口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 20:16:05
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
リーフシティ市川 ザ・タワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
-
交通：総武本線 市川駅 徒歩7分
- 価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：42.70m2～129.90m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 674戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番） |
| 交通 |
JR総武線・総武線快速「市川」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
42.7m2〜129.9m2 |
| 価格 |
3800万円台〜1億9000万円台 |
| 管理費（月額） |
1万3190円〜4万140円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5890円〜1万7930円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC29階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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342
評判気になるさん
>>340 マンション検討中さん
定借ってそんなもんです、物価高に負けてます。
この相場で10%しか上がらないなんて絶望的。
さらにここは市川を知ってる人なら選ばれない立地ですからね。
DINKS（将来に渡って子どもを産まない）か高齢者向けマンションです。
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343
マンコミュファンさん
>>336 マンション検討中さん
言い訳をたくさんしてるようですが、野村だったり三井のタワーを買えない言い訳にここを買うことの正当性を主張したいんですか？
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344
マンコミュファンさん
毎月＋7万ごときを払えずに市川駅の不人気エリアと臭い匂いを我慢しないといけないって可哀想。
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345
口コミ知りたいさん
>>341 マンション検討中さん
市川駅周辺に住んでいるのですか？南側でも子育ての人たくさん見ますが。
昔の話を未だにしていて、あなたも真実を知らないですよね。
単なる妬みなのかもしれませんが。
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346
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
南町田のドレッセタワーは駅直結マンションンでペデストリアンデッキで駅まで徒歩1分。さらには大規模商業施設に囲まれていたり、綺麗な公園もあったりして住環境も秀逸で明らかに周囲の所有権物件よりも条件は上回っていたので定借でも買いたいという人が多かった。
ここも定借でなければ手に入らないような唯一無二の場所であれば自然に売れてゆくと思います。ただそこまで素晴らしい場所なのかどうかは意見が割れそうですね。
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347
マンション検討中さん
わざわざネガキャンする人が一定数いるのは何故ですかね？
本人が住まなければいいだけの話なのに、あれこれと悪い話ばかりを出して、わざわざご丁寧にありがたい人達です。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
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350
匿名さん
申込入れてる方、すみません。町田程度の外廊下マンションと比較されて少しイラっとしてしまいました。
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351
通りがかりさん
郊外、駅遠マンションはどこも厳しいから、ここは値下げされると予想し待ってる。2000万円安くなったら買うと思う。
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352
匿名さん
人気物件では発売前になると抽選回避のネガキャンが一定数増えます。ここは大規模なので一定数狙っている人はいるだろうけど、そこまで抽選会にはならないでしょう。不人気にして値下げさせようとしても、デベが最大手だから難しいですよ。３年くらいは値下げせずに売るでしょうか。5年経てば定借が影響して値下げするかもしれませんが、そうしたら築浅中古と変わりません。立地や環境はイマイチだけど、市川でこの規模で、この価格ではしばらく無いでしょうね。何だかんだ言っても総武快速線停車駅は強いです。予算に上限があれば、100％満足のマンションはありません。欲しいと思う方は素直にGOの物件です。
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353
デベにお勤めさん
>>174 通りがかりさん
定借だから68年目に壊れたとしてもリースだから交換してもらえるからでしょうか？
エレベーターやその他の設備も定借終了まじかで壊れたらどうするんですかね？
70年後は私はこの世にいない年齢ですが、相続も含め難しい物件だと思い
他を検討します
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354
名無しさん
勤務地が東京、品川の人も検討者の中にいるだろうし、そういう人に取っては総武線快速停車駅徒歩圏内というのはそれだけで選ぶ理由になり得る。
その割に前後の新小岩船橋と比べてワチャワチャ感はない点、それが良いという人もいれば物足りなくなる人もいそうだな、という印象
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355
評判気になるさん
-
356
通りがかりさん
京葉ガスが地主なんですね
売らずに持ち続けるのには何か理由があるのでしょうか？
土地の賃料収入なんて知れてますでしょうし、、、
憶測ですが売らずに持ち続けることで
将来的な土壌汚染リスクを回避するということなのかもしれませんね
それとも各社間での大人の事情があるのかな
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357
マンション検討中さん
他のデベロッパーもそうだけど、自分で持っていたい土地は売らずに定借か賃貸にする。
市川駅が将来壊滅的になるレベルなら、京葉ガスも千葉県全土も壊滅的になるレベルだろうし、本社一帯は売りたくないよね。
市川駅北口の新築ホテルも京葉ガスが最近買収したし、お膝元は売らない戦略でしょ。
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358
通りがかりさん
隣の小岩、平井に行くと東京の子ども支援受けられるからな。子供２人なら、それだけで１０００万円ぐらい差がでるよね、、、
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359
マンション検討中さん
>>355 評判気になるさん
そうなんだよなぁ 眺望・花火の魅力だけでも結構心が揺らぐ
価値観の問題なんだろうけどね
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360
匿名さん
>153
一般的に給湯機のリースは１０年とか期限があって、その後は買取か再契約のはずだけど。ここがどうなってるかは要確認。
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361
匿名さん
>174
給湯器初期故障を乗り越えると、10年くらいまではあまり故障しないけどね。初期故障は保証で対応される。
リーフシティ市川 ザ・タワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
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交通：総武本線 市川駅 徒歩7分
- 価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：42.70m2～129.90m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 674戸
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