「プラウド横浜新子安」

>>80 名無しさん
このスレで一時臭くないって言われてましたよね。
臭すぎてこの辺住むのはちょっと。。
大口のせせらぎの方は綺麗なんですけどね。

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現地いったけど川の臭いくさくなかったよ
車と電車の騒音の方がよほど気になる

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>>63 穴馬さん
東京までなら乗り換えた方がいいです。
京浜東北線は遅れがちですし、ラッシュ時は東海道線4本くらいに抜かれるイメージです。

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窓や壁の遮音もだけど換気口、換気扇からの音は遮れない。全熱交換なら良いんだけど、無理だよね。

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新子安～東京駅間なら、京浜東北線でも川崎乗り換えで東海道でも5分程度しか変わらない。
乗り換えのほうが大変だと感じる人もいるのでは。

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時刻表上は5分しか違わないですが。
実際乗ってる人なら実情がわかるはずです。

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>>87 評判気になるさん
ええ、横浜以西の人は横浜で東海道で乗り換える方が良いですが、横浜以東はどっこいどっこいな感覚です。乗り換えは面倒です。

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>>88 検討板ユーザーさん

混雑度が全然違います。京浜東北での品川手前は地獄。
東海道線ならいざというときはグリーン車使えるし。

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木内建設が手掛けてるマンションはこの近くで、他にどこにある？

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東海道が京浜東北と比べて混雑していないというイメージはなかったな～。
東海道が東京始発だったときは、帰りに少し待って座るというのはあったけど。

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大船方面の京浜東北線の混み具合はどうでしょうか？

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>>92 マンション掲示板さん

朝の下りは大したことはないですよ。空いてはないですけど、ちょっと遅れたからといって上りみたいに積み残しが出るようなことは全くないです。

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本日、現地を見てきました。
思いの外、坂がきつく、今日が暑い日だったからかもしれませんが、毎朝、新子安駅に行くのは辛い気がしました。新子安の物件として考えずに子安の物件だと割り切れば、この問題は解決できるかと思います。新子安にこだわれば、駅前のパークハウスやオーベル、ビューポリス、あるいはちょっと遠くなりますがパークホームの中古待ちが良い気がします。
このスレで指摘あった臭いは気にならなかったですが、やはり電車の騒音はかなり気になりました。
また、東面の電柱・電線が汚く、東側の部屋からの眺望を台無しにしてしまう恐れがありそうです。
窪地感も結構感じます。今回の秋田・山形級の雨だと心配になりそうですが、3階以上であれば良いかと。

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新子安へは坂が大変だという投稿が多いですが、通勤通学の経路だけなら入江川を渡らずに左岸を下って国道15号側から歩いていけば平坦な道を10分で駅の上り下りもないということ皆さんご存じですかね？
アプローチとして芳しくないですし途中での買い物もセブンイレブンぐらいしかありませんが、道のりとしては全然楽ですよ。帰りはオルト側を使ってローゼンを利用するという手もあると思います。
さすがに子安駅使いを日常にしてしまうと、東京方面へは川崎駅まで速達電車に乗り換え難くかなり時間がかかってしまうと思いますし、検討されてみては？

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>>95 マンション検討中さん
朝から爆音の高架を通ってトラックたちが爆走する幹線道路沿いを歩くってこと？
それなら坪300万も納得だわ。。

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坪単価を考える上で、これは参考になると思います。

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

3百万円台後半はあり得ないですね。

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こちらを検討していますけど、パークハウス横浜新子安フロントより悪い立地にもかかわらず坪単価が1割ほど高い。どう考えても割高い感じです。

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>>98 さん

フロントの販売は4年前では？
4年の間に建築コストは急騰していますよ。

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>>99 マンコミュファンさん
フロントの中古価格は、8,680万円(77.49m2、4階)。実取引価格を8,000万円だとすると、340万円/坪。プラウドの立地の悪さや騒音を考えると300-320万円が妥当なところだと思いますけど、どうですか？
パークハウス新子安フロントは駅直結だし、かなりお買い得だったんでしょうかね。

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>>99 マンコミュファンさん
4年前と比べてコスト増があるのは理解しています。
話したいのは、築4年の差があるにしても、それが立地の差を超えて坪単価4－50万円高くなるのはどうかなってことです。
私見ではありますが、駅まで徒歩5分の価値が築4年の価値より大きいと考えられますね。

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今の時代、話が逆でしょう。新築はコスト高が半端なく値段は下げようがないので、もし割高だと思うのなら迷わず条件の良い中古を買うべきかと。
新築マンションはそもそも供給数が絶対的に少なくなっているため「それでもやっぱり新築が良い」と考える余裕、志向のある人だけが買うものになってしまっています。中古価格に合わせて下がることはありません。やがて新築に合わせて中古価格が上がるだけ。
価格面に関しては、今後の新築に期待することは無駄な時間の浪費にしかなりませんから早くフロントでも買われた方がいいと思います。それを理解した人達が中古に向かう前に。

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>>100 eマンションさん
販売予定価格より下げることなさそうな感じしますけどね

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>>101 匿名さん
まさにマンマニさんが指摘されてるところですね。「新築」が終わったら、それなりの資産価値になってしまう、ということ。それを認識した上で購入するか、認識せずに購入してしまうかは大違いだっていうことですね。

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立地が悪く、これといった希少性も無いのでリセールバリューは厳しそうですね…
超長期で住み続ける前提で新築を探してるのであれば、悪い選択ではないかもしれませんが…

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>>105 マンション掲示板さん
新築が好きな人をターゲットにしているから、それで良いんじゃない？駅までのアプローチとリセールを考えなければ良いマンションだと思います。

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駅までの距離だけで考えれば徒歩9分以内の駅近マンションと捉えてしまいそうですが、駅までの道がフラットでなく商業施設が少ないんですね…
これでもう少し価格が安ければバランスが取れるように思います。

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利上げ円高がトレンドになりつつあるので、なかなか苦戦しそうですね

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>>107 匿名さん
相鉄ローゼンが駅からの帰途に使えますよ。帰りは下り坂なので、楽だと思います。

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>>102 マンション検討中さん
1) 新築価格に合わせて、近隣の中古価格が上がる
2) 近隣の中古価格に合わせて、新築価格が下がる
3) 立地の良い近隣の中古に合わせて、引渡後に新築(だった)価格が下がる

確かに2)は無いと思いますね

どうしても新築が良い！という人は一定数いるでしょうから、今回の小規模マンションは完売はするでしょうけど、資産価値を気にする層は敬遠するんじゃないかな
願くば、完売が遅れた場合、完売を急ぐあまり値引きをして先に買った人の不平が高まらないようにしてもらいたいですね

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駅まで9分程度なら遠くはないかなと思いますが、あくまでフラットな道でのことで
坂道であるのであれば、徒歩だけでなく自転車はベビーカーのことを考えると、悩むところですね。
その分を考慮した価格設定であれば、また違うのでしょうけれど。
資産価値も厳しそうかなと思うと、あまりメリットが見つからないかな。

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駅への動線はともかく、せめてハザードかかってなければなぁと思います。

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>>111 匿名さん
これから人口減少が進んでいくことを考えれば、駅から5分、スーパーから5分以内にこだわりたい。低価格ならば、別だけど。

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>>89 マンション検討中さん
首都圏痛勤電車混雑率調査(週刊ダイアモンド)で、東海道線の川崎-品川は151%でワースト8位、京浜東北線の大井町-品川は146%で15位タイになってました。

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>>112 マンコミュファンさん

京急沿いは安いが大きな地震きたらヤバいですよね

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>>115 マンション掲示板さん
それを言うなら、東海道線、京葉線や東京メトロだって危ないじゃん。東京は房総半島、三浦半島に守られてるから、そんなに大きな津波は来ないんじゃないかな。

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もともと、新子安という土地はあまり認識していませんでした。よく調べてみると、JRと京急が使えて、しかも東京、横浜へのアクセスも申し分なし。航空機、新幹線利用も楽そうだし、なんで、これまでそれほど認識してこなかったんだろう？って自分のことながら不思議に思います。

皆さんもそうでしょうか？

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>>117 マンション検討中さん
一度駅を降りて周囲を歩いてみればお分かりになると思います。
百聞は一見にしかず。

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>>117 マンション検討中さん

東京へのアクセスはそこまで便利ですかね？結局乗り換え必要ですし。
あと、この街で子育てしたいと思いますか？実際の様子見ましたか？

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>>119 匿名さん
思うに、メガロスが近い、小受、中受どちらも対応できふ、親も東京、横浜どちらも通える、日銀の社宅とかあるし実は治安もいい、スーパーも駅もほどほどの距離、なので、めちゃくちゃ豪華な物件じゃなくてもまあまあ買いではあると思います。川が気になるならやめればいいし。てか最後に水が溢れたのはいつでどれくらい？か調べた方がいいと思うし。価格にもよるけどまあまあバランス取れてるとは思う。、

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>>120 匿名さん
JFEグループの関連施設が多いように思いましたが、日銀の社宅もあるんですね
良いところだからなんでしょうね

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>>119 匿名さん
同じプラウドの八幡山や下高井戸にくらべても東京へは早く着けそうですし、何よりも羽田が近い。
新子安駅の南側は倉庫街のような気もしますが、北側であれば子育てにもなんの不足もないような。浅野に行ってくれれば言うことなし。ここのプラウドは南側だし、問題ないのでは？

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日銀の社宅があるんですね！それなら安心ですね！！笑

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新子安の北側は子育てには良い場所です。子安小学校、かなーちえなどの子育て施設もあり、公園も多い。また北側は、周辺に比べて10m程度の高台なので、地震への安全性も比較的高い。

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>>122 マンコミュファンさん
失礼。ここのプラウドは北側、の間違いでした。

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比較的落ち着いた住宅地は北側でも高台のところまでなので、低地のここはちょっと評価的には厳しくなると思います。
その分安ければいいんですけどね。

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>>126 マンション検討中さん
実際、どのくらいの坪単価になりそうなんでしょうか？価格は未定とのことですが、既にWEB説明会では開示されてるんですか？

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(ご近所さんが見ておられたら) 今日の雨で、近隣の川やマンション周りの水はけがどの程度だったかを教えてもらえると嬉しいです。

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>>128 検討板ユーザーさん

私は海から潮が上がってくるようなこの立地で豪雨云々は関係ないと思ってます。全部すぐ海に排水されてしまうのだから。（違ってたらごめんなさい）
ただ過去の高潮の影響とかは聞いてみたいです。

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>>129 匿名さん
川幅が狭いので大雨の時の水位が気になります。上流からやってくる水量で水位も変わってくるのだと思います。溢れることはないと思いますが、どの程度余裕があるのか？ということが気になりました。

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