リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

例え所有権のマンションだろうと70年も住まないよw
どんだけ長生きするつもりなのか
50年でも今買って住み続ける人いないでしょう
ここに限らず50年後の事考えてマンション買う人いるの？
液状化がどうとか不良外国人？とか難癖のつけ方が斜め上すぎる

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>815 マンション検討中さん
だからこそ資産性、転売のしやすさが大事だよねって話じゃない？
定借はどう考えても最悪だと思う。

液状化がどうとか不良外国人？とか難癖の人はピントがづれてるというのは同意だけど。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

たしかに。
リセール前提なら、迷わず定借は避けるべき。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>815 マンション検討中さん
50年後のことも分からない人が、70年の定借に手を出しちゃいけないよね。

70年の定借マンションを購入するってことは、
70年間この土地の地代を払い続ける義務を負うということだよ。

不要になっても、そのタイミングで、代わりに払ってくれる人（中古で購入してくれる人）が見つからなければ、残期間の地代含むランニングコストが丸々負債となるってこと。
築年進むにつれ、売るに売れなくなるのに。

相当恐ろしい契約だと思うんだが…

新築時は、莫大な広告宣伝費をかけて、プロの営業トークで情弱さん達をその気にさせる訳だけど、

中古になった時点で、営業トークも通用せず、丸裸になるんだよ。
誰が買うの？って話。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>817 さん
リセールできない不動産って、資産どころか、負債の塊でしかないですよね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

超が沢山付く、スペシャルな立地以外、定借なんて買うもんじゃない

ブランド通り（表参道通り等）沿い、とか、主要駅駅直結とか、ブランド公園（代々木公園、井の頭公園等）隣接とか、
仮に築50年でも60年でも、住みたい人がいるだろうヴィンテージマンションなれるなら、定借もあり。

申し訳ないが、ここは敷地が広いこと以外、なんのメリットもないよね…

市川駅　まあまあ
徒歩7分　まあまあ
市川南アドレス　×
ハザード　××
用途地域　××
学区　×

例えば、今、この立地に築50年のマンションが建ってたとしたら、誰がいくらで買う？

ヴィンテージマンションとは程遠い、ただの古ぼけたマンション。

所有権で、管理が行き届いていて、隣のテナントもまともだったら、最低でも1000万以上の値段はつくだろうけど、

築50年残存20年の定借、月のランニングコスト8～10万のマンションなんて、タダでもいらないのが現実では？

そんな状況になれば、隣のテナントは空きが目立ち、寂れていき、唯一のメリットだった敷地の広ささえ、デメリットになる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

それぞれのHPを見ると
本件が地代が95円/㎡、解体準備金210円/㎡ですね。80㎡だと月に25,000円くらいの負担。70年で2100万円ですね。

ブランズ津田沼奏の杜2丁目は地代が290円/㎡、解体準備金は210円/㎡
リビアシティ文京小石川は地代が170円/㎡、解体準備金は80円/㎡
ジオ板橋大山は地代が195円/㎡、解体準備金は170円/㎡

それぞれ違いはありますが、費用の地代が安くて、貯める解体準備金は高いってなるのかな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>823 口コミ知りたいさん

南の眺望は抜群だと思うけどな
それだけでも価値がある

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

たとえ所有権であっても築40年も過ぎれ売れマンションもあれば売れないマンションもあるよ
特に戸数の少ないマンションは悲惨な将来が待っている
ここは最悪でも70年だけど、下手に所有権だと売れなけれ100年でも200年でも負の資産は残る
40年後でも50年後でもちゃんと管理が維持され続ける事が大前提
出来なかったらそんなマンションは誰も買わないし借りてもくれない
でも最終的に住めなくなったボロマンションの管理費や修繕費、固定資産税を払い続ける事になるよ
そんなお荷物マンションは物納もできないし
それこそタダでもいらないなぁ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理が重要なのは所有権マンションでも定借マンションでも同じことです。
決定的に違うのは、建物が老朽化した場合、所有権マンションは建替えが可能なこと。
定借マンションは、50～60年後に老朽化が目立ってきても建て替えることができない。そのまま定借期間が切れるまで我慢して住むしかない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

だからこそ、マンションを選ぶときの絶対条件は好立地の土地の区分所有権を持つことだと思います。それだけが唯一の資産価値の担保だと思いますが。
ダメ立地の区分所有権も好立地の借地権も味噌糞一緒で資産性が低いと思います。
「最悪でも70年」と好意的な評価をされてるようですが、７０年で終わらせるためにあらかじめ多額のコストをかけてるじゃないですか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

所有権でも建て替えが出来るか？どうかは全くの別物、
最初に高額な費用負担は外装工事だけど、建て替えどころか管理不全マンションへの?別れ道に?なるのが30年目あたりにくるエレベータ交換費用、普通のマンションでも大体2500万～3000万円、この交換費用捻出に余裕で対応できる規模の?大型マンションか？四苦八苦してしまうマンションとで決まってくるよ
立地の良いマンションほど敷地に余裕がない事が多く結果的に戸数が少なく、建て替え以前に日々の修繕にも困っているマンションは市川駅に限らず沢山ある
日々の管理費・修繕費捻出に余裕が無いマンションに、今ある建物を取壊して新しい建物を造るのに2000万～5000万はかかる費用が捻出できるとは到底考えられない
何処かの温泉地に廃墟ホテルが沢山あって問題になっているけど、あの建物の大半は平成バブル前後に造られてから未だ40年くらいで、本来ならリニューアルしながらインバウンド景気を謳歌しているだろう築年数
使われなくなってから10年、20年で廃墟建物の出来上がりです

マンションだって管理不全になったら一緒の話し
所有権だったら全て建て替え出来るなら、廃墟建物は存在しない理屈になるでしょ
大半はお金が理由らしいけど建て替え出来るマンションと廃墟マンションとに別れる
廃墟マンションへの道まっしぐらなマンションを買ってしまうくらいなら、子や孫に負の資産を残さず最悪の場合でも70年後にはリセットとなる定借マンションの方が合理的かな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>829 マンション検討中さん
温泉地ってどこの話ですか？。。
市川市の駅近マンションで所有権なら建て替え出来ない訳がない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まさに信じる人は救われる

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>829 マンション検討中さん
>廃墟マンションへの道まっしぐらなマンションを買ってし>まうくらいなら、子や孫に負の資産を残さず最悪の場合で>も70年後にはリセットとなる定借マンションの方が合理的かな

リセールに出さずに、70年間所有し続けるつもりで、ここを購入するのですか？

あなたが何歳か分かりませんが、失礼ながら途中で不要になった場合、残り期間のランニングコストは現金で残すつもり、ということですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

不動産評価として所有権>定期借地権なのは明らかです。
一方、人口の減る日本で定期借地権の70年でリセットできるのはメリットかと思いました。
所有権で建替ができればいいですが、建替4/5の賛同が必要ですし、仮住まい、解体、新築工事を組合で行うのは大変です。区分所有者の意見がバラバラだとまとまりませんね。その状態で相続はしたくないものです。
既存建物が容積率が余っててデベロッパーが費用負担をして販売床を取れる物件はかなり魅力的ですが、新築はまず該当しないですね。。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>829 マンション検討中さん
築３０年以内にエレベーターの交換がなされてるか否かがそのマンションの管理状況の指標になることは同意です。

立地の良いマンションで日々の管理費・修繕費捻出に余裕が無いマンションがあることと、建て替えができるか否かは別の話だと思います。
立地の良いマンションならば土地の価値があるのだから最終的には競売の引き受け手はあるでしょう。

最悪の場合でも70年後にはリセットっと言いますが、これだって不確定要素はあるじゃないですか。
例えば築５０年の時点で、相続放棄など空き家が多発して、管理費・修繕積立金・解体準備積立金の不払いがあっても、残り２０年の定借じゃ競売でも売れないでしょう。だって土地の持分がなければ負債にしかならないのですから。残り２０年のための投資用にするとしても利回りが悪すぎると思いますし。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>834 匿名さん

おっしゃる通りですね！立地のいいマンションなら管理や建替の可能性を無視しても買い手はいそうですね。ただ、立地のいいの定義次第ですが、そのようなマンションは今買おうとすれば軽く1億超えてきてしまうのも現実ですね。。
土地の貸主は三井野村三菱で、彼らがまとめて京葉ガスに地代を払ってます。彼らも地代が入らないと困るので、競売になった部屋をほぼタダで買い取って賃貸に出して、土地代や解体準備金を補填するってのができそうですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

売れ行きが悪い、ただそれだけですよね？
購入者が色々と言いたいことはあるんでしようけど、普通の人は買わないマンションってだけですよね？（笑）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。