イニシア四天王寺夕陽丘ってどうでしょう

モデルルームが12月中に閉められるみたいです。
それに伴った、売り急ぎが始まるかも？
情報、もってらっしゃる方いませんか？

MR3日より営業となってますが・・・。
まだ未完成なので12月にMRが閉まるということはないのでは？
完売したならありえますがまだ少し残ってますからね。
売り急ぎあるなら年度末の3月もしくは物件が建ち入居はじまり
少ししてからではないでしょうか？
そのころまで希望の間取りがあるかどうかですね。

ギャラリー閉鎖すると言うのは間違いですよね？
竣工が２月でしょ？間際になるまで閉鎖はしないと思うけど・・・・。
それか工期、入居が早まるのか？

３５戸中残１５戸、よく検討しているようですが、１１月１６日から変化がありません。
やはり、景気や不動産価格の下落が影響しているのでしょうか？
また、上汐６丁目のキングマンションの建設予定地の看板が出だしました。

閉鎖の情報はどこからでしょうか？

セントファミーユは、新価格発表（大幅値引き）！！
同じ五条小学校区なので、今後の展開に変化も！？

Ｂタイプの売れ行きが、Ａ、Ｃに比べて悪いのは
セントファミーユと競合しているからなのでしょうか？

五条小学校って本当にいいのでしょうか

普通の公立小学校ですよ。
ただ近隣には一学年一クラスの小学校もあるなか
一学年４クラスであったり
中学受験比率がたかいという理由ではないでしょうか？
朱に交われば赤くなるではないですが
環境が大事と考える方がおおいからではないでしょうか？

知人が、五条小学校に通う子を持つ親です。
この小学校の良し悪しを判断する基準は、親の受験に対する温度差だそうです。

受験組は、学校の授業内容はどうでもよく、塾の時間にウエイトを置いています。
学校は、テストで良い点数をもらって志望中学を受験させてもらう場と考えているようです。
非受験組の知人は、塾に通っていても学校の授業も重要と考えています。
学校側が力を入れれば入れるほど、親は喜ぶというような・・・

受験組と非受験組の認識の相違から、五条小学校では親同士の対立があるそうですよ。
子供同士でも仲間割れをしていて、良い話は聞きません。
公立小学校の良し悪しは本来の学校生活にあると思いますので、
私は五条小学校以外で検討をしています。

そんな親同士の対立はないと思いますが。
私の周りは良い方が多いです。
クセのある人もいるのは事実ですが
どこにでも変わった人はいますからね〜。
ただ高学年になってくると塾が大事だから
学校は休んだり遅刻したりという人がいるのも事実です。
これは五条に限らず中央や真田山に通わせている友人の所も
同じこと言ってましたから
中学受験する人が多ければそういう子供も多くなるのでは
ないでしょうか？

天王寺近辺で探しています。
こちらのマンションは入居日はいつごろでしょうか。

それぐらいのこと自分で調べなはれ。

あと14戸も、売れるのかな？
いくら天王寺区ネームバリューだと言っても、3000万台じゃないと売れないこのご時世。
セントファミーユみたいに値引きしないと無理じゃね？

セントファミーユみたいに値引きしないとむりじゃね？

はたして
セントファミーユは
値下げしたからといって
売れているのだろうか？

売れてないね。
セントファミーユは、日当たりに騒音に間取り等、どれをとっても失敗作っぽい。
値下げしても売れない理由がある。
それに比べてイニシアは・・・まだましなほうなんだけどな・・・
高すぎる値付けと値下げしない強気な商売、これがアダになってると思う。
五条校区だの天王寺区だの、もはや通用しないのではないでしょうか。

住宅ナビには入居開始は２００９．３とだけありましたが、実際にはいつから住めるのでしょうか？

残１０／３６

本当にこんなに売れてるの？

友人が購入しました。
３月末に引っ越しと言っていたと思います。

>>１１８さん
イニシア筆ヶ崎を見にいった時、引き渡し2ヶ月前の時点で7割以上売れているとの事でした。
しかし、実際は引き渡し直後に6割しか売れていませんでした。
現在ようやく7割売れているらしいですが、電灯の点きかたから見て、これもあやしいです。
同じイニシアのやる事、夕陽丘の残１０／３６も本当はどうだか？

関係ない話で申し訳ないのですが、四天王寺北側の市営住宅（しいでら住宅？）の跡は、どのような開発予定かご存知の方いらっしゃいませんか？

椎寺住宅の跡は以前、民間に売却してマンションにする話があったようですね。
しかしながらこのご時世、どうなるのでしょうか。
空き地のまま、もしくは公園になるのでしょうか。

１２２さんへ
情報ありがとうございました。
おたがい、いいマンションがみつかるといいですね。

勝山通りから
フェンスがとれて外観が見えるようになった。

１１６さんへ
値下げしても売れない理由ってなんですか？

１２５さん
値下げしてもというのはセントファミーユのことではないでしょうか？
こちらの物件は残８で値下げしてないですこの時期にしては
売れてるほうではないでしょうか？

>>１１８さん
キャンセル物件複数でているようです。売約済みの物件でも数件は、交渉できるものがあるようです。

やっぱり「キャンセル物件」と称した部屋、出てきましたね…
筆ケ崎の時と同じでしょうか？
資料上では契約済であたかも残り少ないように焦らされて、
話しの流れで「ローン審査が通らずキャンセルになりました」
「他の部屋に移られました」等の理由をつけて、
こちらが希望する価格帯や間取りが次から次へと出てきました。
ちなみにその「キャンセル物件」、契約交渉はできますが
価格交渉は全くできませんでした。
これがイニシアのやり方なんだな…と。
今は会社の存続が危ないようですから、値下げしてでも売りたいかもしれませんがね。

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イニシアの経営状態が、芳しくないようです。株価だけでなく、9日の日経にも経営状態に問題ありとありました。この物件に限らずアフターサービス（保障）面での不安からの見送りやキャンセルが出ることでしょうね。

１２１さま

http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/pdf/wnew_259_02.pdfに詳細が出ています。
計画ですけどね。
現地はフェンスで囲ってあって見えません。
でも、できる頃には建設コストの下がった新価格（低価格）のマンションができることでしょう。
大規模になりそうなので、影響も考えておかないと悔しい思いをするかも・・・

130さま
このURLは五条小学校の北側にある「市営小宮住宅」の計画ですね。
121さんの言う「椎寺住宅」とは、四天王寺の北側でスーパーライフとの間です。

右にある『主要デベロッパーのスレッド』コスモスイニシアのマンションについて　Part２を見ていると、値引きしてもらっても悩んでしまいます。

参考までに

契約したけど、事前審査はまだです。
手付は払いましたが、この状況なので事前審査で落ちたい・・。
落ちれば手付はかえってくるので。

潰れないような気がしますけどね。
今後の動向には注意でしょうが。

コスモスイニシア<8844.Q>は９日、２００９年３月期第３四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/reuters/20090209/185539/?ST=mon...
http://www.excite.co.jp/News/economy/20090210/kabu_20090210206302.html

これによって必ずしも会社が潰れるというわけではないが、
監査法人からの注意勧告をうけたというような事。
財務状況が良くないということですね。

どこの会社も苦しいのは一緒でしょうが、イニシアは明らかな烙印を押されてしまったようなものです。
リスクが高すぎるので、ここの物件は見送ろうかと考えています。

ここの物件はいいのに残念ですね。
リスクを背負うのは嫌だから見送りかな。でも、これを気に大幅値下げとかだったら購入したくなりそうです。

表面上の契約率は高いみたいですが、本当のところどうなんでしょう？Aタイプ残1戸、Cタイプ完売とMRでは言っていますが・・・
もうすぐ出来上がりと、決算を控えて、経営状態からみて、２月末から来月上旬が売れ残りがあれば叩き売りの可能性は高いのではないでしょうか？

鶴橋の物件、いや、失礼、上本町徒歩10分のほうを叩き売るんじゃないでしょうか。
竣工後6ヶ月ですし、売れ残りが多すぎですから。
モデルルームでも、”夕陽丘はいつ完売してもおかしくない物件なので値下げはしません”、
”すぐに契約しないと希望の部屋がなくなりますよ”と強気かつ煽っていましたけど・・・
コスモスイニシアの今の経営状態を見て、こんな誘いに乗ってはいけないと思いました。

完売間近といっても、ローン申請がOKなのばかりでしょうか？
残数戸になっているのに駐車場が空いているということは、どういうことでしょうか？
車を手放してローン返済に充てるなど余裕があるとは言えない子育て世帯中心ならローンがNGでキャンセルになることも多いです。

ローン審査なんて一週間で出るし、駐車場の空きが多い傾向が変化ないなら、単純に車所有率が低いのでは？

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余程急がなければ、今月は見送りが正解！イニシアの状態によってはアフターに問題が出てくることも想定されます。来月になれば決算月、資金繰り、入居が始まれば値崩れが予想されます。
それにしても株価は悲惨ですね。投資家からの評価だけであると思いたいのですが、そんなに危ないのでしょうか？

１３８さん
子供が近くの学校に通っているのでこちらの物件を購入しようと思いました。
間取りなど気に入りましたが駅に近いほうがいいと思い立地のみが
あわず違う所にした者です。
今住んでいるマンションもですがこちらのＭＲに行った際
保有している車だと駐車場が入らないので近隣で駐車場を
借りないといけないと言われました。
ハマーなど特に大きいわけではありません。
輸入車ではありますがよく見るタイプのものです。
こちらのＭＲで担当の方とお話している時に
他にも車が入らないとおっしゃっている方がいると言ってました。
ですので私と同じようにマンションの駐車場に入れたいが
入らない車をおもちの方もいらっしゃると思います。

Cタイプ完売、AタイプBタイプ残少数だそうです。
このご時世に本当なんでしょうか？

普通の外車が入らないのは最初の設計がおかしいのでは？

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当方も輸入車です。この近郊で探しているのですが
ほとんどのマンションが立体駐車場なので長さがあわないんですよ。
ベンツでもＣクラスは入るところも（たしかこちらのマンションは入ります）
ありますがそれ以上のクラスだと入らなかったりしますからね。
いろいろ見ましたがタワーザ上町台以外
持っている車が入る駐車場はありませんでした。
ですので車を買い替えようと考え中です。

購入者層の設定を間違ったね

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学区はどこになるの？

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今は五条小学校区ですが、
数年後は勝山通りの北と南で校区を切り離す可能性があります。
五条小学校は小宮住宅跡の再開発もあり、すでに生徒が飽和しています。
「五条小学校区」の売り文句はけっして偽りではありませんが、
いつまでこの校区でいられるのか、不安材料ですね。

高校は新3学区（旧5、6、7学区）です。
天王寺高校、高津高校、清水谷高校などがあります。

しかし、147のマンションズはとても古いなぁ・・・去年の、保存してるの？
マンションズのコレクターさんですか？

株価２０円切っちゃいました。
3月入居で管理組合ができるまで数ヶ月かかるのを考えると、決算発表での終焉の方が先に来るというリスクは現実になりつつあります。
そうなると、瑕疵担保は保証されるでしょうが、細かな不具合などのアフターフォローは期待できません。
それでも、今、このマンションを１０数％の値引きで思い切ることは躊躇してしまいます。

学校区の変更については、よく言われていますが、校区北側の旧桃丘校区の上本町6丁目近辺が噂されています。

最近購入を検討しだした初心者ですが
コスモスさんの四天王寺夕陽丘を検討しています。
この辺り住んだ事も見た事もはないですが友人に聞くと子育てには良い！との事でした。
週末には一度見に行こうと思いますがネットで調べる限り公園など子供を遊ばせる環境としては正直？？な印象です。子育てと言っても五条小学校区という教育面だけで子育て環境としてはいかがでしょうか？
あと、価格的にも３８００万〜というのは正直、高すぎる気が・・・
せめて３０００万くらいなら迷わなくて済むのに。。。
ほかのマンションでは１０００万値下げしますよ！など言われますがここはどうでしょうか？

ご存知の方いらっしゃれば教えてください！