千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 20:16:05

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
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リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.90m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 674戸
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 451 通りがかりさん


    ステマ

  2. 452 マンション検討中さん

    3.7ヘクタールの広さは想像以上でした。類似物件で販売中のものがあれば教えて欲しいです。

  3. 453 口コミ知りたいさん

    >>447 さん
    なるほど、そうであれば、なぜ他より公示地価が上がったのか、の理由が重要(一時的なものなのか、今後も継続するのか)
    不動産価格は需要と供給のバランスで決まるので、公示地価の上昇は基本的に人口増加を伴う
    よってエリア限定の上昇は、再開発というキーワードがセットだったりする(流山や浦和も同様)
    市川市も、市川駅、本八幡駅周辺の再開発に加え、ここの開発も昨今の地価上昇に多大な影響を与えているのだろう2025年まで人口が上昇し続けるという公式情報とも矛盾しない

    今後もスピードを落とすことなく新しい再開発が計画され続けるのであれば、市川市の地価は昨今の傾きを維持したまま上昇し続けることになるだろう
    が、人口推計を見れば、その答えは一目瞭然だ

    再開発による地価上昇は、開発が完了すれば横這い、その後人口が減少すれば下降局面に入るのがセオリー

    エリア限定の直近の地価上昇は、それが継続すると予想される場合はプラス要素になるが、そうでなければ、逆に高値掴みというマイナス要素にもなりうる(それ単独で、良し悪しの判断はできない)

    よって、少なくとも未来を語る際は、直近の公示地価変動だけではなく、都市開発計画、人口推計(人口推移予想)、エリア特有の事情(ハザードマップ、用途地域)を含め、総合的に判断ししないと意味がない

    ただし、当たり前のことたが、地価は、エリア特有の変動要素の他に、不動産市場全体の変動要素が加わる

    後者の予想は困難だが、エリア特有の変動要素は上記の通りある程度見通すことができますよ、という話

  4. 454 マンション検討中さん

    >>453 口コミ知りたいさん
    もちろん人口の増減は大きな要因の一つでしょう。しかしあなたの予測はインフレ率や近隣(都区分など)の要因などを無視していて、公示地価の「全部上がっているから市川も他と同じ」という乱暴な表現にも見られる、極めて大雑把な予測に思えます。
    都区部や市川、船橋などでも人口が2010年頃と同水準になったとして、当時と同じ価格で新築マンションが買えるでしょうか?おそらく買えないですよね?
    首都圏も参考になる、大阪府の隣、兵庫県を見ても人口は2009年がピークで下降傾向ですが、主要なエリアはほぼ全て地価上昇、不便な地方部も下げ幅が縮小しています。人口減少しているのにおかしいですよね。
    あなたの理論ですと、2026年くらいから市川本八幡エリアも地価下落なのでしょうか?それとも2030年頃から下落の予想ですか?
    または市川では買わず、2040年まで安心な都心部がおすすめですよと言う布教活動ですか?いずれにしても自分の人生の寿命は短くなっていきますから、新築マンション価格の下落が始まるまで、アパートに住んで我慢なんて事のない人生を願っています。

  5. 455 マンション検討中さん

    >>454 マンション検討中さん
    何か勘違いされているようです
    再度453を熟読してみてください

  6. 456 マンション検討中さん

    >>441 マンコミュファンさん
    いやー、事実ですね。
    まさに市川駅では選ばれない立地。
    匂いも臭いし治安もかなり悪いエリアです。
    クルド人のような不良外国人もたくさんいます。

    反論できないので誹謗中傷するしかないですよ。

  7. 457 マンコミュファンさん

    >>450 マンション検討中さん
    子無しですよね?
    まともな子育て世帯なら絶望しちゃう立地なので住みませんよね。

  8. 458 匿名さん

    北越コーポレーション早く閉鎖にならないかな。ここが公園にでもなったら価値が爆上がりするんだが。

  9. 459 マンコミュファンさん

    >>458 匿名さん
    ここはそれ以外にもたくさんの問題点があるので公園になってもかわりません。
    むしろ公園になったら夜間の治安が悪化しまくりです。
    花火タバコポイ捨てなどが盛んなエリアですからね。

  10. 460 マンション検討中さん

    ここを批判している人は買わなければ良いだけの話。
    もっと良い土地で検討してください。
    昔のイメージのまま語って、わざわざこの板を見にくる必要はないですね。
    さようなら。

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  12. 461 マンコミュファンさん

    皆さんの書き込みとても勉強になりました
    私は書き込みを参考に、武蔵小杉の一種低層タワマンにしておきます
    中古クワマンでもいいので3000万円なら即決します
    川崎ならクルド人がいても問題ないでしょう

  13. 462 マンション検討中さん

    >>460 マンション検討中さん
    良いことだけならモデルルームできけますからね。
    むしろ購入を決めてる残念な契約者は契約者専用にいかれては?w
    ここは検討中の人向けの情報交換の場です。

    買ってしまった後悔なのか、検討板で都合の悪い事実に対して誹謗中傷をする必要ないですよね(苦笑)

  14. 463 匿名さん

    検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。契約者は後からしまったと思いたくないから排除する傾向にある。

    ここのルールとしては契約者は住民板とすみ分けることになってるんだけどね。小姑のような将来のお隣さん候補がいるってことも検討者にとっては情報と考えるしかないのかな。

  15. 464 マンション検討中さん

    間違いなくエリアNO1マンション。市川駅周辺でここ以上があれば教えてください(笑)

  16. 465 匿名さん

    >>455 マンション検討中さん
    くどくどしい汚い文章で読むのが大変でしたが、全て読みましたよ。それで市川駅周辺の地価が下がるのはいつ頃からだと思っていますか?
    あなたの予想でいいですよ、予想で。

  17. 466 マンション検討中さん

    >>465 匿名さん

    >それで市川駅周辺の地価が下がるのはいつ頃からだと思っていますか?

    大変申し訳ないのですが、この質問をされる時点で、内容を理解するに至っていないと思われます。

    再度お読み頂くか、それが大変なら、別の方に解読してもらうとよいかと思います

  18. 467 ご近所さん

    >>441 マンコミュファンさん
    この周辺の用途地域は市川市が変更を検討しています。
    工場がほぼないのに工業地域はおかしいと。
    役所まで行って確認してきました。
    用途地域変更で住居地域になったら、あなたは妄想発言に対してどう責任取ります?

  19. 468 匿名さん

    住居地域になったら既存不適格リスクも。

  20. 469 マンション掲示板さん

    >>466 さん

    お、逃げた逃げた
    長々と自分なりのうんちくを開陳してくる割には、簡単な質問にも答えられないんで逃げちゃうんですね。
    大変参考になりました。

  21. 470 マンション検討中さん

    >>468 匿名さん
    いいんじゃない?70年後には更地で建替えもないんだから。
    建替え想定なら既存不適格だとまずいけど。

  22. 471 匿名さん

    開示請求通った場合は、名前はわかるとして住所まで特定できるのかな?
    どこに住んでいる人なのだろう
    中国分とか、お花茶屋とか色々なのかな

  23. 472 匿名さん

    >>463 匿名さん
    仰る通りですね

    織り込み済みではなかった懸念材料を目にしたくない契約者は、このスレから去った方が身のため

    また、勢いだけで中身のない感情的な言葉は、この住人の民度が疑われるだけ

  24. 473 通りがかりさん

    >>469 マンション掲示板さん
    あいにく、まだおります
    参考にしていただけたのなら、何よりです

  25. 474 匿名さん

    >471

    ここの管理者に対する請求だとわかるのはIPアドレスだけ。その後、そのIPを管理しているプロバイダーに開示請求。まあ、IPアドレスで海外ならそうとわかる。

  26. 475 検討板ユーザーさん

    >>467 ご近所さん
    面白い方ですね。
    なぜ私が責任をとる必要があるのでしょうか?笑

    ここの用途地域は工業地域であることは、物件概要にも明記してある事実です

    しかし、本当に将来用途地域が変更されるのであれば、この物件にとってはこの上ない朗報だと思います

    ただ、その計画が実現する可能性が高いのであれば、わざわざ市役所に行かずとも、デベが前のめりに訴求してくるはずです。そんな朗報を営業に使わないはずはない。

    ちなみに、モデルルームではそのような説明がありましたか?

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  28. 476 マンション検討中さん

    >>473 通りがかりさん
    何も答えられないのに随分と図々しいんですね。
    まあ、あなたのネチネチしてる割に、質問からは逃げちゃう性格なんて、文章見てればわかりますけどね。

  29. 477 匿名さん

    住居地域って、専用地域とは大違いで準工業や近隣商業にちかい。変わっても大差ないかな。

  30. 478 市川人

    >>440 市川さん
    元々別荘地として市川を知り、街並みや人の良さに惚れて定住した我々にとっても、市川南口アイリンクタウンやタワーなどの開発は市川南へ目を向けるきっかけとなった。長い時間をかけて、マンションの色彩や凸凹を揃え、北口/南口の既存ビルも一体化させて雰囲気の良さが増してきた。これからも一歩ずつ整備が進むだろう。大雨の際の冠水は何度が見てきたが、防災面もポンプ場や船着き場を設置したり、大洲防災公園などは災害時の食料、トイレ、テントの準備も怠らない。マンションを乱立させて災害時は市川側の高台に逃げろという未責任な江戸川区側とは異なる(市川側の防災公園に向けて橋だけ架けたいなど言語道断)。転売や投資、民泊などの目的ではなく、本当に市川の良さを共感でき永く共に暮らしていける方に越してきて頂きたい。江戸川を渡り、少し潮のかおりもする市川駅に降り立つと、職場でのストレスも不思議とリセットできる。週末には水辺だけでなく、北側の古都エリアや蓴菜池緑地帯などの凛とした朝の空気、カフェで癒される。市川には、市川人にしか分からない魅力がある。

  31. 479 口コミ知りたいさん

    急に板住民が増えたな。まぁ、二、三人だと思いますが。

  32. 480 匿名さん

    >>462 マンション検討中さん
    購入できない無念なんだろうなあ。あなた程度の収入じゃリーフシティ市川ザ・タワーは購入できませんから~残念!!切腹!!

  33. 481 マンコミュファンさん

    初めてここ来ました
    やっぱり案の定盛り上がってないですね笑
    ここ買う人って何も考えてなさそう、、、
    定借で毎月土地代払ってくださーい^_^

  34. 482 名無しさん

    >>481 マンコミュファンさん
    それで、何年後から市川駅周辺の公示地価が下がっていくと思ってるの?w

  35. 483 匿名さん

    >>481 さん

    何も考えてなさそうな人の代表として相応しすぎるコメント。

  36. 484 通りがかりさん

    すっごい笑
    やっぱりここは釣れる^_^

    賃貸と変わらないマンション購入おめでとうございます(T ^ T)

  37. 485 匿名さん

    >>484 通りがかりさん
    こちらにお帰りください笑
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686648/

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  39. 486 周辺住民さん

    管理費や修繕積立は滞納があっても
    やりくりとかで当面しのぐんだろうが

    土地代を対応するやつって出てくると思うんだよな

    一定額以上滞納したら退去させることができるとか
    縛りはあるのかな_?

    連帯責任で他の入居者の負担が増えるのかな?



  40. 487 評判気になるさん

    >>486 周辺住民さん
    売主の三井、三菱、野村が負担しますよ。転転貸借なので

  41. 488 評判気になるさん

    転勤族です
    75m2 3LDK 中住戸 5年後 賃貸だといくらで借りてもらえるでしょうか
    新築時はプレミアム価格が付くかもしれないですが、5年くらい経つとこなれてくるかなと
    管理費混みで30万くらいにはなりそうですか

  42. 489 匿名さん

    >>488 評判気になるさん
    20階以上なら、オプション無しで25万~27万。ガッツリオプション入れて30万~32万くらいじゃないでしょうか?低層階の場合はこの金額の1割下あたりだと思います。

  43. 490 周辺住民さん

    >>487 評判気になるさん

    転転貸借なので売主が負担するとなると
    今後、単身者で身寄りがない」、相続放棄で地代が次入ってこないとなった場合

    売主は地代をあげて回収するんじゃないのかな?
    じゃないとプロジェクトとして会社のリスクが多すぎで決裁が下りないんじゃないかと

    今度売主に聞いてみます

  44. 491 匿名さん

    >>490 周辺住民さん
    地代ってそんな勝手な都合で簡単にあげられるものじゃないのでは?
    固定資産税評価額などに比例とかで算出するものではないのでしょうか?

    それにしても定期借地マンションを買う人いるのですかね・・・
    35年後に売ろうと考えた時、すでに使い古されて、しかも残り35年のマンションにリノベ代も負担して買おうという人がいるとは思えない。
    そのころは、首都圏に腐るくらいの賃貸物件(タワマンも戸建も)で溢れてるだろうし。
    ここを買うなら35年間、ここと同レベルの賃貸の方がコスパがいいような気がするけど、どうですかね?

  45. 492 評判気になるさん

    >>491 匿名さん
    ほんとそれなんですよね。488です。
    中層階、75m2、3LDK、中住戸、築5年で30万で貸せないなら、
    買わずに5年後に賃貸で入った方が安上がり?と思った次第です

    さらに、ここは地震や水害があった時の影響が大きそうなので、いざ有事があれば、それらの被害が人の記憶から消えるまでの最低5年程度は、売却も賃貸も買い手市場になるでしょうし、

    ここに住むことに魅力は感じつつも、買うことのメリットを見出せずにいます

  46. 493 評判気になるさん

    ご存知の方がいたら、教えてください。75m2だと、管理費、修繕費、地代、解体費等、月々の固定支出はいくらくらいになりますか?
    内訳も教えていただけると有難いです

  47. 494 マンション検討中さん

    なんか水害を心配するコメントが多いけど、ここよ下流の東西線沿線は更に厳しいって事になるよね、
    もしここより海抜が高かったら川の水が流れでいかないからね
    東西線沿線や京葉線沿線住民にケンカ売ってる?

  48. 495 検討板ユーザーさん

    ここって倍率ついた部屋とかあるんですか?

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  50. 496 名無しさん

    毎年2回以上上げてきたのに、今回のLIXIL建材値上がりエグいな

  51. 497 匿名さん

    人気物件ですね。この買いたくても買えない方々のネガりぐあい。竣工前完売するので、買える方は早く購入しましょう。買えない方は賃貸でいいんじゃないでしょうか?インフレ下の賃貸は私はお勧めできないですがね。

  52. 498 評判気になるさん

    >>494 マンション検討中さん
    まずは市町村から発行されてるハザードマップを見ると良いですよ。そして色付きエリアはどのようなリスクがあるのか勉強すべし!
    東西線京葉線沿線の土地全てがハザードマップにかかってる訳じゃないよw

  53. 499 評判気になるさん

    >>495 検討板ユーザーさん
    あるみたいだけど、大半は1倍

    全部1倍だと流石に見栄えが悪いから、関係者で要望書入れて、見せかけの倍率住戸を演出するのはデベの常套手段

    表向き1倍の住戸は本当に1倍だけど、倍率付いてるように見える住戸も実際は1倍というのはよくある話

  54. 500 マンション比較中さん

    1000年に一度のレベルの水害を恐れてマンション買えないならどこも買えないよ

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66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

[PR] 千葉県の物件

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸