口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-28 01:44:17
プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2
工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月： 2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府摂津市千里丘一丁目703番（地番）
-
交通：東海道本線（JR西日本） 千里丘駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：56.15m2～126.57m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 335戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府摂津市千里丘１丁目703番（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
56.15m2〜126.57m2、
(戸別宅配ボックス面積0.5m2〜2.17m2含む。一部トランクルーム面積0.9m2含む。) |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年6月予定 |
| 入居時期 |
2027年8月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC36階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
大和ハウス工業
JR西日本不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判
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954
名無しさん
>>949 eマンションさん
やはりベンチマークとなるのはライオンズ掃除時でしょうね
駅徒歩2分、比較的大規模、JR京都線各停のみ停車駅、北摂下位アドレスという価格決定上の主要要素が酷似していますので
本物件はいくばくかの商業施設やクリニックモールが併設されるタワマンであること、
總持寺は大阪からの所用時間が5分前後余計にかかること、を考慮しても、
極端な差はないでしょうね（高層階は除く）
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955
検討板ユーザーさん
東京では都心部以外マンションが売れない&資産価値が落ちている
都心部の価格の高まりが郊外にも推移し
結果郊外の需要と価格のバランスが悪く売れない
大阪もこの波はくる
千里丘含めた郊外は潔く価格を下げるしかない
住宅ローン金利上昇が確実になったこともあり
さらに郊外の状況は厳しい
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956
検討板ユーザーさん
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957
坪単価比較中さん
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958
マンション検討中さん
大阪駅まで16分程度でもJR沿線は朝とか電車遅延が多いですよね。阪急の駅まで歩くには距離ありそうです。
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959
マンション検討中さん
千里丘は阪急の駅までは比較的近くて両方使えるのが便利。
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960
通りがかりさん
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961
匿名さん
>>951 検討板ユーザーさん
人のコメントに対し異議を唱えたんだから、ごちゃごちゃ言わずはよセンス溢れる正しいピントの比較や根拠書け
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962
口コミ知りたいさん
>>961 匿名さん
私は951ではありませんが、961さんはセンスやピントずれてると書かれたのがよほど悔しかったんですね。個人の感想と951さんも言ってるんだから、それに根拠や比較出せってのも野暮な話です。短期は損気。落ち着きましょうよ。
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963
マンション検討中さん
タワーで比較するなら十三の定借物件も参考になるかも
駅徒歩3分駅から梅田まで3分、大阪市内、700戸超の大規模、スーパーや図書館、学童施設も入るなど、軒並み本物件以上の好条件
定借とはいえ大阪市内の借地権と摂津市の所有権ですから、そこの部分で逆転したりはしないでしょう
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964
匿名さん
>>962 口コミ知りたいさん
追い討ち可哀想なら分かるが。。。
何を悔しがるんだ？どうズレてるのか示されてないのに
郊外の価格が下落ってのは他の方がソース出してるので、それに反する主張があるなら、その根拠を確認し合わせて考えないとフラットな目線には立てんやろ
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965
名無しさん
千里丘から梅田までの電車の所要時間は14分が正解。駅までの徒歩2分も含めると16分。
JR千里丘から阪急摂津市は徒歩7分程度。これを近いと考えるか遠いと考えるかは人それぞれだね。
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966
口コミ知りたいさん
>>963 マンション検討中さん
十三と比べるとここは治安がいいので比較に困ります。
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967
名無しさん
>>965
所要時間は常に14分ではないですよ。
朝の通勤ラッシュ時間帯などは千里丘から大阪まで16分の設定がほとんどのようです。
空いている時間帯では13分の場合もあるようです。
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968
マンション検討中さん
>>966 口コミ知りたいさん
治安は実需では重要ですが、価格決定上の主要要素にはなり得ません
なぜなら、都心であればあるほど治安も悪くなるのが通常ですからね
実際、北区や中央区は犯罪発生率が非常に高いですが不動産価格も非常に高い
ましてや、実需がメインターゲットでないと想定するのであれば尚更、治安が価格決定に与える影響は小さくなる
何も困ることはありませんよ
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969
検討板ユーザーさん
千里丘から梅田までの所要時間ですが、日中の時間帯は13分が大半なんですね。夕方以降は14分。
確かに朝のラッシュ時は16分の時間帯も一部あるよう。平均すると14分ですね。
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970
マンション検討中さん
総持寺が坪250万前後メイン
十三が坪300万前半～後半メイン
千里丘は総持寺以上、十三以下、昨今郊外の価格帯は下落傾向とのことなので、ここは坪200万後半スタート、高層階～300万半ば(プレミア除く)が妥当な価格帯で、これより高く出てきたら割高、安く出てきたら割安ってところかい？
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971
名無しさん
>>970 マンション検討中さん
私も同じ見解です。
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972
口コミ知りたいさん
>>970 マンション検討中さん
坪400～です。
甘く見すぎです
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973
口コミ知りたいさん
高いと予想すればその根拠を示せと言うし、安いと予想すればそんな訳ないだろと腐してくるし、本当に掲示板の住人は馬鹿ばっかし。安ければラッキーと思えば良いし、高ければ金がある人が買えば良いのよ。
プレミストタワー千里丘
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府摂津市千里丘一丁目703番（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 千里丘駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：56.15m2～126.57m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 335戸
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