リビオ上町台 パークレジデンスってどうですか？

坪単320～340くらいでしょうか。上町台はどんどん新築マンションが立ちますね。

この近くで販売していたレジェイドがそれよりもう少し高かったかと思うので、もっと高くなるんじゃないですかね。。。

2Fパンダ部屋@320～、眺望抜けてる部屋で350～かな。安かった3年前のリバーガーデン上町一丁目がもっと駅遠で坪280～300だったので、2割増しとして大体そんなもん。仕様ランクが分かりませんけど、内廊下、低炭素住宅とそこそこ拘ってそうなのでもっと高い可能性すらある。

近所の2018年のグランドメゾン上町台ザ・タワーが平均290万でしたよね。
距離あるけど直近のグランドメゾン上町1丁目レジデンスが1期平均372万。
近所のレジェイドが350万とすると、公園に面してスーパーが目の前のこの物件の方が明らかに立地がいいので400万を目指す値付け？

シティテラスやレジェイドより駅から遠いし、並びのタワマンからは見劣りするし、坪400で売れるかな？
ローレルもできるでしょ、近くに。
70平米8,500万出すなら、グラメの中古買う気がするけどな。

もう乱立し過ぎてマンションのニュータウン状態。

そうは言っても372万のグランドメゾン上町１丁目レジデンスよりは明らかに駅近だし、築浅や大規模補正があるとはいえ実質駅直結のプラウドタワー安堂寺やアップルタワーより徒歩5分の上町台ザ・タワーの方が強い値段で動いてますよね。
大通り沿いのブランズタワー谷四も徒歩3分なのに引き渡し後の今も売れ残ってる部屋があるわけです。だからこのエリアでは実需で住むことを考えて、公園が近い、スーパーが目の前、幼稚園が近い、保育園が近いのピン立地の評価がかなり引き合いに影響するんじゃ無いでしょうかね。
近くにできるローレルも500万の噂なので、この調子で相場が進んでいくと400万もあり得るんじゃ無いでしょうか。

そうは言っても372万のグランドメゾン上町１丁目レジデンスよりは明らかに駅近だし、築浅や大規模補正があるとはいえ実質駅直結のプラウドタワー安堂寺やアップルタワーより徒歩5分の上町台ザ・タワーの方が強い値段で動いてますよね。
大通り沿いのブランズタワー谷四も徒歩3分なのに引き渡し後の今も売れ残ってる部屋があるわけです。だからこのエリアでは実需で住むことを考えて、公園が近い、スーパーが目の前、幼稚園が近い、保育園が近いのピン立地の評価がかなり引き合いに影響するんじゃ無いでしょうかね。
近くにできるローレルも500万の噂なので、この調子で相場が進んでいくと400万もあり得るんじゃ無いでしょうか。

>>6 マンション掲示板さん
ここは以前築40年近いマンションでしたから、順調に街の新陳代謝が進んでますね。

駐車場３台はきついっすね・・・

全戸ワンルームでも駐車場は6台必要ちゃう？
条例的に。
カーシェアでもあるんかな？

本当に物件概要56戸で駐車場平面3台って買いてありますね。
最上階2戸に優先権付くなら抽選で当たるのは1戸のみ？
この辺は車が無くても暮らしていける便利な場所だけど、子供がいないか1人までのマンションですかね。

このあたりのマンション買える経済力あるのに、子供がいて車を持たないなんてあり得ませんね。

>>13 マンション検討中さん
GM上町1丁目タワーでも足りない問題話題になりましたが、
ディーグランセ上町台ハイレジデンス 101戸74台73%
プラネルネスプリングスタワー大阪 269戸162台60%
グランドメゾン1丁目タワー 188戸94台50%
シエリア大阪上町台 112戸56台50%
ザ・パークハウス谷町五丁目 206戸102台50%
グランドメゾン上町台ザタワー 244戸105台43%
グランドメゾン上町台レジデンスタワー 287戸115台40%
ブランズタワー谷町四丁目 174戸70台40%
で、子育てファミリー層だらけのここらでも最近の駐車場附置率は5割を超えないわけで、そのあり得ないというライフスタイルの方が一定数いらっしゃるわけですね。習い事の送り迎えも電動アシストサイクルが主体で、車での送迎は少数派です。

>>14 eマンションさん
君が挙げた他マンションと比べて56戸3台5%があまりにも少なすぎると言っているのでは？

>>13 マンション検討中さん
結構ローン払われているので
カツカツの人多いですよ。
人の懐は実際はわかりません

>>このあたりのマンション買える経済力あるのに
マンション「頭金0円」というチラシを見たことがあります。
私にとっては、ある程度はためて頭金にしないと不安でしかたないですが。。。

教育資金も奨学金を使えばよいと考えているご家庭だと車ないのかもしれません。
人の家庭のことなので、あまり深くは知らないようにしています。

まあ立地がいいので普通に注目してます。

ここと同時期に建つ近所の近鉄？の方の情報ってまだなのかな
そちらとの競争になる気もするんだけど

>>19 匿名さん
現地の看板の立面図、ローレルらしからぬ外観ですよね。どんなデザインになるのか気になってます。

アクセスが良くても、やっぱり車って必要だと思うんですよね。
総戸数に対して駐車場が３台はないといっても過言ではない。
周辺で駐車場を借りてまで。。っては思うかなぁ。

>>21 匿名さん

東京のオープンハウスの物件では億の部屋があっても駐車場ゼロのことが多い。
近隣の両親に車載せてもらったり、都心の好立地だから必要な時はレンタルで足りる、という考え方の人が購入してる。
このマンションは規模も小さく1LDKも多そうだし、機械駐で中途半端に数を増やして大規模修繕費が増えるよりは、3台でも平置きで修繕費負担がない方がありがたい人もいる。

>>20 マンション検討中さん
ローレルの敷地は三方をマンションに囲まれていますね。
10階くらいまで道路側以外は隣の壁しか見えないのでは？

板状マンションでもこのエリアなら坪400万はありえますね、、、

仮に300万円台での供給なら買いかなと思いますね、、、
年収400万円台のわたしには買えませんが

>>24 検討板ユーザーさん
GM上町1丁目レジデンスが平均380で1期で6割捌ける売れ行きですから、駅近で公園スーパーに面したこちらの値付けがそれを上回っても不思議で無いですね。

>>25 通りがかりさん
たしかに立地はこちらが上ですからね

リビオよりローレルの方が大きいマンションになるっぽい

>>27 評判気になるさん
どっちも敷地面積700くらいだからリビオが13階建、ローレルが15階なだけで同規模だと思ってましたわ。

>>28 eマンションさん

ローレルの詳細はでていますか？

>>29 通りがかりさん
現地の建築計画看板しか。敷地面積711、建築面積490、地上15階高さ44.64m。

シティテラスもまだ販売中だし、それよりは安く設定するんかな

ローレルは立面図の特徴的なデザインや周囲の囲まれ感から賃貸ではないでしょうか？
と言っても、それ以外の根拠はないんですが…。

値段発表はいつなんでしょうか？
値段わからないと検討できない。。。

>>32 名無しさん

ローレルの建設現場と立面図です。

>>28 eマンションさん

大阪城近辺に住みたいと思い、検討中ですが、ローレルは15階建てと聞いただけでアレルギーが起きます。

>>35 検討中さん

この場所の高さ規制での15階建てでしたら、天井高は直床にしても低くなりますね。
残念ながらデベロッパーの儲けを優先した設計になるんでしょうね。

マンション乱立地帯。
この辺りは安いワンルームは3万くらいで
あるから供給過多エリアになってる。

ほとんどのマンションは15階だし14階は少ないし
そこまで神経質にならなくていいのでは

6月は元々埋まってた？

6月は元々埋まってた？

もう大阪は駄目でしょう。
政策が悪い自治体には住んでは
駄目でしょうね。特に市内は

便利なところであれば車は必要な時に、カーシェアでも十分だと思います。
カーシェアがある駐車場も最近ではかなり増えつつありますし、駐車場代と車の維持費を考えるならば、
毎日使うという方以外は、カーシェアやレンタカーで十分でしょう。
車が好きならば駐車場が多いマンションを選んだ方が無難かなと思います。

いくら便利でもさすがに56戸で3台の駐車場は少なすぎると思います。
業種や家族構成によっては必須な方も多いはず。周りに月極駐車場は多いんでしょうか？
あと施工会社(多田建設)が不安です。3回くらい倒産してるみたいですので。会社ってそんなに倒産できるものなんでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/

>>34 名無しさん
息がつまりそう。

>>35 検討中さん

>>35 検討中さん

https://president.jp/articles/-/13068

やはり、15階建ては避けたい。　ローレルにも少し魅かれるんやけど、この点で×。

リビオは、結構高い価格となりそうですけど、注目しています。

「プラウド大阪城」は、一時期、かなり魅かれていましたが、かなりリスキーな物件で、避けるべしという結論に達しています。

間もなく、価格が発表される。　どちらにしても、本格検討はそれから・・・・

45さんがリンクして下さった記事を読ませていただきました。
おかげさまでマンションの15階建が敬遠される理由を理解できました。
15階建は階高の問題だけでなく床や天井の仕様が変わってしまうケースがあるのですね…

この物件、場所はいいのにゼネコンが倒産回数3回の記録を持つ多田建設なんですね。
入居後が不安なので、静観します。残念。。。

>>47 マンション検討中さん
大手ゼネコンは建築費は高いですから
仕方ないです

大手ゼネコンじゃなくてもいいんです。
多田建設じゃなければ・・・。
友人が購入したマンションの内装の仕上がりや担当の対応が最悪と聞いてます。
絶対やめとけって。

プランを見てみたいなと思ったのですが
エントリーした人にしか見せることはできない感じですね。
実際にエントリーされた方はいらっしゃいますか？
どんなプランがあるのか、代表のプランを参考にしないと
検討したり問い合わせもしづらいかな～と思うのですが。。。