リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>689 匿名さん
角部屋狙いのゲレンデオバさんですか？
あのオバさんは無事買えたのでしょうか？
あのような方は自分の思い通りにならないとめんどくさくなるクレーマー気質なので、もし買えなかったら逆恨みで嫌がらせしてきそうです。

年明けから北側2LDK売り出すって連絡きた！待ってた！ワイドスパンの2LDK！

>>698 匿名さん
残念ながら、契約してしまった時点で無傷はないです。

新築マンション購入は、そもそも分譲価格以外に、諸費用10％（登記費用、ローン手数料、ローン保証料、各種保険（火災地震保険）、修繕積立基金、解体準備積立基金、上物の固定資産等）が発生するし、売却時も諸費用5％（仲介手数料等）が発生する。
更に実際には、オプション代（食器棚等）、家具、引越し代もかかるし、
分譲価格の1.2倍で売却できて、ようやく費用面ではプラマイゼロ。

その間の労力も加味すると、体感的には1.3倍でトントンなのではないだろうか。

ただし、仮にここが1.2倍や1.3倍になるなら、他はもっと値上がりしてるだろうから、身の丈いっぱいでここを購入した層は、次が相当難しくなるよね。

ちなみに、引き渡し直後の評価額については、今後の売れ行き次第である程度予測がつく。

12月上旬予定となっている第1期2次（実質第2期）が、予定通り12上旬に実施され、かつ、個数が第一期1次の84戸を上回って来るなら挽回の可能性もあるが、予定を遅らせたり、戸数が50を下回るようだと絶望的（引渡し直後は一旦値下がりする）

まず、この規模で一期1次が84戸の時点で、既に危険領域なんだけどね。
言葉を選ばずに言うと、人気マンションとは程遠いということ。

抜粋① https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/
売れ行きはマンションの第一期に売り出された戸数の割合から判断できるので押さえておきたい。
総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均である。同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となっている。
売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。例えば、総戸数75戸の物件の場合に、1期で分譲される割合が30％しかないならば、過去平均の49％を下回っており、苦戦していると判断できる

抜粋② https://wangantower.com/?p=16916
好不調のバロメーター
勢いがある物件となると、マンション販売においていちばん重要なのは第一期です。例えば戸数が100戸の物件があったとします。第一期販売で全戸の４割が出せると、それは勢いがある物件と判断します。逆に、20%、いや最近は更にそれを下回る物件もありますからね。そういう物件は今後の販売に危険信号が灯ってますね。

以上を踏まえると、契約してしまった人は、物件価格の1割を支払って（手付金を放棄して）、契約解除するのが、傷を最小限に止める一番の得策だと思うよ。

痛い目にあった分、きっと次は失敗しないだろうから、高い授業料だと思おう。

>>703 評判気になるさん

あんたみたいに粘着質な変態ネガがいる物件はみんな早期完売してるよ。

>>703 評判気になるさん
その通り過ぎて、言葉がない。ブラボー。

>>704 購入経験者さん
ネガが多い物件は、話題性が高い人気物件と、本当にヤバい物件の2択。
それぞれがどちらに該当するのかは、第一期販売戸数の割合をみれば明らか。

果てさて、リーフシティ君はどちらに該当するだろうか。

>>704 購入経験者さん
粘着質とか、変態とか、人格の否定ではなく、
是非とも内容の否定をしていただきたい（出来るのであれば）

出来ないなら、無駄な抵抗はせず黙って見てればいいだけで、わざわざ書き込む必要なし

>>707 評判気になるさん
すっごい笑
やっぱりここは釣れる^_^

賃貸住まいのニートさん、毎日ネガ投稿ご苦労様です(T ^ T)

>>707 評判気になるさん
まともに反論できないと誹謗中傷というか、他人を貶すことしかできない人と隣人になりたくないですね、、、
ご自身が良いと思う（＝購入する）のなら検討板を見なければ良いのに(笑)
自信ないんですかね。

もっと決定的で絶望的なネガはないんですかε=ε=(ﾉ≧∇≦)ﾉ

>>698 匿名さん
ネガが弱いですよ。購入者を恐怖のどん底に落としてやってください(≧∇≦)b

>>703 評判気になるさん
抜粋①の割合を満たすようなマンションは千葉だとベイパークぐらいしかなくないですか。

>>712 匿名さん

この話を、そもそも千葉限定で考える意味ってあります？

本当に千葉に①に該当するマンションがないのなら、千葉のマンションは総じて人気がない、というだけでは？

分譲時に人気がなかったマンションも、その後値上がりすることはありますが、物件選びが良かったのではなく、購入のタイミングが良かっただけで、値上がり率も同時期に分譲された人気マンションには及びません。

そして①は何も東京に限った話ではなく、

話題のURAWA THE TOWERは、地権者多いし、高い高いと言われているけど、非分譲住戸除く全291戸のうち、第1期で93戸出してますよ。32%

ここでよく出てくる小岩は、全731戸　第1期108戸 14.8%
リーフシティ君（12.5％）よりはマシですが、第1期3次（実質 第3期）50戸と既に息切れ状態ですよね。完成までにまだ時間はあるとは言え、同じく前途多難だと思う。

>>713 評判気になるさん
URAWA THE TOWERにしても291戸で32％売り出しとのことで、沖さんの基準では200戸未満は37％、400戸未満は34％なので不人気の仲間入りとなってしまいます。
50戸程度の小規模マンションだと第1期で60％以上の売り出しもそれなりにみますが、大規模になるとハルミフラッグやベイパークなどのごく一部の人気マンションを除けばなかなか最近では基準を満たすところは少ないのが実情なのかと思っています。
リーフシティが厳しい販売状況だというのは同意ですが、最近の状況を鑑みて基準の修正もありなのかと思いました。これ以上は本スレの趣旨から脱線するのでこれで終わりにします。

>>714 匿名さん
200戸未満で37％、400戸未満で34％なら、
300戸未満で、35.5％くらいでしょうか。

291戸で32％なら、概ねこのラインに乗ってる判断してもよくないですか笑

ただ、最近のトレンドは下方傾向にあることは同意です。

いずれにしても、ご認識の通り、リーフシティ君の販売状況が、極めて厳しい状態だということに変わりありません。

>>703 評判気になるさん

【悲報】
販売概要（第１期２次）
抽選日　2024年12月7日（土）
販売戸数 20戸（全675戸中　2.96％）
販売済み住戸　第1期1次（2024年11月10日）　84戸（12.44％）

【考察】
あまりに少ない戸数と、前回から1ヶ月程度しか期間がないことから、今期は、第1期1次で抽選に外れた人の救済がメインなのでしょう。

【今後】
恐らく第1期3次は、実質的な第2期で、今後MRを新規で訪れる顧客がターゲットで、購入希望者数がある程度まとまった数字になってから、になりそう。と言ってもそんなに期間は空けられないので、2～３ヶ月後が目安。仮に3ヶ月後に引き延ばして、50戸程度なら目も当てられない事態。
1期1～2次で既に不人気マンションであることは確定済みだが、次回出してくる戸数（出せる戸数）によっては、今後の値下げの可能性の有無も見えてきそう。

年明けから北側(駅方向)の販売が始まるって、昨日電話ありましたよ
17日から冬休みになるので、よろしかったら事前に説明できますとの事でした
年内は都合が悪るかったので、来年は？と聞いたら年明けは6日からで、正式発表は1/11からになるそうです
正月ゆっくり考えてみようかなぁ

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