ルネ柏ディアパークってどうですか？

ここ悪くないけど
西口再開発のダブルタワマン計画が非常に気になる。
価格帯全然違いますかね。

>>101 マンション検討中さん
価格は倍くらいちがうでしょうね。

柏駅西口の再開発って23年時点の計画では、24年に着工して30年に完了っていう目論見でしたよね。
現時点で計画の地権者合意にすら至ってない(去年再開発エリアで新築戸建てが販売されてたくらい)ので、完了まで10年くらいはかかるような。
行政も西口より東口のそごう跡地に目が行っちゃったし。

それだったら現時点でマンション買っておいて西口のタワマンに引っ越した方が良さそうですね。ずっと賃貸は無駄なので資産性の高いマンションを買っておいた方がよい。
西口のタワマン狙える予算があるなら東口のライオンズタワーの中古を買ったほうが手堅いと思いますけど。

現時点で5年以上先の物件を狙ってるなら
ライオンズタワー柏、パークホームズ柏タワレジ、あたりの手堅いマンションを買っておくという選択肢もありますね
あと築浅駅チカで目立つマンションのバウス柏とか？

柏タワーは築年数が経っちゃったので、、、5年先はまだしも10年先は少し不安

もちろんここも良いマンションですが、8000万くらいの予算なら柏縛りでも色々な選択肢があると思います

>>102 匿名さん
>>103 マンション検討中さん
やはり価格はちがいますよね。
お二方のご意見・選択肢とても参考になります。
ありがとうございます。

さすがに10年先でしかも計画中のマンションを考えるの早すぎです。
今どうするか考えましょう。

中野駅のサンプラザみたいに再見積もりしたら採算取れなくて中止になる可能性もありますからね。

なにせ再開発組合が立ち上がったのは2015年ですからね。
三井不動産が事業協力者になったのも2017年なので7年前の想定とはかなり異なると思います。

最初に計画していても、結局、中断してしまうことなんてあるんですね。
何というか、計画の段階で、施工会社や予算などがガチッと決まっているのかと思っていました。

建ってから大変なことになるよりか、建つ前に中断してしまった方がいいのかもしれませんが……

>>107 匿名さん
計画から着工までのタイムラグがかなりありますからね。計画時は細かいところも決まってないでしょうし。

計画時に概算金額は提示するんでしょうけど計画確定後に再見積もりで確定金額を出すのが一般的です。

本日要望書提出してきました。
15部屋くらい要望書が出ている感じでした。

自分も要望書出しました！
アドバイザーさんもいいですし、希望のお部屋に決まるといいですね！

>>110 マンション検討中さん
ご希望のお部屋に決まるといいですね！
自分の第一希望はすでに要望がかぶっておりました…。

>>111 匿名さん
それは残念＞＜
けれど別で要望書が出せるお部屋があってよかったですね！

先に書類を提出していても抽選期間までは決定ではないので、後から希望者が出たら抽選になってしまう場合もあるとか。
希望が被らないようにアドバイザーさん側でも動いてくれるらしいですが、決定までは気が抜けませんね…！

皆さん希望のお部屋に決まりますように！！

>>90 マンション検討中さん

今日MRから雨の中比較的ゆっくり歩きましたが15分弱でしたね。信号も距離の割にはほとんどないですし、成人男性の早歩きだったら確かに12～3分で着きそうな距離でした。

このスレ盛り上がりに欠けますね。
駅遠で魅力に欠ける物件なんですかね。
購入検討しているので盛り上げたいです。
ウゴクロについて、皆さんの所感をうかがいたく。

>>114 検討板ユーザーさん
お気持ちはわかりますが、ここが盛り上がってもあまり良いことはないような気がします。
レス数の多いマンションスレをいくつか見ましたが荒らしばかり。

>>115 検討板ユーザーさん
たしかに。
それはおっしゃるとおりかもですね。

まぁそういう盛り上がりしているところは得てして人気物件なのですよね。だからひがむ人が荒らしに来ると。荒らしは一つの指標という受け止めをしつつ、スルーを徹底すればそのうち収まりますよ。

>>117 匿名さん
そういう書き込みがよくないんだと思いますよ。

>>119 通りがかりさん
私も要望書を出しましたが、全体の15%ほど出ていたというのは、第1期で売られる部屋の15%しか購入申込が出ていないということですか、、、？
それとも抽選になりそうな部屋が第1期で売られる部屋の15%あるということでしょうか。

要望書かなりの数がでていそうなので、抽選になる部屋が多くなりそうかな
同じ間取やタイプが重なっている場合は抽選になりますが、営業の方に聞けばどの部屋が要望書が出ているのか教えてくれると思います。
必ず購入したい場合は要望書が出ていない間取で出した方がいいかもしれませんね

>>121 匿名さん
今日明日が締め切りでしたっけ？来週でしたっけ？
2週間前に行った時は確かに思ってるより要望書出てましたね。
全戸数の1/5は出てたと思います。

>>122 口コミ知りたいさん
今日が一期申し込み締め切りで明日が抽選
今週末12/14?15で契約ですね。

誤字失礼いたしました。
12/14土12/15日で契約ですね。

>>124 匿名さん
ですよね。
また来年早々に一期2次ですかね。

ここ今日知りました。HP見ましたがUGOKUROという棚を動かす機能いらなくないですか？ほかのマンションでも見ましたが上下の隙から余裕で音もれるしあの機能マジでいらないです。間取り見てあのシステムの部屋ばかりでしたが通常の間取りもありますよね？

>>126 マンション検討中さん

ウゴクロない部屋は狭い部屋のみですね。長谷工系列は仕方ないので、別のディベロッパー探した方がいいですよ。

>>127 名無しさん
マジですか。70㎡くらいでいい感じのがあればと思ってましたが。まあ、駅の充実と将来性は良いので今週聞いてきます！

>>119 通りがかりさん
こちらの割合ですがエントランスに近い方が売れているっていう認識であってますか？それとも東だから売れてる？この前住友で『マンションは普通東から売りたいんですよ』って言ってたので東が優先的に埋まるってのが普通なんですかね？

土地勘ないので知っている方はD棟とC棟が売れている理由を教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

>>129 マンション検討中さん

単純にディベロッパー以降でDとCばかり価格を出してただけですね。
Aは全部屋価格を出してませんでしたが、どうしても方角や部屋プラン的にAが良い人は一次一期は別途受け付けているので、その分売れてるという形かと思います。

>>129 マンション検討中さん
C棟はメインエントランスがあるから。
D棟はC棟の隣かつ手賀沼花火大会が見られるからですかね。
ただ、
A棟は自転車置き場が近い
B棟はサブエントランスがある（車をよく乗る方はサブエントランスの方が使う）
E棟は駐車場に近いかつ手賀沼花火大会が見られる

といったメリットは各棟にあります。

>>129 マンション検討中さん

要望書が多く出て目立っていたのが
D棟のC棟側から3列目。10戸バラついてました。
70平米弱のプラン。C棟側から1～3列目以外は
前面に大きな松の木があるようです。

D棟は70平米弱のプランが多く
東向きのためか、BC棟より価格は抑えてあったので
バランスがよく人気なんですかね。

ここ行きましたがウゴクロが異常に安っぽいし、ウゴクロが仕切る部屋はどちらも小さいし何が良いのかわからない。また、前の松がまあまあデカいし広いしでDC棟は6階以下は死んでいる。逆に風情とも言えるが笑

距離は『15分じゃいけねーよ！』とか言ってる人いたがダラダラ歩いて15分ジャストで着きました。ストップウォッチで計算してます。ホントに歩いたのかな？笑

とりあえず感想としては柏駅が好きすぎる人ならあり。価格も言うほど高くないし、共用施設もサウナやランドリーなど面白い。柏好きにはおすすめだが、マンション単体としての価値は低い気がしました。なので『このマンションが良いから買う』って人はあまりいないんじゃないかな？まあ価値観は人それぞれですがね。トータルで見たら嫌いではなかったです。

ウゴクロとかいう長谷工のおもちゃはリフォームすれば取っ払えるから無問題
この駅距離とこの価格をどう捉えるかだけとここ最近の郊外マンションの中ではかなりの買い物件だと思う

現地を見に行きました。
C棟の柏駅寄りの住戸はバルコニーの前に松の木が生えており、低層階だと視界の邪魔になるでしょうね。ただ、松の木とバルコニーラインの間は10メートルくらい離れているように見えました。
松の木はＤ棟とＥ棟のバルコニーの前にも並んで生えており、低層階だと邪魔でしょうね。中層～高層階なら視界を遮るものが無く、夏は手賀沼花火大会が見られる良いポジションだと思います。
安さ重視で低層階狙いの方はＡ棟とＢ棟が良いかと思います。ただし、1階上がるごとに販売価格が50万しか変わらないです。4階と14階で500万違うだけで展望がガラリと変わるので、出せる人は高層階を選んだ方が良いです。

>>134 マンション検討中さん
おもちゃは失礼すぎるだろ