大阪の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデン四天王寺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-30 23:07:07

所在地:大阪府大阪市天王寺区大道2丁目352番1、
勝山2丁目202番2(地番)
交通:Osaka Metro谷町線・御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩10分
JR大阪環状線「寺田町」駅まで徒歩10分
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅まで徒歩11分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上20階(住居棟)
鉄骨造地上2階(共用棟)
総戸数:200戸(一般販売対象住戸126戸)
間取り:2LDK+SIC+SR~3LDK+WIC+SR
住居専有面積:60.62㎡~95.84㎡(防災備蓄倉庫面積を含む)

売主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:未定
リバーガーデン四天王寺について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
【リバーガーデン四天王寺】MR訪問!大人気間違いなしの価格!オススメ住戸はどこ?!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98044/

[スレ作成日時]2024-04-21 20:38:33

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リバーガーデン四天王寺口コミ掲示板・評判

  1. 81 口コミ知りたい 2024/06/10 03:21:41

    >>80 名無しさん
    おなじく31倍で外れました…

  2. 82 通りがかりさん 2024/06/11 08:09:11

    せっかく高層階買ったのに虫がー、
    って絶対なるよな。
    逆に言えばそこ受け入れられるなら
    何もかも程よい。

    植物と切り離すのなんて支離滅裂だし
    駆除とかはダメよ

  3. 83 名無しさん 2024/06/11 12:23:07

    匿名不動産掲示板は相変わらず色んなやりとりがあって面白いですね。

    私見ですが近隣の中高に子息を通学させている(今後させられうる)子育て世帯なんかを中心にファミリー需要は高いと思いますよ。

    で、周知の通り大阪府天王寺区にトップ校が固まっていて教育に資金をかけられる高収入エリサラ世帯や士業世帯なんかとの資金面での親和性も高いのでなおさらだと思います。

    個人的にはパンダ以外でも残り住戸も全然簡単には買えない流れに普通になると思いますけどね。

    投資家の皆さんは駅からの距離やタワーでないことを理由に躊躇してる部分あるのでしょうが、ガチ実需勢には相当魅力でしょう。

    首都圏はもちろんですけど、関西も新築マンション価格高騰していてなるべく見た目上の価格を抑えるためにどんどん間取りが狭くなってるじゃないですか。

    ここは広い間取りもあるのが特に4-5名家族にめちゃくちゃ魅力的なんじゃないかなと思います。
    (70平米前後の部屋も坪単価はリーズナブル)

    最近賃貸だとほんと選択肢ないんですよね、ファミリー向け物件。

  4. 84 マンション検討中さん 2024/06/12 04:11:08

    パンダ部屋じゃない広い部屋の抽選落ちました。
    広い部屋は6/10ですべて完売です。

  5. 85 マンション検討中さん 2024/06/13 02:31:41

    私も落ちました
    抽選のお部屋が多数あったみたいです
    直前までお部屋を守ってくださってたと聞いていたので直前の前日に抽選になったとお聞きして祈りましたが駄目でした
    ショックから立ち直れません

  6. 86 マンション検討中さん 2024/06/14 02:31:07

    >>85 マンション検討中さん
    あの地域の大規模新築90㎡越え(間取りも設備も良い)で1億前後は今後出てきそうにないから相当ショックですよね。

  7. 87 口コミ知りたいさん 2024/06/14 03:40:59

    >>86 マンション検討中さん
    今後の不動産相場次第ではありますが、中古マンションのフルリノベの選択が増えていくように思います。

  8. 88 口コミ知りたいさん 2024/06/15 10:39:52

    合同契約会いきましたが実需もいるけど投資家もいる感じでしたね…。
    意外と子育て世代が少なくて驚きました。

  9. 89 通りがかりさん 2024/06/15 21:41:28

    >>88 口コミ知りたいさん
    契約会に子供連れてこないからでしょ

  10. 90 通りがかりさん 2024/06/15 23:26:49

    >>89 通りがかりさん
    中高年っぽい人が多かったです。
    子供高校生とかその辺りなのかもしれませんが…。

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  12. 91 匿名 2024/06/16 08:33:24

    1期は高層と90㎡超も多かったらしいので、今の関西でその金額帯を買える方がそういう方達なのかもしれませんね。

  13. 92 匿名さん 2024/06/16 08:51:34

    >>90 通りがかりさん
    私の時はベビーカーの方たくさんいましたので時間帯によるのではないでしょうか

  14. 93 匿名さん 2024/06/18 02:40:57

    残念ながら抽選に外れてしまった方が多かったのですね。
    契約された方の層ですが、みなさまの情報をまとめるとミドル層、赤ちゃん連れのファミリー、投資家の方など一つの層に固まらずバラティに富んだ住人層のようで逆によかったと思います。

  15. 94 通りがかりさん 2024/06/18 12:46:42

    オプションの案内がまだ来ない…

  16. 95 通りがかりさん 2024/06/30 11:58:46

    2期の価格どうなるんでしょう?

  17. 96 通りがかりさん 2024/06/30 13:38:11

    全200戸で74戸アンダー
    アンダー率37%と高めで1期販売前から需要が高い雰囲気は漂ってましたが

    1期は結局70-80戸販売?
    うちパンダの倍率20-30倍超含め60戸は抽選
    駅徒歩10分が懸念されてましたが、それを微塵も感じさせない売れ行きです。
    10分歩いた先にあるのが大阪では屈指のターミナル駅であることが悲観的に見られにくかった要因なのかなと思います(一応マンションの目の前からキューズモール前まで市営バスも出ている?)。

    1期で高層階と広い部屋(90㎡超)は完売(高層階中部屋は僅少あり?)?ということで、売れ行きからいえば残り住戸も低中層階めよくて価格据え置き~若干の値上げ、高層階がもし残っていれば少し強気に来るかもしれませんが、リバー産業のスタイル的にはメジャーセブンと異なってさっさと利確する傾向があるのも事実です。

    このエリアは大規模珍しい(よくぞ60mまで縦に伸ばすことに成功したと思います)ので
    蓋を開けてみたら大方の予想通りめちゃくちゃ強かったですね...

    そんななか、関西もマンション価格上がってきてますがターゲット属性は余裕で買ってきますね。

    日本はつくづく二極化してきているんだなと感じます。

    以上乱文失礼しました。

    関西不動産好きとしてはここの2期価格の値付けと売れ行きを興味深く見守ってます。

    また実際の購入希望者様方の経過やご意見を拝見させてください。

  18. 97 すごろく  2024/07/01 07:01:46

    強いですね。
    東向きメインに部屋数も絞られてきているようです。
    この辺でこの規模のマンションはしばらく建たないですので、需要はかなりありそう。今後の動向に注目ですね。

  19. 98 匿名さん 2024/07/07 10:09:08

    すごい人気なんでしょうか、抽選とかって最近あまり見かけない気がしていましたけど。

    避難所レベルの耐震性能との記載があり、全国でも0.8%しかない耐震等級2とのことに、驚きました。デザインも独特で、歴史的建造物っぽくて、普通のマンションではないですね。しかも壁面緑化とかは初めて見た気がします。斬新だなと思いました。

  20. 99 購入経験者さん 2024/07/07 10:20:04

    新築としては魅力的。ですが中古になったらやはり駅距離が足を引っ張る可能性がありますのである程度長く住む実需層向きでしょう

  21. 100 匿名さん 2024/07/09 02:49:47

    マンションも一極集中になってきて、人気のマンションは抽選、選抜になるくらい人気
    やはり立地メインで考える方や資産価値で考えて購入する方が増えてきているのかなと思います。
    今は中古マンションはいい場所ならスムーズに売却できますし、将来性を見込んで考える方が増えているのかな

  22. 101 通りがかりさん 2024/07/09 03:14:36

    立地なぁ。
    ここの立地の強み、教育環境くらいでは…?
    御堂筋線谷町線も少し遠いしスーパー遠いし…。

  23. 102 マンション検討中さん 2024/07/09 03:48:21

    実際歩いてみると道は広くて安全、四天王寺夕陽ヶ丘までの道のりは並木通りになっていてさほど距離も感じず気持ちがいいです。途中パン屋やライフにも寄れてルートとしてもいいです。
    裏には公園や小学校。共用施設も素晴らしくストレージルームに乾太くん、それに地震にも強い。
    契約できてホッとしています。

  24. 103 名無しさん 2024/07/09 07:29:33

    なんといいますか。
    簡単に言ってしまうと今の不動産市況を踏まえれば恐らくここは絶妙にコスパがいいんですよ。

    少なくとも1期の価格はそう思った(安いと思った)方が多数いたために抽選も多数であったということとしか振り返りようがないのかなと。

    大阪府民の不動産に興味ある方なら知っての通り上町台地は人気根強いです。

    南海トラフが長年注意喚起されてきた今では尚のことでしょう。

    耐震性を売りにしたのは賢いなと思います。

    子育て世帯からしたら
    駅距離なんかよりも

    ・酔っ払いや変質者が少ないか
    ・災害に強いか

    といったところでブッ刺さってるのでしょう(個人の感想です)。

    ちなみに子育て世帯に人気あるエリアはファミリー賃貸需要も見込まれるので投資家も少なからず沸いてると思います。

  25. 104 匿名さん 2024/07/23 23:47:23

    モデルルーム見に行ってきました!
    抽選ではない部屋はもう底層階しか残っておらず、かなりの人気でした。
    うちは、車が必須なのですが駐車場が抽選なのと、2450と天井高が低いので今回は申し込みしませんでした。LDK20畳のお部屋が見れたのですが、今住んでいるのと変わらない平米なのにおそらく天井高のためか狭く感じました。
    タワマンにはならないギリギリの高さで建てて、そこに世帯数を増やすために19階でなく20階にした、と言っておられたので、この価格ならしょうがないかなぁとは思います。
    また、よかった点はとして管理費がとても安い(5、6千円)ことと、物件価格です。
    一階ごとに百万円ほどあがり、6階東向き70平米で7600か、そのくらいだった気がします。
    こちらのタイミングが遅かったのが問題ですが、11階以下はもうオプションの選択ができませんでした。(低層階ではすでに風呂場の台?のようなものを外せなかったり、作り付けの棚へ変更ができなかったり)
    11階の70平米東向きのお部屋は、抽選ですが一部屋あいており、8800万だったきがします。ここならオプション選べますよ、とおっしゃってました。
    西向きのお部屋の方が400万ほど安いですが、ペアガラスでないため、検討はしませんでした。その代わり廊下に少し収納?がありますよ、とセールスされていました。
    以上ご報告です

  26. 105 マンコミュファンさん 2024/07/23 23:54:49

    >>104 匿名さん

    追加です、共有棟の隣に5階建ての老人ホームが建つので、そこにも需要あるかなと思いました。東向きのお部屋で5階以下ですおホームとお見合いになる感じですね

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  28. 106 匿名さん 2024/07/25 01:24:48

    タワマンにはならないギリギリの高さで建てて、そこに世帯数を増やすために19階でなく20階に~はかなり嘘のない説明で逆に好感が持てますね(笑)
    管理費の料金設定ですが、修繕積立金の間違いではありませんか?

  29. 107 名無しさん 2024/07/25 04:04:17

    >>106 匿名さん
    そうですね笑

    確かに管理費です。
    わたしも、逆にこの管理費できちんと回るのか不安になって聞いたくらいで、、
    そこはきちんとしてるので(?)大丈夫です、とのことでした。

  30. 108 マンション比較中さん 2024/07/25 23:35:02

    >>107 名無しさん
    間取り 2LDK+SIC+SR~3LDK+WIC+SR
    住居専有面積 60.62㎡~73.45㎡(防災備蓄倉庫面積を含む)
    防災備蓄倉庫面積 0.72㎡~4.56㎡
    バルコニー面積 5.45㎡~10.50㎡
    管理費 5,500円~6,580円(月額)
    インターネット利用料 1,210円(月額)
    修繕積立金 6,670円~8,080円(月額)
    管理準備金 20,000円(一括)
    修繕積立一時金 478,000円~580,000円(一括)

  31. 109 マンション比較中さん 2024/07/25 23:35:41

    >>107 名無しさん
    総戸数 200戸(一般販売対象住戸126戸)
    私道負担 なし
    駐車場 機械式80台(内カーシェアリング用2台含む、月額使用料:23,000円~35,000円)
    自転車置場 400台(月額使用料:100円~500円)
    バイク置場 大型バイク:5台(月額使用料:3,000円)、
    ミニバイク:35台(月額使用料:2,000円)
    分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は住居専有面積割合による所有権の共有。建物専有部分は区分所有。
    分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
    管理会社 株式会社浪速管理

  32. 110 匿名さん 2024/07/30 23:50:15

    こちらのマンションは外観の壁面緑化が印象的ですが、恐らくフェイクではなく本物の植物ですよね。
    壁面緑化の他にも敷地内の植栽が豊かですし、植栽の管理だけでもかなりの管理費用がかかってくるのではないでしょうか?

  33. 111 匿名さん 2024/08/10 10:31:51

    1期分完売で、200戸中150戸売れたって
    とてもハイペースで売れていますね。
    このペースだと2期で完売しそうな勢いなのでは?
    最寄り駅まで徒歩11分と、けして近いわけではないと思うのですが
    人気のポイントって何なんでしょう。

  34. 112 通りがかりさん 2024/08/24 12:04:35

    2期、最高値8498万てめちゃくちゃ強気だな…。
    中部屋でこれって1期より1000万くらい上がってるやん。

  35. 113 匿名さん 2024/08/26 02:12:23

    >>2期、最高値8498万
    マンションの値段ってどうやって決まっているんですか?
    人気だと上がっていくのかと思ったりしているんですが、不人気だと下がるわけじゃないですよね。

    場所は落ち着いた場所で素敵です。
    お買い物はライフが庶民的でいいでしょうか。ツルハドラッグもあります。天王寺駅まで行けば何でも揃いそうですよね。
    徒歩10分と書いてあったので、歩いていける距離だと思いました。

  36. 114 検討板ユーザーさん 2024/08/30 13:03:01

    リバーはあまり出し惜しみせずやはりガンガン売りますね(笑)ブレてなくていいと思います。

    駅距離のことはありますけど、四天王寺界隈やっぱり人気ありますねぇ。南海トラフのこともあるせいか天王寺区のエリア人気本当に恐れ入ります...

  37. 115 匿名さん 2024/08/30 13:37:04

    西区天王寺区と、どちらの方が平均では高いでしょうか?

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  39. 116 検討板ユーザーさん 2024/08/31 03:20:16

    リバーはリセールがしんどいと聞いたことがあります
    売るときは販売委託が売るからなんとかなるけど

  40. 117 通りがかりさん 2024/08/31 06:25:06

    この立地でリセール期待するのが間違えてるでしょ。
    実需が腰を据えて住む家でしょう。

  41. 118 匿名さん 2024/08/31 07:59:53

    2期も普通に抽選の部屋あったんですか?

    買いたくても買えない人がいてる時点で、実需が買うにはいい物件・価格だと思いますよ。

    持ち家なんて流石に適当に買うもんじゃない中で住みたいって人が競合する物件

    いい物件じゃないですか。

    意匠も素敵だと思いますよ。

  42. 119 職人さん 2024/09/04 08:24:24

    土地勘のある者です。「天王寺」駅まで徒歩11分は少し違和感がありますが、googleで調べても10分と出てくるのでそんなもんなんですね。。

  43. 120 マンション検討中さん 2024/09/05 11:57:02

    どんな特徴のある駅/地域ですか?

    って聞かれたときに簡潔に答えられる強み

    残念ながら今やもう何もないでしょう...

  44. 121 匿名さん 2024/09/05 11:58:33

    >>120 マンション検討中さん
    失礼しました。誤投稿です。

  45. 122 匿名さん 2024/09/09 06:12:00

    「バイオフィリア」の内側ってどうなってますか?
    レスを遡れば話題になっているのかな?
    共用廊下とかになっているのかな?
    あと、手入れとかどうするのかとか、すごい興味津々です。

    そのわりに管理費は5,500円~6,580円(月額)という優しい数字。
    植栽もあり、独立共用棟もありなのに。
    総戸数が200戸の規模としても大丈夫なのかと思う。

  46. 123 坪単価比較中さん 2024/09/14 02:07:59

    次は先着順なんだね
    坪330とかやっぱ強気だなあ

  47. 124 評判気になるさん 2024/09/14 04:54:58

    建築資材費と人工費
    (特に人工費)めちゃくちゃ高騰してますからねぇ...

  48. 125 匿名さん 2024/09/14 05:24:41

    >>115
    これを見ると西区ですね
    あくまで平均だから西区、天王寺でも良い場所、悪い場所あります。
    https://www.how-ma.com/mag/sell/mansion-osaka/

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  50. 126 マンコミュファンさん 2024/09/16 14:46:26

    ここは100平米以上の広い部屋はないですか?連結ももうできないでしょうか?

  51. 127 マンコミュファンさん 2024/09/17 10:59:50

    >>123 坪単価比較中さん
    今の相場からすると、むしろ安いかと。。

  52. 128 評判気になるさん 2024/09/17 11:55:47

    本当に安い。
    ありえないくらい安い。

    そりゃアンダーで片っ端からいい部屋は抑えられてしまうし、1期もほとんどの部屋で競合したのも納得。

    残り20部屋
    どういう条件の部屋が残っているのかは分かりませんが、広域立地、このエリアでの相対的規模、仕様考えれば実需向けマンションとしては破格の安さに思う。

  53. 129 評判気になるさん 2024/09/18 00:54:43

    昨日発表された
    地価公示ランキング2024

    大阪府-住宅地で
    大道と勝山
    いい位置につけてましたね。

    https://chika.m47.jp/2024/1/rank-p27-u000-s11.html

  54. 130 通りがかりさん 2024/10/08 11:19:37

    横の老人ホームに併設される保育園の情報でないですね…。
    大阪市の来年度開設保育園には見当たらないので少なくとも来年度はなさそうです。

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    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2998万円~3478万円

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

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    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸