千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 17:57:36

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.90m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 674戸
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 281 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  2. 282 匿名さん

    >>281 匿名さん
    もう少し言葉遣いに気を付けた節度ある言い方ができないのかな。
    既に誰かが削除依頼かけているかもね。

  3. 283 マンション検討中さん

    78にしょうか?と思っていたけど、69の有料変更間取り仕様はいいね

  4. 284 購入経験者さん

    >>1098 匿名さん
    これまでの生活拠点はずっと城南なんですけど話題性に魅かれてモデルルーム行きました。正直悪くないと思いました。というか相当優れもの。他にも定借物件多く見てますけど、これまでの70年ものの中では一番リーズナブルかな(昔はもっと安かったという話ではなく、現在価格で見て)。
    もちろん専有部の仕様や川っぺりの立地等マイナス要素もありますけど、それを補って余りある全体の敷地計画や提供公園、駐車場設備、防災対応等があるので、値段を見たらかなり心が揺らぎます。それに内廊下でしたね。さすが三井主導だとこんなにもゆとりを持たせ気を遣って作るのだと感心。野村や住友じゃ絶対あり得ません。極限まで専有部を増やそうとしますから。
    南向き選べば花火大会の王様部屋ですし、市川・東京間もわずか18分なので悩ましいのですが、地縁がないのが自分にとっては何とも...
    でも千葉県民なのにここを候補として加えない人の気が知れないですわ(失礼)、ホント!QOL上がるのに。
    転売目的の人は興味ないんでしょうね。

  5. 285 マンション検討中さん

    南向きは前が開けているので低層でも高層でもほとんど価格差がないですね。
    正直高層に興味がないので低層狙いなんですが、川との間に京葉ガスのビルが建つとかないよねえ?(そんなに高いのじゃなくても)
    今目の前にある5Fくらい?の古いビルはさすがに立て替えるのだろうか。

  6. 286 マンション検討中さん

    三井は今までの実績から1番街づくりに力を入れるタイプのデベだから、三井が関わるのは歓迎。

  7. 287 通りがかりさん

    近隣に住んでいるのでベビーカーで朝と夕方に歩道を通ってみました。
    結論として、電柱無くなっても歩道狭いわ…

    駅から個別指導の塾くらいまでは結構歩行者が多くて、時間貸駐車場もそれなりに利用されているので出入りがある。
    特に整形外科周辺は高齢者も多いから、むしろこっちが車道に避ける感じ。
    雨の日に傘差したら、車道を歩かないとすれ違えないよ。
    街づくりがミスってる感じするわ。

  8. 288 マンション掲示板さん

    片道一方通行の一車線になって、その分歩道が広くなったら購入検討したいと思います。

  9. 289 マンション検討中さん

    モデルルームが建っている旧日立金属商事の跡地に新築マンション…とかないかな。

  10. 290 マンション検討中さん

    あそこも京葉ガスが買収済みだから、マンションはないでしょう
    仮にマンションになっても、3.7haの広さは到底ありませんね
    規模感はぜんぜん違うことに

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  12. 291 匿名さん

    >>287さん
    歩道が狭い街に住んでいたことがあり、私も「わかるわかる」と思っていました。
    雨の日がネックなんですよね。
    そして対向者。

    歩く時は「人よ来ないで」と念じていたのを思い出しました。

  13. 292 マンション検討中さん

    >>291 匿名さん
    歩道が狭くて困るような子育て世代はちょっと苦手なので、撤退をしてもらえると嬉しいです。
    子育てはお金がかかりますし、定借のマンションなんて買っている場合ではないですよ。

  14. 293 匿名さん

    トイレ、ウォシュレット一体型だと寿命10年くらい。そして結構高い。

  15. 294 匿名さん

    293さん、突然トイレの話題でびっくりしました(笑)
    でも考えたことなかったので、ちょっと興味がわいて調べてみたんですけど、、、
    分離型トイレ・・・タンク・便座の寿命10~15年、価格5~15万円
    一体型トイレ・・・寿命10~15年、価格10~30万円
    タンクレストイレ・・・寿命10~15年、価格15万円~40万円
    という感じでした。
    ウォシュレットが付いてるかどうかの記載がなかったので、
    もしかしたらウォシュレット付きだともっと高いのかもしれないです。
    意外にトイレって安い気もしました。

  16. 295 匿名さん

    トイレって。半永久という感覚でしたので
    寿命10年ととか聞いてちょっとびっくりです。
    でも、こえういう情報ってなかなか少ないのでとても参考になりました。
    マンション購入するにあたり、
    設備、特に水回りについて勉強しておくべきだと感じました。

  17. 296 マンション検討中さん

    もうすぐ第一期の抽選ですが申込状況どんな感じなんでしょうね。
    まだ様子見の人も多いのかな。

  18. 297 匿名さん

    設備はディスポーザーが一番短くて7年くらいから壊れ始める。あともっと先だけど、住戸内の配管の更新も各自で。更新費用も考えておかないと。

  19. 298 匿名さん

    >286

    街づくりといっても売ってるときだけだけどね。以前エリア開発してるところで地域イベントから起こしてたからすごいなと思ってたら販売終わったらお終い。

  20. 299 匿名さん

    個人的にはいいと思うな
    南向きの部屋は江戸川花火が特等席だろうから楽しみ

  21. 300 匿名さん

    10万円とか聞くとそれほどの金額じゃないなと思えるのだけど、急に必要になるとすぐ出せる金額でもないし、そういう時って他にも不具合の出る設備とか家電とかも続出したりするのですよね。だから日ごろからちゃんと貯蓄しておかないととは思います。
    ディスポーザーもだけれど、配管て自費なんですね。。。古い賃貸だとよく配管が詰まったりするので、清掃や交換とかは必ずやらないといけない部分ではあるなと思います。階下に水漏れとかしたら補償問題ですし(汗)

  22. 301 検討板ユーザーさん

    >>291 匿名さん

    同じくです。そして工業地帯や地歴の事を考えるとまともな子育て世帯は住まないですよね。
    市川駅エリアのなかでもダントツの不人気エリアなので安いんでしょうが。

  23. 302 評判気になるさん

    >>300 匿名さん
    今住んでる分譲マンションでも定期的に排水管の点検があって洗浄してくれますし、壊れるまで気づかないとかないですよ。
    ここ買う人で10万も貯蓄がないとかあるんだろうか。
    使い方にもよるだろうけどトイレ本体交換するレベルなんてどんなに早くても10年以上先でしょう。

    あと自演しながら必死で土地のネガキャンしてる人は何なんでしょうね。
    土日しか現れないから一応働いてるのか。

  24. 303 マンション検討中さん

    MRの予約状況を見ても相当ヤバそう。ここ欲しくて、部屋位置のこだわりが強くない人は様子見をお勧めします。

  25. 304 マンション検討中さん

    坪300なら買った

  26. 305 マンション掲示板さん

    >>291 匿名さん
    市川エリアに住んだことある人なら住みたく無い立地ですよ。
    工業エリアで匂いも酷い。

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  28. 306 通りがかりさん

    >>303 マンション検討中さん
    302みたいに必死にフォロー(フォローになってなくてみっともないだけ)する人が現れるのはイケテナイマンションあるあるですね。

  29. 307 マンション検討中さん

    賃貸マンションじゃあるまいし、一年に一回以上は雑配管清掃は分譲マンションでは当たり前だよ
    特に珍しくも何ともないよね
    もしかして分譲マンションに住んだ事がない?

  30. 308 匿名さん

    排水管清掃は定期的にやるけど配管の点検って聞いたことないかな。

    水栓とかも10年過ぎると水漏れ事故ってあったりする。

  31. 309 マンション検討中さん

    通常、雑配管清掃する時、一緒に配管点検もするのは当たり前だと思いますよ。
    管理費が不足していて簡易清掃で誤魔化している管理不善のボロマンションなら別かも知れませんが、今時は業務用の超高圧洗浄機での清掃となります。
    点検もしないで高圧洗浄なんかしたら、それがもとで水漏れするかも知れません。
    そんなバカな管理会社あるなぁ~
    それに10年程度で壊れてしまうような耐久性の無い部材なんてあるの?
    20年とか?30年とかの勘違いではないですか?
    ま、もっともこのマンションは最大18年保証だそうですから心配することもないでしょうけど

  32. 310 名無しさん

    すんごい売れ残りそう。
    マジでどんな層が買うん。

  33. 311 評判気になるさん

    第一期何戸売るかでこのマンションの人気度が分かります。大規模なので慌てる必要はない。100%絶対欲しい人は早いほうが良いが、そうじゃない人は様子見でしょうかね。

  34. 312 マンション検討中さん

    3LDKは間取りよりどりみどりだし、南向きは低層階でもほぼ眺望邪魔するものないから、そこまで何がなんでもこの階のこの部屋指定で欲しい!みたいな人は少ないかもしれないですね。
    ピントずれてる人が悪臭だの地元民からのイメージがどうだの言ってるけど、恐らく一番のネックは管理費とか解体積立金とかのランニングコストが高いという点かと。

  35. 313 匿名さん

    >>312 マンション検討中さん
    本当にそう思います。SW86N検討してたけど、1億支払ったとしても月々駐車場を入れると9万円前後ランニングがかかるのと建物固都税が年30万~40万くらいかかることを考えると撤退の回答以外出てきませんでした。

  36. 314 マンション検討中さん

    そうでしょうね。
    86平米もある3LDK、南西角部屋
    新築マンションの価格が1億円では高いと思うなら、やめた方が幸せですよ。
    もっと郊外に行けばもっと安いマンションはあります
    あと免震マンションや内廊下を選ばなければもっと安いですよ
    駐車場入れて9万円が負担感大になるなら、お隣駅のPタワー小岩Fも難しいよね。
    機械式駐車場だけと1万円くらいしか変わらないし
    そうゆう人はそもそもタワーマンションはやめた方いいです。普通の耐震マンションがお勧め
    どうしても管理費も修繕積立金も高くなるから 
    さぁ!気持ちを切り替えて探し直しましょう!
    頑張って 応援しますよ

  37. 315 匿名さん

    デザインも立地も最高だけど定期借地じゃ
    売る時にかなり下がりそう ブレシアタワー船橋
    みたいに事故物件にでもなったら最悪だし

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  39. 316 匿名さん

    ここは用途地域が工業地域という住宅に最も向いていない環境下で定期借地というこれまた厳しい販売条件があるマンションですが、デべさんはこれだけの戸数を捌く自信があるのでしょうかね。

  40. 317 匿名さん

    シティタワー品川って定借で爆上がりしましたよね。ここ最近で一番値上がりした物件じゃないかな。

  41. 318 評判気になるさん

    >>317 匿名さん
    元々がびっくりするほど安くて周辺の所有権マンションの相場上昇に引っ張られてましたね。ここもそうなるには市川のステージが変わるような相場上昇が求められますが、都心と違いグロスの壁もあるのでここは限定的のような気がします。と言ってどこもかしこもうなぎ登りの現在なのでわからないか笑

  42. 319 マンコミュファンさん

    >>314 マンション検討中さん
    おたくは86平米南西角高層階を賃貸で借りる場合、月40万支払えますか?

  43. 321 eマンションさん

    明日、販売開始ですか?概要は今日出そうですね。楽しみです。

  44. 322 マンション掲示板さん

    >>312 マンション検討中さん

    一番のネックは定借では?

  45. 323 評判気になるさん

    定借おつ ハザード大丈夫そ? 安いには理由がある

  46. 324 通りがかりさん

    市川、武蔵小杉、川口などのギリギリ非東京でも、東京の子育て支援受けられないから損した気持ちになるよね。

  47. 325 匿名さん

    >>323 評判気になるさん
    それすら払えないくせに笑

  48. 326 マンション検討中

    払えないとこうなるよ

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  50. 327 マンコミュファンさん

    ここ買う人性格悪そうな人が多そうですね。申込み入れるのが怖くなって来ました。

  51. 328 匿名さん

    基本的に定借マンションは一般人が手を出す物件じゃない、法人で買う物。しかも市川の駅と少し距離ある、土地も良くない物件。
    グランベリーパークの定借タワーはなんだかんだで商業施設内の駅前タワマンだから売り切れたが、ここは条件でかなり劣るし、大して安くもない
    検討者はよくよく考えて申し込みなさい

  52. 329 マンション検討中さん

    登録が近くなってきたら、やたらアンチ君が増えてきたなぁ
    でもここは来年にはマンション隣りに大きなイオンができるから、街の雰囲気も変わるよ
    それに、三井・野村・三菱のマンションだから安売りマンションじゃないところがいいかな
    住んだら隣の家の玄関に金返せ!の貼紙される様な人は買えないと思うし

  53. 330 検討板ユーザーさん

    >>327 さん

    ここを買う人ではなく買えない奴が嫉妬ネガキャンしてるんだろw301なんてまともな子育て世代が住む所ではないとか言ってるけど、リアルでそんな事言う奴が身近にいたら、かなりヤバい奴だってわかるでしょ。

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交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.90m2
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