プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

舞子ホテルの跡地、社宅跡地　
どちらが土地を安く買ってるかを考えると
価格は一目瞭然の気がするのですが。
ただ眺望がない部屋５，６階以下はすごく安くするのですかね？？

眺望なくても駅真ん前なので舞子ホテル跡の方が確実に高いですよね
小学校と中学校がこちらの方が近いのでこちらを選びそうです

南側あと500万ほど安くしてほしい

>>901 買い替え検討中さん
『一目瞭然』というぐらいなら、ここの土地購入価格とホテル跡地の土地購入価格を具体的な数字で提示しなよ

>>904 評判気になるさん
必死すぎて痛々しいです。

>>904 評判気になるさん
数字で提示しなよ → 数字で提示して下さい
何様や

結局、ここの土地が安いって論点に何の根拠もない
数字出せないんだから

もともと三菱の土地で三菱が建てるから

>>908 通りがかりさん
概念的な話は分かっています
数字で示せないなら、一目瞭然ではないですよね？

>>909 匿名さん

舞子ホテル跡がここより安いと思う理由ってなんですか？

1期でどれくらい成約すると思います？
リビオシティ抜きますかな。

>>911 名無しさん
抜きそうな気がするわ

ここで6000出すなら舞子ホテル跡も買えそうだから待とうかなと思ったりしているのですが、どうですかね！？長い人生考えると坂道きついかなとか思ったり。。

舞子駅から夜、徒歩で帰るのは真っ暗で怖そうです。娘、子供は危ないように思います。

夜散歩してるけど明るいし全然危なくない
舞子で一番治安いい通りだと思ってる

舞妓ホテル跡の平面図見てるんですが海が見える眺望の部屋ってあるのかな？
駐輪場の上が1階なしで建物建つのかな
前に立ってるマンションが8階建、場所によっては13階ぐらいあるから10階のマンションだと眺望厳しい気がしません？

坂きついよ

夜は人通りが少なそうに思いますが、女、子供のことが心配です。

ここ
メリット　眺望がいい・小中学校近い
デメリット 坂道、駅から少し距離あり・高い

舞子ホテル
メリット 駅近い
デメリット　眺望ないかもしれない・価格未知数

めっちゃ迷いますねこれ
値段で選ぶならたぶんここの方が安いのでこっち
駅近至上主義なら舞子ホテルって感じですかね

海の見えない階は、安くなってないかな？
最安値部屋でも、最低5000万？

最安値は4000万後半のとこあったような
一番狭いとこの低階層

>>921 マンション検討中さん

前見学会行った時はなかったような気がします、最近行きましたか。

>>919 口コミ知りたいさん
悩みますね
でも私はここにしますよ

最近行きましたけど東1階で5100万台でしたよ

>>923 口コミ知りたいさん
私もだいぶここに傾いてます
決め手は何ですか？

夜道の件ですが今でも北側のワコーレが出来てから歩く人は増えたと思います。
それに３００世帯増えるのですから、夜道を歩く人も増えると思いますよ。

ここと舞子ホテルで悩んでる方が多いですか？
垂水タワマンと悩んでいるのは私だけでしょうか…。

自分はプライドがあるのでタワマンの低層行くぐらいならここの高層の方がいいです笑
あと車乗るので舞子の方が便利などそんな感じです

続き
ただやっぱりここの海側広い部屋は高すぎると思います
プラウドの方がいいやんけってなるのもわかります
値下げないんでしょうかね…

プラウドの低層階さらに500万値下げってマ？

プレディアが値下げするかと思っていたのに、
まさかのプラウドが値下げ、、これはやっぱりプレディア坪単価だいぶ高いですね、、設備がこれだけ違って価格差ありすぎます、、

>>928 匿名さん
プラウド12階以下500万値下げだから、低層と言ってもここでいう上層階だろ笑

値下げしたのは、プラウド１２階以下と行っても窓からの景色が隣の建物しか見えない低層階の部屋が中心のようです。利便性だけが良くて窓からの風景が全くない部屋と駅よりは距離があるが環境の良い場所を選ぶのかひとそれぞれ。まだ売り出して間がないのに値下げというのはよっぽど吹っ掛けて全く反響がなかったということやろ。垂水は今大騒ぎしているが安かろう悪かろうにならなければいいが。

プラウド値下げしたとですか?

垂水
天井高2.55m-2.8m
ディスポーザ
各階ゴミ出し
スカイラウンジ

舞子
天井高2.45m
ディスポーザなし
ゴミ出し一箇所

>>933 マンション比較中さん
プラウドは最上階のスカイラウンジが使えるから眺望は問題なさそう。私はこちらも検討してましたが、予算の関係もあるし、毎日景色見ても飽きるし、たまにでいいからプラウドでいいかなって思ってきました。

維持費も考慮しようね

低層階でスカイラウンジ使う勇気はない…

垂水区の実需層に今の値段は無理なんやって
ここだって安くしないと苦戦すると私は思うよ

ここも垂水も名谷も値段おかしい
15年後ここ売る時いくらになってるんだろ

金利も上がってくしねー

>>939 匿名さん
垂水タワマンの値下げの波が舞子にも来て欲しいですね～
ただ南側は人気なようで今回の申込ではあまり値下げはしなさそうですけど、1期1次以降は不調になるかもしれないですね
名谷も1期1次は80戸売れたようですが、それ以降は2戸しか売れてないみたいなので

1期1次は値段を気にせず、ここしか買わないという層がどこの物件にもいるのでしょうね。

>>472
>>487
垂水は値下げだってさ。

名谷1期110戸のうち82戸しか売れてないんだったらもう2期全く売れないのでは…

まあここも1回目より2回目行った方が値段下がってましたし、確定時にはさらに下がっているでしょう。

>>946 通りがかりさん
どの程度の期間でどれくらい値下げされてましたか？

>>942 名無しさん
垂水、モデルルーム予約全く取れないのに値下げして意味不明だよ。

>>948 匿名さん
人気の部屋に要望が集中しすぎてるから
他の不人気部屋に申し込みが入る様に不人気部屋だけ下げたんじゃね？

>>947 マンション掲示板さん
約1ヶ月ですね
部屋によりますけど300～100ぐらい値段下がってました

値下げ合戦になると思う。はっきり言って垂水舞子にしては高過ぎるから
新築で買って中古で売ると3-4割損するレベル。
検討してる人は不動産屋に相談して周辺成約相場見てから買う方がいいですよ。

>>950 マンション掲示板さん
海側は値段下がってませんか？

>>951 匿名さん

1期で買わず、しばらく待った方が良さそうですね。。

阪神間の中古を買える価格帯だから中古になると出口がないな。今は大阪梅田までの時間が短いマンションが人気なのに梅田まで遠いからパワーカップル需要もない。
設備も価格の割に天井高は低く、タンク式トイレ、インターホンカメラなし、おそらく直床、天板もフィオレストーンですらない

え、インターホンカメラないって本当ですか？

普通にテレビモニター付きインターホンですよ

>>956 匿名さん
玄関カメラモニターのことな、エントランスカメラはどこにでもある。
仕様の高いマンションや一昔前はどこも玄関とエントランス両方にカメラ付いてたの。
それがないマンションは覗き穴になる笑

>>956 匿名さん
https://www.aiphone.co.jp/products/complex/kurashini/2022/03/000926.ht...
住戸前インターホンカメラのことかと
今付いてなくてオプションすらないマンションが増えててびっくりしました

>>955 eマンションさん
>>956
それはエントランスな。ここは玄関は覗き穴仕様w

>>956 匿名さん
エントランスカメラとモニターは賃貸ですらある、玄関の方だよ。玄関の方がないとかなり不便、インターホンで出る前にドアに見に行ってから出ないとダメだから。
オプションで付けられるなら絶対付けるけど、付けられないマンションも増えてる。
子供いる家庭や女性の単身には必須。

玄関モニターないのは衝撃ですね。
オプションでつけられるのでしょうか。
ソフトクローズや、引き戸レール仕様、ルーバー、スラブ厚はどうなんでしょうか。
最近のマンションはかなりコストカットされている割に高いので驚いてます。

物価高、米価格上昇、円安、防衛費増、住宅ローン金利上昇、2025年度賃上げ（賃上げによる物価高）で、

住宅ローン審査通過しても、途中で返せなくなり手放す家庭も増えるのではと思っています。
自身もその一人です。

ファミリーマンションなら、北側のワコーレ水準の価格帯にしてほしかったです。物価高、人件費が上がり仕方ない？

>>956 匿名さん
住戸の前のインターホンカメラのことだよｗｗ

この価格でディスポーザがない方が衝撃でしょ

住戸前インターホンカメラやガラスやフローリングのランク、ポストの仕様といった素人が気づかない部分で削ってもホームページには載せる義務はないから今時のマンションはガンガン削ってくるよ
垂水も低層は住戸前インターホンカメラないからな。
住み替えの人は設備のコストカットにびっくりする。県内だとジオとか住友が仕様面で頑張ってるけど、仕様の差に気づく人の方が少ないから評価されないのよ

>>946 通りがかりさん

私は一回だけ行きました。
2回目が下がってたんですね。

更に、舞子ホテル跡地が安かったら、ここも更に下がりますか?どうでしょう。

>>962 通りがかりさん
北側のワコーレさんは80mで4000万くらいだったんですかね？

いまのマンションはずっと続いた円安や資材費高騰が今後も続くとして相当なリスクを踏まえた販売価格になっている。
だから結果として、今後円安がこれ以上進まず(金利が上がれば理論上は円高に進む)、物価高も落ち着けば、そのまま販売主の儲けになる。
確かにそのまま円安や物価高騰が続ければ、売主はなかなか値下げはできないと思うが、これからの情勢を踏まえると値下げの余地は必ずあると思う。

>>968 eマンションさん
私もそう思っています。
過度な円安の是正、金融緩和の終わりが見えてきており、円の価値が上がる(戻る？)ことになるので。
1年前との違いとして、時間外労働規制の猶予期間が建設業でも終わり、人件費は確実に上昇していると推測されるので、人件費の価格転嫁分は残るだろうと思います。

まぁまだインターフォンカメラは1万ちょっとでつけれるから良いかなぁ

ちゃんと仕様確認した方がいいのはその通り
住戸毎に異なるUa値も含めて後から変え難い物は特に

インターフォンは共用部になると思いますが、後付け可能なんですかね？？

>>970 買い替え検討中さん
カメラの外付けは普通管理規約で禁止されてますよ。
廊下部分は共用部になるので。

>>965 匿名さん
ここ買うレベルの人がそんな仕様に気付くと思えないのでガンガン削るのが正解では？
現にインターホンカメラなしって書かれたコメントにモニターはあります！って見当違いなレス付いてたし。

自分も今最新のマンションに住んでいないのでそういう情報助かります
仕様で他に気になる点ありますか？

>>968 eマンションさん
売主はもうゼネコンと契約して発注してるからこれから資材価格が変わろうとも着工済みの物件価格には影響ないですよ

全てを一括で固定価格で契約してるかどうかなんて購入検討者には分からんやろ

今のマンションでは管理規約でベランダでの喫煙は禁止になっているにも関わらず窓を開けているとタバコの煙が入ってくる。掲示板に喫煙禁止の張り紙をしても改善されずに困っている。次のマンションではそんな非常識な人間がいないことを願っています。

タバコは絶対嫌ですね
モラルある方が多いといいですが

Xで舞子ホテル跡地と検索してましたが東側は隣のマンションと相対するようですね
西側もマンションありそうなので南側一択ですね
舞子ホテル周りの住民からは反対運動があったようですね…

見学→部屋決め→資産計画→仮審査通過→売買契約まで進んで、来年本審査時に年収減と金利アップで本審査通過しない場合、手付金返りますか？

1期で売買契約して、2期で類似の部屋が安く販売されていた場合、デベロッパーが本審査前に価格を安くしてくれたりしますか?

>>980 マンション検討中さん
こんなとこで聞いてそれを鵜呑みにするくらいの頭なら審査は通らないでしょ

>>980 マンション検討中さん
・銀行の審査は金利アップも見込んで審査してる
・年収減は当然影響する
・ローン特約があるかどうか（ググった上で担当に確認しよう
・売買契約後の価格変更はあまり聞かないけどデベに確認しよう

契約したら価格変更はないんじゃないかな？
反対に、途中から値上げしたからあなたにも追加料金を払っていただきます、と言われても納得できないでしょうし。

契約した後で金額変わることなんてないよ
デベが手付倍返ししない限り。

2期で買うとオプションやカラーセレクトって選べないんだっけ？

1期で購入して、仮に2期で値段下がったとしても調整金貰えて実質値段変わらないから、欲しい部屋があるなら1期で買うべきでしょう

>>986 マンション掲示板さん
調整金なんてもらえない、嘘書くなよ、真に受けて営業に問い合わせきたら業務妨害だぞ

売主によるんですかね、けれども先に買ってくれた人が損するようなことをすると思いますか?

1期で買って2期で値下げされたらクレームすると思う

ここの１億の部屋とプラウドの１億２千万の２０階ぐらいの角で　迷う

>>990 匿名さん
プラウドの1億2000万は抽選になるんじゃない？
ここの最上階はどうなんだろ

上の方で少し安くなってると書かれてましたがどのあたりが安くなったんでしょうか？

垂水か舞子で悩んでるけど、駐車場取れなかったらいよいよまあこの意味がなくなってくるんよなあ。。。車確約して欲しい。。。

>>993 マンション検討中さん

駐車場取れるといいですね

90平米以上の部屋は駐車場確約ですよ

>>995 検討板ユーザーさん
舞子なら金額を求めたいのと90平米は広すぎるので悩みます…

>>993 マンション検討中さん

車持には辛いですよね。

第1期で申し込んだら駐車場取れるんじゃないかな？さすがに2台以上ってなると難しいと思うけど

>>998 マンコミュファンさん
そうなんですか？
マンションの駐車場って早いもの勝ちなのでしょうか？

さすがに1期で買った人が駐車場なし、2期で買った人が駐車場ありにはならない気がするが