口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 10:57:53
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
リーフシティ市川 ザ・タワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
-
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
-
交通：総武本線 市川駅 徒歩7分
- 価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：42.70m2～129.90m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 674戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番） |
| 交通 |
JR総武線・総武線快速「市川」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
42.7m2〜129.9m2 |
| 価格 |
3800万円台〜1億9000万円台 |
| 管理費（月額） |
1万3190円〜4万140円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5890円〜1万7930円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC29階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
野村不動産 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
101
匿名さん
駅から徒歩7分。
南口からまっすぐなのは、道もわかりやすくていいように思います。まいばすけっとがあるのでお買い物は便利そう。あとは、駅から帰るならオオゼキによってから帰る人もいるのかなとか。
セブンイレブンなども全部含めてリーフシティ市川なんですか？
共用施設も充実していそうだと思いました。
-
102
マンコミュファンさん
>>98 匿名さん
学区は大洲だよ。学区再編の話なんてない。
宮田は今でも校舎キツキツだから、受け入れられないはず。
ちなみに、使ったことあるけど、大洲のグラウンドって、少し砂利っぽいよ。
サッカーならスライディングは確実に無理。
あと、オオゼキの夕方のレジ並び具合は生で見た方がいいよ。
オオゼキに限らず、色々と生で見てみるんだな。
〇〇が近くていいだとかっていう机上の空論は、五感で触れてから判断すべし
-
103
匿名さん
共用施設を拝見するとキッズスペースが広すぎて笑ってしまいましたが、エントランスからシームレスに繋がる空間で良いですね。
付き添いのお母さんは目を離さないようにしなければですが、この空間なら雨の日でも伸び伸び遊べそうです。
-
104
検討板ユーザーさん
市川で駅直結でないタワマンが貸借、、とんでもない時代になったもんだ
-
105
匿名さん
キッズスペース広そうですね。
雨の日など子供も体を動かせていいですし、このくらい広いなら小学生くらいまでは遊んだりできそうなので
長く使用できるというのは良いかもしれません。ただ、キッズスペースってトラブルがあったりするので、住民同士マナーを守って
きちんと管理してくれると助かります。
-
106
評判気になるさん
-
107
マンション検討中さん
大知借地権だから
最低層階の
S69A
3LDK+WIC+SIC
専有面積：69.08m2
5,000万円前後でしょうね？
抽選必死でしょう？
-
108
マンション検討中さん
一般定期借地権だから
最低層階の
S69A
3LDK+WIC+SIC
専有面積：69.08m2
5,000万円前後でしょうね？
抽選必死でしょう？
-
109
匿名さん
共用施設を拝見しましたがコンシェルジュサービスつきとは豪華ですね。
稼働時間は8:00～20:00（週7日）だそうで他のマンションと比較しても稼働時間が長くお飾りだけのサービスにはならないようで安心しました。
-
110
評判気になるさん
>>109 匿名さん
コンシェルジュなんていらんわ。
その分、管理費安くしてくれ。
コンシェルジュ付に住んだことあるけど、何も頼んだことないよ！
-
-
111
マンション検討中さん
HPでは、3,800万円台予定～1億9,600万円台予定 1LDK～4LDK 42.70平米～129.90平米って書いてある事から、一番条件の悪い部屋で
3800÷42.7＝約90万円だから、69平米だと6200万円超え、条件の良い部屋なら1億超えかも
-
112
匿名さん
3800万円42平米なら、お一人様確定している人には良いかもね。
-
113
マンション掲示板さん
-
114
匿名さん
多分そうだろうね
タワマン価格としては安いんだろうけど低層マンションで駅近物件じゃなきゃ分譲でもその価格はあるからどうなんでしょうね
-
115
匿名さん
コンシェルジュがいても何も頼んだことがないのはもったいない（？）気がしますがみなさんそんなものでしょうか。
そもそもこちらのコンシェルジュサービスの内容はどのようなものがあるんでしょうね！
-
116
マンション検討中さん
本当に駅近であるんだったら、即買った方がいいですよ
今や高騰しているのは、新築マンション限定の話ではないかと
出来てから15年になる駅前のタワーの上階は一億の時代、22年前の大規模マンションも、とてもこの内容と価格では買えないようになっちった
-
117
マンション検討中さん
ウェビナー、遅延してるし音声聞きづらいしグダグダすぎる
一方的に話すなら録画でいいのでは
-
118
マンション検討中さん
ウェビナーのQ&A全部答えられないの分かりきってることだし、自分に興味のない質問の回答されても時間の無駄なので事前にQA一覧作っておけばいいという考えに至らなかったのか
-
119
マンション検討中さん
エントリーしたらアンケート来たけど、希望間取りで提示されたのはこれはってのがなかったのに回答必須だったり、限定Webサロンにもう一度登録が必要だったり。ウェビナーもいまいちみたいだし、我慢強い人を集めようとしてるのかな。
-
120
マンション検討中さん
あのQAは、実際に来た質問は関係なく、結局用意した回答を話してらように感じました。もう少し全体的に内容があると良かったです。
リーフシティ市川 ザ・タワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
-
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
-
交通：総武本線 市川駅 徒歩7分
- 価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：42.70m2～129.90m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 674戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
