千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-14 12:40:29

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.90m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 674戸
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 301 検討板ユーザーさん

    >>291 匿名さん

    同じくです。そして工業地帯や地歴の事を考えるとまともな子育て世帯は住まないですよね。
    市川駅エリアのなかでもダントツの不人気エリアなので安いんでしょうが。

  2. 302 評判気になるさん

    >>300 匿名さん
    今住んでる分譲マンションでも定期的に排水管の点検があって洗浄してくれますし、壊れるまで気づかないとかないですよ。
    ここ買う人で10万も貯蓄がないとかあるんだろうか。
    使い方にもよるだろうけどトイレ本体交換するレベルなんてどんなに早くても10年以上先でしょう。

    あと自演しながら必死で土地のネガキャンしてる人は何なんでしょうね。
    土日しか現れないから一応働いてるのか。

  3. 303 マンション検討中さん

    MRの予約状況を見ても相当ヤバそう。ここ欲しくて、部屋位置のこだわりが強くない人は様子見をお勧めします。

  4. 304 マンション検討中さん

    坪300なら買った

  5. 305 マンション掲示板さん

    >>291 匿名さん
    市川エリアに住んだことある人なら住みたく無い立地ですよ。
    工業エリアで匂いも酷い。

  6. 306 通りがかりさん

    >>303 マンション検討中さん
    302みたいに必死にフォロー(フォローになってなくてみっともないだけ)する人が現れるのはイケテナイマンションあるあるですね。

  7. 307 マンション検討中さん

    賃貸マンションじゃあるまいし、一年に一回以上は雑配管清掃は分譲マンションでは当たり前だよ
    特に珍しくも何ともないよね
    もしかして分譲マンションに住んだ事がない?

  8. 308 匿名さん

    排水管清掃は定期的にやるけど配管の点検って聞いたことないかな。

    水栓とかも10年過ぎると水漏れ事故ってあったりする。

  9. 309 マンション検討中さん

    通常、雑配管清掃する時、一緒に配管点検もするのは当たり前だと思いますよ。
    管理費が不足していて簡易清掃で誤魔化している管理不善のボロマンションなら別かも知れませんが、今時は業務用の超高圧洗浄機での清掃となります。
    点検もしないで高圧洗浄なんかしたら、それがもとで水漏れするかも知れません。
    そんなバカな管理会社あるなぁ~
    それに10年程度で壊れてしまうような耐久性の無い部材なんてあるの?
    20年とか?30年とかの勘違いではないですか?
    ま、もっともこのマンションは最大18年保証だそうですから心配することもないでしょうけど

  10. 310 名無しさん

    すんごい売れ残りそう。
    マジでどんな層が買うん。

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  12. 311 評判気になるさん

    第一期何戸売るかでこのマンションの人気度が分かります。大規模なので慌てる必要はない。100%絶対欲しい人は早いほうが良いが、そうじゃない人は様子見でしょうかね。

  13. 312 マンション検討中さん

    3LDKは間取りよりどりみどりだし、南向きは低層階でもほぼ眺望邪魔するものないから、そこまで何がなんでもこの階のこの部屋指定で欲しい!みたいな人は少ないかもしれないですね。
    ピントずれてる人が悪臭だの地元民からのイメージがどうだの言ってるけど、恐らく一番のネックは管理費とか解体積立金とかのランニングコストが高いという点かと。

  14. 313 匿名さん

    >>312 マンション検討中さん
    本当にそう思います。SW86N検討してたけど、1億支払ったとしても月々駐車場を入れると9万円前後ランニングがかかるのと建物固都税が年30万~40万くらいかかることを考えると撤退の回答以外出てきませんでした。

  15. 314 マンション検討中さん

    そうでしょうね。
    86平米もある3LDK、南西角部屋
    新築マンションの価格が1億円では高いと思うなら、やめた方が幸せですよ。
    もっと郊外に行けばもっと安いマンションはあります
    あと免震マンションや内廊下を選ばなければもっと安いですよ
    駐車場入れて9万円が負担感大になるなら、お隣駅のPタワー小岩Fも難しいよね。
    機械式駐車場だけと1万円くらいしか変わらないし
    そうゆう人はそもそもタワーマンションはやめた方いいです。普通の耐震マンションがお勧め
    どうしても管理費も修繕積立金も高くなるから 
    さぁ!気持ちを切り替えて探し直しましょう!
    頑張って 応援しますよ

  16. 315 匿名さん

    デザインも立地も最高だけど定期借地じゃ
    売る時にかなり下がりそう ブレシアタワー船橋
    みたいに事故物件にでもなったら最悪だし

  17. 316 匿名さん

    ここは用途地域が工業地域という住宅に最も向いていない環境下で定期借地というこれまた厳しい販売条件があるマンションですが、デべさんはこれだけの戸数を捌く自信があるのでしょうかね。

  18. 317 匿名さん

    シティタワー品川って定借で爆上がりしましたよね。ここ最近で一番値上がりした物件じゃないかな。

  19. 318 評判気になるさん

    >>317 匿名さん
    元々がびっくりするほど安くて周辺の所有権マンションの相場上昇に引っ張られてましたね。ここもそうなるには市川のステージが変わるような相場上昇が求められますが、都心と違いグロスの壁もあるのでここは限定的のような気がします。と言ってどこもかしこもうなぎ登りの現在なのでわからないか笑

  20. 319 マンコミュファンさん

    >>314 マンション検討中さん
    おたくは86平米南西角高層階を賃貸で借りる場合、月40万支払えますか?

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リーフシティ市川 ザ・タワー
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