プレミストタワー千里丘ってどうですか？

また同じ謳い文句の繰り返し
営業か信者か

医療も教育も治安も娯楽も揃い、駅直結で新大阪や梅田、京都や神戸に電車1本で行ける立地なんてなかなかないと思います。
販売を担当する予定の不動産の方が言われてましたが、大和ハウスは長期になっても最初の値段を下げないらしいです。最初のお客様を裏切らない方針みたいなんで。だから千里丘が絶対に良くて、買いたいフロアなどある方は一期で買う方が良いみたいですよ。金利や物価高など他の要因もありますしね。
8月時点に聞いた情報なんで、変わってたらすみません。

最新版
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決

グッドポイントに、阪急電車と両方使えること、インターナショナル幼稚園が複数あることも加えておいたらどうでしょう。
スーパーが多いことや塾が多くて勉強意識が高いってことは北摂全般のことなのでわざわざ書かないとして。

摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
近隣で言えば高槻よりもずっと安全。

あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。

>>981 マンション検討中さん
業界人から申すと今はどこも売り急ぎません。
大手ほどロングラン前提です。

素人から見る　完成後に残ってる部屋は決して売れ残り感で販売しないので値引き等もそれなりの立地の物件ならしません。
ここの単価はおおよそ400ですね
根拠もなにも始まればわかります。
関西ひいては大阪の相場感なめすぎです笑笑

>>999 検討板ユーザーさん
業界人さん
商業テナントの質は坪単価に大きく影響すると思うのですが
商業エリアに入居するテナントについての情報はわかりますか？
フージャースが担当してるとか言ってた気がします

>>999 検討板ユーザーさん
業界人でしたらここが400万～になると思える事例を複数ご存知かと思いますので、その中から2,3ピックアップして教えてください
情報の信頼性や妥当性評価のためよろしくお願いします。

千里丘駅周辺めっちゃ寂れてて元々の土地の魅力は薄いから、このマンションが出来て再開発や駅周辺の整備が進めば将来的に大阪市並の坪単価は期待出来るけど、今は正直キツいでしょ。

>>990 マンコミュファンさん
梅田近くがメリットなら大阪市内の方が良いし、
京都とか東へのアクセスとの両狙いなら茨木や高槻の方がはるかに良い。
しかもJRが止まった時、阪急の駅も遠い。
全てにおいて中途半端かな。

何をアピールするにしても上位互換がチラつく
今後の発展は期待できるが上位互換との差を縮めるにすぎず追い抜く未来は見えない
(上位互換も未確定ながら再開発計画を打ち出しているので、一瞬縮まってもすぐに引き離される可能性はある)
それが今の千里丘

数年で坪400万が妥当と言えるまでに千里丘が発展するなら、今のうちに近くの土地買い占めとけばボロ儲けできそうですね

>>1001 eマンションさん

業界人てことはプロなんだからタダで情報だけねだるのはお里が知れますよー（笑）

>>1005 マンコミュファンさん
業界人さんは
他の方を「素人」「舐めすぎ」などと煽っているわけですから
ご本人が主張される坪400万が業界人としての予想だとわかるようにされてはいかがかと思いますよ
商業テナントの進出情報だとか周辺事例や建築価格の最新情報から積み上げたなど

自ら業界人なんて言ってくれてるんだから、むしろ良心的ではないですかね
自分の発言はポジショントークですよ、という宣言みたいなもんですから笑

JR千里丘駅から阪急の摂津市駅は徒歩5分程度、ゆっくり歩いても7分程度の距離。これを遠いと考えるか近いと考えるかは人それぞれ。私は急いでる時に小走りで3分くらいで着けたので割と近いと思ってますよ。

千里丘東口出口から摂津市駅西改札口で700mですね
通常は徒歩9分、早歩きで6～7分、これを3分はランニング（時速8km）よりも速い

Googleマップで千里丘駅から、摂津市駅の西口が検索できないので入口すぐ前の塾で検索すると500m。長くみてもプラス50m。
せいぜい徒歩7分くらいだと思います。80mで1分と考えると7分弱？
小走りで3分は結構頑張らないと厳しいかもね。4分くらいでは？

千里丘駅と阪急の駅、500mでも700mでも、十分利用可能な距離感ではないでしょうか？

同じ京都線でも例えば茨木だと阪急までその2倍以上の距離がありますが、それでも歩きますから。茨木は疲れますが。笑

私は阪急とJRとの距離は千里丘の利点としてカウントしてます。

>>1011 マンション検討中さん

どうせ比べるなら、わざわざ遠いところを持ち出さなくても（笑）

どっちにしても普通しか止まらないのは選択肢が少なくデメリットと感じます。

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