神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 12:52:09

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:5248万円~9498万円
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:68.15m2~94.16m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 941 口コミ知りたいさん

    金利も上がってくしねー

  2. 942 名無しさん

    >>939 匿名さん
    垂水タワマンの値下げの波が舞子にも来て欲しいですね~
    ただ南側は人気なようで今回の申込ではあまり値下げはしなさそうですけど、1期1次以降は不調になるかもしれないですね
    名谷も1期1次は80戸売れたようですが、それ以降は2戸しか売れてないみたいなので

  3. 943 検討板ユーザーさん

    1期1次は値段を気にせず、ここしか買わないという層がどこの物件にもいるのでしょうね。

  4. 944 匿名希望

    >>472
    >>487
    垂水は値下げだってさ。

  5. 945 マンション検討中さん

    名谷1期110戸のうち82戸しか売れてないんだったらもう2期全く売れないのでは…

  6. 946 通りがかりさん

    まあここも1回目より2回目行った方が値段下がってましたし、確定時にはさらに下がっているでしょう。

  7. 947 マンション掲示板さん

    >>946 通りがかりさん
    どの程度の期間でどれくらい値下げされてましたか?

  8. 948 匿名さん

    >>942 名無しさん
    垂水、モデルルーム予約全く取れないのに値下げして意味不明だよ。

  9. 949 マンション比較中さん

    >>948 匿名さん
    人気の部屋に要望が集中しすぎてるから
    他の不人気部屋に申し込みが入る様に不人気部屋だけ下げたんじゃね?

  10. 950 マンション掲示板さん

    >>947 マンション掲示板さん
    約1ヶ月ですね
    部屋によりますけど300~100ぐらい値段下がってました

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  12. 951 匿名さん

    値下げ合戦になると思う。はっきり言って垂水舞子にしては高過ぎるから
    新築で買って中古で売ると3-4割損するレベル。
    検討してる人は不動産屋に相談して周辺成約相場見てから買う方がいいですよ。

  13. 952 マンコミュファンさん

    >>950 マンション掲示板さん
    海側は値段下がってませんか?

  14. 953 評判気になるさん

    >>951 匿名さん

    1期で買わず、しばらく待った方が良さそうですね。。

  15. 954 匿名さん

    阪神間の中古を買える価格帯だから中古になると出口がないな。今は大阪梅田までの時間が短いマンションが人気なのに梅田まで遠いからパワーカップル需要もない。
    設備も価格の割に天井高は低く、タンク式トイレ、インターホンカメラなし、おそらく直床、天板もフィオレストーンですらない

  16. 955 eマンションさん

    え、インターホンカメラないって本当ですか?

  17. 956 匿名さん

    普通にテレビモニター付きインターホンですよ

  18. 957 匿名さん

    >>956 匿名さん
    玄関カメラモニターのことな、エントランスカメラはどこにでもある。
    仕様の高いマンションや一昔前はどこも玄関とエントランス両方にカメラ付いてたの。
    それがないマンションは覗き穴になる笑

  19. 958 検討板ユーザーさん

    >>956 匿名さん
    https://www.aiphone.co.jp/products/complex/kurashini/2022/03/000926.ht...
    住戸前インターホンカメラのことかと
    今付いてなくてオプションすらないマンションが増えててびっくりしました

  20. 959 匿名さん

    >>955 eマンションさん
    >>956
    それはエントランスな。ここは玄関は覗き穴仕様w

  21. 960 マンション掲示板さん

    >>956 匿名さん
    エントランスカメラとモニターは賃貸ですらある、玄関の方だよ。玄関の方がないとかなり不便、インターホンで出る前にドアに見に行ってから出ないとダメだから。
    オプションで付けられるなら絶対付けるけど、付けられないマンションも増えてる。
    子供いる家庭や女性の単身には必須。

  22. 961 評判気になるさん

    玄関モニターないのは衝撃ですね。
    オプションでつけられるのでしょうか。
    ソフトクローズや、引き戸レール仕様、ルーバー、スラブ厚はどうなんでしょうか。
    最近のマンションはかなりコストカットされている割に高いので驚いてます。

  23. 962 通りがかりさん

    物価高、米価格上昇、円安、防衛費増、住宅ローン金利上昇、2025年度賃上げ(賃上げによる物価高)で、

    住宅ローン審査通過しても、途中で返せなくなり手放す家庭も増えるのではと思っています。
    自身もその一人です。

    ファミリーマンションなら、北側のワコーレ水準の価格帯にしてほしかったです。物価高、人件費が上がり仕方ない?

  24. 963 マンション検討中さん

    >>956 匿名さん
    住戸の前のインターホンカメラのことだよww

  25. 964 匿名さん

    この価格でディスポーザがない方が衝撃でしょ

  26. 965 匿名さん

    住戸前インターホンカメラやガラスやフローリングのランク、ポストの仕様といった素人が気づかない部分で削ってもホームページには載せる義務はないから今時のマンションはガンガン削ってくるよ
    垂水も低層は住戸前インターホンカメラないからな。
    住み替えの人は設備のコストカットにびっくりする。県内だとジオとか住友が仕様面で頑張ってるけど、仕様の差に気づく人の方が少ないから評価されないのよ

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  28. 966 口コミ知りたいさん

    >>946 通りがかりさん

    私は一回だけ行きました。
    2回目が下がってたんですね。

    更に、舞子ホテル跡地が安かったら、ここも更に下がりますか?どうでしょう。

  29. 967 匿名さん

    >>962 通りがかりさん
    北側のワコーレさんは80mで4000万くらいだったんですかね?

  30. 968 eマンションさん

    いまのマンションはずっと続いた円安や資材費高騰が今後も続くとして相当なリスクを踏まえた販売価格になっている。
    だから結果として、今後円安がこれ以上進まず(金利が上がれば理論上は円高に進む)、物価高も落ち着けば、そのまま販売主の儲けになる。
    確かにそのまま円安や物価高騰が続ければ、売主はなかなか値下げはできないと思うが、これからの情勢を踏まえると値下げの余地は必ずあると思う。


  31. 969 匿名希望

    >>968 eマンションさん
    私もそう思っています。
    過度な円安の是正、金融緩和の終わりが見えてきており、円の価値が上がる(戻る?)ことになるので。
    1年前との違いとして、時間外労働規制の猶予期間が建設業でも終わり、人件費は確実に上昇していると推測されるので、人件費の価格転嫁分は残るだろうと思います。

  32. 970 買い替え検討中さん

    まぁまだインターフォンカメラは1万ちょっとでつけれるから良いかなぁ

    ちゃんと仕様確認した方がいいのはその通り
    住戸毎に異なるUa値も含めて後から変え難い物は特に

  33. 971 匿名さん

    インターフォンは共用部になると思いますが、後付け可能なんですかね??

  34. 972 検討板ユーザーさん

    >>970 買い替え検討中さん
    カメラの外付けは普通管理規約で禁止されてますよ。
    廊下部分は共用部になるので。

  35. 973 匿名さん

    >>965 匿名さん
    ここ買うレベルの人がそんな仕様に気付くと思えないのでガンガン削るのが正解では?
    現にインターホンカメラなしって書かれたコメントにモニターはあります!って見当違いなレス付いてたし。

  36. 974 匿名さん

    自分も今最新のマンションに住んでいないのでそういう情報助かります
    仕様で他に気になる点ありますか?

  37. 975 匿名さん

    >>968 eマンションさん
    売主はもうゼネコンと契約して発注してるからこれから資材価格が変わろうとも着工済みの物件価格には影響ないですよ

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  39. 976 匿名さん

    全てを一括で固定価格で契約してるかどうかなんて購入検討者には分からんやろ

  40. 977 購入経験者さん

    今のマンションでは管理規約でベランダでの喫煙は禁止になっているにも関わらず窓を開けているとタバコの煙が入ってくる。掲示板に喫煙禁止の張り紙をしても改善されずに困っている。次のマンションではそんな非常識な人間がいないことを願っています。

  41. 978 匿名さん

    タバコは絶対嫌ですね
    モラルある方が多いといいですが

  42. 979 eマンションさん

    Xで舞子ホテル跡地と検索してましたが東側は隣のマンションと相対するようですね
    西側もマンションありそうなので南側一択ですね
    舞子ホテル周りの住民からは反対運動があったようですね…

  43. 980 マンション検討中さん

    見学→部屋決め→資産計画→仮審査通過→売買契約まで進んで、来年本審査時に年収減と金利アップで本審査通過しない場合、手付金返りますか?

    1期で売買契約して、2期で類似の部屋が安く販売されていた場合、デベロッパーが本審査前に価格を安くしてくれたりしますか?

  44. 981 評判気になるさん

    >>980 マンション検討中さん
    こんなとこで聞いてそれを鵜呑みにするくらいの頭なら審査は通らないでしょ

  45. 982 口コミ知りたいさん

    >>980 マンション検討中さん
    ・銀行の審査は金利アップも見込んで審査してる
    ・年収減は当然影響する
    ・ローン特約があるかどうか(ググった上で担当に確認しよう
    ・売買契約後の価格変更はあまり聞かないけどデベに確認しよう

  46. 983 検討板ユーザーさん

    契約したら価格変更はないんじゃないかな?
    反対に、途中から値上げしたからあなたにも追加料金を払っていただきます、と言われても納得できないでしょうし。

  47. 984 eマンションさん

    契約した後で金額変わることなんてないよ
    デベが手付倍返ししない限り。

  48. 985 匿名さん

    2期で買うとオプションやカラーセレクトって選べないんだっけ?

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  50. 986 マンション掲示板さん

    1期で購入して、仮に2期で値段下がったとしても調整金貰えて実質値段変わらないから、欲しい部屋があるなら1期で買うべきでしょう

  51. 987 匿名さん

    >>986 マンション掲示板さん
    調整金なんてもらえない、嘘書くなよ、真に受けて営業に問い合わせきたら業務妨害だぞ

  52. 988 マンション掲示板さん

    売主によるんですかね、けれども先に買ってくれた人が損するようなことをすると思いますか?

  53. 989 匿名さん

    1期で買って2期で値下げされたらクレームすると思う

  54. 990 匿名さん

    ここの1億の部屋とプラウドの1億2千万の20階ぐらいの角で 迷う

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