リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>19 マンション検討中さん
市川駅は住むのにはある程度何でも揃いますが、大きな商業施設が無いので、コルトンや錦糸町まで出る必要があります。ただ、市川駅の住民はいい意味で発展（街が大きくなり人口が大きく増える）を望んでいないような気がします。船橋、本八幡とは明らかに歩いている人の数が違うし、飲食店なども基本的に混んでいません。東京に最も近い千葉という立地は変わらないけど、ゴミゴミしていない街。キャバクラが数店あるだけで外国人パブや風俗店も無いので治安は良い。元々の千葉県民や東京極東地域出身の人が多い印象です。

>>21 匿名さん
借地ですし、安ければ買いですかね？

船橋ブレシアタワー2015年に事件が起きて大島てる物件です　

借地権かー
話になんないわ

所有権じゃないと
検討終了～

私は定借でも全く気になりません、間取りも悪くないし。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借は年配者の終活や終の棲家にウケるのでは？

マンションを資産として考える場合には所有権物件のほうが価値は高いと思います。
普通借地権ならまだしも、定期借地権だと残存期間が短くなればなるほど所有権物件に比べて価値の低下が大きくなるので資産価値は低下してしまいます。

ここって、パークシティとタワーズウエストからの住み替えが多いんですかね？

基本中古は新築に値段が釣り上げられると言いますが、買い替えばかりだと中古市場の供給増えすぎて逆に値下がりする可能性もあるのかなと。

>>26 匿名さん
資産価値なんて気にすんなよ。2100年にはどうせ死んでるんだから。

現地見てきました。
駅徒歩7分ながら道幅狭くてスナックばかりの雑居ビルを通るので、恵まれた動線とは言えなさそうですね。。

道幅が狭いですよね。子供がいるので少し心配です。

>>30 通りがかりさん
空気も臭いですよね。川沿いの工場のせいで

>25

相続で不動産遺しちゃうってことは考えないの。終活なら所有権のシニアマンションって選択肢の方がよいかも。介護サービスがしっかりしていれば次の所有者もすぐに見つかるでしょ。

資産価値を求めるのであれば、借地権物件は購入検討から外さないといけないですよね。
資産を残すとか、リセールを最初から考えての場合は所有権物件じゃないと。
或いは戸建住戸とかのほうが良いのかな。

市川は快速止まるし買い物も駅前で済むのがええわ
定借だけど2100年まで生きてないから資産価値関係あらへん
資産価値と言うけど、錦糸町ならまだしもこんな工場隣の物件に無いでしょ？
70㎡の新築は少ないから欲しいわ

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。売りに出す必要が生じた時のことは想定しておかないと。無事に人生全うできたとしても、遺族に負動産残すことは問題ないかとか。

定借なのはリタイヤ組の購入を多数想定しているからでしょうか？

定借って言っても70年ですからね。
20年後ならまだまだリセールバリューありますし、50年後だったら所有権だとしてもそんなに価値は残ってないでしょ。
子供に譲るとなっても2代は住めますよ。

何だかんだでサクッと売れていきますよ。
私もだけどみんな新築好きだから。
周辺の15年前後の中古を、新築時より吊り上げられた価格で買うなんてしたくないし。
そのほうが後で後悔しますよ。船橋駅タワーも控えてるから。
今でも建て替えできないとかあるし、ここは間取り良いから定借メリットが上回りますよ。

分譲マンションの中古マーケット価格より3、4割安く売るなら、金融機関が定借マンションにローン組んでくれるうちであれば定借もリセールできますよ。
今後ここの価値が上がって地価が上がった結果、地代の値上げがきても払える余力残しておく必要ありますね。

立地は必ずしも良いとは言えず
それに加え定借タワマン...

立地が良ければ解体が近づいても賃貸で回して解体金を積立られそうですが
ここはどうなんでしょうか...？

プレシアタワー船橋と似たような感じになりそうで怖いですね

私は三井の新築だから欲しいです。
定借は関係ありません。
むしろ定借だから安いと思う。
間取り良いし、駅から10分以内だし。

>39

新築時の提携を除き定借物件を対象にローンを扱ってる金融機関は限られるので中古で売るとき苦戦する。

そういう課題もあるのですか、なかなか難しい内容ですね。売らずに賃貸として維持したほうが良さそうな気もします。とはいえ70年定借となると、入居時の年齢とかによってもいろいろと課題がありそうに思いました。将来子供たちが維持するのかどうかとか、家を出て行ってしまうのかとかによっても、条件が違ってくるでしょうから。

定期借地権じゃ選択肢にも入らない。
ババ抜きでババ持ってるのと一緒。
万が一の場合にニ代住めるって言っても、定借じゃリセールバリュー無いから、息子達が事実上住まなきゃいけなくなるってだけ。
真ん前のURの重説見たことあるけど、川側の工場の関係で悪臭・騒音があります。みたいに書かれてたよ。
せめて所有権にすれば良かったのに。

なんだかなあ。
70年の定借ってことは70年×12か月＝840か月を物件価格で購入するってことだと思う。
一番高い部屋が19600万円だったとして、19600万円÷840か月＝23万3000円。
内廊下だから管積駐車場で10万円。
新築で買ったとして月の負担は固都税も入れると月37万～38万ぐらいになります。

20年後に新築時と同じ単価で売れたとして、23万3000円×600か月＝13980万円。

多分新築時と同じ単価では売却できないし、この値下がりは許容できないなあ。

>>45 匿名さん
新築で買ったとして月の負担は固都税も入れると月37万～38万ぐらいになります。

勝どき、晴海など湾岸エリアは70平米で家賃45万円くらいですしね。
だったらここ買う人は楽勝でしょう。
最近ほとんどの会社が賃上げしてますし、ここ買える人は月10万円の維持費など問題ないですよ。むしろ20代後半～30代の購入者が多いのでは？
インフレも進んでるし、10年くらい住んで売却しても買った時より高く売れるかと。
定借でも都内の家賃より、安く新築に住めるなんて贅沢じゃありませんか。

>>46 マンション検討中さん
楽勝モードの人がわぞわざ市川徒歩10分の物件選ぶかよ。
最初から都内狙うはず。

定借&千葉県&徒歩分数を考えたら割高に感じるのは、ここまで皆さんが書いている印象通り。
少し不動産の知見があればわかるよ

俺は買うよ定借でも。
定借ならではの良さがあることHPにも書いてあるし。2100年まで生きてないから。

>>45 匿名さん
プレミアで計算するからだと思いますよ。
１Ｌの３８００万円の部屋で計算をすれば、
３８００万円÷８４０か月＝約４５０００円
月々の諸経費で＋３００００円（駐車場無し）
固都税＋１００００円
計８５０００円

いくら１Ｌでも８５０００円なら安いでしょ？

プレミアは割高だからそれ以外で選べばいい。

徒歩7分となってるけど駅出てまっすぐ平坦な道を歩くだけだし、何よりマンションの手前にスーパーがあるというのは大きい。駅周りにしか店がなくて買い物にも7分かけて歩かなきゃいけないというのとは大違いかと。スーパーも都心のまいばすレベルよりは大分大きそうだし、モールだから他にも店舗入りそうだしね。

住み続けるとしても相続のことを考えると出口は考えないとなぁ
団信でローンはきれいにできても管理費+修繕積立+解体準備積立+地代はかかりつづける

2100年まで生きてないとしても、代々住み続けない限りは、リセールや相続を考えるのは当然。
子持ちは大洲小や大洲中の評判も要確認。
それでも買いたい人は買えばいい。

不動産屋が定借に住まないのは、眼科医がレーシックしないのと似ている。

ここでいくらdisられてても、マンクラからの評価が高い物件って結局売れ行き好調で、早い段階で購入しておけば良かったパターンになるよね。
シントシティやら千桜タワーなんかもマンコミュでは、あれだけdisられてたのに蓋を開けてみればご存じの通り。

市場が加熱しているので売れ行き好調になるのはそのとおりだと思いますが
定借について話している方は購入後の将来の不安について語っているんだと思います。

そもそも定借タワマンの解体事例って現状ない訳ですし
さらに今回のは駅徒歩7分ときている訳ですからそのレベルの定借タワマンだとプレシア船橋くらいしか事例がない気がします（しかもそのプレシアは絶賛安売り中

定借の出口戦略を今のうちから考えておくのは重要だと思いますね

>>53 通りがかりさん

でもマンクラの人たちが推してたリビオタワー羽沢は、竣工して引き渡し済みなのに未だ完売してませんよ。
マンクラの人達がオススメでなく、本人達が購入申込みしているマンションは確かに売れ行き好調なこと多いですが。

ターゲットとしては、買い急いでいる人でしょうね。定借なら話題を盛り上げて早期に売り切るのがセオリー。
他にも似たような条件の所有権マンションの話が出たら、当然そっちのほうが人気で鑑定評価も高いわけで。
マンクラなんて、リセールのこととかまともに考えてない。

船橋駅直結マンションはまだ、価格でないのですかね？
借地権は、価格がお安いからメリットですが最多価格が7千万代だと、5分以内立地の普通の分譲タワーマンション購入した方が普通にいいですよね。ここのメリットは？？

船橋駅のはまだまだ先で再来年以降じゃないでしょうか
多分とんでもない値段でしょうが立地は最高ですよね

船橋と津田沼はとんでもない単価になりそう

定借マンションの出口戦略ですか…
定借マンションは売却しにくいと聞くのでほとんどの方が賃貸に舵を切ることになるのかしら。
こちらで検討中のみなさんはどのようにお考えですか？

皆さんハザードマップは気にしない感じですか？川が近いのでちょっと心配ですが、そんな事言ってたらどこも無理か。まあ震災レベルが来たらそこはもう運ですよね。

2LDK狙いなんだが4500万前後でいける？

>>62
17坪のやつ？坪300でも5100だからちょっと厳しめかな？ドタ勘だけども

>>60 匿名さん
定借だと住宅ローンも選択肢が狭まりますしねえ

定借だと文京区でも苦戦するからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/
市川でこの単価でこの戸数がはけるかみものです。

>>65 マンション検討中さん
リビオシティ文京小石川は苦戦も何もまだ販売してないですよ

>>62 マンション検討中さん
市川は地価高めだし今の相場１LDKでもギリギリラインだよそれ

たぶん73.98㎡（22.37坪）14階の金額が約7900万円。
坪単価353万円。
これがベースになると思う。
2階が約7200万円（@321万円）、27階が約8600万円（@384万円）。
売れるかどうかは別として、金額はいまの市況を考えると妥当な気がする。

最多価格帯が69.08㎡の部屋だった場合はゴメン。

>>68 マンション検討中さん
定借割引入れてその値段予想？もしそうなら厳しいなぁ

低層階1LDKか2LDKで安く手に入ればと思ってるんだけど、北向きだと目の前駐車場でかなり接近してるよね。バルコニーの目の前が駐車場って洗濯物干せなさそう。

１LDKの最安値が3800万円～からとはいえ実際は3899万円ですよね恐らく
分譲とそんなに変わらないか数百万低く見積もれるかどうかでしょうか？

今の市況だと定借でなければ平均で坪400前後でしょうか？
確かに若干安いですがリセールは期待できなさそうですね

総武線沿い駅前タワマン（ソースはマンマニ）
駅距離・築年・坪単価

錦糸町　3分　18年　580万円
亀戸　2分　2年　550万円
平井　2分　新築　450万円
小岩　3分　新築　440万円(予定)
市川　1分　15年　380万円
本八幡　1分　11年　360万円
船橋　1分　19年　305万円
津田沼　4分　4年　350万円
稲毛　2分　15年　255万円
千葉　4分　新築　380万円

これ見ると船橋が安く見える不思議
とはいえ西武跡地は安くないでしょうね
千葉の三越跡地みたく地元民にだけ神立地なのではなく、広域検討者から見ても神立地なので…
価格の高騰が止まらなければ坪500とか普通にあり得ると思いますが、支払えるなら待つのも手ですね

プラウドタワー小岩フロントが＠440万円、パークシティ小岩が@450万円だと所有権だったとしてリーフシティ市川は@400万円前後が妥当だと思う。定借なので1割引いて、@360万円前後がスペーリア住戸の単価になるだろう。

定借はどのタイミングで売るかがポイントですが購入する人は
金持ちだから気にしないと思いますが
私の以前住んでたマンションは中央区佃にあり1991年は
7億円でしたけど築30年以上で売却は3億円でした

リセールバリューは考えないほうがいいんでしょうね

船橋は、さすがに500は無いと思うが

船橋の価格発表はまだ先(来年以降？)なので、それまでの市況次第でしょうね
金利が上がれば実需エリアだと影響は避けられないでしょうし

個人的には定借というより駅距離が微妙なのでここはパスしそうです
ただ隣接する商業施設が超魅力的であれば考えるかもしれません

イオン大和田くらいの規模ができるだけでしょ？
それくらいだと大してメリットアピールにならない気が…

考え方によっては、わざわざ徒歩10分かけてスーパーで買い物するために帰宅するみたいなことか…
普通に駅近の所有権物件がいいな

千葉駅で400万がありえる時代だからなぁ
内廊下で千葉県No1タワマンになったら船橋500もわりとありそうで怖いわ

イオン大和田の延床面積が3000平米弱、ここの商業施設は10000平米程度のようです
ある程度の規模はありそうですが、購入の決め手になるかというと微妙ですね
日常使いでは間違いなく便利そうではあります

>82

千葉駅で４００は東建お得意の値付けの失敗だった。

販売開始予定まで４カ月もあるのにSUUMO（雑誌）でばっちし広告。エントリー集まってないのかな。定借だし、駅距離もあるし。

＞金利が上がれば実需エリアだと影響は避けられない

金利の影響はまず投資家が手じまいして需要が激減して実需に影響って流れじゃないから。まあ、いずれにしてもローン前提の不動産は金利の影響を受ける。

>>86 匿名さん

逆ですよね
実需エリアは実需だからこそ、多少値段高くなろうが買わなきゃいけないから買うわけで
金利の影響を1番大きく、そして最初に受けるのは利益を考える投資エリアですね

>>81 マンション検討中さん
最初の告知では徒歩5分だった気が
多分手前の賃貸なら5分なのでは
自分も極力5分以内の駅近がいいと思うけど、今の新築で内廊下・ディスポーザー・各階ゴミ置き場・平置き駐車場って設備がそうそうない事考えると（都内の超ハイスペ除く）2分は誤差かな

この新築マンションが所有権だったとして、3割以上安い値段で出ていると思えば買い、2割前後の値引き価格だと思えばパスって所だね。
結局マンションなんて価格次第なのだから、損得勘定だけの話をすればね。
免震、内廊下、各階ゴミ置き場、ランドリースペース、自走式駐車場とスペックはかなり高いと思う。

>>76
定借は売却のタイミングも難しいですし、築年数がたっても売却価格がある程度の価格で売却できるかというところも
ポイントですね。
定借地は良い立地のところが多いかと思いますが売却時にマイナスになるということはあるのでしょうか？

ここよりもやや駅近マンションに住んでたことあるけど、
駅からの歩道の狭さ、工場の排気臭などが子連れとしてはきつかった。
ベビーカー押すとそれだけで幅一杯になるし、窓を開けると紙の生焼け？みたいな臭いがきつくて網戸にもできなかったな。

>>91 通りがかりさん

駅前のバス通りは無電柱化されるそうです。少しは歩きやすくなると思います。

https://www.city.ichikawa.lg.jp/roa03/0000437015.html

駅前の通りの無電柱化は朗報ですね。
市のサイトで昨年開催された事業計画説明会の資料を読んでみたところ、工事は令和14年度末に完了予定だそうです。
思ったより長い時間がかかりそうですが無電柱化で安全かつ便利になるといいですよね。

物件概要捕捉にいろいろ書いてるけど、土壌汚染のことは記載しないんだね。重要事項説明時にちょろちょろってやっちゃうのかな。こういうのってはやめにきちっと説明すべきだと思うけど。

学区の宮田小学校も建て替えするんだね。
コロナもあって、時期は当初計画より遅れるみたいだけど。

>>95 匿名さん
大洲じゃないの？

>>96
市川南2丁目って宮田小のエリアだと思ってましたが、大洲ですかね？
それとも偏るので分散させるのかな。

駅まで徒歩圏内ではありますが
定借物件として考えると、少し価格設定が強気かなと感じました。
駅から徒歩５分以内くらいのところであればわからなくもありませんが。
所有権物件と比較しても良いのかも。

なるべく駅側に作ったほうが売れただろうね。斜線規制だとかでこうしたんだろうけど、自走式駐車場を最北、その南にマンションにすればあと1分は早くできたかも。

駅から徒歩7分。

南口からまっすぐなのは、道もわかりやすくていいように思います。まいばすけっとがあるのでお買い物は便利そう。あとは、駅から帰るならオオゼキによってから帰る人もいるのかなとか。

セブンイレブンなども全部含めてリーフシティ市川なんですか？
共用施設も充実していそうだと思いました。

>>98 匿名さん
学区は大洲だよ。学区再編の話なんてない。
宮田は今でも校舎キツキツだから、受け入れられないはず。
ちなみに、使ったことあるけど、大洲のグラウンドって、少し砂利っぽいよ。
サッカーならスライディングは確実に無理。
あと、オオゼキの夕方のレジ並び具合は生で見た方がいいよ。
オオゼキに限らず、色々と生で見てみるんだな。
〇〇が近くていいだとかっていう机上の空論は、五感で触れてから判断すべし

共用施設を拝見するとキッズスペースが広すぎて笑ってしまいましたが、エントランスからシームレスに繋がる空間で良いですね。
付き添いのお母さんは目を離さないようにしなければですが、この空間なら雨の日でも伸び伸び遊べそうです。

市川で駅直結でないタワマンが貸借、、とんでもない時代になったもんだ

キッズスペース広そうですね。
雨の日など子供も体を動かせていいですし、このくらい広いなら小学生くらいまでは遊んだりできそうなので
長く使用できるというのは良いかもしれません。ただ、キッズスペースってトラブルがあったりするので、住民同士マナーを守って
きちんと管理してくれると助かります。

>>105 匿名さん
ウェビナー予約した？

大知借地権だから
最低層階の
S69A
3LDK+WIC+SIC
専有面積：69.08m2
5,000万円前後でしょうね？

抽選必死でしょう？

一般定期借地権だから
最低層階の
S69A
3LDK+WIC+SIC
専有面積：69.08m2
5,000万円前後でしょうね？

抽選必死でしょう？

共用施設を拝見しましたがコンシェルジュサービスつきとは豪華ですね。
稼働時間は8:00～20:00（週7日）だそうで他のマンションと比較しても稼働時間が長くお飾りだけのサービスにはならないようで安心しました。

>>109 匿名さん
コンシェルジュなんていらんわ。
その分、管理費安くしてくれ。
コンシェルジュ付に住んだことあるけど、何も頼んだことないよ！

HPでは、3,800万円台予定～1億9,600万円台予定 1LDK～4LDK 42.70平米～129.90平米って書いてある事から、一番条件の悪い部屋で
3800÷42.7＝約90万円だから、69平米だと6200万円超え、条件の良い部屋なら1億超えかも

3800万円42平米なら、お一人様確定している人には良いかもね。

3898万円からでしょ

多分そうだろうね
タワマン価格としては安いんだろうけど低層マンションで駅近物件じゃなきゃ分譲でもその価格はあるからどうなんでしょうね

コンシェルジュがいても何も頼んだことがないのはもったいない（？）気がしますがみなさんそんなものでしょうか。
そもそもこちらのコンシェルジュサービスの内容はどのようなものがあるんでしょうね！

本当に駅近であるんだったら、即買った方がいいですよ
今や高騰しているのは、新築マンション限定の話ではないかと
出来てから15年になる駅前のタワーの上階は一億の時代、22年前の大規模マンションも、とてもこの内容と価格では買えないようになっちった

ウェビナー、遅延してるし音声聞きづらいしグダグダすぎる
一方的に話すなら録画でいいのでは

ウェビナーのQ&A全部答えられないの分かりきってることだし、自分に興味のない質問の回答されても時間の無駄なので事前にQA一覧作っておけばいいという考えに至らなかったのか

エントリーしたらアンケート来たけど、希望間取りで提示されたのはこれはってのがなかったのに回答必須だったり、限定Webサロンにもう一度登録が必要だったり。ウェビナーもいまいちみたいだし、我慢強い人を集めようとしてるのかな。

あのQAは、実際に来た質問は関係なく、結局用意した回答を話してらように感じました。もう少し全体的に内容があると良かったです。