千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-07 21:11:07

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:6,360万円~1億9,620万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:58.88m2~129.90m2
販売戸数/総戸数: 84戸 / 674戸
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 241 周辺住民さん

    近隣マンションに30年近く住んでますが、昔は大雨で駅の南側の道路の低い部分が少し冠水した事はありました。しかし住宅が浸水したとか聞いたことないですよ。
    市川市も対策して地下の貯水庫?を大きくしたというのも聞きました。
    震災の時の液状化も新浦安の方でしたし、正直川からの洪水被害というのは気にしなくて良いでしょう。。
    年々ゲリラ豪雨は激しくなるので、そちらの被害は絶対とは言えませんが、そんなにヒステリックに浸水する浸水するって大騒ぎするレベルのマンションかな。
    まあ、騒いでるのは一人だけみたいだけど。

  2. 242 マンション検討中さん

    防潮版?
    防潮板?

  3. 243 マンション検討中さん

    江戸川のジョギングコースが魅力です。里見公園やジュンサイ池あたりの雰囲気も素敵ですし、矢切駅の笑顔の湯も車だと近いですよ。都心までこの距離感で自然豊かな環境で生活が出来るのは大変魅力的だと思います。

  4. 244 名無しさん

    >>241 周辺住民さん
    何十年も水が来たこと無いから大丈夫。
    これが正常性バイアスと言うやつですね。
    防潮版を気にして掲示板に投稿しているのが一人だけと決めつけ、まるで防潮版を気にしている人が荒らしであるかのような誘導をする。これが思考誘導による認知バイアスと言う物ですね。
    他者の意見に不寛容な人が検討板にいるのは単純に不快ですね

  5. 245 マンション検討中さん

    買えない人間の妬み、誹謗中傷ですよ

  6. 246 ご近所さん

    自分の意見は絶対に正しいという確固たる信念を持っている方が数名いるような気がするのはさておき、総武線の南側は北側に比べて低いのは周知の事実です。
    これは駅改札から広場に出るまでの階段の数を数えれば一目瞭然。
    このあたりで大雨で大規模浸水をした記憶は、30年近く前に我が家の車が浸水したときくらいかもしれません。
    住むか住まないか決めるのは本人の判断なので、無意味に個人の悪口を言う投稿はやめて冷静に意見を述べ合ってほしいものです。

  7. 247 マンション検討中さん

    こちらはネガとポジの争いが激しいですね。快速6分の船橋駅近隣でもこれから大きな開発が続きますが、あちらで検討している方はいますか?多分全て所有権ありです。
    ?船橋駅前のタワーマンション
     千葉県最高層のタワーマンションになるらしく、市川リーフよりも開発が大きく価格も高くなるでしょう。

    ?船橋JR社宅跡地 再開発
     タワーではありませんが、東急不動産による1000戸にもなるマンション。道は狭く無さそうです。

    ?新船橋駅 日本建鐵跡地開発
    イオンモール裏の広大な土地に1400戸のマンションと船橋中央病院が移転します。ターミナル駅前と異なりごちゃごちゃしない住宅地にもかかわらず、広い道でイオンモールがあるのでファミリーには最高でしょう。

    ?船橋海老川上流メディカルタウン
    新駅を作って、医療の町を作る再開発です。マンションもいくつかできるようです。

     

    1. 248 匿名さん

      どの物件もですが、いろんな意見があって当然だと思います。
      なので、一概にどれが間違いとは言えないですか、
      検討している人がこちらを参考にしたいというのもあると思います。

      否定的な感じではないほうが、
      自分もなのですが参考にさせていただきやすいなと感じました。

    2. 249 通りがかりさん

      久しぶりに見たので、10年以上住んでいる地元民として気付いた点をコメント。

      ・ゆうゆうロードへの迂回案
      駅の改札はゆうゆうロード側ではなく、最短ルート側に近いので、電車でどこかに行く場合は、ゆうゆうロードに迂回すると5分以上は余計に歩くことになります。

      ・雨の日の状況
      強目の雨の日に歩いてみるとわかりますが、近隣の戸建やアパート・マンションの玄関脇に土嚢を積んでいるところが見られます。
      「最短ルート」の途中の飲食店も必ず置いています。
      実際、2010年代にも「最短ルート」を歩く時に大人の膝の高さくらいまで浸かったことが数回あります。

      ・悪臭
      近隣URの高層階に住んでましたが、あります。重説にも書かれています。(見たい方は、空き部屋の検討者のフリして津田沼の窓口に行かないとと見せてくれないかも)
      風向きによっては感じない日もありますが、基本はあります。工場も24時間稼働とのことでした。
      体に悪い気がしたので窓は普段は開けていませんでした。
      ただし、もともと産業道路の交通量が多くてうるさいので、休みの日も締め切っている方はあまり関係ないかも。(ちなみに換気口のフィルターはすぐに真っ黒になります)

      ・学区
      詳細を書くと荒れそうなので控えますが、一中学区と比較した中学受験率は圧倒的に低いです。
      一中学区の小学生はクラスのほぼ半数が受験します。
      もちろん中学受験だけが教育水準ではないことも承知ですが、一つの指標として参考まで。

      物件自体の立地はいいけど定借のため、個人的には、子無し世帯で15年くらい住んで手離す居住者向けなのかなと思っていました。
      完成が楽しみですね。

    3. 250 通りがかりさん

      臭いについて、今日17時過ぎにUR前のまいばすけっとに行った時には、臭かったです。
      気になる方は現地観測が一番だと思います。

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    5. 251 eマンションさん

      臭いのか...空気が悪いのは嫌だなぁ、喘息持ちにはキツそう

    6. 252 通りがかりさん

      >>249 通りがかりさん
      定借に15年住んで手放すのはけっこうきついですね。
      新築でもそうですが、中古で定借はもっとキツイ(融資的な意味でも)。

    7. 253 匿名さん

      製紙工場ってめちゃくちゃ臭いぞ。仕事で製紙工場で有名な静岡の富士を何度か車で通ったけど、300mくらいの距離なら普通に臭い。
      ここはタワマンだから南向きの部屋とか余計に臭そう

    8. 254 マンション検討中さん

      ここ1期1次どれぐらい売れるんだろう?

    9. 255 eマンションさん

      >>254 マンション検討中さん
      数を絞って売り出して、「一期完売」という常套手段では?
      下総中山もそうしてるね

    10. 256 マンション掲示板さん

      市川市の公式YouTubeで市長が水害対策について語ってますよ。
      一年くらい前の動画だけど、市川南にも貯水タンクを設置中との事。

    11. 257 マンション検討中さん

      総武線沿線では、ダントツの設備仕様だと思いますが、2LDKでも6000万円はします
      家賃10万円ちょっとの人間にはハードルが高い
      欲しいけど、ちょっと厳しいです
      ここを買える人はいったいいくら位の収入がある人達なんだろう

    12. 258 評判気になるさん

      6000万円の物件なら世帯年収1000万円前後かね。
      最多価格帯の部屋で世帯年収1300万円とかになりそうなイメージだけど、株高の恩恵受けてたり、マンションの売却益とか相続、贈与やら、土地売ったお金と退職金など色々人によるよね。

    13. 259 マンション検討中さん

      え、1300万円もあるの?
      じゃぁサラリーマンじゃなさそうだね
      うちは、700万円で世帯はで確かに1000万円くらいだけど、実際はフリーで仕事をしているので私単独でも1000万円以上かな
      これで7000万円以上の予算ってすごいなぁ

    14. 260 口コミ知りたいさん

      定借物件のリセールバリューをまとめたサイトとかないのでしょうか?
      所有権物件と価値が違うので、そこが気になります。

    15. 261 匿名さん

      >>259 マンション検討中さん

      サラリーマンで世帯1300じゃないと与信通らないと思うから普通にサラリーマンだと思うけど
      夫1000妻500の家庭なんていくらでもありそう
      フリーで稼いでても与信は通らない

    16. 262 名無しさん

      >>260 口コミ知りたいさん

      要望にあってるかわからんけどこれは参考になる
      https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d

      年間1%下がるとある

    17. 263 匿名さん

      予定の商業施設はリスクでしかないかな。三井笹塚はスーパー白紙、千葉タワマンはスーパーの開業が入居して1年半後。

      ネット通販の時代、新規開店は厳しいのか。

    18. 264 マンション検討中さん

      2025年には開業するそうですよ
      営業さんは2025年度と言ってましたので再来年春までにはと解釈できますが、車でないとちょっと無理なコルトンプラザか?駅ビルのシャポーくらいしか無いので、地元の人は待ち望んでいます
      リスクに思っているのは斜め前のマイバスケットの関係者ぐらいですよ

    19. 265 マンション検討中さん

      >>264 マンション検討中さん
      2025年度って2026年3月までですが...

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    21. 266 マンション検討中さん

      来年の今頃には完成すようですね
      https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10081847

    22. 267 周辺住民さん

      商業施設、屋上に駐車場もあるみたいですね。
      市川近辺は小さいスーパーは多いけど敷地内に駐車場あるとこあまりないから、意外と需要あるかもと思ってます。
      パークシティ辺りは駅から大きな荷物持って歩くの大変そうだし、コルトンまで行かずとも…って感じで。
      もちろん住民にとっては冷蔵庫代わりに使えるしメリットしかない。
      逆側ではなく駅からの導線上っていうのがいいですよね。

    23. 268 通りがかりさん

      >>267 周辺住民さん
      有料でしょ?
      オオゼキもシャポーもマックスバリュも駐車場あるよ。

    24. 269 匿名さん

      このマンションの敷地は工業地域なので、悪臭の規制基準は住居地域よりも緩くなっていますね。
      重説にも臭気のことは記載される可能性あり。
      定借と臭気、この2つがこのマンションの最大のネックかな。

    25. 270 名無しさん

      定借はまぁどうせ引っ越しするから良いかなって思うし水害リスクはまぁ起きないと信じて受け入れるけど、臭いは嫌だな...
      内廊下で間取りも好きだし安いしかなり惹かれるけども...

    26. 271 口コミ知りたいさん

      >>270 名無しさん
      分かります。定借とはいえプレミアムの100平米台が1億前半はかなり惹かれます。抽選になりそうなので当たるかどうか分かりませんが

    27. 272 口コミ知りたいさん

      >>270 名無しさん
      内廊下は外からの換気口が必要なので外の匂いが籠もりますよ。
      湾岸の内廊下マンションに住んでますが、大雨後の干潮などで外がヘドロ臭する時は内廊下も匂います。

    28. 273 マンション検討中さん

      >>272 口コミ知りたいさん

      内廊下の匂いはまぁどうでもいいです、廊下にいる時間は短いし。
      子供の落下が怖いという理由で内廊下を選びたいので...

    29. 274 マンション掲示板さん

      >>272 口コミ知りたいさん
      新しいタワマン内廊下は臭わないよ。ワールドシティタワーズくらい古いやつは臭うけど。

    30. 275 口コミ知りたいさん

      >>273 マンション検討中さん

      子どもの落下よりも、工業地帯の臭気による子どもへの影響と道が狭いことによる交通事故リスクを気にしろwww

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    32. 276 名無しさん

      >>275 口コミ知りたいさん

      工業地帯の臭気による子供への影響って具体的になんですか?なんかの病気になるんですか?エビデンスがあるなら見せてほしいです。

    33. 277 マンション検討中さん

      エビデンスなんてある訳ないでしょう
      ただのやっかみなんだから

    34. 278 マンション掲示板さん

      >>275 口コミ知りたいさん

      将来鼻が利く大人になれます。

    35. 279 匿名さん

      プレミアムプラン32室ってすごいなと思いました。
      掲載されているのは一番広いタイプでリビングダイニング26帖2面採光で贅沢です。
      夜景を見ながらパーティとか盛り上がりそうに思います。
      普通の庶民の家庭ではない感じがしますが。
      寝室に関しては細長いので使い勝手はどうかなと思いました。
      3LDKだけれど何人暮らしを想定しているのでしょう?
      トイレ2つも要るのかなと思いました。

    36. 280 マンション検討中さん

      駅からの道が狭い狭いと騒いでる人がいたので歩いてみたが、確かに「ベビーカーが難なくすれ違う」のは困難だろう。
      しかしそもそも車も歩行者もそれほど通らない道で、ベビーカーが大量に行きかう場面があると思えないし、歩道も綺麗に整備されてると思った。
      自分は本八幡在住だけど、駅前の歩道なんて狭いわガタガタだわでひどいものですよ。
      本八幡にも駅ビルのシャポーはあるが、市川は快速停車駅でその分面積が広く、店舗の数も多い。
      羽田行きのリムジンバスが南口から出ているのも嬉しい。

    37. 281 管理担当

      [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

    38. 282 匿名さん

      >>281 匿名さん
      もう少し言葉遣いに気を付けた節度ある言い方ができないのかな。
      既に誰かが削除依頼かけているかもね。

    39. 283 マンション検討中さん

      78にしょうか?と思っていたけど、69の有料変更間取り仕様はいいね

    40. 284 購入経験者さん

      >>1098 匿名さん
      これまでの生活拠点はずっと城南なんですけど話題性に魅かれてモデルルーム行きました。正直悪くないと思いました。というか相当優れもの。他にも定借物件多く見てますけど、これまでの70年ものの中では一番リーズナブルかな(昔はもっと安かったという話ではなく、現在価格で見て)。
      もちろん専有部の仕様や川っぺりの立地等マイナス要素もありますけど、それを補って余りある全体の敷地計画や提供公園、駐車場設備、防災対応等があるので、値段を見たらかなり心が揺らぎます。それに内廊下でしたね。さすが三井主導だとこんなにもゆとりを持たせ気を遣って作るのだと感心。野村や住友じゃ絶対あり得ません。極限まで専有部を増やそうとしますから。
      南向き選べば花火大会の王様部屋ですし、市川・東京間もわずか18分なので悩ましいのですが、地縁がないのが自分にとっては何とも...
      でも千葉県民なのにここを候補として加えない人の気が知れないですわ(失礼)、ホント!QOL上がるのに。
      転売目的の人は興味ないんでしょうね。

    41. 285 マンション検討中さん

      南向きは前が開けているので低層でも高層でもほとんど価格差がないですね。
      正直高層に興味がないので低層狙いなんですが、川との間に京葉ガスのビルが建つとかないよねえ?(そんなに高いのじゃなくても)
      今目の前にある5Fくらい?の古いビルはさすがに立て替えるのだろうか。

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    43. 286 マンション検討中さん

      三井は今までの実績から1番街づくりに力を入れるタイプのデベだから、三井が関わるのは歓迎。

    44. 287 通りがかりさん

      近隣に住んでいるのでベビーカーで朝と夕方に歩道を通ってみました。
      結論として、電柱無くなっても歩道狭いわ…

      駅から個別指導の塾くらいまでは結構歩行者が多くて、時間貸駐車場もそれなりに利用されているので出入りがある。
      特に整形外科周辺は高齢者も多いから、むしろこっちが車道に避ける感じ。
      雨の日に傘差したら、車道を歩かないとすれ違えないよ。
      街づくりがミスってる感じするわ。

    45. 288 マンション掲示板さん

      片道一方通行の一車線になって、その分歩道が広くなったら購入検討したいと思います。

    46. 289 マンション検討中さん

      モデルルームが建っている旧日立金属商事の跡地に新築マンション…とかないかな。

    47. 290 マンション検討中さん

      あそこも京葉ガスが買収済みだから、マンションはないでしょう
      仮にマンションになっても、3.7haの広さは到底ありませんね
      規模感はぜんぜん違うことに

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

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    千葉県市川市南行徳1-10-6

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    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

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    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

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    千葉県松戸市稔台七丁目

    2900万円台~4900万円台(予定)

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    総戸数 173戸

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

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    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

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    35.34平米~65.43平米

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    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

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    59.40㎡~68.78㎡

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    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3900万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.65m2~90.93m2

    総戸数 209戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    未定

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    ルジェンテ上野松が谷

    東京都台東区松が谷二丁目

    6690万円

    1LDK~3LDK

    32.77㎡~67.25㎡

    総戸数 32戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西五丁目

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17平米~63.80平米

    総戸数 70戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町三丁目

    2700万円台~4500万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    62.92平米~88.63平米

    総戸数 247戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

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    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

    1LDK+S~3LDK

    46.01㎡~63.20㎡

    未定/総戸数 42戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.94m2

    総戸数 389戸

    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

    千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

    3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

    2LDK~4LDK

    60.41m2~78.59m2

    総戸数 219戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~7200万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~88.22m2

    総戸数 85戸