口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 14:38:06
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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917
匿名さん
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918
口コミ知りたいさん
夜は人通りが少なそうに思いますが、女、子供のことが心配です。
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919
口コミ知りたいさん
ここ
メリット 眺望がいい・小中学校近い
デメリット 坂道、駅から少し距離あり・高い
舞子ホテル
メリット 駅近い
デメリット 眺望ないかもしれない・価格未知数
めっちゃ迷いますねこれ
値段で選ぶならたぶんここの方が安いのでこっち
駅近至上主義なら舞子ホテルって感じですかね
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920
検討板ユーザーさん
海の見えない階は、安くなってないかな？
最安値部屋でも、最低5000万？
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921
マンション検討中さん
最安値は4000万後半のとこあったような
一番狭いとこの低階層
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922
評判気になるさん
>>921 マンション検討中さん
前見学会行った時はなかったような気がします、最近行きましたか。
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923
口コミ知りたいさん
>>919 口コミ知りたいさん
悩みますね
でも私はここにしますよ
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924
通りがかりさん
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925
口コミ知りたいさん
>>923 口コミ知りたいさん
私もだいぶここに傾いてます
決め手は何ですか？
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926
坪単価比較中さん
夜道の件ですが今でも北側のワコーレが出来てから歩く人は増えたと思います。
それに３００世帯増えるのですから、夜道を歩く人も増えると思いますよ。
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927
匿名さん
ここと舞子ホテルで悩んでる方が多いですか？
垂水タワマンと悩んでいるのは私だけでしょうか…。
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928
匿名さん
自分はプライドがあるのでタワマンの低層行くぐらいならここの高層の方がいいです笑
あと車乗るので舞子の方が便利などそんな感じです
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929
匿名さん
続き
ただやっぱりここの海側広い部屋は高すぎると思います
プラウドの方がいいやんけってなるのもわかります
値下げないんでしょうかね…
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930
口コミ知りたいさん
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931
eマンションさん
プレディアが値下げするかと思っていたのに、
まさかのプラウドが値下げ、、これはやっぱりプレディア坪単価だいぶ高いですね、、設備がこれだけ違って価格差ありすぎます、、
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932
口コミ知りたいさん
>>928 匿名さん
プラウド12階以下500万値下げだから、低層と言ってもここでいう上層階だろ笑
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933
マンション比較中さん
値下げしたのは、プラウド１２階以下と行っても窓からの景色が隣の建物しか見えない低層階の部屋が中心のようです。利便性だけが良くて窓からの風景が全くない部屋と駅よりは距離があるが環境の良い場所を選ぶのかひとそれぞれ。まだ売り出して間がないのに値下げというのはよっぽど吹っ掛けて全く反響がなかったということやろ。垂水は今大騒ぎしているが安かろう悪かろうにならなければいいが。
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934
マンション掲示板さん
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935
匿名さん
垂水
天井高2.55m-2.8m
ディスポーザ
各階ゴミ出し
スカイラウンジ
舞子
天井高2.45m
ディスポーザなし
ゴミ出し一箇所
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936
評判気になるさん
>>933 マンション比較中さん
プラウドは最上階のスカイラウンジが使えるから眺望は問題なさそう。私はこちらも検討してましたが、予算の関係もあるし、毎日景色見ても飽きるし、たまにでいいからプラウドでいいかなって思ってきました。
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937
職人さん
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938
マンション検討中さん
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939
匿名さん
垂水区の実需層に今の値段は無理なんやって
ここだって安くしないと苦戦すると私は思うよ
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940
マンション検討中さん
ここも垂水も名谷も値段おかしい
15年後ここ売る時いくらになってるんだろ
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941
口コミ知りたいさん
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942
名無しさん
>>939 匿名さん
垂水タワマンの値下げの波が舞子にも来て欲しいですね～
ただ南側は人気なようで今回の申込ではあまり値下げはしなさそうですけど、1期1次以降は不調になるかもしれないですね
名谷も1期1次は80戸売れたようですが、それ以降は2戸しか売れてないみたいなので
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943
検討板ユーザーさん
1期1次は値段を気にせず、ここしか買わないという層がどこの物件にもいるのでしょうね。
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944
匿名希望
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945
マンション検討中さん
名谷1期110戸のうち82戸しか売れてないんだったらもう2期全く売れないのでは…
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946
通りがかりさん
まあここも1回目より2回目行った方が値段下がってましたし、確定時にはさらに下がっているでしょう。
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947
マンション掲示板さん
>>946 通りがかりさん
どの程度の期間でどれくらい値下げされてましたか？
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948
匿名さん
>>942 名無しさん
垂水、モデルルーム予約全く取れないのに値下げして意味不明だよ。
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949
マンション比較中さん
>>948 匿名さん
人気の部屋に要望が集中しすぎてるから
他の不人気部屋に申し込みが入る様に不人気部屋だけ下げたんじゃね？
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950
マンション掲示板さん
>>947 マンション掲示板さん
約1ヶ月ですね
部屋によりますけど300～100ぐらい値段下がってました
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951
匿名さん
値下げ合戦になると思う。はっきり言って垂水舞子にしては高過ぎるから
新築で買って中古で売ると3-4割損するレベル。
検討してる人は不動産屋に相談して周辺成約相場見てから買う方がいいですよ。
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952
マンコミュファンさん
>>950 マンション掲示板さん
海側は値段下がってませんか？
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953
評判気になるさん
>>951 匿名さん
1期で買わず、しばらく待った方が良さそうですね。。
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954
匿名さん
阪神間の中古を買える価格帯だから中古になると出口がないな。今は大阪梅田までの時間が短いマンションが人気なのに梅田まで遠いからパワーカップル需要もない。
設備も価格の割に天井高は低く、タンク式トイレ、インターホンカメラなし、おそらく直床、天板もフィオレストーンですらない
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955
eマンションさん
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>956 匿名さん
玄関カメラモニターのことな、エントランスカメラはどこにでもある。
仕様の高いマンションや一昔前はどこも玄関とエントランス両方にカメラ付いてたの。
それがないマンションは覗き穴になる笑
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958
検討板ユーザーさん
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959
匿名さん
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960
マンション掲示板さん
>>956 匿名さん
エントランスカメラとモニターは賃貸ですらある、玄関の方だよ。玄関の方がないとかなり不便、インターホンで出る前にドアに見に行ってから出ないとダメだから。
オプションで付けられるなら絶対付けるけど、付けられないマンションも増えてる。
子供いる家庭や女性の単身には必須。
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961
評判気になるさん
玄関モニターないのは衝撃ですね。
オプションでつけられるのでしょうか。
ソフトクローズや、引き戸レール仕様、ルーバー、スラブ厚はどうなんでしょうか。
最近のマンションはかなりコストカットされている割に高いので驚いてます。
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962
通りがかりさん
物価高、米価格上昇、円安、防衛費増、住宅ローン金利上昇、2025年度賃上げ（賃上げによる物価高）で、
住宅ローン審査通過しても、途中で返せなくなり手放す家庭も増えるのではと思っています。
自身もその一人です。
ファミリーマンションなら、北側のワコーレ水準の価格帯にしてほしかったです。物価高、人件費が上がり仕方ない？
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963
マンション検討中さん
>>956 匿名さん
住戸の前のインターホンカメラのことだよｗｗ
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964
匿名さん
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965
匿名さん
住戸前インターホンカメラやガラスやフローリングのランク、ポストの仕様といった素人が気づかない部分で削ってもホームページには載せる義務はないから今時のマンションはガンガン削ってくるよ
垂水も低層は住戸前インターホンカメラないからな。
住み替えの人は設備のコストカットにびっくりする。県内だとジオとか住友が仕様面で頑張ってるけど、仕様の差に気づく人の方が少ないから評価されないのよ
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966
口コミ知りたいさん
>>946 通りがかりさん
私は一回だけ行きました。
2回目が下がってたんですね。
更に、舞子ホテル跡地が安かったら、ここも更に下がりますか?どうでしょう。
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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