口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 22:33:48
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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977
購入経験者さん
今のマンションでは管理規約でベランダでの喫煙は禁止になっているにも関わらず窓を開けているとタバコの煙が入ってくる。掲示板に喫煙禁止の張り紙をしても改善されずに困っている。次のマンションではそんな非常識な人間がいないことを願っています。
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978
匿名さん
タバコは絶対嫌ですね
モラルある方が多いといいですが
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979
eマンションさん
Xで舞子ホテル跡地と検索してましたが東側は隣のマンションと相対するようですね
西側もマンションありそうなので南側一択ですね
舞子ホテル周りの住民からは反対運動があったようですね…
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980
マンション検討中さん
見学→部屋決め→資産計画→仮審査通過→売買契約まで進んで、来年本審査時に年収減と金利アップで本審査通過しない場合、手付金返りますか？
1期で売買契約して、2期で類似の部屋が安く販売されていた場合、デベロッパーが本審査前に価格を安くしてくれたりしますか?
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981
評判気になるさん
>>980 マンション検討中さん
こんなとこで聞いてそれを鵜呑みにするくらいの頭なら審査は通らないでしょ
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982
口コミ知りたいさん
>>980 マンション検討中さん
・銀行の審査は金利アップも見込んで審査してる
・年収減は当然影響する
・ローン特約があるかどうか（ググった上で担当に確認しよう
・売買契約後の価格変更はあまり聞かないけどデベに確認しよう
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983
検討板ユーザーさん
契約したら価格変更はないんじゃないかな？
反対に、途中から値上げしたからあなたにも追加料金を払っていただきます、と言われても納得できないでしょうし。
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984
eマンションさん
契約した後で金額変わることなんてないよ
デベが手付倍返ししない限り。
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985
匿名さん
2期で買うとオプションやカラーセレクトって選べないんだっけ？
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986
マンション掲示板さん
1期で購入して、仮に2期で値段下がったとしても調整金貰えて実質値段変わらないから、欲しい部屋があるなら1期で買うべきでしょう
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987
匿名さん
>>986 マンション掲示板さん
調整金なんてもらえない、嘘書くなよ、真に受けて営業に問い合わせきたら業務妨害だぞ
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988
マンション掲示板さん
売主によるんですかね、けれども先に買ってくれた人が損するようなことをすると思いますか?
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989
匿名さん
1期で買って2期で値下げされたらクレームすると思う
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990
匿名さん
ここの１億の部屋とプラウドの１億２千万の２０階ぐらいの角で 迷う
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991
口コミ知りたいさん
>>990 匿名さん
プラウドの1億2000万は抽選になるんじゃない？
ここの最上階はどうなんだろ
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992
検討板ユーザーさん
上の方で少し安くなってると書かれてましたがどのあたりが安くなったんでしょうか？
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993
マンション検討中さん
垂水か舞子で悩んでるけど、駐車場取れなかったらいよいよまあこの意味がなくなってくるんよなあ。。。車確約して欲しい。。。
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994
匿名さん
>>993 マンション検討中さん
駐車場取れるといいですね
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995
検討板ユーザーさん
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996
名無しさん
>>995 検討板ユーザーさん
舞子なら金額を求めたいのと90平米は広すぎるので悩みます…
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997
検討板ユーザーさん
>>993 マンション検討中さん
車持には辛いですよね。
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998
マンコミュファンさん
第1期で申し込んだら駐車場取れるんじゃないかな？さすがに2台以上ってなると難しいと思うけど
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999
マンション検討中さん
>>998 マンコミュファンさん
そうなんですか？
マンションの駐車場って早いもの勝ちなのでしょうか？
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1000
匿名さん
さすがに1期で買った人が駐車場なし、2期で買った人が駐車場ありにはならない気がするが
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1001
口コミ知りたいさん
マンションの駐車場は入居後の抽選ではないのですか？早い者勝ちではないと思うのですが
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1002
マンション掲示板さん
新築何年か見学回ってますけど、2期以降に伺ったら駐車場はもう埋まっちゃったんですけど、、って案内が多かったんで、先着もあり得ると思いますよ。
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1003
口コミ知りたいさん
抽選て本当にやるんですか？ もしやるんであればどのようにするのでしょうか？
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1004
マンション検討中さん
もう少し安かったら買うのになあ。将来的、築15年のときに、築20年前後の物件の比較に持ち込まれると、値下がりがすごそう。。。タワーマンションとか建物そのもので差別化できたらいいけど、駐車場もなしで売れるのかな。
詳しい人アドバイスください
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1005
eマンションさん
ここ中古になったときに比較対象のマンションたくさんあるから（舞子駅から徒歩10分以内、海みえる）結構リセールきつそう、、
最初はわたしもここがいいと思っていましたが、不動産に詳しい知り合いに相談してもやっぱり価格がこの条件にしては高いと言われました、、やめようかと思っています。
10年後の価格が大幅に下がるような気がしてならない、、
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1006
マンション検討中さん
舞子ホテル跡地マンション価格帯発表されてから、舞子ホテル跡地マンションが安い場合、プレディアの価格が下がる可能性ありますか。
一般的な新築マンションは、近隣にライバル会社新築マンションできた場合（安い場合）、価格見直しをやってますか？
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1007
匿名さん
一般的に、そのような条件下でも販売価格の見直しはしないかと
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1008
通りがかりさん
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1009
匿名さん
伊藤忠のマンションってそんな安いイメージないけどなぁ設備とかはプレディアと同じぐらい？
それなら駅近の方が高くなりそう
この辺り新築はどんどん上がりそうだけど確かに15年後売るとなると値下がりはすごそうね…
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1010
名無しさん
>>1005 eマンションさん
垂水区の中古マンションの価格と比較すると、ここも垂水タワマンもやっぱり高いですよね。リセールの簡単で少し躊躇してしまいます。最後は勢いで買うしかないですかね。
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1011
マンコミュファンさん
>>1006 マンション検討中さん
ないない、舞子ホテル跡地が安くなる可能性がまずないし、仮に安かったとしたら一期で抽選になるだけで二期で値上げするからここへの影響は皆無でしょう。
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1012
検討板ユーザーさん
いやいや、舞子駅前もこの値段でくることはないでしょ
価格抑えてくると思いますよ
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1013
口コミ知りたいさん
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1014
マンション検討中さん
ファミリー世帯（子供2人モデル）で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何％くらいいますか。
金利、物価アップ考えると、ローン借りれても、返済困難者が出るのではと思います。
プレディアが中古で出る時期に、安く買おうと考えはじめていますが考え甘いですか？
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1015
マンション掲示板さん
>>1014 マンション検討中さん
>> ファミリー世帯（子供2人モデル）で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何％くらいいますか。
厳しいことを言って申し訳ありませんが、それを計算できない人は、自分の資金計画もたてられないのでは？
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1016
口コミ知りたいさん
ワコーレ舞子グランドテラスが売りに出てますね
5階で74平米4380万円
このあたり人気の学区なので中古で買うにもほとんど売りに出てこないんですよね
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1017
マンコミュファンさん
>>1014 マンション検討中さん
他がもっと値上がりするだけで待つだけ無駄
買い替え先ないから中古で安く売る人は皆無
金ないなら明石か西神南へどーぞ
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1018
マンション検討中さん
グランテラス見学行ったことるけど、そこまで眺望良くないし、築10年の割に共有部分がかなりボロボロに感じた。
近くで眺望いいところでゆうと、ウェリス舞子が今出てるけど68平米で4800万してるね
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1019
eマンションさん
ウェリス築10年駅から10分以上なのに高いね
そう考えるとここも売却時値段そこまで下がらないかもね
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1020
eマンションさん
>>1018 マンション検討中さん
ウェリス4800ででてるんですね、個人的に少し高く感じます。
ウェリス西日はどんな感じ。強い？
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1021
匿名さん
グランテラスを売りに出した人が宣伝に来て、それに被せてウェリスを売りに出した人も宣伝に来た感じに見える
知らんけど
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1022
口コミ知りたいさん
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1023
評判気になるさん
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1024
マンション検討中さん
ウェリスは坂の頂上なので死ぬほどキツいよ
景色だけはいい
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1025
マンション検討中さん
ワコーレ舞子オーナーズヴィラなんて築7年で7000万越えで売られてるね
舞子やっぱり高いな
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1026
マンション掲示板さん
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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