リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>765 通りがかりさん
定期借地でたった７０年後に巨大ゴミの塊になるものを作るくらいなら何も作らないほうが良い。かといってこの好立地を地主が活用しないわけがない。だからと言って、人口減で若年層が減っていく中、空き家は増え続け分譲マンションも腐るくらいダブついているのに、市川の資産価値が保てるはずのない定期借地分譲マンションを情弱に売りつけるようなまねは社会正義に反してるとさえ思う。

地主が確実に地代を得て財閥系デベが揃いに揃って暴利を得て、将来のあらゆるリスクは購入者が負うというのはあまりに不均衡、不公平な商取引だと思うのだがここを買う人は考えないのだろうか？普通のマンションでさえ出口が見えないのに。763の方のように資産性、相続を考えないシニア層がメインターゲットならば早い時期に相続放棄とか、ここならではの特有な問題も出てきそう。

デベが普通借地で借りてリスクも背負って今後長く日本社会に貢献できるようなものを供給してもらいたい。例えば高級シニア賃貸とかって話です。出口を考えずに首都圏にタワマンを乱立させて売ったらそれっきり？大企業の社会的責任ってないのですかね？

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震度７の話してるのに、震度５で液状化しなかったから大丈夫とか、全く論理的でなくて呆れる

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高級シニア賃貸は隣というか敷地内にオウカスができるよね

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震度7で、人が亡くなるのかの話をしていたのに、液状化の話にすり替えているのは自分なのに、全く理解すらできてなく呆れる。
少なくとも震度5強では、一部の浦安市や江戸川区であったような液状化は見られなかったというのが事実であり、震度7で絶対に液状化が起こるとか起こらないとか、具体的にどの程度の被害なのか誰も断言できないのでは？
そして、ここよりも近隣で地震発生時に生存確率が確実に高いと思える物件がたくさんあるなら、物件名をいくつか言ってそちらに誘導すればいいし、結局何も言えないのなら黙ってれば？
ゴチャゴチャ言い訳ならいらないから

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ようするに震度５で液状化があったのなかったのの話は、全く意味がなかったってことだな。なんのために言ったやら。

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20階くらいまで立ち上がったら相当見映えすると思うんだけどな。ワンフロアこの世帯数のタワマンは千葉ではまず無いので。

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液状化でマンションが倒壊したのは1964年の新潟地震位しか無いでしょ
60年前の話をされて実感がわかないなぁ
それ以来技術も進化したので、3.11で新浦安駅でタクシーが水没？地盤沈下？あのショッキングな写真で有名になった新浦安でも液状化で分譲マンションの倒壊は一棟もなかった。
賃貸マンションなら海楽で傾いて建替えになった建物を見たけどね
そもそも分譲と賃貸じゃ明らかに造りが違うよ

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液状化でマンションが倒壊すると言ってる人は一人もいませんけど、大丈夫ですか？

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賃貸との違いがわからない
7000万円で買って　70年住んで　年間100万
中古で売る前提だとしても　

毎月　8.3万+管理費+修繕費+解体準備+建物の固定資産税+地代+銀行借り入れがあれば利息など
これだけで14万

住宅ローン減税があるから、当面は月10万くらいがかかる

市川駅から10分くらい離れた場所なら12万くらいでグレードは落ちるが
賃貸マンションはあるし

家族構成が変われば引っ越すこともできるし、住環境が悪いと思えば引っ越すこともできる

同じ敷地内にある賃貸の物件の賃料がいくらかにもよるが

工業地域で近隣の工場からの排煙も気になるし
ここはパスだな

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>>782 周辺住民さん
パスじゃないでしょwちゃんと予算オーバーていいましょうよ(T^T)

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昨今の不動産市場高騰でマイホーム取得を先送りしてきてしまった40代が、住宅ローンを組む以上これ以上の先送りはできない！という切羽詰まった状態で、最後に掴まされる伏魔殿のようなマンション。

年齢的にも資金的にも他に選択肢があったら、ここに行き着くことはないよ。

>774に完全同意します。
騙される方も悪いが、売る方もどうかと思う。
幸いまだ契約してない人は、ちゃんと勉強してから決断した方がいい。
契約してしまった人は、今からでも遅くないから、損失を最小限におさめる術を勉強した方がいい。
（手付金放棄で契約解除が一番傷が浅いと思うよ）

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結局、得するのは京葉ガスとデベだけのような気がします。住人は他より少し安いということ以外、得することはないですかね。価格が一番重視な方には合っていると思いますが。予算に上限がある以上、許容は必要ですが、他が無いから仕方なく買うというのはあまりお勧め出来ないですね。もちろんここが絶対欲しいと心から思えれば買うべき物件です。

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>>770 名無しさん
おっしゃる通り、そして771のように自分の頭で考えることができないというのもありますね。

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>>782 周辺住民さん
市川駅でも不人気エリアで不良外国人が多く工業地帯（匂いが市議会で取り上げられるレベル）、道も細く「まともな」子育て世帯には向いてませんよ。

そのうえ液状化のリスクは高いのに、住民(お隣さん候補)のレベルは低い。

そもそも定借マンションで激安なのに売れ行きが悪いのが全てかと。

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>>787 マンション掲示板さん
激安っていうのは違うと思う。
定借のくせにクソ高い。土地の持分ないなら今の半値ならでいい。

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>>784 マンコミュファンさん
平井、小岩あたりを買えない出涸らしみたいな住民か、世間知らずしかいないマンションって怖いですね、、、

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100歩譲っても他にここより良いところが無いからこのマンションを買うんだよ、
他に選択肢があればここを買うのも良し、他を買うのも良しだよ

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>>790 マンション検討中さん
たくさんあります（苦笑）

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>>790 マンション検討中さん
ここ以外はパスじゃないでしょwちゃんとここ以外は予算オーバーていいましょうよ(T^T)

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パークシティ市川ザ・タワーだったらこんなに舐められなかったのにね。

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>>789 検討板ユーザーさん
市川住んでる人は、平井小岩より市川の方が良いと思ってると思いますよ。23区内の低評価立地で購入をするより、千葉県内の高評価立地で購入をする方が全然まし。市川市と浦安市は千葉県の2トップだと思っています。

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>>785 口コミ知りたいさん
そう、得するのは京葉ガスとデベだけ。
所有権マンションと比べたら、分譲価格は安いんだろうけど、あちこちに罠が仕掛けられていて、結局総支払額額は所有権マンションと変わらない。
にも関わらず、定借の呪縛からは逃れられない。

ハザード（液状化、ハザード）、用途地域ともに住宅地として最悪な条件の土地なのに（劣悪な環境に変化する可能性が多分にある土地）、、、

ここを購入するということは、今後70年間、この土地に何が起きたとしても、自由に離れる権利を放棄することと同意だということを知っておいた方がいい。

この土地は、仮に所有権だったとしてもリスクが高いのに、定借なんて、目も当てられない。

売りたい時に売れない持家なんて、負債でしかない。
他が買えないのなら、賃貸の方が100倍マシだよ。

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>>794 マンション比較中さん
まずは千葉のトップより、東京の低評価立地の方が、偏差値は高いという現実を受け入れた方がいいですよ笑

そして、何より重要なのは、市川のマンション全てが低評価な訳ではない。

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三井は売り方が上手い。ここは上棟まではなるべく先着出さないように売っていくんだろう。上棟して外観が見れるようになれば黙っていても売れる。ネガさんいろいろ言えるのも今のうちですよ笑

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>>796 口コミ知りたいさん
市川駅でこの物件より良い物件てどこ？具体的に笑

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>>797 マンション比較中さん
この販売状況で、売り方が上手い、とはさすが情弱。
天下の三井ですらこのザマ、という方が実態に近いかと。

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そこまでボロクソ言うマンションに、こんなに執着する理由は何なんでしょうね。
何度も「あなたが気に入るもっとリセールバリューのある、素敵なマンションの事だけ考えていて下さい」と言われているのに。
ここを見ている検討者が全て買うのやめますと言うまで続けるつもりなんでしょうか。

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>>799 マンコミュファンさん
買えないマンションに張り付いてるあなたはアタオカ。

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>>800 マンション検討中さん
業界に興味があるので、販売状況をウォッチしているのは、ここだけじゃないです。
自分の判断がどこまで通用するのか知りたいので、ここは引渡しまでしっかり見届けるつもりです。

ここでネガキャンが起きても、売れるマンションは売れます。そもそもここの書き込みが販売状況に影響を与えるとは思ってません。

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タワマンでも管理費や修繕費が払えない人が出てきていると聞く

定借で地代が払えないと　追い出されるのかな？

しかも今日、生まれた子供が、相続して、70歳になった時に
退去しなければならない物件って・・・

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毎回ご丁寧に名前を変えるのも笑えますね。
みんなわかってるからいちいち変えなくていいですよ。

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>>798 マンション比較中さん
これから出てくる14号沿いの野村物件

知らないの笑

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>>805 匿名さん
総戸数何戸？規模が残念。南側14号も残念、高さも残念、眺望も残念、良いのは所有権だけ。内廊下で出てこないでしょ？建築費上がってるから高単価吸収できるエリアじゃないからね。反論どうぞ。

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マンション名
（仮称）市川市市川1丁目計画
住所
千葉県市川市市川1丁目1032-8（地番）
交通
JR「市川」駅徒歩5分
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地上14階建
敷地面積
1300.48m2
延床面積
6273.56m2
総戸数
調査中
完成
2027年3月（予定）
建築主
野村不動産
設計
野村建設工業
施工
調査中

敷地で約30分の1、建物で12分の1、比較にならんでしょ？こんなん広瀬すずと森三中ぐらいの差があるわ。

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>>804 マンション検討中さん
いちいち変えてるのではなく、返信する形で投稿すると、毎回勝手に変わるんです。いちいちそれを編集していないだけです。

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立地は確かに大事ですね
でも駅まで2分差、しかもR14号を超えなければならないから、実際はさほどの違いは無いかと

幹線道路に面したマンションをそんなに勧められても、ましてや総戸数はまだわからないけど、敷地面積で比べたら1/15の小規模マンション
その程度の小規模マンションなら、それこそここ10年位の間に分譲された、もっと駅に近い中古マンションがあるよ

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内廊下の分譲マンションにも済んだことがあるが
夏は24H空調をきかせていたが、電気代がかかりすぎるため

夏場は日中は温度を上げていた

日中は空調の停止案もあったが暑くなりすぎるため
温度設定をあげるしかないとの結論になった

地球温暖化が叫ばれている中
火力発電で作った電気を無駄に使う　内廊下はやめた方がいい

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土地代別で　平均7700万円ってｗ
市川で、しかも駅から歩いて7分、工業地域で
液状化しやすい立地だし

70年の日本は昭和30年でしょう
この建物70年も持つのかな？

配管とかエレベーターとか50年ぐらいしたら取替費用かかるし
躯体もおかしくなってくるだろうし

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例え所有権のマンションだろうと70年も住まないよw
どんだけ長生きするつもりなのか
50年でも今買って住み続ける人いないでしょう
ここに限らず50年後の事考えてマンション買う人いるの？
液状化がどうとか不良外国人？とか難癖のつけ方が斜め上すぎる

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>>815 マンション検討中さん
だからこそ資産性、転売のしやすさが大事だよねって話じゃない？
定借はどう考えても最悪だと思う。

液状化がどうとか不良外国人？とか難癖の人はピントがづれてるというのは同意だけど。

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たしかに。
リセール前提なら、迷わず定借は避けるべき。

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>>815 マンション検討中さん
50年後のことも分からない人が、70年の定借に手を出しちゃいけないよね。

70年の定借マンションを購入するってことは、
70年間この土地の地代を払い続ける義務を負うということだよ。

不要になっても、そのタイミングで、代わりに払ってくれる人（中古で購入してくれる人）が見つからなければ、残期間の地代含むランニングコストが丸々負債となるってこと。
築年進むにつれ、売るに売れなくなるのに。

相当恐ろしい契約だと思うんだが…

新築時は、莫大な広告宣伝費をかけて、プロの営業トークで情弱さん達をその気にさせる訳だけど、

中古になった時点で、営業トークも通用せず、丸裸になるんだよ。
誰が買うの？って話。

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>>817 さん
リセールできない不動産って、資産どころか、負債の塊でしかないですよね

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超が沢山付く、スペシャルな立地以外、定借なんて買うもんじゃない

ブランド通り（表参道通り等）沿い、とか、主要駅駅直結とか、ブランド公園（代々木公園、井の頭公園等）隣接とか、
仮に築50年でも60年でも、住みたい人がいるだろうヴィンテージマンションなれるなら、定借もあり。

申し訳ないが、ここは敷地が広いこと以外、なんのメリットもないよね…

市川駅　まあまあ
徒歩7分　まあまあ
市川南アドレス　×
ハザード　××
用途地域　××
学区　×

例えば、今、この立地に築50年のマンションが建ってたとしたら、誰がいくらで買う？

ヴィンテージマンションとは程遠い、ただの古ぼけたマンション。

所有権で、管理が行き届いていて、隣のテナントもまともだったら、最低でも1000万以上の値段はつくだろうけど、

築50年残存20年の定借、月のランニングコスト8～10万のマンションなんて、タダでもいらないのが現実では？

そんな状況になれば、隣のテナントは空きが目立ち、寂れていき、唯一のメリットだった敷地の広ささえ、デメリットになる。

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