層階角部屋を狙います。

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中津の三兄弟は御堂筋中津直結だよ
梅田まで1駅でなおかつグラングリーン徒歩圏内だし流石に比べるのは…

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>>40 さんマンション掲示板さん

中津ですがエントランス出たらすぐ駅なので濡れませんが。

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流石に中津の駅直結より便利とは言えないね。でも福島や茶屋町の駅直結でないマンションなら条件によっては便利かも。各駅停車で電車の待ち時間はあるにしても6分～8分おきに電車は来るし、狙って駅に向かえばほとんど待ち時間無しで電車乗れる。濡れずに14分で梅田に到着して阪急百貨店やグランフロントまで行けるのは最高と思います。

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茶屋町あたりなら梅田は徒歩で出かける庭みたいなもんでしょ。
わざわざ電車に乗る必要があるこことは大きな差がある。
まぁ市内、特に北区は高いからここが安ければそれなりの価値はあるかと。

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まあ梅田には住みたく無いけどね。落ち着かんし。

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みなさんも仰っていますが駅直結は強みだと思います。
マンションの1～3階は商業店舗だそうですが現時点でどのような店舗が入るか判っているのですか？
スーパーも入りますかね？

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スーパーは道路挟んですぐにマルヤスありますし
駅反対のこれまた直結で阪急オアシスありますし

何かターゲット変えた戦略なりなんなり立たないと厳しいかと・・・

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スタバ、無印、KALDIなどが入ってくれたら良いと思います。

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>>50 通りがかりさん
私もその3つ辺りができると嬉しいです。
阪急オアシスがイマイチなので、ライフ等も良いなぁと

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千里丘小学校と第三中学校の学区になると思いますが、北摂の他学区と比べて評判どうなんでしょう？
豊中市や吹田市と比べると荒れていたり不真面目な児童が多かったりしますかね？

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悪い話は聞かないですよ。摂津市の中では良いと思います。

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摂津なら一中校区一択

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摂津市でも阪急より北は良い。JRより北はもっと良い。

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>>55 マンション掲示板さん

JR北の摂津市は産業道路があって、
お店が沢山あって便利。
南に行くほど過疎化。

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エキスポシティや万博公園も近いですね。
千里丘駅からガンバ吹田スタジアムまで歩いて行く人も多いです。

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やたら千里丘駅からエキスポまで歩いていけると推してくるけど
そんな身近な距離かな？

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ガンバスタジアムは歩く人いますね。伝説のガーデンパレスの横を通過。

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この距離で徒歩圏内みたいに言われても…
この物件の売りにはならないかと…

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ガンバスタジアムまでは徒歩25分くらいかな。マップはエキスポシティの中の店舗まで遠回りして行かせてるね。エキスポシティまでは歩かないと思うよ。電動自転車なら10分くらいだけど。

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>>58 検討板ユーザーさん

やたら勧めてするけど遠すぎワロタ

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梅田まで駅直結で濡れずに14分は悪くない。むしろ便利。毎日では無いにしても天気良ければ電動自転車で万博公園やエキスポシティに電動自転車で10分。アピールするほどでは無いけど。この辺は飲食店や病院も多くて割と便利。産婦人科も徒歩圏内。

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>>63 マンコミュファンさん

自転車10分は遠いなあ

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予想価格（低めに見積もって）
１LDK.3000万円～。
ファミリータイプ.5000万円～。
摂津市は馬鹿にされがちだけど健都のマンションや阪急摂津市駅前のパークシティやタワーは全く値崩れしてないからここも強気でいくと思われる。

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そこら辺まで自転車で通学してたけど普通に15~20分はかかるよ

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吹田スタジアム、抜け道使えば電動自転車で10分は余裕かと。

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>>65 匿名さん

2LDKからしかないよ

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間取りの広さはいろいろあるかと思いますが
124.97㎡まであって、3LDKのプランはありますよ。
主にファミリー向きのプランのほうが多いくらいのイメージです。

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3LDKがないなんて誰が言ってるんだ？
普通に公式サイトみたらわかる情報だろ。

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70さんへ

3LDKがないとは　誰も記載していませんよ
1LDKは、『プレミストタワー千里丘』に　ないと　
68さんが　65さんに言っているだけです

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>3LDKがないとは　誰も記載していませんよ
そうだよ

それなのに
>69で
>3LDKのプランはありますよ
と発言
その発言に対しての70

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3LDKはあるんですか？ないんですか？

>>一戸当たりの専有面積 54.77m2～124.97ｍ2
よくわからないですけど、間取りの公開を待ちたいと思います。
124.97㎡は4LDKでしょうかね。
公式サイトには間取りはまだ公開されていませんでした。

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物件概要ぐらい読みましょう。

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駐輪場少なくないか。

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駅直結だからね。1世帯平均1.5台取れたら悪くないと思う。駐車場のほうは割と優秀。

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>>76 eマンションさん
最近は駅直結なら自転車乗る層も少なくなるんですね！

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大阪市内の駅直結だと駐輪場ガラガラのもありますよ

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自転車を捨ててミリカヒルズから移住しようと思います。
高値で売り抜けると思います！

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駐車場について、タワーパーキングは時間がかかるのか、気になってます。

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タワマンはどこもそうですね。

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ライバル物件やターゲット層はどんな感じになるんでしょう
世帯年収1000万以上、大阪市内や京都線沿い勤務のファミリー向け？？

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価格や利便性は大阪市内＞＞高槻≧茨木＞吹田・岸辺・千里丘≧総持寺・島本
ライバルは価格次第だけど、周辺駅の駅近マンションや利便性の高い駅の徒歩10分圏内マンションとかかな

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大阪市内でも千里丘や茨木より不便な場所もあるよ。大阪市内を一括りにするのは違和感。駅直結で濡れずに電車に乗れば14分で梅田の中心に到着は強い。島本は別次元で不便なので比較対象にするのもおかしいね。

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島本は快速止まるし開発予定あるし30分で梅田まで行けるし、別次元で不便か？
そもそも京都線の遅延や運転見合わせ頻度を考えたら毎日使うには不向きな路線なので、他路線含めて検討するもんだとは思う

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島本について、梅田までの所要時間が2倍なのと、それ以上に都心部への物理的な距離が遠すぎることや、大型商業施設が近くにないことから、差は大きいと思います。車移動も含めて考えると致命的な気がします。

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>>86
座れるなら15分と30分の差は大して気にならないが、立ち乗車だと短い方がいいね。
商業施設は中身が重要なので発表に期待やな。
車移動は田舎である島本の方が快適じゃね？千里丘駅北西から阪急踏切南東方面にかけてや中環の渋滞が特にヤバい。

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千里丘はエキスポシティと茨木イオンは自転車圏内だから、島本よりはだいぶ便利ですね。
阪急の踏切による渋滞は、摂津市駅の高架化工事が始まってるから時間の問題で解消予定。

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>>88
エキスポシティまでは坂道なので電動か足腰強い人でないとキツいぞ
茨木イオンまではほぼ平面なので行きやすいですね。本マンション価格が茨木のマンションの方が良いとならないような価格帯になることを願うばかりです。

本マンションの完成が令和9年3月、阪急の高架化工事完了が令和15年度(～令和16年3月)
工事が共に遅れなかった場合6，7年は我慢、以降解消に期待やな

>>87 >>88
渋滞の原因は千里丘交差点の歩行者横断待ち右左折待ち車両由来もあるので、そちらもうまいこと解消してほしいですね

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このすれ約1人どうしてもエキスポに自転車で行きたい民がおるな笑

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電動自転車なら楽勝では？
車ならもちろん5分くらいで楽勝だが。

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エキスポまで車で5分？
本当に走ったことある？

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徳洲会の前を通って、万博の外周に入る手前のエキスポの入り口までなら5分くらいやね。週末の混んでる一部の時間帯を除けば。

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確かに平日毎日車に乗ってる人の感覚だと5分あれば余裕でエキスポ行けますよ。

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エキスポ重視なら千里丘よりも茨木駅(宇野辺駅)や南茨木駅、山田駅とか、2路線(モノレール+1)使える地域に住んだ方が良さそう

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千里丘にタワマン！？
茨木駅にも欲しいよぅ(TO T)

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>>93 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
このマンション買った時のために
5分で余裕でエキスポシティいけるルートを地図等で教えてください！

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子供がいるので買い物は車になるんですよね。エキスポ行くにしても梅田に行くにしても。
千里丘は車ですぐにエキスポにも茨木イオンにも行けるし、イカリスーパーなんかも車で10分くらいだし、車で梅田まで出るのも高槻や茨木と比べると速いですし。割と抜け道の選択肢も多いですし。
電車移動も便利。快速は停まらないので茨木よりは不便って見方もあるけど、茨木より梅田寄りだし本数そこそこあるので気にならないです。

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エキスポまでのルート？
千里丘の交差点から万博公園南の交差点までのルート調べてみたら？複数ルートで出てくるわ。

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エキスポまでのルート？
千里丘の交差点から万博公園南の交差点までのルート調べてみたら？複数ルートで出てくるわ。

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