デュオヒルズ六甲道ってどうですか？

表記上は10分いないだけど、六甲道10分は超えるよね…それでいて、騒音。6000万越えって！強きすぎでしょー、

大石駅周辺マンションはどこも築浅4000万以下。摩耶駅前のマンションでもそんなしてないのに、、

何を仰っているんでしょう。何人か市況を全く理解されていない方がいますね。

今や尼崎で70m㎡6000万円前半、甲子園口駅で70㎡7000万円中盤の市況ですよ。
六甲にいたっては70㎡9000万円くらいするし。。
六甲道で、かつ2号線を渡らないこの場所で6000万円未満になんてなるわけないじゃないですか笑

今後10年前の価格に戻ることはありえないですし、もう戻れない昔の話をしても不毛でしかないので、この物件を検討するうえでの前向きな話をしたいですね！

>>22 マンション比較中さん
六甲周辺の今できてるマンションは駅近、騒音ないからまだわかりますけど

六甲道駅にたいして近くもない、
2号線沿いの騒音、なのに
6000万超え？

そんなに価格つりあげたいんですか？

明らかなコストカット仕様ならもう少し安いかなとは思いますが、
間取り見る限りアウトフレームやアイランドキッチンを採用してますので6000万もありえるとはおもいます。

>>22 マンション比較中さん
尼崎も甲子園口も大阪に近く便利さを求める今の人達のニーズを満たすことになるのでそりゃ高くなってきますよ。
六甲辺りは便利さより環境を重視する人が多そうだし、そうなるとイメージと異なるエリアは興味を示す人が減り、結果的に価格はそれほど、上昇しないような気がする。

>>24 匿名さん
駅離れてる、通り沿いの騒音、よくわからんフージャースコーポレーション？を補ってる部分が
間取りと内部ですよね笑

>>24 匿名さん
6000万以下なら即完売するレベルですよ
残念ながら、一次取得者向けじゃないです。
今まで住んでたマンションが高く売れた人の買い替えか、金持ちがメインターゲット。
どこも高いからそれでも駅力考えると売れちゃうでしょ

10年前と比べるともちろん土地も上がっているが、建築費指数も1.3倍、新築ならまあそれぐらいはするかな
六甲道駅近はマンション立ちそうにないので、これぐらい離れていても需要はそれなりにあると思われる

15です。
ご意見ありがとうございます。駅から8分でもそんなにするんですね。さすが六甲道…。

>>22 マンション比較中さん
ここは尼崎と比べてハザード上もいい。

名谷駅3分も6000万とかの時代だからねぇ
駅8分でもこちらの方が東西の利便性は高いと思いますし

どうしても駅徒歩2,3分がいいなら治安我慢して尼崎とかで買えばいいですよね。尼崎も最近高いみたいですけど。

うちは子供いるし駅徒歩は多少我慢してここにするもありかなぁ

尼はキューズモールありますし大阪一駅で便利ですよね
六甲道も三宮再開発がうまくいけば1番近い快速駅なのでもっと人気でそう

>>32 マンション検討中さん
尼崎も確かに高い。治安は随分よくなってますよん。
それだけで駅徒歩を我慢するのはもったいない。
利便性はかなりのポテンシャルある街として最近はかなり注目されてますしね

わけわからんデベより塚口の駅前プラウドなんかの方がよっぽど満足度高いかと。高いですけど。

のわりには長い事売れ残ってますね。

幹線道路の騒音ばかりを気にされている人が多いですが、車や大型トラック、バスから出される排ガスって気にされないのでしょうか？
2号線はとにかく交通量も多いですし。
騒音はドアを今どきのマンションならある程度の防音仕様になってないのですかね？
それよりも洗濯物を外で干したら汚れるだとか、空気が澱んで体調を崩すなんてことがないのか気になるところです。

>>37 口コミ知りたいさん

ほかに新築選択肢がなかなか出ない駅ですので悩みますね

>>37 口コミ知りたいさん

43号線に比べたら交通量しれてますし気にしなくても良いのでは？
これくらいで体調壊す神経質な人は、そもそもマンション特有の生活騒音とか耐えれませんのでマンションはやめたほうがいいと思います。

>>39 eマンションさん
そもそも43号線と比べられるほどの交通量ってのがすごさを感じますね。穏やかな環境の阪急の沿線住まいのような人には少し厳しそうな予感。

>>40 通りがかりさん
そもそも43号線と比べられるほどの交通量ってのがすごさを感じますね。
→なんか無理くりな論理すぎませんか、、、(笑)

実際の場所に行ってみましたが、私も37さんが言うようにそんなに気にしなくてもいいのでは？と思いました。

2号線沿いに住んでますが、とにかくうるさいんですよ。
窓を開けたら…！あけたらね！
あけなきゃ最近のマンションなんで、そりゃ防音はバッチリですよ…
でもね、やっぱあけたくなるんですよ。ずっと閉めっぱなしの家はやっぱやなんですよねー。
コロナ禍で閉鎖的な家にいる苦労はみなさん経験済だからわかると思いますがね。

そして最近のマンションは機密性良すぎて、閉めっぱなしだとキッチンの排水溝からにおい上がってきますからね、結果、窓あけたい…
するとと音…うるさって感じですかね。
24時間走ってるから夜中もぶーん。
ピーポーピーポーですね。
開けてれば。

もちろん物干しざおとかはおいたままだと真っ黒ですよ。健康への害はいかほどかは分かりませんが。忘れてバスタオルとか干した日にゃ…
って感じです。

断じてお金持ちが買う物件ではありません。

ここ横もトヨタの整備工場なんで、東側は別の意味でうるさいでしょうねー

>>39 eマンションさん
2号線の交通量がしれてる！？一体、今どんなとこ住んでんだ？
現地に立てばその行き来する車の量を見て立地面で悩む人の方が多い。
駅距離が5分以内で収まるような恩恵があるならまだしも、そうでないなら価格的メリットや何かを求めたくなる立地。わざわざ幹線道路沿いに住むならそれ相応の良さが無いと決めきれないんちゃうかな。

>>41 マンション比較中さん
実際に現地見て、あの交通量を見て気にしなくてよいと言えるとこに驚く。が、そーいうある種鈍感な感性な持ち主がこういった立地のマンションを検討するのだろうけど。

騒音はデメリットですが六甲道で新築待ちだった人は他に選択肢ないし、ぼちぼち売れていくと思います。阪急六甲周辺はマンション計画が続いていますが、六甲道は次いつになるかわかりませんしね

治安の悪さとか学力の低さとかハザードの悪さとか気にならない人が尼とかで買うんだろうな。

>>46 匿名さん
なんで尼崎がいきなり出てくるのだろう？？

車が四六時中走ってると建物自体の汚れの付着ってどうなるんだろう？ベランダとかもすぐに黒ずみそうだし、窓ガラスの汚れも気になるところ。

3LDK70平米5500くらいかな。
高くても5980まで。
プール付きなら買っても良いんだけどな～

窓清掃は定期的に入るのでは？マンションはそういうの無いのかな？オフィスビルだけ？壁も修繕とかの時に綺麗に塗り替えしてくれるのでは？

プール付きのマンションてあるんですか？温泉付きは聞いたことあるけど。ジムとかも。ジムとプールと温泉全部付いてたら最高ですね。

プランはアウトフレームが徹底している点がとても良いと思います。特に58㎡のGタイプは数字以上の空間が確保されているように思えます。

マンションの共有設備はなるべくなにもないほうがいいよ　コストに見合わない
この辺はフィットネスも充実してるし

最近のマンションは共有施設の充実を売りとしているところ多いですよね。
最初は目新しいとは思うのですが、経年でいろいろと劣化していくと思うのと
利用者が減ったりした場合など、いろいろコストがかかりそうで
自分的には不要だなと考えますね。
リセールするときはあるほうが良かったりするのでしょうか？

58平米はどのくらいですかね？？

共用施設は経年劣化する事で見栄えも悪くなりますし、リセールする上でプラスになる事はない気がします。
また共用施設には住民負担となる維持費がかかるので多様な共用施設つきのマンションを敬遠する方もいらっしゃるみたいですよね。

更地のときから毎日前を通るんですがのんびり作っている印象。
資料請求したけどまだ何も届かない（笑）
ここも完成する間際から一斉に売るタイプなんでしょうか。（売れるマンションでやりがち？）

>>55 マンション検討中さん

万博の影響による建築業界の人手不足も関係してるんですかね
業界全体で建築費用が今ものすごく高騰してるみたいですし

万博が開催されるまでは、マンション価格が上がっていくと聞いたことがあります。

人手不足もありそうです。
ロシア関係でアルミニウムがすごく高くなっていると聞いたこともあるので、材料費も高くなっていそう。

竣工予定時期 2026年2月下旬（予定）
入居予定時期 2026年3月下旬（予定）

2026年なので、まだ先だと、ゆっくりペースなのかもしれません。

>>57 匿名さん

竣工が少しでも後ろにずれたら入居日程も変わっちゃいそうですね…
子どもの入学に合わせてーと計画しても、間に合わないのは困るなぁ
万博が終わったらスピードアップするのかな。毎日現場見るの、日常の楽しみです。笑

優先案内会のハガキが来ました！
モデルルーム、楽しみです

どんなデザインにいなるのでしょうね。
モデルルームも現地の近くのようなので、街の雰囲気も観察してこれそう。
生活圏の相性もけっこう重要だと思うので。

50㎡台、60㎡台、70㎡台、80㎡台とプランのバリエーションが豊富なので、
ピッタリ合ったプランが見つかるのではないでしょうか。
なんと言っても素晴らしいと思ったのが、アウトフレームのこだわりかな。

70平米6k万と予想
パウダールームにカウンターあるの嬉しいけど84平米でお風呂1418なのが残念

確かに84平米であればファミリーで生活される方が多いでしょうし1616は欲しかったかもしれませんね。
洗面所に設置されたArauラック・乾太くんの導入スペースが浴室を圧迫してしまったのでしょうか。

案内会はじまりましたか？？

案内会は来週からですよ

坪350あたりみたいです。

そんなに！？300近くはするとは思ってたが
建物代は今年ほんまえらいことになってるからなぁ
駅南は新築希少なので強気でいけるだろう

そんな高いのですね
では2Lでも5後半でしょうか...

坪単価３５０超えなんですね。
アクセスが悪いとは思いませんが、間取りがちょっと狭いかな。
広くすると、さらに高くなってしまうのはわかるのですが、、。
ても、このあたりは案外人気で早い段階で売れる可能性もあるかも。

駅から徒歩8分、広さ、仕様でこの値段は強気すぎない？
それだけの需要はあるのかなぁ

>>65 名無しさん
安い！二部屋買うわ