阪神西宮駅北地区公民連携事業てどうですか？

西宮市に住む前提なら市役所とか近いですし、JR界隈よりもこっちが便利で良いと思います。
セカンドハウスとしてならJRなんでしょうけど、あのJR界隈って順調に再開発できるんでしょうか?
南はすぐ国道2号線ですし、北側はややこしすぎるエリアですけど…
そう考えるとこっちの方が安心感があると感じます。

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>>19 マンション検討中さん
＞＞ややこしすぎるエリア
どうややこしいのでしょうか？？

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ジオになるなら定期借地権ですかね。

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>>21
住宅棟が建つのは大阪ガスの所有地っぽいのでジオになるなら定借かな？ってことですよね。

西宮市のサイトにある資料に住宅棟は区分所有権と書かれているので定借にはならないと思います。

大阪ガスのシーンズになるのか、
阪神沿線ですし阪急阪神が土地買って所有権ジオが建つ可能性もありますね。
詳細はまだ何も発表されてないですが…。

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>>22 評判気になるさん

丁寧な説明ありがとうございます。

おっしゃる通り、住宅棟が建つのは大阪ガスの所有地っぽいのでジオになるなら定借かな？ってことです。

詳細が決まるまで楽しみに待ってみます。

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>>23
楽しみですよね～！
便利そうだしすごく興味ありますが、まだまだ先なので私は首長くして待ってます(笑)

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JR西宮のブランズタワーが坪400万なら、こちらはさらに高くなるのでしょうか？

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坪400で済むんかな

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5/10以降のモデルルーム案内予約も始まったかな？

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>>27 口コミ知りたいさん
すみません、２７の書き込みは間違いです。

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ブランズタワー西宮同様、こちらもアンダー販売の可能性は高いでしょうか？

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JR西宮のモデルルーム見てきました。こちらはさらに高いとは思いますが、あの価格だすなら、上乗せあっても、こちらを待ちたいと思いました。

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阪急西宮北口では甲南大学横とガーデンズ横の2つの計画があるのですか？

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今日当該阪神西宮の場所を通ったのですが、まだ何も始まっていないのですね。
今の計画が今後全く違うことになる可能性もあるのでしょうか？

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>>32 匿名さん
建設費高騰で何かしらの変更はあるかもしれないですね。
こればっかりは採算が合わないとどうしようもないので。
中野サンプラザなども建替えが白紙になったりしていますね。
となると、今しっかりと計画が進んでいるところの希少性が増すんでしょうか。

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>>33 eマンションさん
確かに、中野サンプラザのように白紙になることもないとは言えないですね。

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竣工1年後ろ倒しかー
ゼネコンのスケジュール合わないんだろうなぁ。その間に建築費は上がる一方で、売り出し価格も高くなるやろなぁ。そこまで価格上がらない要素としてはフィジカルAIによるコスト削減くらい？28年着工から32年竣工の間ならギリ登用できる…のか？

根拠ないけど、平均坪700で収まったら良い方な気がする。600は無理じゃないかなぁ。定借に変わるなら、土地値が乗らない分安くなるとは思う。

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>>37 マンション検討中さん
最新情報ありがとうございます！
1年延びたのですね

ちなみに定借になるという確定情報や予測、噂があるのでしょうか？

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>>38 匿名さん
ご質問ありがとうございます。定借に関する情報は全くありません。私個人の考えでございます。
基本的には分譲でまとめる方向だと思いますし、期待しておりますが、この12月に土地区画整理の合意がなされる予定だったんです。その合意形成の代わりに竣工時期の延長となると、権利整理がまとまらなくて物価高騰を名目に竣工時期遅らせた可能性も否定できないかと思います。延期になっても、名駅の開発白紙になるくらいだからねぇ、で耳目を集めませんし。
ただのゼネコンのスケジュール問題ならいいんですが…。

インフレ継続目線の昨今で（比較的）一等地持ってるなら、今売る経済合理性ないですからね。インフレ鈍化の兆しなら、底地売れば良いだけですし。

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>>39 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます
なるほど、大変深いご洞察で参考になります！

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