千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-09 21:00:16

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:4,240万円~1億9,010万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:43.20m2~129.90m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 674戸
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 669 匿名さん

    この夜景を自宅から毎日見れると思うと楽しみ過ぎる。
    https://yakei.jp/japan/spot-photo.php?i=ilink

  2. 670 eマンションさん

    (スムラボ)定期借地権を検討するすべての人へ
    https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d

    (スムラボ)リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート
    https://www.sumu-lab.com/archives/103175/#i-20

  3. 671 勉強中

    液状化や工場排煙の問題はあるが

    最近、マンション火災が増えている

    ココだけではないリスクだが、一軒家でも延焼のリスクはあるが
    一軒家なら土地は残り建て替えることができるが

    定借はどうなるんだろう?

    直して使うんだろうか?

  4. 672 マンション検討中さん

    定期借地権、融資が付きづらい問題
    新築で購入する際は特に問題なく融資を受けることができるが、中古で売却する際に買い手に融資が問題なく付くかどうかはリセールを考えるうえで重要なポイント

  5. 673 マンション検討中さん

    定期借地権マンション
    購入時にチェックしたいポイント

    ・販売価格が相場評価なりにディスカウントされているか?(所有権マンションの2割安が目安)
    相場評価の価格に比べて高く販売されていることが大半ですので、相場評価相当にディスカウントされていればリスクはかなり抑えられることができる

    ・前払い地代はあるか?
    前払い地代があるとその後の地代コストが抑えられます。リセールにおいてもプラスに働く部分ですので、要チェック
    →前払い地代ないよね?

    ・希少性のある立地か?
    定期借地権であることを差し引いても住んでみたいと思える立地のマンションはその後も高く評価される傾向にある
    →残念ながら希少性があるとは言い難い

  6. 674 マンション検討中さん

    定期借地権マンション購入における心構え

    所有権のマンションに比べてリスクが大きいことは確かです。そのリスクを負ってでも住みたい立地なのか、リスクの大小はいかほどなのかを精査し、リスクに対してリターンが上回るようであれば検討を進めていけば良いと思います。

    販売する側は「希少な立地にお安く住めます」と甘い言葉をかけてくると思いますが、物件価格だけに惑わされることなく最低限本記事で触れている切り口はチェックの上、リスクの全体感を正しく把握するように努めてください。

    定期借地権は終わりが決まっており、年とともに価値が目減りしていく特徴があります。所有権のマンション以上に購入の段階で出口戦略を明確にするべきです。

    借地期間残40年(築30年)以降、所有権との開きが大きくなっていきます。売却を前提に購入する場合は、余裕を持って残50年(築20年)を目処に売却を視野に入れておきたいところです。逆に残40年(築30年)を切っても保有する場合は、賃貸等を組み合わせ借地期間満了まで持つということを意識したいです。

  7. 675 匿名さん

    >>671 勉強中 さん
    火災や自然災害などで定借マンションが損傷した場合については、
    補修可能であれば、損傷を直して使えばよいです。

    問題は、補修に莫大な金額を要する場合とか、補修が不能で建替えを要する場合です。
    定借で期間が決まっていて満期には更地にして土地を返さないといけないので、たとえば残存期間が30年しかないときに建替えが必要になっても、その時点で建替えるのは非現実的です。
    万一そのような事態になったら、建替えられることなく、マンションが損傷して住めない状態のまま放置されることになりかねません。
    やはり、期間70年の定借マンションは遅くとも20年後までに売り抜けるのが吉です。
    それ以降も保有し続ける人は、万一マンションが甚大な被害を受けたら仕方がないと割り切るしかないでしょう。

  8. 676 マンコミュファンさん

    定借の末路
    船橋駅のランドマークも築15年で坪130万
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_76116425/

  9. 677 匿名さん

    >>676 マンコミュファンさん
    定借期間が50年と短いので残存期間35年となり安いですね。定借物件の価格推移をみる試金石となるのでしょうか。

  10. 678 マンコミュファンさん

    >>676 マンコミュファンさん
    ここ新築時は5000万くらいだったよ。

    築17年のパークタワー船橋は7700万、駅徒歩が4分だから条件がかなり良い
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_76265501/

    逆に駅徒歩が同じくらいで築12年(若干新しい)だと6000万
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_75304593/

    新築時は2割安だけど中古だと同じくらいのレベルのマンション比4割くらい安いね

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  12. 679 匿名さん

    プレシアタワー船橋駅周辺の中古マンションの資産価値ランキング74位なのだが。
    https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/1924/?...

    リーフシティは市川駅周辺の資産価値ランキング間違いなく3位以内ですよ。
    比べるだけ失礼だと思いませんか?w

  13. 680 検討板ユーザーさん

    >>679 匿名さん
    よくわかんないけど、こういう人が定借を買っちゃうんだろうね。

  14. 681 匿名さん

    定借マンションが出回り始めたころは、期間50年というのが多かった印象。パークハウスプレシアタワ―もその一例。
    でも、それだと転売するときに残存期間が短くなって(住宅ローンも利用しにくくなり)安くしないと売れなくなるという懸念があることにデベが気づいたのか、最近の定借マンションは期間70年というのが多い。
    70年あれば、20年後に転売するときにまだ期間が50年残っているので大丈夫だろうということ。ただ、建築後50年以上経過すればタワマンは老朽化すると思うので、70年間もつかどうかは別問題。

  15. 682 匿名さん

    20年後に転売するとしても、その時の購入者は残存期間が50年しかないということを大きなデメリットと捉えるので、同じ20年落ちの所有権物件に比べてより多くの価格メリットを提供しなければならない。同じ理屈から残存期間が少なくなればなるほど所有権物件に対する大幅なディスカウントが必要となるので、資産価値の観点からは定借マンションには手を出さないほうが無難だと思う。

  16. 683 マンション掲示板さん

    >>676 マンコミュファンさん
    まさに定借の現実、ですね。
    14階、83.52m2ということなので、1402号室。
    当時の分譲価格は4100万。

    築15年。15年前はマンション底値の時期で、同時期に竣工した都内マンションは新築時の2倍になっている中、この数字はここを検討している人にとっても痛烈なインパクトがあるのではないでしょうか。

    申し訳ないが、間違いなくここも同じ道を辿るよ。
    既に契約してしまった人は、なるべく早く手放した方がいい。

  17. 684 通りがかりさん

    >>680 検討板ユーザーさん
    ほんそれ。間違いなく一次取得者でしょうね。
    一度でも持ち家を持った人なら絶対手を出さない。

  18. 685 通りがかりさん

    >>681 匿名さん
    築60年で住めなくなったら、解体しても10年間は地代を払い続けるんですよね?

  19. 686 マンコミュファンさん

    >>681 匿名さん
    そもそも定借マンションは、情弱無知な人しか買わない。

    残存50年のマンションを買ったら、15年後にこうなることが浸透すれば、ここの築20年(残存50年)の評価も絶望的なのでは?

    1期2次で、どれだけ出すんでしょうね。

  20. 687 検討板ユーザーさん

    これだけ欲しくて買えない人がたくさんいると売主が値上げしそうで心配です(笑)

  21. 688 eマンションさん

    >>687 検討板ユーザーさん
    ほんとですね!一期2次の戸数が楽しみです!

  22. 689 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 690 匿名さん

    定借タワマンについての問題点が指摘されているので、ポジさんは(買えない人の僻みと茶化すのではなく)きちんと問題点に反論してほしいと思います。
    もちろん、資産価値をまったく気にしないというのであれば、それはそれで定借タワマンを選ぶのはありだと思います。

  24. 691 購入経験者さん

    所有権>定借>>>賃貸でしょ、実際。
    自分が欲しい物件の規模感や立地が定借だったとしても金持ちは購入すると思う。定借を購入するのがギリギリチョップの人はやめた方がいい。
    ということで、定借を購入できるのは基本金持ちだと思うので、金持ち喧嘩せずで非常に良いコミュニティが形成されると思います。

  25. 692 名無しさん

    >>679 匿名さん
    プレシアは三菱&大規模で船橋徒歩圏だから、悪くないですよ。資産価値ランキングが低いのは定期借地だからでしょう。だからリーフシティも築浅時期は多少良くても、10年位立てば一気に30位とか40位のように下がるでしょう。

  26. 693 名無しさん

    >>683 マンション掲示板さん
    都内でなくても、野田線で一駅下った新船橋駅前のプラウド船橋は、2013年新築3000万円が今は6000万円で2倍です。やはり定期借地は資産価値を気にしない資産家の方に良いのだと思います。

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  28. 694 評判気になるさん

    >>693 名無しさん
    やはりタイミングも大切ですが、こればかりは人生設計のタイミングもあり、運もあるので、結局はその時々でいかにリスクの低い物件選びができるか、に尽きますよね。

    契約してしまった人が、ネガ民は買いたいけど買えないだけ、と思いたい気持ちも分かるけど。

    それは、身の丈ギリギリの一世一代の決断だったからであって、

    本当に資産に余裕がある人は、まずそういう発想にはならないし、そもそもそれなりに金融リテラシーが高いので、間違ってもこの立地の定借には手を出さないと思うんですよね。

    きっと蓋を開けてみると、ここの購入者層は、マンション一次取得者で、フルローンまでは行かずとも、大型ローンを組んで人生最大の買い物として購入する人だらけなのではないかな…

  29. 695 eマンションさん

    >>692 名無しさん
    市川駅周辺で総戸数500戸以上のマンションはリーフシティを含めて3物件しかありません。この3物件で一番新しくて一番ハイスペックなリーフシティがどうしてたった10年で30位、40位になるのでしょうか?建築費の高騰みてるとむしろ向こう20年、30年市川駅NO.1な気すらします。

  30. 696 名無しさん

    >>695 eマンションさん
    ポジを装った究極のネガキャンw

  31. 697 名無しさん

    >>691 購入経験者さん
    >所有権>定借>>>賃貸でしょ、実際。

    それは一概には言えない。あくまで物件次第。

    一回これ見てみて

  32. 698 匿名さん

    「所有権>定借」の話しをしているので、賃貸か持ち家かというのとは別の話題。
    定借が物件次第というのは、都心の一等地のように唯一無二の立地の場合のこと。
    このマンションはそういう立地ではないので、資産価値を度外視できる人以外は手を出さないのが無難かと。
    契約してしまった人は、築浅のうちに売却すればよいと思う。そうすれば無傷で済む。

  33. 699 マンション掲示板さん

    結局、小岩とか平井のタワマン買えないし、(今後あるかもしれない)市川の所有権も買える見込みがないから定借にせざるをえないってだけですよね?
    所有権と定借の両方を変えるお金がある人であえて定借選ぶ人っていないですよね。

    ここは地歴悪いし周辺も臭いし、治安もダントツで悪いので子育て世帯は選ばないし。
    もし子育て世帯がいたら完全に親ガチャ外れてですよ。

  34. 700 マンション掲示板さん

    結局、小岩とか平井のタワマン買えないし、(今後あるかもしれない)市川の所有権も買える見込みがないから定借にせざるをえないってだけですよね?
    所有権と定借の両方を変えるお金がある人であえて定借選ぶ人っていないですよね。

    ここは地歴悪いし周辺も臭いし、治安もダントツで悪いので子育て世帯は選ばないし。
    もし子育て世帯がいたら完全に親ガチャ外れですよ。

  35. 701 検討板ユーザーさん

    >>689 匿名さん
    角部屋狙いのゲレンデオバさんですか?
    あのオバさんは無事買えたのでしょうか?
    あのような方は自分の思い通りにならないとめんどくさくなるクレーマー気質なので、もし買えなかったら逆恨みで嫌がらせしてきそうです。

  36. 702 匿名さん

    年明けから北側2LDK売り出すって連絡きた!待ってた!ワイドスパンの2LDK!

  37. 705 管理担当

    [No.703~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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  39. 706 評判気になるさん

    >>704 購入経験者さん
    ネガが多い物件は、話題性が高い人気物件と、本当にヤバい物件の2択。
    それぞれがどちらに該当するのかは、第一期販売戸数の割合をみれば明らか。

    果てさて、リーフシティ君はどちらに該当するだろうか。

  40. 707 評判気になるさん

    >>704 購入経験者さん
    粘着質とか、変態とか、人格の否定ではなく、
    是非とも内容の否定をしていただきたい(出来るのであれば)

    出来ないなら、無駄な抵抗はせず黙って見てればいいだけで、わざわざ書き込む必要なし

  41. 709 eマンションさん

    >>707 評判気になるさん
    まともに反論できないと誹謗中傷というか、他人を貶すことしかできない人と隣人になりたくないですね、、、
    ご自身が良いと思う(=購入する)のなら検討板を見なければ良いのに(笑)
    自信ないんですかね。

  42. 712 匿名さん

    >>703 評判気になるさん
    抜粋①の割合を満たすようなマンションは千葉だとベイパークぐらいしかなくないですか。

  43. 713 評判気になるさん

    >>712 匿名さん

    この話を、そもそも千葉限定で考える意味ってあります?

    本当に千葉に①に該当するマンションがないのなら、千葉のマンションは総じて人気がない、というだけでは?

    分譲時に人気がなかったマンションも、その後値上がりすることはありますが、物件選びが良かったのではなく、購入のタイミングが良かっただけで、値上がり率も同時期に分譲された人気マンションには及びません。

    そして①は何も東京に限った話ではなく、

    話題のURAWA THE TOWERは、地権者多いし、高い高いと言われているけど、非分譲住戸除く全291戸のうち、第1期で93戸出してますよ。32%

    ここでよく出てくる小岩は、全731戸 第1期108戸 14.8%
    リーフシティ君(12.5%)よりはマシですが、第1期3次(実質 第3期)50戸と既に息切れ状態ですよね。完成までにまだ時間はあるとは言え、同じく前途多難だと思う。

  44. 714 匿名さん

    >>713 評判気になるさん
    URAWA THE TOWERにしても291戸で32%売り出しとのことで、沖さんの基準では200戸未満は37%、400戸未満は34%なので不人気の仲間入りとなってしまいます。
    50戸程度の小規模マンションだと第1期で60%以上の売り出しもそれなりにみますが、大規模になるとハルミフラッグやベイパークなどのごく一部の人気マンションを除けばなかなか最近では基準を満たすところは少ないのが実情なのかと思っています。
    リーフシティが厳しい販売状況だというのは同意ですが、最近の状況を鑑みて基準の修正もありなのかと思いました。これ以上は本スレの趣旨から脱線するのでこれで終わりにします。

  45. 715 マンション掲示板さん

    >>714 匿名さん
    200戸未満で37%、400戸未満で34%なら、
    300戸未満で、35.5%くらいでしょうか。

    291戸で32%なら、概ねこのラインに乗ってる判断してもよくないですか笑

    ただ、最近のトレンドは下方傾向にあることは同意です。

    いずれにしても、ご認識の通り、リーフシティ君の販売状況が、極めて厳しい状態だということに変わりありません。

  46. 716 評判気になるさん

    >>703 評判気になるさん

    【悲報】
    販売概要(第1期2次)
    抽選日 2024年12月7日(土)
    販売戸数 20戸(全675戸中 2.96%)
    販売済み住戸 第1期1次(2024年11月10日) 84戸(12.44%)

    【考察】
    あまりに少ない戸数と、前回から1ヶ月程度しか期間がないことから、今期は、第1期1次で抽選に外れた人の救済がメインなのでしょう。

    【今後】
    恐らく第1期3次は、実質的な第2期で、今後MRを新規で訪れる顧客がターゲットで、購入希望者数がある程度まとまった数字になってから、になりそう。と言ってもそんなに期間は空けられないので、2~3ヶ月後が目安。仮に3ヶ月後に引き延ばして、50戸程度なら目も当てられない事態。
    1期1~2次で既に不人気マンションであることは確定済みだが、次回出してくる戸数(出せる戸数)によっては、今後の値下げの可能性の有無も見えてきそう。

  47. 717 マンション検討中さん

    年明けから北側(駅方向)の販売が始まるって、昨日電話ありましたよ
    17日から冬休みになるので、よろしかったら事前に説明できますとの事でした
    年内は都合が悪るかったので、来年は?と聞いたら年明けは6日からで、正式発表は1/11からになるそうです
    正月ゆっくり考えてみようかなぁ

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未定

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千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

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総戸数 64戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,668万円~7,798万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

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サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4400万円台~4700万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸