リバーガーデン四天王寺ってどうですか？

>>50 マンション検討中さん
最近モデルルーム行かれた方
予約状況の近況教えてくれたらありがたいです

リバーって大丈夫なんですか？

>>51 eマンションさん
結構要望書で埋まってました、、

そりゃそうでしょ
ネットのネガコメ真面目に受けたらダメ

>>49 マンション検討中さん

胡散臭いです。
モデルルームにも行きましたが、営業マンの説明も胡散臭さしかなかったです。

ここでなんと書かれようとサクッとうれちゃうことは間違いない

>>56 マンション検討中さん
リバーは他のデベよりも少人数かつ自社で営業回しているので、高値追求をせずにサクッと売り切って次の物件に人を配置するという販売スタイルですよね。なので今の相場から見ると特に1期は割安かなと思います。

ちょっと気になっていました。
「リバーガーデン」という名前があまり聞いたことがなくて、どんな会社なのかと思っていました。
割安なのも大丈夫なのかなとか。

>>高値追求をせずにサクッと売り切って次の物件に人を配置するという販売スタイル
これを聞いて、ちょっと安心しました。

リバー産業、大阪本社の会社みたいですよね。

元々は何があった土地なのでしょうか。
分かる方いませんか？

>>59 匿名さん


元々、府営住宅か市営住宅があった場所ですよ！

イメージは、上町のリバーガーデン、グランドメゾン上町のイメージと同じで
何棟も住宅が建っていましたよ。


大阪市天王寺区役所は、もと勝山住宅跡地売却に関する開発事業予定者募集プロポーザル（令和3年4月12日募集開始別ウィンドウで開く）における価格提案審査を実施し、次のとおり事業予定者を仮決定し、10月13日及び11月12日に公表しました。

　仮決定後、共同応募者である特別養護老人ホーム整備事業者について、大阪市福祉局が開催する「大阪市社会福祉審議会社会福祉施設・法人選考専門分科会」において適格とする結果が得られた計画であることを確認した上で、もと勝山住宅跡地売却に関する開発事業予定者として、本市の指定する期限までに土地売買契約を締結することとしていましたが、今般、適格とする結果が得られました（令和4年3月31日公表別ウィンドウで開く）ので、事業者として決定し、今後、当該事業者と土地売買契約を締結します。

1.事業者

　リバー産業株式会社及び社会福祉法人遺徳会

2.提案内容

提案価格

3,826,000,000円

希望住戸に抽選ないといいなぁ

>>46 マンション検討中さん
契約後に、７４戸の持ち主の正体が判っても、嫌で解約するなら、手付金は没収されるのですよね？
正体隠して分譲するのは、法律違反ではないのでしょうか？

>>62 買い替え検討中さん
意味不明なイチャモンやめなよ
第1期の前にアンダーで販売されただけでしょ
他の購入者の情報なんて人に教える訳ないです。
それこそ法律違反ですよ

Twitter見る限りパンダ部屋は投資家に狙われてるみたいだしあんまりアンダー気にしすぎても仕方ないよ。
いい物件は投資家とか業者に買われるのは今時しかたない。

公式の第1期販売戸数最初は7戸って書かれててマジかよって思ってたけど70戸の間違いだったのね

>>62 買い替え検討中さん

確かに気持ち悪いですよね。
先述通り、胡散臭いです。

中崎町のブランズタワーも９０戸は非分譲ですし
どこもそんなもんかと

ブリリアタワー堂島
グラングリーン大阪
パークタワー大阪堂島浜
ブランズタワー梅田East

情報が出る前から欲しい人がいる物件は当たり前のようにアンダー販売をしている。
大規模でランドマークなら一般販売対象外は今のご時世当たり前の話では？

>>63 評判気になるさん

個人が買っているなら、個人情報を言わないのは当たり前、わかっています。
一部屋ずつ個人が買っているのかまとめて誰かが買っているのかを言ってるのです。

>>63 評判気になるさん
アンダーとか、防御している営業マンさん？

欲しかったなあ、今販売中の大阪のマンションの中で一番お買い得だったなあと思う。大抽選祭り応援しています！

お買い得なのパンダ部屋だけじゃないですかぁ…。
実需なので泣きながら少し割高な倍率低い部屋に入れます。

お買い得なのパンダ部屋だけじゃないですかぁ…。
実需なので泣きながら少し割高な倍率低い部屋に入れます。

>>70 冷静さん
間違って家族がDM捨てちゃったのでは？

第1期 販売概要

販売戸数 70戸
販売価格（税込） 4,998万円～13,998万円
最多価格帯 7,600万円台（8戸）
間取り 2LDK+SIC+SR～3LDK+WIC+SR
住居専有面積 60.62㎡～95.84㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
防災備蓄倉庫面積 0.70㎡～4.56㎡
バルコニー面積 5.45㎡～10.50㎡
管理費 5,500円～8,460円（月額）
インターネット利用料 1,210円（月額）
修繕積立金 6,670円～10,540円（月額）
管理準備金 20,000円（一括）
修繕積立一時金 478,000円～756,000円（一括）
登録申込受付期間 2024年6月1日（土）午前10時～2024年6月9日（日）午後6時
抽選日時 2024年6月10日（月）午前10時より
登録申込受付・抽選場所 「リバーガーデン四天王寺」マンションギャラリー
取引条件有効期限 2024年6月10日

価格的には安いし即日完売の勢いだよ。
まぁ高級感とかはないけどこの値段なら買いだと思うわ。ショールームも予約一杯で手応えあるかんじだったな。現に倍率高いとこも複数あったし。
駐車場のセキュリティチェーンがないとか、後進じゃないと出入りできないとか？？？なところはあるけど・・・。
そうそう売らない物件は協力会社や贔屓先だと言ってたが、まぁそれも売り切りで金にしたいという考え方だから問題ないのでは？大手に比べて体力ないからと言ってたしね。

アンダーで買う人は意味不明な質問もせずに高速でハンコ押すから売る方は楽でしょうね。

抽選終わったかな？

>>79 口コミ知りたいさん

抽選外れました。
パンダ部屋は20～30倍、他抽選住居60戸とのことでした。

>>80 名無しさん
おなじく31倍で外れました…

せっかく高層階買ったのに虫がー、
って絶対なるよな。
逆に言えばそこ受け入れられるなら
何もかも程よい。

植物と切り離すのなんて支離滅裂だし
駆除とかはダメよ

匿名不動産掲示板は相変わらず色んなやりとりがあって面白いですね。

私見ですが近隣の中高に子息を通学させている(今後させられうる)子育て世帯なんかを中心にファミリー需要は高いと思いますよ。

で、周知の通り大阪府は天王寺区にトップ校が固まっていて教育に資金をかけられる高収入エリサラ世帯や士業世帯なんかとの資金面での親和性も高いのでなおさらだと思います。

個人的にはパンダ以外でも残り住戸も全然簡単には買えない流れに普通になると思いますけどね。

投資家の皆さんは駅からの距離やタワーでないことを理由に躊躇してる部分あるのでしょうが、ガチ実需勢には相当魅力でしょう。

首都圏はもちろんですけど、関西も新築マンション価格高騰していてなるべく見た目上の価格を抑えるためにどんどん間取りが狭くなってるじゃないですか。

ここは広い間取りもあるのが特に4-5名家族にめちゃくちゃ魅力的なんじゃないかなと思います。
(70平米前後の部屋も坪単価はリーズナブル)

最近賃貸だとほんと選択肢ないんですよね、ファミリー向け物件。

パンダ部屋じゃない広い部屋の抽選落ちました。
広い部屋は6/10ですべて完売です。

私も落ちました
抽選のお部屋が多数あったみたいです
直前までお部屋を守ってくださってたと聞いていたので直前の前日に抽選になったとお聞きして祈りましたが駄目でした
ショックから立ち直れません

>>85 マンション検討中さん
あの地域の大規模新築90㎡越え（間取りも設備も良い）で1億前後は今後出てきそうにないから相当ショックですよね。

>>86 マンション検討中さん
今後の不動産相場次第ではありますが、中古マンションのフルリノベの選択が増えていくように思います。

合同契約会いきましたが実需もいるけど投資家もいる感じでしたね…。
意外と子育て世代が少なくて驚きました。

>>88 口コミ知りたいさん
契約会に子供連れてこないからでしょ

>>89 通りがかりさん
中高年っぽい人が多かったです。
子供高校生とかその辺りなのかもしれませんが…。

1期は高層と90㎡超も多かったらしいので、今の関西でその金額帯を買える方がそういう方達なのかもしれませんね。

>>90 通りがかりさん
私の時はベビーカーの方たくさんいましたので時間帯によるのではないでしょうか

残念ながら抽選に外れてしまった方が多かったのですね。
契約された方の層ですが、みなさまの情報をまとめるとミドル層、赤ちゃん連れのファミリー、投資家の方など一つの層に固まらずバラティに富んだ住人層のようで逆によかったと思います。

オプションの案内がまだ来ない…

2期の価格どうなるんでしょう？

全200戸で74戸アンダー
アンダー率37%と高めで1期販売前から需要が高い雰囲気は漂ってましたが

1期は結局70-80戸販売？
うちパンダの倍率20-30倍超含め60戸は抽選
駅徒歩10分が懸念されてましたが、それを微塵も感じさせない売れ行きです。
10分歩いた先にあるのが大阪では屈指のターミナル駅であることが悲観的に見られにくかった要因なのかなと思います(一応マンションの目の前からキューズモール前まで市営バスも出ている？)。

1期で高層階と広い部屋(90㎡超)は完売(高層階中部屋は僅少あり？)？ということで、売れ行きからいえば残り住戸も低中層階めよくて価格据え置き～若干の値上げ、高層階がもし残っていれば少し強気に来るかもしれませんが、リバー産業のスタイル的にはメジャーセブンと異なってさっさと利確する傾向があるのも事実です。

このエリアは大規模珍しい(よくぞ60mまで縦に伸ばすことに成功したと思います)ので
蓋を開けてみたら大方の予想通りめちゃくちゃ強かったですね...

そんななか、関西もマンション価格上がってきてますがターゲット属性は余裕で買ってきますね。

日本はつくづく二極化してきているんだなと感じます。

以上乱文失礼しました。

関西不動産好きとしてはここの2期価格の値付けと売れ行きを興味深く見守ってます。

また実際の購入希望者様方の経過やご意見を拝見させてください。

強いですね。
東向きメインに部屋数も絞られてきているようです。
この辺でこの規模のマンションはしばらく建たないですので、需要はかなりありそう。今後の動向に注目ですね。

すごい人気なんでしょうか、抽選とかって最近あまり見かけない気がしていましたけど。

避難所レベルの耐震性能との記載があり、全国でも0.8％しかない耐震等級2とのことに、驚きました。デザインも独特で、歴史的建造物っぽくて、普通のマンションではないですね。しかも壁面緑化とかは初めて見た気がします。斬新だなと思いました。

新築としては魅力的。ですが中古になったらやはり駅距離が足を引っ張る可能性がありますのである程度長く住む実需層向きでしょう

マンションも一極集中になってきて、人気のマンションは抽選、選抜になるくらい人気
やはり立地メインで考える方や資産価値で考えて購入する方が増えてきているのかなと思います。
今は中古マンションはいい場所ならスムーズに売却できますし、将来性を見込んで考える方が増えているのかな