千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-27 22:22:15

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
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約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
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[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.69m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 674戸
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 734 匿名さん 2024/12/09 03:11:45

    ベイパークとリーフシティ比較対象にならないと思う。かたやどこでもいいからタワマンに住みたい人、かたや通勤利便性重視で住環境も重視の人内廊下だしスペックもリーフシティの方が上だしね。

  2. 735 マンション掲示板さん 2024/12/09 04:00:08

    いまいちよく分からんのだけど、一期で全戸数の何%しか出てないって指標意味あるんか?
    リーフシティにしろ小岩にしろ抽選になってる以上売り出しを絞ってるだけなんじゃないんか?
    抽選になってるのならもっと出したいなら出せてるけど敢えてやってないだけじゃないの?
    ワイは別にポジじゃないけど単純に気になる

  3. 736 匿名さん 2024/12/09 04:17:40

    時間を空けて小出しに出して、各期完売だけど竣工までに捌けずにってパターンもある。1期の場合、実績がまだないからモデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する販売戸数の割合が一つの目安になる。

    ちなみにどこの物件も来場者の反応や要望書を集めて倍率が付く程度に調整してる。倍率が付かないと検討者に思いとどまられると即売れ残り。

  4. 737 匿名さん 2024/12/09 04:21:18

    >729

    新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。値下げ、新線開業とかビッグニュースが無い限り盛り返すのは厳しい。イーブンペースで見ているのでさえかなり楽天的。

  5. 738 匿名さん 2024/12/09 04:23:05

    高値設定で時間をかけてってできたのは低金利のおかげ。利上げでフェーズチェンジとなっていることに気が付かないと。

  6. 739 匿名さん 2024/12/09 05:27:34

    私は一期一次で購入しました。
    恐らく20年程度で手放す事になるとは思いますが、リセールバリューの事は考えていません。(その時点で大幅に値下がりしているとも思いませんが)
    この地域で中古含めて検討していましたが、価格とマンションのスペックの釣り合い、あと気に入った間取りがあった為決めました。
    眺望・日当たり・駅距離・免震・内廊下・ディスポーザー・各階ごみ置き場・自走式駐車場・大規模一体開発(隣にスーパー)などなど、ここを逃したら当分出てこないだろうなと思っております。
    タワマンの割に共有施設が少ないですが、管理費を抑えられてかえって良いかと。
    まだ入居まで2年ほどあるのでゆっくりインテリア等考えるのが楽しみです。

  7. 740 マンコミュファンさん 2024/12/09 05:42:21

    >>728 口コミ知りたいさん
    欲しい部屋はどこでも放出する方式なのに全然うれてない、、、
    販売戸数増やしたいんだろけど、誰も買わず先着順になるだけなので増やせないんですよね、、、

  8. 741 管理担当 2024/12/09 05:42:59

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  9. 742 名無しさん 2024/12/09 06:50:53

    >>736 匿名さん

    販売戸数を増やしたいなら倍率つかないようにすりゃいいんじゃないんか?販売戸数が減ることより出した部屋が売れない(=完売しない)ことの方が嫌がるってことなんでしょうか?

  10. 743 評判気になるさん 2024/12/09 06:53:19

    >>735 マンション掲示板さん
    新築分譲マンションの期分け販売の目的と裏事情について、一度勉強されるとよいですよ。
    なにも専門書を丸ごと読まずとも、近いキーワードで検索すると様々な有益な情報を得られます。

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  12. 744 匿名さん 2024/12/09 06:59:44

    >742

    落選者出しても、直後に救済販売って手法もある。743さんがコメントしているようにちょっと調べればわかること。

  13. 745 口コミ知りたいさん 2024/12/09 07:30:49

    >>739 匿名さん
    20年後に分譲価格の何割で売れることを想定して購入しましたか?

    一般的なシュミレーションでは、新築で買ったマンションは購入時の諸費用や、売却時の仲介手数料などを鑑みると、分譲価格の1.2倍で売却できれば、プラマイゼロと考えておくと良いですよ。

    パターン①
    分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に9000万円で売却できた場合

    その10年間は、以下のランニングコスト(月平均11.6万円)で住むことができた、と考えてよいです。
    この場合、賃貸で入るより購入にメリットがありそうです。

    月額55,000円
    (管理費、修繕積立、地代、解体準備金)
    年間300,000円
    (建物固定資産税)
    住宅ローン金利(仮に5000万、35年、金利1%の場合)
    年間平均440,000円

    パターン②
    分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に7500万円で売却した場合

    9000万との差額、1500万を10年間の月額に分割すると、月125,000円

    パターン①の結果と合算すると、月々24.1万円。
    買った方が多少有利か。。

    ③パターン②
    分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に6000万円で売却した場合

    月々36.6万

    私個人は、①はないと思っていて、②~③の間くらいに着地できたら御の字なのではないかと思ってます。

    仮にここにに新築で住みたい!としても、
    わざわざ住宅ローンを組んでまで買う意味は見出せません。


  14. 746 匿名さん 2024/12/09 07:38:20

    家賃を値上げしますという不幸の電話が話題に。地代も上がるだろうね。

  15. 747 匿名さん 2024/12/09 07:48:22

    >745

    客観的な情報を知りたかったら、近隣のかつ売主の系列を外した仲介業者、できれば複数にあたるのが確かかな。

  16. 748 匿名さん 2024/12/09 08:13:41

    ここのスレは1つポジコメすると10ぐらいのネガコメが付くようにボットされてる気がするwボットだから毎回同じ内容で辛いw

  17. 749 匿名さん 2024/12/09 08:16:20

    >>745 口コミ知りたいさん
    だからリセールバリューの事は考えていないと言ってるじゃないですか。
    一旦ローンは組みますがこちらを購入できるだけの資産は既にあるので、気に入った物件だから決めたと言っているのです。
    将来値上がりしようが下がろうが、自分が心地よく生活できれば満足ですから。

  18. 750 匿名さん 2024/12/09 08:22:42

    売ることは考えているのにリセールバリューは考えない。ギャンブラーだね。

    身動き取れなくなっても管理費、修繕積立はちゃんと納めてもらわないと。

  19. 751 匿名さん 2024/12/09 08:45:42

    >>749 匿名さん
    子供には財産を残さない主義ですか?

  20. 752 匿名さん 2024/12/09 08:49:23

    >>749 匿名さん
    資金に余裕があって、かつ資産性に拘らないなら戸建の方が満足度高くないですか?
    戸建はリセールバリューが悪いから妥協してマンションにしてる人って多いと思いますが。

  21. 753 匿名さん 2024/12/09 09:34:27

    >>752 匿名さん
    実家が戸建てで私自身はマンションに住んでいますが、マンションののほうがいいです。
    何より最近の物騒な世相を考えるとセキュリティ面でマンションのほうが圧倒的に安心感があります。また戸建てだと庭の手入れや草刈り、ゴミ当番など手間がかかる作業もあるがマンションだと全て管理会社にお任せなので気楽です。
    ディスポーザーや床暖など快適な設備もついていてマンションのほうが満足度は高いです。

  22. 754 匿名さん 2024/12/09 09:54:59

    >>753 匿名さん
    なるほど。満足度でも戸建よりマンションなのですね。
    資産にかなりの余裕のある人でしたらこのマンションはベストな選択かもしれませんね。
    自分は資産性が第一ですのでとてもここも戸建も手を出せませんが・・・

  23. 755 匿名さん 2024/12/09 10:15:11

    >戸建てだと庭の手入れや草刈り、ゴミ当番など手間がかかる作業もあるがマンションだと全て管理会社にお任せなので気楽です。

    自宅マンションと実家のマンションは草取りとか住民ができることは住民でってことと懇親も兼ねて住民でやってる。自宅マンションの棟の世話係の人は、庭の手間が大変だからマンションにしたのにって毎度ぼやいてる。

    ここはどうするかだね。

  24. 756 匿名さん 2024/12/09 11:25:59

    >>755 匿名さん
    それ、築30年超えの旧公団とかの話でしょ?
    そんな貧乏くさい話がここで起こるわけないでしょ笑

  25. 757 匿名さん 2024/12/09 11:39:43

    億ションだけど。

    終わった後の懇親会で軽食と飲み物出してるから費用削減ってわけでないし。どちらかというと住民が集まるきっかけづくり。

  26. 758 匿名さん 2024/12/09 12:00:16

    >>757 匿名さん
    草取りする億ションなんて聞いたことないわ笑

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  28. 759 マンション掲示板さん 2024/12/09 13:56:53

    資産性に拘らずにマンション買うって、あり得ないから笑

    A店では200円で売ってるものが、B店では100円で売ってることを知ってたら、普通はB店で買うのよ。

    A店で買う人は、B店で100円で売ってる事を知らないだけ。

    で、買った後にB店の存在を知って「私はお金には困ってないので」って言ってるようなもの。

    困ってる困ってない以前に、情弱無知なだけなんだよ。

  29. 760 匿名さん 2024/12/09 14:47:57

    >>759 マンション掲示板さん
    その例えはちょっと違くないですか?
    あなたの言ってる例では同じものが店によって違う値段ってことでしょ?

    不動産は全ての部屋が一点ものなのだから。
    満足できるものを消耗品として買うってことじゃないですかね。

    定期借地なんてかなり割高な消耗品だと思いますけどね・・・
    都内の新築分譲賃貸の方がはるかにベターだと思います。

  30. 761 マンコミュファンさん 2024/12/09 15:18:40

    >>760 匿名さん
    より分かりやすく言っただけだよ笑
    情弱無知という点では50歩100歩

    不動産は一点物だからこそ、A点B点の値札だけではなく、その値札の下にある、ものの本来の価値を判断するべきなんだけど、そもそもその観点が抜けおちている人しか、ここは買わないってこと。

    そして、住居を完全な消耗品と考えるなら、賃貸一択では?

    最後の2行は何を言いたいのか意味がわかりませんでした。

  31. 762 通りがかりさん 2024/12/09 23:25:58

    >>761 マンコミュファンさん

    すまんけどそれっぽいこと言ってるようでめちゃくちゃ浅いからネガになってないな。
    先の例えも意味不明。

    --
    A点B点の値札だけではなく、その値札の下にある、ものの本来の価値を判断するべきなんだけど
    --

    それぞれ大事にするポイントがあって、そこに価値を見いだしてるから買ってるのでは?
    さも絶対的な「ものの本来の価値」が存在するようなコメントだけど、それって何?みんなのために教えてくれよ~

  32. 763 匿名さん 2024/12/10 00:11:50

    >>751 匿名さん
    子供はいませんので自分が施設に入るかここで人生終えるまで楽に満足して暮らせる事を最優先にしています
    戸建てはメンテナンスが大変なのと安全性の問題でマンション一択です
    これだけ大きなマンションで、なぜ全ての人が同じ家族構成や年齢層だと思い込むのか不思議です

  33. 764 匿名さん 2024/12/10 00:47:22

    >>763 匿名さん
    やはりそういうことですよね。

    一般家庭(子育てしローン組みながら将来の資産形成をする)の人が市川の定期借地を買うとは思えなかったので・・・

    あなたのような属性の人ばかりに選ばれるマンションだと思うのですよね。
    だったら定期借地の分譲なんかにしないで、高級シニア向け賃貸とかにしておけばよかったのにと思いました。

  34. 765 通りがかりさん 2024/12/10 01:04:53

    >>764 匿名さん

    --
    だったら定期借地の分譲なんかにしないで、高級シニア向け賃貸とかにしておけばよかったのにと思いました。
    --

    これって何で?
    君の大事にしてる観点でいいから、
    貸借<賃貸の理由を分かりやすくみんなのために教えてくれよ~

  35. 766 通りがかりさん 2024/12/10 01:09:37

    >>765 通りがかりさん

    貸借<賃貸 → 定借<賃貸でした~

  36. 767 eマンションさん 2024/12/10 02:21:17

    震度7の地震が来たときに、近隣でここより確実に命が助かる可能性が高い物件って、他にどこがある?
    制振じゃ話にならないし

  37. 768 周辺住民さん 2024/12/10 02:34:05

    地震が来たら ここは液状化する可能性があるから、立地としてはどうかと思う

    また近隣の工場から 朝の6時30分ごろに蒸気のようなものが出ているのを
    たまに見かける

    定借のいい面よりここは悪い面の方が気になる・・・

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  39. 769 匿名さん 2024/12/10 03:12:14

    免震でも液状化して配管損傷したら雪隠詰め。

  40. 770 名無しさん 2024/12/10 03:31:02

    >>764 匿名さん
    というか、ここを買った方が良い(コスト的に)属性ってないんですよ。
    なので、住民の属性はまばらで、唯一の共通項が、情弱無知といことかと。
     

  41. 771 マンション掲示板さん 2024/12/10 04:00:46

    >>770 名無しさん
    検討の参考にしたいので、どういう理由で情弱無知なのか、詳しく教えてください。

  42. 772 eマンションさん 2024/12/10 04:10:22

    震度7でもここより確実に命が助かる物件はどこか聞いてるのに、結局ゴニョゴニョ話を逸らして終わりか
    液状化も少なくとも震度5強までは東日本大震災で、液状化がなかった事は確認済みなので安心ですね

  43. 773 名無しさん 2024/12/10 04:17:09

    >>771 マンション掲示板さん
    ごめんなさい、買いたくても先立つものが無くて、1期で条件がいい部屋を購入した人が羨ましくて、悔しくて、アパート暮らしがつらくて、給料も増えなくて、年齢的にもローンを組むのが難しくなってきていて、団信にも引っ掛かりそうで、独身で、非正規で、親の援助も無くて、手付金も用意できなくて、情弱無知なんて言ってしまいました。本当にごめんなさい。(〃艸〃)ムフッ

  44. 774 匿名さん 2024/12/10 04:26:30

    >>765 通りがかりさん
    定期借地でたった70年後に巨大ゴミの塊になるものを作るくらいなら何も作らないほうが良い。かといってこの好立地を地主が活用しないわけがない。だからと言って、人口減で若年層が減っていく中、空き家は増え続け分譲マンションも腐るくらいダブついているのに、市川の資産価値が保てるはずのない定期借地分譲マンションを情弱に売りつけるようなまねは社会正義に反してるとさえ思う。

    地主が確実に地代を得て財閥系デベが揃いに揃って暴利を得て、将来のあらゆるリスクは購入者が負うというのはあまりに不均衡、不公平な商取引だと思うのだがここを買う人は考えないのだろうか?普通のマンションでさえ出口が見えないのに。763の方のように資産性、相続を考えないシニア層がメインターゲットならば早い時期に相続放棄とか、ここならではの特有な問題も出てきそう。

    デベが普通借地で借りてリスクも背負って今後長く日本社会に貢献できるようなものを供給してもらいたい。例えば高級シニア賃貸とかって話です。出口を考えずに首都圏にタワマンを乱立させて売ったらそれっきり?大企業の社会的責任ってないのですかね?

  45. 775 マンコミュファンさん 2024/12/10 05:29:54

    震度7の話してるのに、震度5で液状化しなかったから大丈夫とか、全く論理的でなくて呆れる

  46. 776 マンション検討中さん 2024/12/10 07:58:50

    高級シニア賃貸は隣というか敷地内にオウカスができるよね

  47. 777 eマンションさん 2024/12/10 09:30:27

    震度7で、人が亡くなるのかの話をしていたのに、液状化の話にすり替えているのは自分なのに、全く理解すらできてなく呆れる。
    少なくとも震度5強では、一部の浦安市江戸川区であったような液状化は見られなかったというのが事実であり、震度7で絶対に液状化が起こるとか起こらないとか、具体的にどの程度の被害なのか誰も断言できないのでは?
    そして、ここよりも近隣で地震発生時に生存確率が確実に高いと思える物件がたくさんあるなら、物件名をいくつか言ってそちらに誘導すればいいし、結局何も言えないのなら黙ってれば?
    ゴチャゴチャ言い訳ならいらないから

  48. 778 マンコミュファンさん 2024/12/10 10:06:40

    ようするに震度5で液状化があったのなかったのの話は、全く意味がなかったってことだな。なんのために言ったやら。

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  50. 779 通りがかりさん 2024/12/10 14:49:03

    20階くらいまで立ち上がったら相当見映えすると思うんだけどな。ワンフロアこの世帯数のタワマンは千葉ではまず無いので。

  51. 780 マンション検討中さん 2024/12/10 23:21:35

    液状化でマンションが倒壊したのは1964年の新潟地震位しか無いでしょ
    60年前の話をされて実感がわかないなぁ
    それ以来技術も進化したので、3.11で新浦安駅でタクシーが水没?地盤沈下?あのショッキングな写真で有名になった新浦安でも液状化で分譲マンションの倒壊は一棟もなかった。
    賃貸マンションなら海楽で傾いて建替えになった建物を見たけどね
    そもそも分譲と賃貸じゃ明らかに造りが違うよ

  52. 781 職人さん 2024/12/10 23:44:04

    液状化でマンションが倒壊すると言ってる人は一人もいませんけど、大丈夫ですか?

  53. 782 周辺住民さん 2024/12/11 08:01:00

    賃貸との違いがわからない
    7000万円で買って 70年住んで 年間100万
    中古で売る前提だとしても 

    毎月 8.3万+管理費+修繕費+解体準備+建物の固定資産税+地代+銀行借り入れがあれば利息など
    これだけで14万

    住宅ローン減税があるから、当面は月10万くらいがかかる

    市川駅から10分くらい離れた場所なら12万くらいでグレードは落ちるが
    賃貸マンションはあるし

    家族構成が変われば引っ越すこともできるし、住環境が悪いと思えば引っ越すこともできる

    同じ敷地内にある賃貸の物件の賃料がいくらかにもよるが

    工業地域で近隣の工場からの排煙も気になるし
    ここはパスだな



  54. 783 名無しさん 2024/12/11 14:27:46

    >>782 周辺住民さん
    パスじゃないでしょwちゃんと予算オーバーていいましょうよ(T^T)

  55. 784 マンコミュファンさん 2024/12/11 14:44:56

    昨今の不動産市場高騰でマイホーム取得を先送りしてきてしまった40代が、住宅ローンを組む以上これ以上の先送りはできない!という切羽詰まった状態で、最後に掴まされる伏魔殿のようなマンション。

    年齢的にも資金的にも他に選択肢があったら、ここに行き着くことはないよ。

    >774に完全同意します。
    騙される方も悪いが、売る方もどうかと思う。
    幸いまだ契約してない人は、ちゃんと勉強してから決断した方がいい。
    契約してしまった人は、今からでも遅くないから、損失を最小限におさめる術を勉強した方がいい。
    (手付金放棄で契約解除が一番傷が浅いと思うよ)

  56. 785 口コミ知りたいさん 2024/12/11 23:40:15

    結局、得するのは京葉ガスとデベだけのような気がします。住人は他より少し安いということ以外、得することはないですかね。価格が一番重視な方には合っていると思いますが。予算に上限がある以上、許容は必要ですが、他が無いから仕方なく買うというのはあまりお勧め出来ないですね。もちろんここが絶対欲しいと心から思えれば買うべき物件です。

  57. 786 評判気になるさん 2024/12/12 01:19:42

    >>770 名無しさん
    おっしゃる通り、そして771のように自分の頭で考えることができないというのもありますね。

  58. 787 マンション掲示板さん 2024/12/12 01:23:01

    >>782 周辺住民さん
    市川駅でも不人気エリアで不良外国人が多く工業地帯(匂いが市議会で取り上げられるレベル)、道も細く「まともな」子育て世帯には向いてませんよ。

    そのうえ液状化のリスクは高いのに、住民(お隣さん候補)のレベルは低い。

    そもそも定借マンションで激安なのに売れ行きが悪いのが全てかと。

  59. 788 匿名さん 2024/12/12 01:26:29

    >>787 マンション掲示板さん
    激安っていうのは違うと思う。
    定借のくせにクソ高い。土地の持分ないなら今の半値ならでいい。

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  61. 789 検討板ユーザーさん 2024/12/12 01:27:03

    >>784 マンコミュファンさん
    平井、小岩あたりを買えない出涸らしみたいな住民か、世間知らずしかいないマンションって怖いですね、、、

  62. 790 マンション検討中さん 2024/12/12 01:47:32

    100歩譲っても他にここより良いところが無いからこのマンションを買うんだよ、
    他に選択肢があればここを買うのも良し、他を買うのも良しだよ

  63. 791 マンション検討中さん 2024/12/12 02:52:44

    >>790 マンション検討中さん
    たくさんあります(苦笑)

  64. 792 通りがかりさん 2024/12/12 03:02:40

    >>790 マンション検討中さん
    ここ以外はパスじゃないでしょwちゃんとここ以外は予算オーバーていいましょうよ(T^T)

  65. 793 匿名さん 2024/12/12 03:43:13

    パークシティ市川ザ・タワーだったらこんなに舐められなかったのにね。

  66. 794 マンション比較中さん 2024/12/12 04:26:51

    >>789 検討板ユーザーさん
    市川住んでる人は、平井小岩より市川の方が良いと思ってると思いますよ。23区内の低評価立地で購入をするより、千葉県内の高評価立地で購入をする方が全然まし。市川市浦安市千葉県の2トップだと思っています。

  67. 795 マンコミュファンさん 2024/12/12 04:37:19

    >>785 口コミ知りたいさん
    そう、得するのは京葉ガスとデベだけ。
    所有権マンションと比べたら、分譲価格は安いんだろうけど、あちこちに罠が仕掛けられていて、結局総支払額額は所有権マンションと変わらない。
    にも関わらず、定借の呪縛からは逃れられない。

    ハザード(液状化、ハザード)、用途地域ともに住宅地として最悪な条件の土地なのに(劣悪な環境に変化する可能性が多分にある土地)、、、

    ここを購入するということは、今後70年間、この土地に何が起きたとしても、自由に離れる権利を放棄することと同意だということを知っておいた方がいい。

    この土地は、仮に所有権だったとしてもリスクが高いのに、定借なんて、目も当てられない。

    売りたい時に売れない持家なんて、負債でしかない。
    他が買えないのなら、賃貸の方が100倍マシだよ。

  68. 796 口コミ知りたいさん 2024/12/12 04:45:13

    >>794 マンション比較中さん
    まずは千葉のトップより、東京の低評価立地の方が、偏差値は高いという現実を受け入れた方がいいですよ笑

    そして、何より重要なのは、市川のマンション全てが低評価な訳ではない。

  69. 797 マンション比較中さん 2024/12/12 04:48:40

    三井は売り方が上手い。ここは上棟まではなるべく先着出さないように売っていくんだろう。上棟して外観が見れるようになれば黙っていても売れる。ネガさんいろいろ言えるのも今のうちですよ笑

  70. 798 マンション比較中さん 2024/12/12 04:50:44

    >>796 口コミ知りたいさん
    市川駅でこの物件より良い物件てどこ?具体的に笑

  71. 799 マンコミュファンさん 2024/12/12 05:04:42

    >>797 マンション比較中さん
    この販売状況で、売り方が上手い、とはさすが情弱。
    天下の三井ですらこのザマ、という方が実態に近いかと。

  72. 800 マンション検討中さん 2024/12/12 05:06:12

    そこまでボロクソ言うマンションに、こんなに執着する理由は何なんでしょうね。
    何度も「あなたが気に入るもっとリセールバリューのある、素敵なマンションの事だけ考えていて下さい」と言われているのに。
    ここを見ている検討者が全て買うのやめますと言うまで続けるつもりなんでしょうか。

  73. 801 匿名さん 2024/12/12 05:26:30

    >>799 マンコミュファンさん
    買えないマンションに張り付いてるあなたはアタオカ。

  74. 802 マンコミュファンさん 2024/12/12 05:55:55

    >>800 マンション検討中さん
    業界に興味があるので、販売状況をウォッチしているのは、ここだけじゃないです。
    自分の判断がどこまで通用するのか知りたいので、ここは引渡しまでしっかり見届けるつもりです。

    ここでネガキャンが起きても、売れるマンションは売れます。そもそもここの書き込みが販売状況に影響を与えるとは思ってません。

  75. 803 マンション検討中さん 2024/12/12 07:40:40

    タワマンでも管理費や修繕費が払えない人が出てきていると聞く

    定借で地代が払えないと 追い出されるのかな?

    しかも今日、生まれた子供が、相続して、70歳になった時に
    退去しなければならない物件って・・・

  76. 804 マンション検討中さん 2024/12/12 08:11:09

    毎回ご丁寧に名前を変えるのも笑えますね。
    みんなわかってるからいちいち変えなくていいですよ。

  77. 805 匿名さん 2024/12/12 12:06:26

    >>798 マンション比較中さん
    これから出てくる14号沿いの野村物件

    知らないの笑

  78. 806 管理担当 2024/12/12 12:29:29

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  79. 807 匿名さん 2024/12/12 13:05:30

    >>805 匿名さん
    総戸数何戸?規模が残念。南側14号も残念、高さも残念、眺望も残念、良いのは所有権だけ。内廊下で出てこないでしょ?建築費上がってるから高単価吸収できるエリアじゃないからね。反論どうぞ。

  80. 808 匿名さん 2024/12/12 13:16:44

    マンション名
    (仮称)市川市市川1丁目計画
    住所
    千葉県市川市市川1丁目1032-8(地番)
    交通
    JR「市川」駅徒歩5分
    構造
    鉄筋コンクリート造
    階数
    地上14階建
    敷地面積
    1300.48m2
    延床面積
    6273.56m2
    総戸数
    調査中
    完成
    2027年3月(予定)
    建築主
    野村不動産
    設計
    野村建設工業
    施工
    調査中

    敷地で約30分の1、建物で12分の1、比較にならんでしょ?こんなん広瀬すずと森三中ぐらいの差があるわ。

  81. 809 匿名さん 2024/12/12 13:35:19

    >>804 マンション検討中さん
    いちいち変えてるのではなく、返信する形で投稿すると、毎回勝手に変わるんです。いちいちそれを編集していないだけです。

  82. 811 マンション検討中さん 2024/12/12 21:21:57

    立地は確かに大事ですね
    でも駅まで2分差、しかもR14号を超えなければならないから、実際はさほどの違いは無いかと

    幹線道路に面したマンションをそんなに勧められても、ましてや総戸数はまだわからないけど、敷地面積で比べたら1/15の小規模マンション
    その程度の小規模マンションなら、それこそここ10年位の間に分譲された、もっと駅に近い中古マンションがあるよ

  83. 812 管理担当 2024/12/12 22:16:52

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  84. 813 マンション検討中さん 2024/12/12 23:01:06

    内廊下の分譲マンションにも済んだことがあるが
    夏は24H空調をきかせていたが、電気代がかかりすぎるため

    夏場は日中は温度を上げていた

    日中は空調の停止案もあったが暑くなりすぎるため
    温度設定をあげるしかないとの結論になった

    地球温暖化が叫ばれている中
    火力発電で作った電気を無駄に使う 内廊下はやめた方がいい





  85. 814 マンション検討中さん 2024/12/13 01:45:44

    土地代別で 平均7700万円ってw
    市川で、しかも駅から歩いて7分、工業地域で
    液状化しやすい立地だし

    70年の日本は昭和30年でしょう
    この建物70年も持つのかな?

    配管とかエレベーターとか50年ぐらいしたら取替費用かかるし
    躯体もおかしくなってくるだろうし





  86. 815 マンション検討中さん 2024/12/13 04:07:21

    例え所有権のマンションだろうと70年も住まないよw
    どんだけ長生きするつもりなのか
    50年でも今買って住み続ける人いないでしょう
    ここに限らず50年後の事考えてマンション買う人いるの?
    液状化がどうとか不良外国人?とか難癖のつけ方が斜め上すぎる

  87. 816 匿名さん 2024/12/13 06:54:38

    >>815 マンション検討中さん
    だからこそ資産性、転売のしやすさが大事だよねって話じゃない?
    定借はどう考えても最悪だと思う。

    液状化がどうとか不良外国人?とか難癖の人はピントがづれてるというのは同意だけど。

  88. 817 eマンションさん 2024/12/13 06:57:48

    たしかに。
    リセール前提なら、迷わず定借は避けるべき。

  89. 820 管理担当 2024/12/13 07:59:41

    [NO.810~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  90. 821 名無しさん 2024/12/13 09:11:32

    >>815 マンション検討中さん
    50年後のことも分からない人が、70年の定借に手を出しちゃいけないよね。

    70年の定借マンションを購入するってことは、
    70年間この土地の地代を払い続ける義務を負うということだよ。

    不要になっても、そのタイミングで、代わりに払ってくれる人(中古で購入してくれる人)が見つからなければ、残期間の地代含むランニングコストが丸々負債となるってこと。
    築年進むにつれ、売るに売れなくなるのに。

    相当恐ろしい契約だと思うんだが…

    新築時は、莫大な広告宣伝費をかけて、プロの営業トークで情弱さん達をその気にさせる訳だけど、

    中古になった時点で、営業トークも通用せず、丸裸になるんだよ。
    誰が買うの?って話。

  91. 822 口コミ知りたいさん 2024/12/13 12:57:35

    >>817 さん
    リセールできない不動産って、資産どころか、負債の塊でしかないですよね

  92. 823 口コミ知りたいさん 2024/12/14 05:03:20

    超が沢山付く、スペシャルな立地以外、定借なんて買うもんじゃない

    ブランド通り(表参道通り等)沿い、とか、主要駅駅直結とか、ブランド公園(代々木公園、井の頭公園等)隣接とか、
    仮に築50年でも60年でも、住みたい人がいるだろうヴィンテージマンションなれるなら、定借もあり。

    申し訳ないが、ここは敷地が広いこと以外、なんのメリットもないよね…

    市川駅 まあまあ
    徒歩7分 まあまあ
    市川南アドレス ×
    ハザード ××
    用途地域 ××
    学区 ×

    例えば、今、この立地に築50年のマンションが建ってたとしたら、誰がいくらで買う?

    ヴィンテージマンションとは程遠い、ただの古ぼけたマンション。

    所有権で、管理が行き届いていて、隣のテナントもまともだったら、最低でも1000万以上の値段はつくだろうけど、

    築50年残存20年の定借、月のランニングコスト8~10万のマンションなんて、タダでもいらないのが現実では?

    そんな状況になれば、隣のテナントは空きが目立ち、寂れていき、唯一のメリットだった敷地の広ささえ、デメリットになる。

  93. 824 マンション検討中さん 2024/12/14 09:44:12

    それぞれのHPを見ると
    本件が地代が95円/㎡、解体準備金210円/㎡ですね。80㎡だと月に25,000円くらいの負担。70年で2100万円ですね。

    ブランズ津田沼奏の杜2丁目は地代が290円/㎡、解体準備金は210円/㎡
    リビアシティ文京小石川は地代が170円/㎡、解体準備金は80円/㎡
    ジオ板橋大山は地代が195円/㎡、解体準備金は170円/㎡

    それぞれ違いはありますが、費用の地代が安くて、貯める解体準備金は高いってなるのかな

  94. 825 検討板ユーザーさん 2024/12/14 12:21:48

    >>823 口コミ知りたいさん

    南の眺望は抜群だと思うけどな
    それだけでも価値がある

  95. 826 マンション検討中さん 2024/12/14 15:03:01

    たとえ所有権であっても築40年も過ぎれ売れマンションもあれば売れないマンションもあるよ
    特に戸数の少ないマンションは悲惨な将来が待っている
    ここは最悪でも70年だけど、下手に所有権だと売れなけれ100年でも200年でも負の資産は残る
    40年後でも50年後でもちゃんと管理が維持され続ける事が大前提
    出来なかったらそんなマンションは誰も買わないし借りてもくれない
    でも最終的に住めなくなったボロマンションの管理費や修繕費、固定資産税を払い続ける事になるよ
    そんなお荷物マンションは物納もできないし
    それこそタダでもいらないなぁ

  96. 827 匿名さん 2024/12/14 15:12:24

    管理が重要なのは所有権マンションでも定借マンションでも同じことです。
    決定的に違うのは、建物が老朽化した場合、所有権マンションは建替えが可能なこと。
    定借マンションは、50~60年後に老朽化が目立ってきても建て替えることができない。そのまま定借期間が切れるまで我慢して住むしかない。

  97. 828 匿名さん 2024/12/14 15:13:21

    だからこそ、マンションを選ぶときの絶対条件は好立地の土地の区分所有権を持つことだと思います。それだけが唯一の資産価値の担保だと思いますが。
    ダメ立地の区分所有権も好立地の借地権も味噌糞一緒で資産性が低いと思います。
    「最悪でも70年」と好意的な評価をされてるようですが、70年で終わらせるためにあらかじめ多額のコストをかけてるじゃないですか。

  98. 829 マンション検討中さん 2024/12/14 22:00:26

    所有権でも建て替えが出来るか?どうかは全くの別物、
    最初に高額な費用負担は外装工事だけど、建て替えどころか管理不全マンションへの?別れ道に?なるのが30年目あたりにくるエレベータ交換費用、普通のマンションでも大体2500万~3000万円、この交換費用捻出に余裕で対応できる規模の?大型マンションか?四苦八苦してしまうマンションとで決まってくるよ
    立地の良いマンションほど敷地に余裕がない事が多く結果的に戸数が少なく、建て替え以前に日々の修繕にも困っているマンションは市川駅に限らず沢山ある
    日々の管理費・修繕費捻出に余裕が無いマンションに、今ある建物を取壊して新しい建物を造るのに2000万~5000万はかかる費用が捻出できるとは到底考えられない
    何処かの温泉地に廃墟ホテルが沢山あって問題になっているけど、あの建物の大半は平成バブル前後に造られてから未だ40年くらいで、本来ならリニューアルしながらインバウンド景気を謳歌しているだろう築年数
    使われなくなってから10年、20年で廃墟建物の出来上がりです

    マンションだって管理不全になったら一緒の話し
    所有権だったら全て建て替え出来るなら、廃墟建物は存在しない理屈になるでしょ
    大半はお金が理由らしいけど建て替え出来るマンションと廃墟マンションとに別れる
    廃墟マンションへの道まっしぐらなマンションを買ってしまうくらいなら、子や孫に負の資産を残さず最悪の場合でも70年後にはリセットとなる定借マンションの方が合理的かな


  99. 830 通りがかりさん 2024/12/14 22:06:24

    >>829 マンション検討中さん
    温泉地ってどこの話ですか?。。
    市川市の駅近マンションで所有権なら建て替え出来ない訳がない。

  100. 831 マンション検討中さん 2024/12/14 23:18:16

    まさに信じる人は救われる

  101. 832 検討板ユーザーさん 2024/12/14 23:28:01

    >>829 マンション検討中さん
    >廃墟マンションへの道まっしぐらなマンションを買ってし>まうくらいなら、子や孫に負の資産を残さず最悪の場合で>も70年後にはリセットとなる定借マンションの方が合理的かな

    リセールに出さずに、70年間所有し続けるつもりで、ここを購入するのですか?

    あなたが何歳か分かりませんが、失礼ながら途中で不要になった場合、残り期間のランニングコストは現金で残すつもり、ということですか?

  102. 833 マンション検討中さん 2024/12/14 23:53:05

    不動産評価として所有権>定期借地権なのは明らかです。
    一方、人口の減る日本で定期借地権の70年でリセットできるのはメリットかと思いました。
    所有権で建替ができればいいですが、建替4/5の賛同が必要ですし、仮住まい、解体、新築工事を組合で行うのは大変です。区分所有者の意見がバラバラだとまとまりませんね。その状態で相続はしたくないものです。
    既存建物が容積率が余っててデベロッパーが費用負担をして販売床を取れる物件はかなり魅力的ですが、新築はまず該当しないですね。。

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      マンション検討中さん2024-09-10 23:09:08
      こちらはネガとポジの争いが激しいですね。快速6分の船橋駅近隣でもこれから大きな開発が続きますが、あちらで検討している方はいますか?多分全て所有権ありです。
      ?船橋駅前のタワーマンション
       千葉県最高層のタワーマンションになるらしく、市川リーフよりも開発が大きく価格も高くなるでしょう。

      ?船橋JR社宅跡地 再開発
       タワーではありませんが、東急不動産による1000戸にもなるマンション。道は狭く無さそうです。

      ?新船橋駅 日本建鐵跡地開発
      イオンモール裏の広大な土地に1400戸のマンションと船橋中央病院が移転します。ターミナル駅前と異なりごちゃごちゃしない住宅地にもかかわらず、広い道でイオンモールがあるのでファミリーには最高でしょう。

      ?船橋海老川上流メディカルタウン
      新駅を作って、医療の町を作る再開発です。マンションもいくつかできるようです。

       
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    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3998万円

    2LDK

    58.65m2

    総戸数 209戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

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    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,350万円~6,950万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸