神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-14 06:59:36

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:未定
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:65.54m2~94.16m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス

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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 851 口コミ知りたいさん

    >>850 口コミ知りたいさん

    >>実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。

    安いから高く売れてるって、日本語がおかしい。

  2. 852 マンション掲示板さん

    なんにせよここは設備を考えるとかなり割高
    そろそろはっきりした値段がでるかも?
    大きい部屋に行きたいので大幅に下がることを祈ってます

  3. 853 匿名さん

    >>851 口コミ知りたいさん
    新築時分譲価格が安くても中古で高く売れてるってことだろ、日本語勉強してから出直しなさい

  4. 854 評判気になるさん

    >>850 口コミ知りたいさん
    支離滅裂やのう 何を言うてるかわかってるんかいな 

  5. 855 マンション掲示板さん

    >>854 評判気になるさん
    自己紹介か?

  6. 856 マンコミュファンさん

    >>840 匿名さん
    風景が全くないって笑
    眺望の話か?日本語がめちゃくちゃ。
    リセールバリューは難しいって、日本語になってない。

    他のタワマンの低層もリセールで高く売れてるから君の妄想で低仕様の舞子がいいと宣っても無駄。
    金利上昇って舞子買ったら金利上昇しないのかよ笑
    ちゃんと日本語書けるようになってから書きなさい。
    自分で参考になる押してまで虚しくならんの?笑

  7. 857 匿名さん

    >>854 評判気になるさん
    支離滅裂なのは >>840 でしょ。タワマンの低層でも値上がりしてるのにとんでも理論で反論できないと支離滅裂とか話逸らす。

  8. 858 匿名さん

    いなかで喧嘩しないで

  9. 859 マンション掲示板さん

    冷静になればなるほど垂水より舞子の方が高く感じるんだよな
    特に海側と広い部屋
    こちらの低層は公園の木しか見えないと思うけどめっちゃ高いもんな
    低層の広い部屋買おうと思ってる人いる?

  10. 860 口コミ知りたいさん

    >>853 匿名さん
    じゃあそう書きなよ
    日本語勉強してから出直しなさい

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    リビオシティ神戸名谷
  12. 861 eマンションさん

    最近モデルルームいった人います?
    1回目案内より安くなるとか情報ないてすか?

  13. 862 口コミ知りたいさん

    >>861 eマンションさん
    昨日も同じ質問してましたよね?

  14. 863 マンション掲示板さん

    正式購入っていつからだっけ?今年?

  15. 864 マンコミュファンさん

    >>861 eマンションさん

    ご自分で問い合わせたらどうですか?

  16. 865 マンション掲示板さん

    11月にアウトレットがリニューアルオープンするんですね
    ギリギリ徒歩圏です

  17. 866 匿名さん

    アウトレットいいですね。

    https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0522_01/

    これですよね。三井不動産、応援しています!レストランやケーキショップなどもあるらしいので、洋服買う予定がなくても行きたいです。

  18. 867 マンション検討中さん

    どのマンションも高くてシンプルに辛いわ

  19. 868 マンション検討中さん

    このマンション辺りの地盤は強い、普通?
    近隣に住まいの方、地震の時揺れはどんな感じですか。

  20. 869 マンション掲示板さん

    この土地に元々建ってたのがかなり古い社宅で地震前から建ってたけど問題なく使えてたみたいなので地盤は強いと思う

  21. 870 通りがかりさん

    古墳が近くにあるから地盤も強いんじゃない?

  22. 871 坪単価比較中さん
  23. 872 口コミ知りたいさん

    この周辺の人に聞いてみたけどここから海の間はそれほど高い建物建てれる場所がないから眺望も守られそうです

  24. 873 マンション検討中さん

    舞子ワコーレグランテラス
    名谷リビオ
    垂水プラウドタワ
    姫路プレディア

    他マンションと価格比較した場合、
    適正、割高どちらになりますか。

  25. 874 坪単価比較中さん

    ひ、姫路?

  26. 875 eマンションさん

    名谷はJRじゃないのに高い あの辺りに仕事場があるような人じゃないとメリットないかも

    プラウドはこことは購買層が違う
    基本抽選になりそうだし投資向けの人が多そう

    舞子ワコーレは売り出し物件がない

    姫路は行きたければどうぞ

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    プレディア神戸舞子レジデンス
  28. 876 マンション検討中さん

    管理費修繕費は思ったより安いな
    駐車場も安い

  29. 877 口コミ知りたいさん

    ここも、プラウドと同様に抽選よね?

  30. 878 検討板ユーザーさん

    戸数が多いので人気の部屋以外は割り当てられる感じでしょうか

  31. 879 マンション検討中さん

    申し込みの段階で、人気の部屋は割り当ての相談とかしていただけるみたいですよ。
    上下の部屋なら抽選なしで入れますよ~とか

  32. 880 マンション掲示板さん

    希望の部屋が被れば抽選は確実やろね


  33. 881 マンション検討中さん

    ここのマンション、売れ行きはどうなのでしょうか!?今度行くので知りたいです

  34. 882 口コミ知りたいさん

    >>873 マンション検討中さん
    同じ金額出すなら駅近で、商品はタワーがいいに決まってるだろ。
    そして沿線はJR、かつ三ノ宮側に寄れば寄るほどに、価値高い

  35. 883 口コミ知りたいさん

    タワーは管理費高いし治安悪そうだから候補には入らない
    ここ迷ってる人は舞子ホテル跡と迷ってる人多いと思う

  36. 884 マンション検討中さん

    舞子ホテル跡と迷ってましたがやはり眺望はダントツこっちだと思います
    あとあちらの長谷工ブランドがよくわからないのとたぶんこちらより値段が上がる事を考えてこちらに決めました

  37. 885 マンション検討中さん

    舞子ホテル跡も目の前に建物が被らないぐらいの階層だと、眺望は素晴らしいと思います。
    瀬戸内海と淡路島が本当に立体的に見え、迫力満点です。
    ただ階層が上がれば値段も跳ね上がるでしょうし、全体的に見ればこっちが買いでしょう

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  39. 886 通りがかりさん

    西面を購入検討しているのですが、どうなんでしょう?神戸だと夕陽が綺麗なため人気だとも聞いたのですが、やはり日中に陽が入りにくいのと、将来の売ることを考えた時にどうかな、、と思いまして

  40. 887 評判気になるさん

    >>886 通りがかりさん
    西側は大橋は見えませんが日中にも海は十分に見えますし、夜は明石市内の夜景がとても綺麗で、夜景についてはむしろ南側より綺麗だなと感じました。
    南も西も高層階は舞子徒歩7分を考慮すると、割高な価格ですが、、、

  41. 888 マンション検討中さん

    >>884 マンション検討中さん
    眺望の部屋の価格イメージを教えて欲しいです

  42. 889 口コミ知りたいさん

    >>888 マンション検討中さん
    景色がしっかり見えるところは6000万以上

  43. 890 マンション検討中さん

    60後半から70前半の広さでこの価格帯はかなり高いですね。70前半になればより価格は高いし。
    もう少しすれば舞子ホテル跡もHP出すだろうし、両物件のトータル戸数は650~750戸になると思う。(ターゲットは少し違うと思うが垂水のタワマンもある)
    これだけ高騰した物件を舞子の立地で捌くのは簡単ではないと思うので、お互いの競争で価格が下がるのを少し待つのが最善かな。


  44. 891 マンション検討中さん

    舞子ホテル跡は進捗どうなってるんだろうね

  45. 892 匿名さん

    ホテル跡地で 海が見えれば
    ホテル跡地がおすすめ

  46. 893 検討板ユーザーさん

    舞子ホテル海見えるのかな
    見えたとして前方に大きい建物は建たないかな?

    長谷工のマンションブランドはブランシエラだねたぶん

  47. 894 匿名さん

    >>890 マンション検討中さん
    >これだけ高騰した物件を舞子の立地で捌くのは簡単ではないと思うので、お互いの競争で価格が下がるのを少し待つのが最善かな。

    高値でも売れる用地確保が困難で売るものがないから競争なんてしない。
    むしろ竣工後ゆっくり売ってくスタイルに各社変えている。
    すみふは元からそうだし、ブリリアは竣工後販売に変えた。
    他のデベは供給力不足で売る物なくて困ってる状態

  48. 895 匿名さん

    数ヶ月待てば比較対象の物件が出てくるのだから、
    かなり限られたタイプの部屋や絶対にこの階のこの部屋がいいていう希望じゃないのであれば焦る必要はないよね。
    年末までに売り切ることなんてあり得ないと思う。

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  50. 896 匿名さん

    マンションの最新の設備詳しくないので教えてほしいのですがここの標準設備ってどうですか?キッチンやバスルームなどです
    可もなく不可もなくって感じでしょうか?

  51. 897 匿名さん

    舞子ホテル跡地って伊藤忠じゃなかったっけ?
    長谷工なんですか?

  52. 898 検討板ユーザーさん

    >>897 匿名さん

    伊藤忠だったらクレヴィアか
    西神中央がまぁまぁ高かったから舞子ホテル跡も高くなりそう

  53. 899 匿名さん

    舞子ホテル跡地についてネットで調べてみたのですが、伊藤忠都市開発、NIPPO、東レ建設、総合地所、TC神鋼不動産、の5社による事業のようですね。

  54. 900 検討板ユーザーさん

    >>890 マンション検討中さん

    私も同じ意見で、舞子ホテル跡地価格を見て判断します。

  55. 901 買い替え検討中さん

    舞子ホテルの跡地、社宅跡地 
    どちらが土地を安く買ってるかを考えると
    価格は一目瞭然の気がするのですが。
    ただ眺望がない部屋5,6階以下はすごく安くするのですかね??

  56. 902 匿名さん

    眺望なくても駅真ん前なので舞子ホテル跡の方が確実に高いですよね
    小学校と中学校がこちらの方が近いのでこちらを選びそうです

  57. 903 匿名さん

    南側あと500万ほど安くしてほしい

  58. 904 評判気になるさん

    >>901 買い替え検討中さん
    『一目瞭然』というぐらいなら、ここの土地購入価格とホテル跡地の土地購入価格を具体的な数字で提示しなよ

  59. 905 購入経験者さん

    >>904 評判気になるさん
    必死すぎて痛々しいです。

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  61. 906 匿名さん

    >>904 評判気になるさん
    数字で提示しなよ → 数字で提示して下さい
    何様や

  62. 907 匿名さん

    結局、ここの土地が安いって論点に何の根拠もない
    数字出せないんだから

  63. 908 通りがかりさん

    もともと三菱の土地で三菱が建てるから

  64. 909 匿名さん

    >>908 通りがかりさん
    概念的な話は分かっています
    数字で示せないなら、一目瞭然ではないですよね?

  65. 910 eマンションさん

    >>909 匿名さん

    舞子ホテル跡がここより安いと思う理由ってなんですか?

  66. 911 名無しさん

    1期でどれくらい成約すると思います?
    リビオシティ抜きますかな。

  67. 912 マンション検討中さん

    >>911 名無しさん
    抜きそうな気がするわ

  68. 913 マンション検討中さん

    ここで6000出すなら舞子ホテル跡も買えそうだから待とうかなと思ったりしているのですが、どうですかね!?長い人生考えると坂道きついかなとか思ったり。。

  69. 914 マンコミュファンさん

    舞子駅から夜、徒歩で帰るのは真っ暗で怖そうです。娘、子供は危ないように思います。

  70. 915 マンション検討中さん

    夜散歩してるけど明るいし全然危なくない
    舞子で一番治安いい通りだと思ってる

  71. 916 匿名さん

    舞妓ホテル跡の平面図見てるんですが海が見える眺望の部屋ってあるのかな?
    駐輪場の上が1階なしで建物建つのかな
    前に立ってるマンションが8階建、場所によっては13階ぐらいあるから10階のマンションだと眺望厳しい気がしません?

  72. 917 匿名さん

    坂きついよ

  73. 918 口コミ知りたいさん

    夜は人通りが少なそうに思いますが、女、子供のことが心配です。

  74. 919 口コミ知りたいさん

    ここ
    メリット 眺望がいい・小中学校近い
    デメリット 坂道、駅から少し距離あり・高い

    舞子ホテル
    メリット 駅近い
    デメリット 眺望ないかもしれない・価格未知数

    めっちゃ迷いますねこれ
    値段で選ぶならたぶんここの方が安いのでこっち
    駅近至上主義なら舞子ホテルって感じですかね

  75. 920 検討板ユーザーさん

    海の見えない階は、安くなってないかな?
    最安値部屋でも、最低5000万?

  76. 921 マンション検討中さん

    最安値は4000万後半のとこあったような
    一番狭いとこの低階層

  77. 922 評判気になるさん

    >>921 マンション検討中さん

    前見学会行った時はなかったような気がします、最近行きましたか。

  78. 923 口コミ知りたいさん

    >>919 口コミ知りたいさん
    悩みますね
    でも私はここにしますよ

  79. 924 通りがかりさん

    最近行きましたけど東1階で5100万台でしたよ

  80. 925 口コミ知りたいさん

    >>923 口コミ知りたいさん
    私もだいぶここに傾いてます
    決め手は何ですか?

  81. 926 坪単価比較中さん

    夜道の件ですが今でも北側のワコーレが出来てから歩く人は増えたと思います。
    それに300世帯増えるのですから、夜道を歩く人も増えると思いますよ。

  82. 927 匿名さん

    ここと舞子ホテルで悩んでる方が多いですか?
    垂水タワマンと悩んでいるのは私だけでしょうか…。

  83. 928 匿名さん

    自分はプライドがあるのでタワマンの低層行くぐらいならここの高層の方がいいです笑
    あと車乗るので舞子の方が便利などそんな感じです

  84. 929 匿名さん

    続き
    ただやっぱりここの海側広い部屋は高すぎると思います
    プラウドの方がいいやんけってなるのもわかります
    値下げないんでしょうかね…

  85. 930 口コミ知りたいさん

    プラウドの低層階さらに500万値下げってマ?

  86. 931 eマンションさん

    プレディアが値下げするかと思っていたのに、
    まさかのプラウドが値下げ、、これはやっぱりプレディア坪単価だいぶ高いですね、、設備がこれだけ違って価格差ありすぎます、、

  87. 932 口コミ知りたいさん

    >>928 匿名さん
    プラウド12階以下500万値下げだから、低層と言ってもここでいう上層階だろ笑

  88. 933 マンション比較中さん

    値下げしたのは、プラウド12階以下と行っても窓からの景色が隣の建物しか見えない低層階の部屋が中心のようです。利便性だけが良くて窓からの風景が全くない部屋と駅よりは距離があるが環境の良い場所を選ぶのかひとそれぞれ。まだ売り出して間がないのに値下げというのはよっぽど吹っ掛けて全く反響がなかったということやろ。垂水は今大騒ぎしているが安かろう悪かろうにならなければいいが。

  89. 934 マンション掲示板さん

    プラウド値下げしたとですか?

  90. 935 匿名さん

    垂水
    天井高2.55m-2.8m
    ディスポーザ
    各階ゴミ出し
    スカイラウンジ

    舞子
    天井高2.45m
    ディスポーザなし
    ゴミ出し一箇所

  91. 936 評判気になるさん

    >>933 マンション比較中さん
    プラウドは最上階のスカイラウンジが使えるから眺望は問題なさそう。私はこちらも検討してましたが、予算の関係もあるし、毎日景色見ても飽きるし、たまにでいいからプラウドでいいかなって思ってきました。

  92. 937 職人さん

    維持費も考慮しようね

  93. 938 マンション検討中さん

    低層階でスカイラウンジ使う勇気はない…

  94. 939 匿名さん

    垂水区の実需層に今の値段は無理なんやって
    ここだって安くしないと苦戦すると私は思うよ

  95. 940 マンション検討中さん

    ここも垂水も名谷も値段おかしい
    15年後ここ売る時いくらになってるんだろ

  96. 941 口コミ知りたいさん

    金利も上がってくしねー

  97. 942 名無しさん

    >>939 匿名さん
    垂水タワマンの値下げの波が舞子にも来て欲しいですね~
    ただ南側は人気なようで今回の申込ではあまり値下げはしなさそうですけど、1期1次以降は不調になるかもしれないですね
    名谷も1期1次は80戸売れたようですが、それ以降は2戸しか売れてないみたいなので

  98. 943 検討板ユーザーさん

    1期1次は値段を気にせず、ここしか買わないという層がどこの物件にもいるのでしょうね。

  99. 944 匿名希望

    >>472
    >>487
    垂水は値下げだってさ。

  100. 945 マンション検討中さん

    名谷1期110戸のうち82戸しか売れてないんだったらもう2期全く売れないのでは…

  101. 946 通りがかりさん

    まあここも1回目より2回目行った方が値段下がってましたし、確定時にはさらに下がっているでしょう。

  102. 947 マンション掲示板さん

    >>946 通りがかりさん
    どの程度の期間でどれくらい値下げされてましたか?

  103. 948 匿名さん

    >>942 名無しさん
    垂水、モデルルーム予約全く取れないのに値下げして意味不明だよ。

  104. 949 マンション比較中さん

    >>948 匿名さん
    人気の部屋に要望が集中しすぎてるから
    他の不人気部屋に申し込みが入る様に不人気部屋だけ下げたんじゃね?

  105. 950 マンション掲示板さん

    >>947 マンション掲示板さん
    約1ヶ月ですね
    部屋によりますけど300~100ぐらい値段下がってました

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:未定
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
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