千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-05 20:53:41

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.90m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 674戸
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 519 匿名さん

    >>518 匿名さん
    手放す事もできないって、0円でも売れないって想定ですか?築30年なら大丈夫?
    築何年から値段が一切つかない想定で話してますか?
    安アパートだったり、いくらでも生活レベル落としていいなら、購入だろうと賃貸だろうと何でもアリになりますね
    どんな田舎へ引っ越すのか知りませんが

  2. 520 匿名さん

    >>510 名無しさん
    まともに返信すると(糠に釘かもしれませんが)、
    ここで言ってる将来を見通す能力とは、下落が始まる時期をズバリ言い当てることではなく、地価の下落や、環境の変化、災害時のリスクを織り込めているか、ということです。

    その上で、以下は完全な私の個人的な予測だけど、
    市川の地価のピークは2030年頃に訪れるのではないかと思ってます。都内人気エリア2035~2040年頃、都心は2045年頃

    不動産高騰期は都心から値上がりして、ベッドタウンは最後。下落期はベッドタウンから値下がりして、都心は最後。

    私が不動産を買うなら、一旦2~30年後の資産価値に目線を置くので、どうしても今買うなら、2000万予算を追加して、都内人気エリアを選ぶかな。ただし、5000万追加できるなら都心がベスト。
    もし予算が追加できないなら、広さと築年で妥協。立地は妥協しない。

    今じゃなくても良ければ、当面は賃貸でしのいで、買い時を探る

    市川ラブで市川以外考えられないなら、今は賃貸一択

    番外編
    浦和ラブで浦和以外考えられないなら、ウラワタワーは買っちゃうかも。地盤もしっかりしているし、周辺都市計画に見通しが立っていて、環境悪化のリスクも低い。
    理由は簡単で、唯一無二の物件だから。将来に渡って浦和にこれ以上の物件は絶対に出てこない。
    浦和タワーを買うか買わないかは、まさに価値観の違いかと。

  3. 521 マンション掲示板さん

    >>519 匿名さん
    ①築50年、残存20年のマンション、あなたなら今の価値でいくらなら買いますか?

    ②築30年、残存40年のマンション。20年後に手放すとなると、①の価値しかない。あなたなら今の価値でいくらなら買いますか?

    私の感覚だと残存50年(築20年)までは、借地権の影響はそれほど大きくないと思います。
    でもそれ以降は、真綿で首を絞められるように少しずつ効いてくると思いますね。
    で、50年後は完全に身動き取れなくなくなって、買ってもらえるだけ有り難い、という状態になると思います。

  4. 522 評判気になるさん

    値付けも良かったね。この金額だとここでガチャガチャ言ってる人は購入できないから。こんな人が隣人になると思ったら、タダでもいらない笑、指くわえて見てな笑

  5. 523 匿名さん

    >>519 匿名さん
    すでに521の方がおっしゃってるのと同意見です。

    0円でも売れないっていうのは極論すぎますけど、まあ今現在でも地方の戸建はそういうことになってますよね。50年前にこんなことになると思ってた人はいますかね?みんな土地神話を信じていた。郊外も田舎も。
    0円でないにしろ残債割れしてるとか、手元に残る現金が絶望的(賃貸よりはるかに割が悪い結果)のような額で心情的に売る気になりますかね?

    例えば、学生の頃に一生懸命バイトで買ったCD。あの時は一生ものの価値のあるものと信じていたけど、今じゃネットでいくらでも聞けるし、かと言って買取金額は数十円じゃ手放す気にもなれずとりあえず所有してる。

    マンションの価値が未来永劫続くと信じる人は生涯収入の1/3を費やして買えばいいんじゃないですか?しかもここは土地すら残らない。

  6. 524 eマンションさん

    >>516 匿名さん
    通りすがりでこれまでの経緯知らないですけど、
    地権者がいるマンション、住民にもデメリットありますよ。
    年長者であることが多かったり地権者同士でつながりがあったりするので、管理組合で権力持ってしまって、地権者(高齢者)に有利な決定が通りやすくなってしまったり。
    管理組合でなくとも、新規入居者に上から目線な人がいて、挨拶のときなど不快な思いをさせられたり。
    自分が今のマンションで感じるのはそのぐらいですが、いないほうが良いというのは常識かと思っていました。調べても色々でてきますよね。

  7. 525 匿名さん

    >>524 eマンションさん
    それは数十人規模のマンションで地権者の割合がよほど大きい場合でしょ?
    管理組合の議決はお局も新参も同じ価値しかない1票。普通のスケールなら影響力なんてない。

    「新規入居者に上から目線な人がいて、挨拶のときなど不快な思いをさせられたり。」ってのは地権者だからじゃなく、単にそいつの資質の問題。

  8. 526 検討板ユーザーさん

    >>522 評判気になるさん
    ここを購入して居住する方は、あなたのように将来のことは深く考えずに不動産を購入できる能力をお持ちの方ばかりだと思うので、心配しなくても、きっと隣人とも気が合うと思いますよ。

  9. 527 通りがかりさん

    なんか荒れてますね。
    定借だろうと欲しいと思えば買えば良い訳だし、所有権じゃないなら買わなくても良いし。
    50年後70年後なんて誰も分からないから、自分で納得できる答えを出せばいい。

  10. 528 通りがかりさん

    欲しくて買えない人の物凄い負のエネルギーを感じるスレ

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  12. 529 通りがかりさん

    それだけ良い物件てことで宜しいでしょうか?

  13. 530 検討板ユーザーさん

    >>527 通りがかりさん
    買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなくていい。
    まさにその通りですが、ここは第三者の意見も聞きたい検討者が、この物件のメリデメ情報を交換をする為の場所です。

    メリットはHPでもモデルルームでも入手できますが、デメリットはそうではないので、ここでデメリットの議論が繰り広げられるのは、その位置付け上当然のことです。

    にも関わらず、それに堪えられない部外者(契約者)が時に感情的な書き込みをするので、荒れてしまうんですよ。

    契約者は別のスレッドが用意されているのですから、そこで同じ境遇の方と意見交換された方がよいのではないかと思います。

  14. 531 マンコミュファンさん

    >>528 さん
    そう思い込まないと平常心を保てない人の物凄い負のエネルギーを感じるスレ

  15. 532 マンコミュファンさん

    >>525 匿名さん
    私の場合は数百世帯レベルで、割合でいうと10%未満ですね。
    まあ私も致命的なデメリットとは思いませんが、そういったリスクが多少なりともあるため、いないにこしたことはないと考えています。
    元の話ではデメリットは全くないという語り草で気になったまでです。

  16. 533 匿名さん

    不動産は購入か賃貸か?永遠のテーマですよね。
    過去の答え合わせはできるわけですが、まあ10年前に買った人は正解だったでしょうね。
    今をピークと見るか、まだまだ上がると信じるか。

    建物は劣化することはわかりきってることだが、その一方土地の価値はどうなるかわからない。
    もし土地が上がれば地代を値上げして地主は恩恵を得られる。土地が下がっても地代の値下げは住民が裁判でも起こさない限りしそうにない。
    定期借地は将来の不確定要素、そのリスクは消費者に押し付けて、メリットは地主だけ享受してるとしか思えないです。

    定期借地のメリットは「いい土地を安く」というが、「いい土地」は認められるがリスクに対して安いとは全く思えない。

  17. 534 匿名さん

    マンションの資産価値が高いのは流動性が高いからですよね。
    定期借地は流動性が低くなるのはわかりきってることだから、わざわざ資産価値の低いマンションを選ばなくてもよさそうなものですが・・・

  18. 535 匿名さん

    >>530 検討板ユーザーさん
    たぶんあなたの意見は皆さん有難迷惑だと思いますよ

  19. 536 マンション検討中さん

    ここ買い逃したら、次北越コーポレーション跡地ぐらいしかこの規模のマンションが建つところないからなあ。何年後になるかわからないけど、建築費の高騰でスペック悪そう。

  20. 537 匿名さん

    >>535 匿名さん
    そんなことはないと思います。
    私は検討者ですが、ここの議論は大変参考になります。とくに定借の考え方。

  21. 538 評判気になるさん

    まぁ定借で50年も経てば、売るに売れない状況になることは容易に想像できますね。残存価値は限りなくゼロに近いと見込んでおく必要があることは間違いない。

  22. 539 匿名さん

    >>523 匿名さん
    CDと住宅を同列に扱うのはびっくりです。少なくも私はCDの価値が永遠に続くなんて発想がなかったので。
    人間が一生毎日必要になってくる物ですから、CDよりせめて住宅と食べ物の例えの方が近いのでは?
    昔は一杯300円でラーメンを食べられた時代もあるみたいですが、今は平均900円くらいでしょうか?
    新築マンションの供給量は大幅に減ってますし、ピカピカ築浅マンションに住める人も減るでしょうね。
    20年前の市川駅徒歩圏の人口に戻るまで何年かかるやら。

  23. 540 マンコミュファンさん

    >>539 匿名さん
    横からですけど、たんなる喩えに噛み付いてもあんまり意味ないかと。

  24. 541 マンション検討中さん

    どこもヤバいくらい高いね。過去の新築価格なんて見てたら本当にどこも買えなくなる。かといって、待ってても下がる可能性低そうだからなあ。自分の年齢を考えてどこかで頑張らないともう新築は買えないなあ。

  25. 542 匿名さん

    そもそもだけど東京のマンションが高いのは、「公務員、サラリーマンはみんな朝9時に都内に出社する」っていう絶対条件があるからですよね。
    テレワークが定着したり、出社時間くらい労働者が自分で決められるようになったり、社会常識の前提が変わったら誰も好き好んで騒々しくて狭くて箱詰め状態のタワマンなんかに住まないですよね。

  26. 543 通りがかりさん

    >>542 匿名さん
    昭和からデロリアンに乗って来ました?

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    イニシア日暮里
    ミオカステーロ南行徳
  28. 544 名無しさん

    >>543 通りがかりさん

    そうでもないですよ。通勤電車は元に戻ったと思います。朝も帰りも結構混んでますよ。

  29. 545 匿名さん

    特定の投稿者の投稿を非表示できる機能がつきました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

    非表示したい投稿者のレスにある「非表示」をクリックして
    「非表示を実行する」を押すと
    同じ投稿者がそれ以降、新たに投稿するレスが自動的に見えなくなります。

  30. 546 匿名さん

    >>507 通りがかりさん
    資産価値を全く求めないんだったら、自分ならタワマンより戸建の方がいいと思うのですが一般的にはどうなんでしょうかね?
    自分は資産価値が最優先条件だから渋々タワマンに住んでますが。同じ理由で定期借地はあり得ない。

  31. 547 周辺住民さん

    ネガレスの人はマンション購入者の年齢・家族構成・職業等を限定して考えすぎだと思う。
    あなたが思うより色んな人が検討・購入しているのですよ。

  32. 548 匿名さん

    >>547 周辺住民さん
    そんな話より下記の問いに答えてほしいですね。

    ①築50年、残存20年のマンション、あなたなら今の価値でいくらなら買いますか?

    ②築30年、残存40年のマンション。20年後に手放すとなると、①の価値しかない。あなたなら今の価値でいくらなら買いますか?

  33. 549 匿名さん

    >>547 周辺住民さん
    ここを買う「色んな人」の中にはデベの関係者は一人もいないんじゃないですか?

  34. 550 検討板ユーザーさん

    ここにぴったりの人物像ってどんな感じなんだろう?
    一族郎党むかしから市川に住んでて、結婚して家を買うけど今後もずっと市川から離れない、とかですかね?

  35. 551 通りがかりさん

    >>550 検討板ユーザーさん
    市川に地縁があり、市川以外は選択肢がなく、この10年の不動産高騰を横目で見ながら買い時を探っていたが、年齢的に(ローン融資)更に10年は待てない人、ではないでしょうか。

  36. 552 マンション掲示板さん

    >>548 匿名さん
    ①買い手の立場に立って考えてみると、この時点では、もはや不動産の購入という位置付けではなく(リセールが絶望的な為)、20年間住み続けられる(住み続けなければならない)賃料の前払いという感覚が一番近いのではないでしょうか。
    家賃ベースで考えると許容できるMAXは今の価値で月10万くらいかな。(築70年になるまで住み続けなければならないという足枷付を考慮すると、それでも高い気はしますが…)
    50年後の月々のランニングコスト(管理費、修繕費、地代、解体費)が不明ですが、仮に7万として、
    (10万-7万)×12ヶ月×20年=720万

    仲介手数料等を引かれると手元に残るのは5~600万程度でしょうか。

    ただし現実的には、買い手が付くだけでも有り難い状況で(不要になったのに買い手が付かなければ、残存期間の月々のランニングコストが100%負債となってしまう為)、最終的には、お金を払ってでも権利を譲りたい!という状況にもなり得るかと想像します。

    感想、反論、是非お願いします!

  37. 553 マンション検討中さん

    >>550 検討板ユーザーさん
    東京駅周辺の商社勤務で休日はスポーツを楽しみたい方ではないでしょうか?セントラルフィットネスで泳げるし、江戸川走れるし、最高です。

  38. [PR] 周辺の物件
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
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  39. 554 マンション検討中さん

    >>548 匿名さん
    初カキコです、ってかわいい絵文字もう使わないんですか?^_^

  40. 555 評判気になるさん

    注目物件だけあって、スレが伸びていますね!

    こちらのサイト、定期借地権マンションを購入する前に知っておいた方が良いことが、よくまとまっています

    https://www.sumu-log.com/archives/15081/

  41. 556 マンション検討中さん

    >>555 評判気になるさん
    この人はじいさんで自分が正しいという固定観念が人一倍強い方でしたね。よく自分以外の不動産営業を否定されていました。総武線快速停車駅、3.7ヘクタールの大規模開発、三井・三菱・野村連合の盤石な売主、これだけ揃って決断できない方はいないと思いますが、予算の関係で購入できない方は仕方ないですね。

  42. 557 マンコミュファンさん

    >>556 マンション検討中さん
    総武線快速停車駅、3.7ヘクタールの大規模開発、三井・三菱・野村連合の盤石な売主

    であれば買いだ!という思考こそ、完全な固定概念では?

    それらはこの物件の持つ素晴らしいメリットですが、残念ながら全てのデメリットを消し去る程の威力はないです。

    不動産の価値は、メリットデメリットを相殺した上での総合点で決まるので、
    デメリットの規模に目を向けずして、メリットを並べるだけでは、その物件が買いかどうかのは判定はできないんです。

  43. 558 匿名さん

    まだ建物見えないからね。実際建物が立ち上がって、外観が見えるようになったらあっという間だと思う。部屋選べるうちに条件が良いところを抑えておいた方がいい。

  44. 559 匿名さん

    70年の定期借地権とはいえ、滅多に出ないこれだけの大規模でスーパーやランドリー、公園付き。
    しかも制振ではなく免震というのも好印象。
    揺れも抑えられるし、かなり強い地震がきた場合、
    ・免震→室内ほぼ無傷。修繕費もかなり安く済む。
    ・耐震→室内ぐちゃぐちゃ、免震より高くつく。
    ・制振→室内影響あり、修繕費は億くらい。
    という東日本大震災での話もあり、安心感が違う。
    しかも機械式駐車場だと、修繕費がこの規模だと軽く億は超えるに対し、自走式駐車場だと負債どころか、逆に大きな収益にもなりますね。
    地代は確かにデメリットだが、固定資産税もある程度安くはなるし、管理費はスペックの割に安めで、修繕費も平均的なタワーより安くなる要素が多い。
    そこらへんの小規模板マンをイメージしていると、大きく違う。

  45. 560 名無しさん

    >>558 匿名さん
    建物が見てえも、この物件のデメリットは消えないからw
    建物見て決めちゃうって、雰囲気で物事判断するタイプってことでしょ?

    このスレのポジ住民(契約者?契約予備軍?)って、ネガを論理的に否定できる人が誰もいないよね。

    煽るか、買えない人の妬みと決めつけて、臭い物には蓋するだけ。

    まぁね、確かに、、論理的に考えないタイプの人しか、ここは契約できないよね。

  46. 561 匿名さん

    >>552 マンション掲示板さん
    >>548です。
    あなたは販売関係者と思われる>>547等のコメントの人とは別の方ですよね?

    おっしゃる通り、私も買うとしたら(分譲価格7200万円の部屋を)720万円くらいがいい線ですね。それに480万円でリフォームして月額あたり12万円ってところでしょうか。家賃7万、敷金礼金1200万、20年の定期借家賃貸(中途解約は違約金)というイメージです。
    まあ、それなら家賃17万、敷金礼金34万の普通借家賃貸を選ぶと思いますがね。

    要するに定期借地は売るも貸すも難しく資産価値は20年を超えたところから急降下を始めて50年後で1割程度、70年後はゼロ。こんなイメージしか持てないです。

    販売関係者はどんな認識か聞いてみたいですね。

  47. 562 匿名さん

    >>556 マンション検討中さん
    >>559 匿名さん

    そんな話より下記の問いに答えてほしいですね。

    ①築50年、残存20年のマンション、あなたなら今の価値でいくらなら買いますか?

    ②築30年、残存40年のマンション。20年後に手放すとなると、①の価値しかない。あなたなら今の価値でいくらなら買いますか?

  48. 563 口コミ知りたいさん

    >>559 匿名さん
    40代ですが、ここ逃すと市川の大規模新築はおそらく購入できない。西向きのスカイツリービューが出てきたら参戦します!

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  50. 564 評判気になるさん

    >>562 匿名さん
    そんな話より、なんで初めてここに来ました(^^)とか嘘ついてネカマっぽい事しているのか答えて欲しいですね。
    そもそもなんでインフレしない前提で50年後の家賃予想するんですか?
    そんな滅茶苦茶な前提では、予想する価値するないんですけど?
    インフレ率加味したら、古くなっても家賃30万円くらいするんじゃないですか?
    ちなみに日本最古レベルの分譲マンションは四谷で当時70平米233万円とかですよ?
    家賃ではなく分譲価格がね。

  51. 565 匿名さん

    >>564 評判気になるさん

    >>554のコメントとか、誰かと誤認してるようですね。
    ネガコメントは複数の人いますよ。

    あとね、>>521 のコメントの人は明確に「今の価値で」って言ってるじゃないですか。
    あなたは度々インフレに話を持っていきすよね。

    多分、そうやって検討者に「将来、インフレで賃貸はきついですよ~」とかそんな不安を仰ぐ営業トークで押し売りするしかないんでしょうね。

    そのインフレ率を加味したら、今7千万円で買った土地付きマンションは50年後は2億円くらいでしょうか。その一方、この定期借地マンションはよくて4000万円くらいですかね。
    それはそうでしょ?インフレ進んで最も価値が高まるのは土地なんだから。将来のインフレを考えれば考えるほど、今なんとかしていかに良い土地を多く持つかが重要じゃない?せめて区分所有だけでも。

  52. 566 匿名さん

    >>565 匿名さん
    インフレの話に持っていくではなくて、あなたがインフレの現実から逃げて過程してるんでしょ?
    なんで大事な資産の話をしているのに、今後50年間インフレ率0%とか、現実的でない頭の悪い妄想に付き合わないといけないの?
    そもそも70年後なんて人口減って、市川あたりは負動産になってるとか言ってるんだから、70年間で綺麗さっぱり更地になるんだから揉めなくて良いんじゃないの?笑
    人口減で負動産なんでしょ?建て替え大丈夫そう?

  53. 567 口コミ知りたいさん

    >>564 評判気になるさん
    横ですが、
    インフレの影響は、どの物件も等しく受けるので、物件選び(各々の物件の良し悪しの判定)とは切り離して考えた方が良いですよ。

    もちろん、インフレの影響は購入するタイミング(いつ買うか)の議論の中では重要ですが。

    不動産購入「いつ、どの物件を買うか」

    A.いつ → インフレの影響あり(予測困難)
    B.どの物件を買うか → 物件毎にリスク値が異なる

    なので、①も②も「今の価値で」と書きました。

    不動産取得においては、Aは不確定要素が大きいので、なるべくBでリスクヘッジをしたいと考えるのが一般的ですが、
    ここは、B単独で既にリスクが大きいのでは?ということかと思います。


  54. 568 匿名さん

    いつどこで買うかが重要だからこそ、5年10年待って何か意味がありますか?
    仮に80歳になって、ようやくピカピカ新築マンションに住めたとしても意味ありますか?
    もちろん都心大規模所有権免震マンションの方が良いと思いますよ。同じ値段で買えるならね。
    近場で比較するならタワーズウエストがあるが、所有権、築15年、制震、各階ゴミ置き場なし、ディスポーザーもないようなので、夫婦で毎日出勤が必須でない限り微妙かなと思います。
    今から70年以上先なんて、子供だって大半が後期高齢者でしょうから、さすがに自立してるのではないですか?
    本当は乾太くんが欲しいので、ランドリー設備はいいですね!

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所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.90m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 674戸
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未定

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プレディア小岩

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マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4710万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

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ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,668万円~7,798万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

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3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

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東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

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50.02m2・52.63m2

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