口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 12:52:09
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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851
口コミ知りたいさん
>>850 口コミ知りたいさん
>>実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。
安いから高く売れてるって、日本語がおかしい。
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852
マンション掲示板さん
なんにせよここは設備を考えるとかなり割高
そろそろはっきりした値段がでるかも？
大きい部屋に行きたいので大幅に下がることを祈ってます
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853
匿名さん
>>851 口コミ知りたいさん
新築時分譲価格が安くても中古で高く売れてるってことだろ、日本語勉強してから出直しなさい
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854
評判気になるさん
>>850 口コミ知りたいさん
支離滅裂やのう 何を言うてるかわかってるんかいな
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855
マンション掲示板さん
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856
マンコミュファンさん
>>840 匿名さん
風景が全くないって笑
眺望の話か？日本語がめちゃくちゃ。
リセールバリューは難しいって、日本語になってない。
他のタワマンの低層もリセールで高く売れてるから君の妄想で低仕様の舞子がいいと宣っても無駄。
金利上昇って舞子買ったら金利上昇しないのかよ笑
ちゃんと日本語書けるようになってから書きなさい。
自分で参考になる押してまで虚しくならんの？笑
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857
匿名さん
>>854 評判気になるさん
支離滅裂なのは >>840 でしょ。タワマンの低層でも値上がりしてるのにとんでも理論で反論できないと支離滅裂とか話逸らす。
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858
匿名さん
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859
マンション掲示板さん
冷静になればなるほど垂水より舞子の方が高く感じるんだよな
特に海側と広い部屋
こちらの低層は公園の木しか見えないと思うけどめっちゃ高いもんな
低層の広い部屋買おうと思ってる人いる？
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860
口コミ知りたいさん
>>853 匿名さん
じゃあそう書きなよ
日本語勉強してから出直しなさい
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861
eマンションさん
最近モデルルームいった人います？
1回目案内より安くなるとか情報ないてすか？
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862
口コミ知りたいさん
>>861 eマンションさん
昨日も同じ質問してましたよね？
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863
マンション掲示板さん
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864
マンコミュファンさん
>>861 eマンションさん
ご自分で問い合わせたらどうですか？
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865
マンション掲示板さん
11月にアウトレットがリニューアルオープンするんですね
ギリギリ徒歩圏です
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866
匿名さん
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867
マンション検討中さん
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868
マンション検討中さん
このマンション辺りの地盤は強い、普通？
近隣に住まいの方、地震の時揺れはどんな感じですか。
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869
マンション掲示板さん
この土地に元々建ってたのがかなり古い社宅で地震前から建ってたけど問題なく使えてたみたいなので地盤は強いと思う
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870
通りがかりさん
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871
坪単価比較中さん
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872
口コミ知りたいさん
この周辺の人に聞いてみたけどここから海の間はそれほど高い建物建てれる場所がないから眺望も守られそうです
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873
マンション検討中さん
舞子ワコーレグランテラス
名谷リビオ
垂水プラウドタワ
姫路プレディア
他マンションと価格比較した場合、
適正、割高どちらになりますか。
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874
坪単価比較中さん
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875
eマンションさん
名谷はJRじゃないのに高い あの辺りに仕事場があるような人じゃないとメリットないかも
プラウドはこことは購買層が違う
基本抽選になりそうだし投資向けの人が多そう
舞子ワコーレは売り出し物件がない
姫路は行きたければどうぞ
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876
マンション検討中さん
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877
口コミ知りたいさん
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878
検討板ユーザーさん
戸数が多いので人気の部屋以外は割り当てられる感じでしょうか
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879
マンション検討中さん
申し込みの段階で、人気の部屋は割り当ての相談とかしていただけるみたいですよ。
上下の部屋なら抽選なしで入れますよ～とか
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880
マンション掲示板さん
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881
マンション検討中さん
ここのマンション、売れ行きはどうなのでしょうか！？今度行くので知りたいです
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882
口コミ知りたいさん
>>873 マンション検討中さん
同じ金額出すなら駅近で、商品はタワーがいいに決まってるだろ。
そして沿線はJR、かつ三ノ宮側に寄れば寄るほどに、価値高い
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883
口コミ知りたいさん
タワーは管理費高いし治安悪そうだから候補には入らない
ここ迷ってる人は舞子ホテル跡と迷ってる人多いと思う
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884
マンション検討中さん
舞子ホテル跡と迷ってましたがやはり眺望はダントツこっちだと思います
あとあちらの長谷工ブランドがよくわからないのとたぶんこちらより値段が上がる事を考えてこちらに決めました
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885
マンション検討中さん
舞子ホテル跡も目の前に建物が被らないぐらいの階層だと、眺望は素晴らしいと思います。
瀬戸内海と淡路島が本当に立体的に見え、迫力満点です。
ただ階層が上がれば値段も跳ね上がるでしょうし、全体的に見ればこっちが買いでしょう
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886
通りがかりさん
西面を購入検討しているのですが、どうなんでしょう？神戸だと夕陽が綺麗なため人気だとも聞いたのですが、やはり日中に陽が入りにくいのと、将来の売ることを考えた時にどうかな、、と思いまして
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887
評判気になるさん
>>886 通りがかりさん
西側は大橋は見えませんが日中にも海は十分に見えますし、夜は明石市内の夜景がとても綺麗で、夜景についてはむしろ南側より綺麗だなと感じました。
南も西も高層階は舞子徒歩7分を考慮すると、割高な価格ですが、、、
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888
マンション検討中さん
>>884 マンション検討中さん
眺望の部屋の価格イメージを教えて欲しいです
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889
口コミ知りたいさん
>>888 マンション検討中さん
景色がしっかり見えるところは6000万以上
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890
マンション検討中さん
60後半から70前半の広さでこの価格帯はかなり高いですね。70前半になればより価格は高いし。
もう少しすれば舞子ホテル跡もHP出すだろうし、両物件のトータル戸数は650～750戸になると思う。(ターゲットは少し違うと思うが垂水のタワマンもある)
これだけ高騰した物件を舞子の立地で捌くのは簡単ではないと思うので、お互いの競争で価格が下がるのを少し待つのが最善かな。
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891
マンション検討中さん
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892
匿名さん
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893
検討板ユーザーさん
舞子ホテル海見えるのかな
見えたとして前方に大きい建物は建たないかな？
長谷工のマンションブランドはブランシエラだねたぶん
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894
匿名さん
>>890 マンション検討中さん
>これだけ高騰した物件を舞子の立地で捌くのは簡単ではないと思うので、お互いの競争で価格が下がるのを少し待つのが最善かな。
高値でも売れる用地確保が困難で売るものがないから競争なんてしない。
むしろ竣工後ゆっくり売ってくスタイルに各社変えている。
すみふは元からそうだし、ブリリアは竣工後販売に変えた。
他のデベは供給力不足で売る物なくて困ってる状態
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895
匿名さん
数ヶ月待てば比較対象の物件が出てくるのだから、
かなり限られたタイプの部屋や絶対にこの階のこの部屋がいいていう希望じゃないのであれば焦る必要はないよね。
年末までに売り切ることなんてあり得ないと思う。
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896
匿名さん
マンションの最新の設備詳しくないので教えてほしいのですがここの標準設備ってどうですか？キッチンやバスルームなどです
可もなく不可もなくって感じでしょうか？
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897
匿名さん
舞子ホテル跡地って伊藤忠じゃなかったっけ？
長谷工なんですか？
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898
検討板ユーザーさん
>>897 匿名さん
伊藤忠だったらクレヴィアか
西神中央がまぁまぁ高かったから舞子ホテル跡も高くなりそう
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899
匿名さん
舞子ホテル跡地についてネットで調べてみたのですが、伊藤忠都市開発、ＮＩＰＰＯ、東レ建設、総合地所、ＴＣ神鋼不動産、の5社による事業のようですね。
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900
検討板ユーザーさん
>>890 マンション検討中さん
私も同じ意見で、舞子ホテル跡地価格を見て判断します。
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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