リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

いゃ～
素晴らしい考えですね
そうです市川にはありませんよ
どうぞ他へ行ってください
さよなら

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>>851 マンション検討中さん
定借のデメリットすら知らない契約者を教育してあげてるんだから感謝してくださいね♪

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このマンションに住む方は、同じマンションに住む人には挨拶しますが、マンションを指差して笑う人には挨拶をしないでしょうね

他の方の意見の通り、マンションの仕様や設備については最近の新築と比べてもひとつ抜けてると思います。
定期の経済的なデメリットよりもメリットを感じれる方が住まわれると思います。

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>>852 eマンションさん

好きでもないマンションの契約者や検討者をわざわざ教育してあげるなんでお人好しですね。
素晴らしい。

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マンションを指さして笑う人なんていないので、安心してください。
心の中で嗤うだけですから。

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>>855 eマンションさん
あなたの欲しくても買えなくて悔しい心の泣き声が聞こえてきます(T^T)

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>>855 eマンションさん
買えない人が購入者を笑うなんてカッコいいですね！ｗ

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ネットで広すぎる・セキュリティのきついマンションは
救急隊が到着するのに時間がかかるから考え物ということが書いてあった

ココのマンションだけではないが都内にある大規模タワーマンションなんかは
確かに時間がかかると思った

パニックオープンがデザインやセキュリティの関係でわかりずらいところに
設置されているのも考え物とも書いてあった

この物件はその辺はどうなっているんだろう？

デザイン優先でないか、モデルルームに行った際に聞いてみようと思う

あと地代の滞納者や定借のデメリットもちゃんと答えてくれるかとか

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>>839 評判気になるさん
市川に執着しなければならない理由がないなら、10～20年程度での売却するつもりなら都内を含む広域から選んだ賃貸の方がいいと思う。
10～20年後の売却価格は悲惨なことになるリスクをわざわざ背負う気が知れない。

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>>859 匿名さん

この人じゃないけど、都内で同じクオリティの物件探すとしたら月30万くらいするかな？と思うんだけど
20年住んだら持ち出しが7200万、更新料とか含めたらもっといくと思うんだけど
それ以上に売却価格が下がるってことですか？

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このマンションを購入した場合は、管理費、修繕積立金、地代、解体積立金などもかかるので、それも考慮に入れる必要があります。
20年後にこのマンションを売却するとして、残りの定借期間50年なので買う人が住宅ローンを使うことはできるでしょうが、売却価格は分譲価格よりも大幅に下がっている可能性があります。
それが心配なら、20年後ではなく、5年～10年くらいで売りぬけるのがよいと思います。
また、70年間保有し続けるという前提で買うのは、あまりお勧めできません。
70年たたないうちに建物が老朽化する可能性があり、万一そうなっても建て替えることができないからです。
あと、近くに工場がありますが、臭気は大丈夫ですか。
>>859 匿名さんによると、このマンションは「内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー、自走式駐車場と、住んでからの満足度はとても高そうに感じ」るとのことですが、定借で工場近くだからこその好条件なのだと思います。
それを十分踏まえたうえで、かつ資産価値は下がっても仕方がないと割り切ってこのマンションを選ぶというのでしたら、インフォームド・ジャッジメントをしているのでしょうから、それはそれでよいのではないかと思います。

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>>860 eマンションさん
ここの築20年の賃貸は30万はしない。せいぜい20万。

そして、買ったらそれで終わりではなく、管理費、修繕費、解体積立、地代、建物の固定資産税、ローン利息で、年間150万はかかるでしょ。月12.5万

20年間の平均家賃が25万とすると、購入した場合の差額12.5万

12.5万/月 ×20年　3000万

購入時には諸費用で物件価格の1割（750万）かかるから、

3000万-750万　2250万

20年経ったら、これくらい余裕で下がってると思う。

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860みたいな計算しちゃう人が、ここを買うんだろうね
やっぱり情弱無知

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購入時の諸経費に10%もかからないでしょう？
どっから出てくる金額？
何枚も購入時見積もり書をもらっているけど、全然違うよ
まさか中古にみたいに仲介手数料がなんて言い出さないよね

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>>864 マンション検討中さん
触れないであげて。中古しか買えない方だから。

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>>864 マンション検討中さん
ローン手数料、各種保険（団信、火災、地震）、修繕積立一時金、解体費一時金、初年度固定資産税（建物）食器棚や洗濯機上収納（ここ付いてないよね？）、なんだかんだで1割くらいかかりますよ

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新築プレミアって一般的に1割。右肩上がりでここ数年は中古になっても上がってるけどいつまでもと思わない方が賢明。

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>>864 マンション検討中さん
そうそう、862のシュミレーションで、20年後に売却するなら、別途中古の仲介手数料で5％も発生するので、

結論から言うと、ここを買うくらいなら、
30万の分譲賃貸に入った方がよっぽどマシということです。

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20年の分譲賃貸って、仮に家賃30万円でも20年ともなると更新料入れて250ヶ月分、7500万円にもなりますが、それが有利な訳ですか？？

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定借でも　　管理費（15,000円）+修繕積立(10,000円)+解体準備金（8,000円）
建物の固定資産税（5,000円）+借地料（8,000円）

7500万円をすぐに準備できなければ　銀行借り入れが発生する
利率が0.5％として　月31,250円　これだけで　77,250円

都心でもないしこのマンションで賃料30万は新築時でもむつかしいでしょ

25万といったところか

家族構成や定年などで安いところにも移れる　賃貸の方がましじゃないのかな？

2000万の頭金を入れるとして　J-RITEで4％で運用すれば　80万
税引きで64万円

月5万円が家賃に充当できるし

考え方は色々だから何とも言えないが

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２０年考えるのなら利率はもう少し高め想定しないと危ういのでは。来年度の政府予算では国債の利払い費用２％で想定ってニュース。

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売却の仲介手数料5パーセントも払うの？
そりぁ凄いや
さすが、不動産評論家気取り

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ここみたいに販売不振のマンションを買っちゃうと大変だね

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>872

仲介手数料５％は常識レベル。

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いゃぁ始めて知りました。
さすが、不動産評論家さん？ですね
では知識豊富な方に質問します。
売る時に5%を払うのが常識なら購入者からはいくらもらうのですか？

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同じく５％。

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あっ、間違えた。３％。

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情弱無知にあの手この手で夢を見させて、一生の一度のマイホームとしてローンを組ませて売りつけるデベロッパー。ほんと闇でしかない。

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情報無知過ぎて、お腹痛い

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この物件に興味有ったけど、物件の南にある北◯コーポレーションのGoogle口コミ見ると、「悪臭と騒音が酷い」という投稿が複数有る。外見からしても煙突のある古い工場そのものだし、そんな工場ビューのマンションを買おうとは俺は思わないけどね。公式HPの現地案内図にはこの会社名が何故か書かれてないし。

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解体費用がめちゃめちゃ上がったらどうなりますか

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収支の見合った形で見直されるんじゃないですか？
でも、その時には解体費用はもちろんですが材料費が別にかかる建築費用の方が更なる値上げとなるでしょう
他の新築は買えなくなるだけの事ですよ

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