リバーガーデン四天王寺ってどうですか？

>>9 マンション検討中さん

すぐ近くに横断歩道ありますよ

>>10 名無しさん
ありますけど上町筋を西側に渡っちゃうと奈良街道南に越えるのは歩道橋しかないじゃないですか。
天王寺まで自転車が若干使いづらいなぁって。
それでも予算的に目に優しいからほしいですけど…。

>>8 名無しさん
74件も業者が買ってたらなんだか竣工後
騒がしそうなマンションになるのかな？
居住目的の私にしては不安です

業者さんは一般募集の方より安く買ってるのかな？まとめ買いだから特別な割引あったのでしょうか？

>>8 名無しさん
少し前ならこのアドレスは売れないアドレスとは具体的にどういう事ですか？
余り土地勘がないものなので是非参考に教えていただけますか？

駅遠だけど魅力はそれなりにある物件ですね。値段もまぁ強気ではなさそう。
住んだら満足度は高いでしょう。ただしリセールには注意ですね

Aは全部抽選ですかね…

Aは全部抽選ですかね…

>>8 名無しさん
もともと大阪市営住宅だったから大阪市が７４戸所有して、
元住民の方に貸すのですかね？

>>18 通りがかりさん
それはないと思いますよ。
筆ヶ崎と同じように不動産会社が何件かまとめがいして再販にらだすのでしょうね。

場所がどの駅からも１０分というのが微妙ですね。非売住戸も気になります。あと、縦の緑のガーデンて、鳩が巣を作ったり、虫が発生したりしないんですかね？

>>20 通りがかりさん
非売住戸については売主さんがハッキリ販売経緯を説明するべきではないでしょうか？
なんかこのままだと不信感につながりかねないですよね

>>19 eマンションさん
筆ヶ崎は非売住戸25件ぐらいでしたよね。
ここの74件は少し異常ですね。
訳ありかな？

74件も非買住戸なんですか？
分譲賃貸みたいな感じになるんでしょうか。

非買住戸が多いことによるメリットやデメリットがあれば教えてほしいです。
住人の参加する総会って問題なく行われるんでしょうか。
大丈夫であればいいんですが……

74戸はどういった人の所有かは大事。
同人物なら裁決の議決権を持っているので
その人物が否決なら物事はすすみません。
共同住宅のデメリットです。

>>24 さん

>>24 評判気になるさん
確かに１人で多くの議決権をもたれるといろいろと問題ありですね。売主さんは非売住戸の
中味を明確にしてもらわないと購入は諦めたいと思います

>>17 口コミ知りたいさん
Aの19階、20階は非売住戸でした。
このマンション1番の間取りがなぜ非売になるのでしょうかね。残念です。

>>26 名無しさん
地権者でしょうね。等価交換みたいな感じゃないで
しょうか？とはいえマンション乱立してきてるし、
帝国や東京商工の倒産状況を見ると経済状況は悪いので
色々な意味で注意が必要時期かもしれない

販売センターに行ってきました。
非売住戸に関しては「人気がある物件なので、一般販売前に関係者に先に売った」と説明されました。
他の物件でそんな販売方法を聞いたことがないので、あまりにも胡散臭いと感じ購入の検討を見送りました。

>>28 マンション検討中さん
闇が深すぎますね...

>>28 マンション検討中さん
アンダーですね
他でもありますよ

>>30 口コミ知りたいさん
やはりどう考えても200戸中74戸が非売住戸とはおかしいというか一般募集の対象者としては納得できないですよね。
売主さんとしてもらいろいろと事情はあるでしょうが明らかに販売戦略のミスでは？

>>31 口コミ知りたいさん
そりゃ検討者からすれば悔しいですけど、だからって自分の購入判断の材料にすることでもないような気がします。欲しい物件なら勿体ないです。

そうなんよ…。
市内で静かなところでアクセス悪すぎず、目に優しい価格はなかなかない。
アンダーやら地権者あっても仕方がないと思って買うしか…。

ここ、入札物件だから地権者いないでしょう？
事前の購入希望者が多かったからグラングリーンやブリリアタワー堂島と同じでアンダー販売しただけでしょう？

比較的近隣のタワマンに住んでるんですが、DM来て登録してモデルルーム行ってなんですが、これがアンダーって言うの？
DMが来たのが登記簿経由で住み替えそうな人に当たってるのか、職業なり出身校の名簿なりからなのかは分かんないですが。
地権者云々はここに書き込むんでなくて、別のタブを開いてググればいいと思います。

>>33 口コミ知りたいさん
結局は自分で判断するしかないのでしょうね。
しかし議決権の問題はやはりあきらかに売主としての説明はいるかもね

>>36 マンション検討中さん
売主の説明は曖昧だよね。なぜか上から目線の営業マン。
アンダー販売したいのだろうね。
消防署がとなりの騒音面の問題もあるよねえ。

等価交換とか地権者とか議決権とか皆さん書き込みされてますがマンションギャラリーに行った時に営業さんからは土地は大阪市から購入したとの経緯を説明受けましたが大阪市が等価交換する事も議決権を行使する事も無いと思いますが
元所有が市なのに地権者ってあり得ないですね大阪市の土地を定期借地しているのならばわかりますが所有権と言っていましたし
隣の特養さんの建物を建てる土地と混同しているのでは？
スムラボにすごろくさんも地権者と書いてあったのですごろくさんは凄腕のブロガーさんだと思ってましたが案外素人さんに毛が生えた程度の知識だったのですね
グランドメゾンさんのブログもかなり間違いだらけでしたし
それよりももう一度見学したいと思っていますが満席がずっと続くと言ってましたのでそちらの方が余程悩ましい問題かと思ったりしています

すごろくさんのブログはいつも参考にさせてもらってます。私も一回モデルルームにいったのですが、予定価格表は貰えませんでしたので、その場で覚えるのは諦めました（笑）全体の価格が分かるだけでも一見の価値がありますね。

そんなに売れる場所だとは思えないので
見送りですね。

>>38 マンション検討中さん
アンダーなら区分所有者が別々なのであまり問題になる事はないけど1番問題なのは20戸、30戸とまとめ買いしてる不動産屋がみんな賃貸に出した時は総会決議が厄介ですね。みんな転売してくれたら問題はないでしょうが！

>>40 確かにあの場所駅から遠くて夜は人通りも少なくて暗いよ
相場より安くしないと買う意味ないと思います。
リバーの壁面緑化ってずーとそのままで緑は維持されるのですかね？

>>42 eマンションさん

いつも車で夜に前を通りますが、暗いのは事実です。
メリットは静かということでしょうか。

駅から距離あるので、お値段に反映して安くなっていると思います。

緑化については、行政とタイアップして緑化もされているので 緑化のプロとして
維持されて頂きたいです。

緑の維持できるような耐久性のある植物を植栽されているのでしょうか？

太宰府天満宮も屋根に同じように植栽されています。
滋賀県の近江八幡クラブハリエも植栽されて維持されているので、ノウハウがあるのだと思います。

ほんと、74戸の所有者を明確かつ説明責任はしっかりしないと、不審がられるのは間違いない。
駅からのアクセスの悪さに対して決して価格が安いとは思えない。
まとめ買いして賃貸に出す業者に売っている可能性あるな。

>>ほんと、74戸の所有者を明確かつ説明責任はしっかりしないと、不審がられるのは間違いない。

総戸数の４割近い戸数が非分譲って、ちょっと多すぎますね。
所有者を明確にしてもらっても・・・かな。
入居後の決め事などのことを考えると
わざわざここを検討したいとは思えないかもしれません。

>>45 匿名さん

非分譲住戸が多いのは気になります。

土地の地権者や等価交換でもないのに、どこかの会社の集合体が買い上げ
賃貸されるのか？

あまりにも戸数が多いので理由が知りたいです。

非分譲住戸については、1例で 堺筋本町のMJR堺筋本町タワーのように
賃貸住戸になるで あってますでしょうか？

通常入口が別れていますが、一緒なのでしょうか？

ここは賃貸居住者が多くなりそうなので、
マンション理事会は揉めそうですよね。

>>46 マンション検討中さん

胡散臭いですよね。

ここは即完売でしょう。大阪市との入札なので価格も抑えられてるので文教地区で子育て考えてるファミリーや二世帯等の高齢者のいるファミリーが即買いでしょう。ただグランドメゾン上町1丁目タワーとデザインが被りすぎてますね笑

>>50 マンション検討中さん
最近モデルルーム行かれた方
予約状況の近況教えてくれたらありがたいです

リバーって大丈夫なんですか？

>>51 eマンションさん
結構要望書で埋まってました、、

そりゃそうでしょ
ネットのネガコメ真面目に受けたらダメ

>>49 マンション検討中さん

胡散臭いです。
モデルルームにも行きましたが、営業マンの説明も胡散臭さしかなかったです。

ここでなんと書かれようとサクッとうれちゃうことは間違いない

>>56 マンション検討中さん
リバーは他のデベよりも少人数かつ自社で営業回しているので、高値追求をせずにサクッと売り切って次の物件に人を配置するという販売スタイルですよね。なので今の相場から見ると特に1期は割安かなと思います。

ちょっと気になっていました。
「リバーガーデン」という名前があまり聞いたことがなくて、どんな会社なのかと思っていました。
割安なのも大丈夫なのかなとか。

>>高値追求をせずにサクッと売り切って次の物件に人を配置するという販売スタイル
これを聞いて、ちょっと安心しました。

リバー産業、大阪本社の会社みたいですよね。

元々は何があった土地なのでしょうか。
分かる方いませんか？