リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

ベイパークとリーフシティ比較対象にならないと思う。かたやどこでもいいからタワマンに住みたい人、かたや通勤利便性重視で住環境も重視の人内廊下だしスペックもリーフシティの方が上だしね。

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いまいちよく分からんのだけど、一期で全戸数の何%しか出てないって指標意味あるんか？
リーフシティにしろ小岩にしろ抽選になってる以上売り出しを絞ってるだけなんじゃないんか？
抽選になってるのならもっと出したいなら出せてるけど敢えてやってないだけじゃないの？
ワイは別にポジじゃないけど単純に気になる

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時間を空けて小出しに出して、各期完売だけど竣工までに捌けずにってパターンもある。１期の場合、実績がまだないからモデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する販売戸数の割合が一つの目安になる。

ちなみにどこの物件も来場者の反応や要望書を集めて倍率が付く程度に調整してる。倍率が付かないと検討者に思いとどまられると即売れ残り。

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>729

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。値下げ、新線開業とかビッグニュースが無い限り盛り返すのは厳しい。イーブンペースで見ているのでさえかなり楽天的。

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高値設定で時間をかけてってできたのは低金利のおかげ。利上げでフェーズチェンジとなっていることに気が付かないと。

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私は一期一次で購入しました。
恐らく20年程度で手放す事になるとは思いますが、リセールバリューの事は考えていません。（その時点で大幅に値下がりしているとも思いませんが）
この地域で中古含めて検討していましたが、価格とマンションのスペックの釣り合い、あと気に入った間取りがあった為決めました。
眺望・日当たり・駅距離・免震・内廊下・ディスポーザー・各階ごみ置き場・自走式駐車場・大規模一体開発（隣にスーパー）などなど、ここを逃したら当分出てこないだろうなと思っております。
タワマンの割に共有施設が少ないですが、管理費を抑えられてかえって良いかと。
まだ入居まで2年ほどあるのでゆっくりインテリア等考えるのが楽しみです。

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>>728 口コミ知りたいさん
欲しい部屋はどこでも放出する方式なのに全然うれてない、、、
販売戸数増やしたいんだろけど、誰も買わず先着順になるだけなので増やせないんですよね、、、

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>>736 匿名さん

販売戸数を増やしたいなら倍率つかないようにすりゃいいんじゃないんか？販売戸数が減ることより出した部屋が売れない(=完売しない)ことの方が嫌がるってことなんでしょうか？

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>>735 マンション掲示板さん
新築分譲マンションの期分け販売の目的と裏事情について、一度勉強されるとよいですよ。
なにも専門書を丸ごと読まずとも、近いキーワードで検索すると様々な有益な情報を得られます。

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＞742

落選者出しても、直後に救済販売って手法もある。743さんがコメントしているようにちょっと調べればわかること。

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>>739 匿名さん
20年後に分譲価格の何割で売れることを想定して購入しましたか？

一般的なシュミレーションでは、新築で買ったマンションは購入時の諸費用や、売却時の仲介手数料などを鑑みると、分譲価格の1.2倍で売却できれば、プラマイゼロと考えておくと良いですよ。

パターン①
分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に9000万円で売却できた場合

その10年間は、以下のランニングコスト（月平均11.6万円）で住むことができた、と考えてよいです。
この場合、賃貸で入るより購入にメリットがありそうです。

月額55,000円
（管理費、修繕積立、地代、解体準備金）
年間300,000円
（建物固定資産税）
住宅ローン金利（仮に5000万、35年、金利1%の場合）
年間平均440,000円

パターン②
分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に7500万円で売却した場合

9000万との差額、1500万を10年間の月額に分割すると、月125,000円

パターン①の結果と合算すると、月々24.1万円。
買った方が多少有利か。。

③パターン②
分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に6000万円で売却した場合

月々36.6万

私個人は、①はないと思っていて、②～③の間くらいに着地できたら御の字なのではないかと思ってます。

仮にここにに新築で住みたい！としても、
わざわざ住宅ローンを組んでまで買う意味は見出せません。

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家賃を値上げしますという不幸の電話が話題に。地代も上がるだろうね。

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＞745

客観的な情報を知りたかったら、近隣のかつ売主の系列を外した仲介業者、できれば複数にあたるのが確かかな。

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ここのスレは１つポジコメすると１０ぐらいのネガコメが付くようにボットされてる気がするｗボットだから毎回同じ内容で辛いｗ

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>>745 口コミ知りたいさん
だからリセールバリューの事は考えていないと言ってるじゃないですか。
一旦ローンは組みますがこちらを購入できるだけの資産は既にあるので、気に入った物件だから決めたと言っているのです。
将来値上がりしようが下がろうが、自分が心地よく生活できれば満足ですから。

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売ることは考えているのにリセールバリューは考えない。ギャンブラーだね。

身動き取れなくなっても管理費、修繕積立はちゃんと納めてもらわないと。

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>>749 匿名さん
子供には財産を残さない主義ですか？

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>>749 匿名さん
資金に余裕があって、かつ資産性に拘らないなら戸建の方が満足度高くないですか？
戸建はリセールバリューが悪いから妥協してマンションにしてる人って多いと思いますが。

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>>752 匿名さん
実家が戸建てで私自身はマンションに住んでいますが、マンションののほうがいいです。
何より最近の物騒な世相を考えるとセキュリティ面でマンションのほうが圧倒的に安心感があります。また戸建てだと庭の手入れや草刈り、ゴミ当番など手間がかかる作業もあるがマンションだと全て管理会社にお任せなので気楽です。
ディスポーザーや床暖など快適な設備もついていてマンションのほうが満足度は高いです。

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