千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-26 15:48:00

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
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リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.69m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 674戸
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2024/06/10 06:55:32

    駅から徒歩7分。

    南口からまっすぐなのは、道もわかりやすくていいように思います。まいばすけっとがあるのでお買い物は便利そう。あとは、駅から帰るならオオゼキによってから帰る人もいるのかなとか。

    セブンイレブンなども全部含めてリーフシティ市川なんですか?
    共用施設も充実していそうだと思いました。

  2. 102 マンコミュファンさん 2024/06/17 03:25:54

    >>98 匿名さん
    学区は大洲だよ。学区再編の話なんてない。
    宮田は今でも校舎キツキツだから、受け入れられないはず。
    ちなみに、使ったことあるけど、大洲のグラウンドって、少し砂利っぽいよ。
    サッカーならスライディングは確実に無理。
    あと、オオゼキの夕方のレジ並び具合は生で見た方がいいよ。
    オオゼキに限らず、色々と生で見てみるんだな。
    〇〇が近くていいだとかっていう机上の空論は、五感で触れてから判断すべし

  3. 103 匿名さん 2024/06/20 01:49:52

    共用施設を拝見するとキッズスペースが広すぎて笑ってしまいましたが、エントランスからシームレスに繋がる空間で良いですね。
    付き添いのお母さんは目を離さないようにしなければですが、この空間なら雨の日でも伸び伸び遊べそうです。

  4. 104 検討板ユーザーさん 2024/06/29 10:21:32

    市川で駅直結でないタワマンが貸借、、とんでもない時代になったもんだ

  5. 105 匿名さん 2024/07/02 00:09:41

    キッズスペース広そうですね。
    雨の日など子供も体を動かせていいですし、このくらい広いなら小学生くらいまでは遊んだりできそうなので
    長く使用できるというのは良いかもしれません。ただ、キッズスペースってトラブルがあったりするので、住民同士マナーを守って
    きちんと管理してくれると助かります。

  6. 106 評判気になるさん 2024/07/02 02:59:52

    >>105 匿名さん
    ウェビナー予約した?

  7. 107 マンション検討中さん 2024/07/03 05:01:22

    大知借地権だから
    最低層階の
    S69A
    3LDK+WIC+SIC
    専有面積:69.08m2
    5,000万円前後でしょうね?

    抽選必死でしょう?

  8. 108 マンション検討中さん 2024/07/03 05:07:29

    一般定期借地権だから
    最低層階の
    S69A
    3LDK+WIC+SIC
    専有面積:69.08m2
    5,000万円前後でしょうね?

    抽選必死でしょう?

  9. 109 匿名さん 2024/07/05 01:43:59

    共用施設を拝見しましたがコンシェルジュサービスつきとは豪華ですね。
    稼働時間は8:00~20:00(週7日)だそうで他のマンションと比較しても稼働時間が長くお飾りだけのサービスにはならないようで安心しました。

  10. 110 評判気になるさん 2024/07/05 13:44:36

    >>109 匿名さん
    コンシェルジュなんていらんわ。
    その分、管理費安くしてくれ。
    コンシェルジュ付に住んだことあるけど、何も頼んだことないよ!

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  12. 111 マンション検討中さん 2024/07/07 23:39:04

    HPでは、3,800万円台予定~1億9,600万円台予定 1LDK~4LDK 42.70平米~129.90平米って書いてある事から、一番条件の悪い部屋で
    3800÷42.7=約90万円だから、69平米だと6200万円超え、条件の良い部屋なら1億超えかも

  13. 112 匿名さん 2024/07/08 03:04:04

    3800万円42平米なら、お一人様確定している人には良いかもね。

  14. 113 マンション掲示板さん 2024/07/09 09:05:48

    3898万円からでしょ

  15. 114 匿名さん 2024/07/09 16:59:28

    多分そうだろうね
    タワマン価格としては安いんだろうけど低層マンションで駅近物件じゃなきゃ分譲でもその価格はあるからどうなんでしょうね

  16. 115 匿名さん 2024/07/11 02:16:23

    コンシェルジュがいても何も頼んだことがないのはもったいない(?)気がしますがみなさんそんなものでしょうか。
    そもそもこちらのコンシェルジュサービスの内容はどのようなものがあるんでしょうね!

  17. 116 マンション検討中さん 2024/07/12 23:24:45

    本当に駅近であるんだったら、即買った方がいいですよ
    今や高騰しているのは、新築マンション限定の話ではないかと
    出来てから15年になる駅前のタワーの上階は一億の時代、22年前の大規模マンションも、とてもこの内容と価格では買えないようになっちった

  18. 117 マンション検討中さん 2024/07/13 01:15:32

    ウェビナー、遅延してるし音声聞きづらいしグダグダすぎる
    一方的に話すなら録画でいいのでは

  19. 118 マンション検討中さん 2024/07/13 01:42:33

    ウェビナーのQ&A全部答えられないの分かりきってることだし、自分に興味のない質問の回答されても時間の無駄なので事前にQA一覧作っておけばいいという考えに至らなかったのか

  20. 119 マンション検討中さん 2024/07/14 08:36:34

    エントリーしたらアンケート来たけど、希望間取りで提示されたのはこれはってのがなかったのに回答必須だったり、限定Webサロンにもう一度登録が必要だったり。ウェビナーもいまいちみたいだし、我慢強い人を集めようとしてるのかな。

  21. 120 マンション検討中さん 2024/07/15 00:58:20

    あのQAは、実際に来た質問は関係なく、結局用意した回答を話してらように感じました。もう少し全体的に内容があると良かったです。

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      マンション検討中さん2024-09-10 23:09:08
      こちらはネガとポジの争いが激しいですね。快速6分の船橋駅近隣でもこれから大きな開発が続きますが、あちらで検討している方はいますか?多分全て所有権ありです。
      ?船橋駅前のタワーマンション
       千葉県最高層のタワーマンションになるらしく、市川リーフよりも開発が大きく価格も高くなるでしょう。

      ?船橋JR社宅跡地 再開発
       タワーではありませんが、東急不動産による1000戸にもなるマンション。道は狭く無さそうです。

      ?新船橋駅 日本建鐵跡地開発
      イオンモール裏の広大な土地に1400戸のマンションと船橋中央病院が移転します。ターミナル駅前と異なりごちゃごちゃしない住宅地にもかかわらず、広い道でイオンモールがあるのでファミリーには最高でしょう。

      ?船橋海老川上流メディカルタウン
      新駅を作って、医療の町を作る再開発です。マンションもいくつかできるようです。

       
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    リーフシティ市川 ザ・タワー
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    1LDK~4LDK

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    1LDK~3LDK

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    総戸数 42戸

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    東京都江戸川区中葛西4-16-1

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    1LDK+S(納戸)~3LDK

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    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

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    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

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    千葉県船橋市湊町2丁目

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    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

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    未定

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